Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

Bir dükkanda faaliyeti yürütmekte iken başka biri satın aldı. Dükkan sahibi tahliye için evrak gönderdi.Zamanında çıktık.Bu süre 8 aydır. Önceki ile kontrat ise yapalı 2 ay olmuştu. Stopaj az ödemek için tabi düşük gösterdik, ama normal kirayı veriyorduk.Yeni sahibinede aynı kirayı vermemize rağmen 3 sene sonra mahkemeden kağıt geldi.Adam diyor ki ben hiç kira almadım 8 aylık kira istiyorum diyor.Elden almıştı tabi. Bize dediği gerekçe ise , siz geç boşalttınız bende o yüzden bulunduğum yere fazla kira verdim diyor.

3 sene sonra mahkemeden kağıt gelmesi tuhaf. Mahkemeden gelen kağıtta ne yazıyor? (Mahkeme değil icra dairesinden tebligat gelmiş olmasın?)

Size daha önce icra takibi yapıldı mı? (Muhtara tebligat bırakılmış olabilir.)
Siz bu takibe süresi içinde (tebligatı aldıktan sonra 7 gün) itiraz ettiniz mi?
İtiraz etmek için belgeye gerek yok. Ama itiraz sonrasında karşı taraf itirazın kaldırılması davası açarsa, kiracı ödediğini yazılı belge ile ispatlamak zorunda.
Kötü niyetli bir talep olduğu açık. Ama elden belge veya imza almadan kirayı ödediğinize göre karşı tarafla uzlaşmaktan başka şansınız yok.

Veya mahkemede aslında bu kirayı aldığını ikrar ve itiraf ettirmekten başka.

evet icradan bir evrak bu konuda gelmişti. bende yazdım icra müdürlüğüne bu kişiye borcum yoktur diye. aradan 3 yıl geçti ve yenice asliye hukuktan yazı geldi.
diğer tarafıda yeni dükkan sahibi,tahliye olasıya kadar eski kontarttanmı talep edebilir? biz yine eski dükkan sahibimize kontrattan fazlasını ödemiştik.

Siz kirayı ödediğinizi yazılı belgeyle ispatlamak durumundasınız.
Dükkan sahibi de kira bedelini ispatlamak durumunda.

Eski sahiple yaptığınız yazılı kira sözleşmesinde yazan miktar üzerinden veya yıllık artış miktarı geldiyse bu miktarın kontrattaki yıllık artış oranı üzerinden arttırılmış miktarı üzerinden ödemekle sorumlusunuz.

Yani yeni sahip kötü niyetle ödenmiş kiraları tekrar istiyorsa isteyebileceği yazılı sözleşmedeki rakamdır.

Tabii siz icra takibine itiraz istediğiniz için yeni sahip de %40 inkar tazminatı, avukatlık ve mahkeme masraflarıyla birlikte talep etmiştir.

aydınlatıcı bilginiz için çok teşekkür ederim.

biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?

Alıntı:

---

mustafa gülen rumuzlu üyeden alıntı

biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?

---

Kira sözleşmesinde artış oranı yazmıyorsa 2 eylül 2005'te yazan ÜFE-TÜFE rakamlarına bakın. Artış oranı yazıyorsa (%100 bile olsa) bağlayıcıdır. Yazmıyorsa 2 eylül 2005'te açıklanan
TÜFE: 7,91 ÜFE: 4,32 görünüyor.
Yani %8 artış olsa 216 YTL olur.

merhaba.
şimdiden bana yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara teşekkürlerimi sunarım.

ben bundan 3 ay kadar önce küçük bir dükkan satın aldım. kirası 150 ytl civarında. aldığım zaman kiracısı içinde idi yani mal sahibi ile sözleşmesi vardı.
şimdi problemime gelince
kiracı yerel bir tv kanalı ve dükkan içinde hiçbir malzemesi malı yok. dükkan devamlı kilitli duruyor. aldığım kira sözleşmeleri 80 + 80 ytl lik iki ayrı yerel tv firması adına yapılmış ama 2 firmanında sahibi aynı kişi imiş. vergi az vermek için böyle yapmışlar dedi mal sahibi. ben dükkanın tapusunu üzerime aldım 3 ay önce ve aldıktan sonra kiracıya gittim bizim sözleşmemiz yok biz imzalamadık vs vs gibi laflar edip beni her defasında sepetlediler. şimdi bu dükkanın kira sözleşmelerinde eski mal sahibinin imzası var. benim sadece tapu üzerime. sözleşmelerde bende.

şimdi benim ne yapmam gerekiyor. kiracıdan kirayı almak istiyorum ama alacağım miktar cuzi yani mahkeme falan desek o zaman masrafa değmeyecek gibi görünüyor aylık 160 ytl çünkü.

kira sözleşmesinin bitimine 7 ay var ve 3 ayda alacağım var toplam 10 ay yapıyor. ne yapmam lazım. nasıl yapmam lazım. en ufak bir bilgim yok. sözleşme benimle yapılmadığı için tereddütlerim var. lütfen yardımcı olmanızı rica ediyoruml.
yeni konu açacaktım ama açamadım o yüzden buraya yazdım kusura bakmayın bilen biri varsa benim yerime konu açıp bunu koyabilirmi. Allah razı olsun
baki selamlar

Gayrimenkul el değiştirdiğinde kiracının sözleşmesi yeni mülk sahibiyle aynen devam eder. Yani kiracı oturduğu sürece yeni sahibe kirasını ödemek zorundadır.

Yeni sahip kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir. (Bunu kaçırmışsınız, ama zaten kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

Veya mülk sahibi kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (Kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

Veya ödenmeyen kiralar için icra takibi yapılabilir. 3 aylık birikmiş kira için icra takibi yapın. 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamı ödenmezse derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde tamamı ödenirse en azından kiranızı tahsil etmiş olursunuz. Bir daha ödememe durumu olursa ikinci bir icra takibi yaparsınız. Aynı kira dönemi içinde en az 30 gün arayla, farklı alacaklara dair yapılan iki haklı ihtar size kira dönemi sonunda tahliye hakkı verir.

merhaba lütfen bu ikinci problemimde bana yardımcı olun

aldığım dükkanın kiracısını aradım, şirket merkezleri var oraya gittim baktım dediler o firma kapandı, patronu kayıp ortadan kayboldu dolandırıp kaçtı vs. vs. arayan çok kişi var bulamıyorlar dediler. bizim o dükkanla ilişkimiz yok vs. dediler. şimdi o firma sahibine veya firmaya ulaşamıyorum, dükkanımda bir sandalye bir masa var icraya verebileceğim birşey yok, kiracımında adresi vs. belli değil adam yurtdışına kaçmış, bu yüzden eski mal sahibini yani aldığım adabı aradım, adam bana dedi sen kilidi kır gir başkasına kirala orayı, oranın kira sözleşmesini ben yapmıştım, eğer bir problem çıkarsa beni mahkemeye verirler seni değil dedi. bende düşündüm eğer problem çıkarsa ki çevre esnafa komşulara sordum o dükkana hiç giden gelen olmuyormuş aylardır, problem çıkarsa dicem bana kimse sözleşme vermedi, eski sahibi dedi filanca şirket buranın kiracısı, onlara gittim konuştum şirket yetkilisi olanlar bana biz kiracı değiliz ilişkimiz yok orasıyla vs. dediler bende mal sahibine gittim o da dedi bende anahtar yok kilidi kır dedi (ki onun mesajlarını telefonumda kayıtlı bir delil gibi) bende girdim derim. yani başımı derde sokarmıyım. mahkemeye gitsem ne maddi imkanım el verir ne zamanım (zaten dükkan 10 m2 küçücük birşey kirasıda 160 ytl) ben 4 aydır kirasını alamadım. yaaa kilidi kırıp girsemn birşey olurmu. dükkanda ne tabela var ne birşey içinde sadece 2 döner kolduk ve bir masa var okadar. aylardır giren çıkan olmamış etraftakiler söyledi. çilingir çağırıp açayımmı. lütfen yardım edin. riskler nelerdir bunuda söyleyin ve eğer bir problem çıkarsa nasıl cevap vermem lazım. yardımcı olacak herkesten Allah razı olsun. hayırlı ramazanlar dilerim herkese. AEO

lütfen yardım edin acele.

içeri girip kendi hakkınızı almak istediğinizde ihkakı hak suçunu işlemiş olursunuz ayrıca konut dokunulmazlığı suçu...Kanunlar varken kolay yolu seçmek size getiriside olabileceği gibi hemen dükkana kavuşmak gibi , ya buranın shaibi çıkıp burda masanın çekmecesinde kıymetli evraklarım vardı onlarıda almış param vardı onları çalmış derse ne yapacaksınız.Hiç bir şey yapamazsınız başınıza geleni çekersiniz.hukuki olarak kim ise icra takibi yapıp tahliye davası açın davada da kimsenin uğamadığını atıl durduğunu söyleyin.

kira kontratında eskiden orada muhasebeci olduğunu söyleyen birinin imzası var. adama tel den ulaştım bir kere sonra onuda kaybettim. adamın kontratta sadece kefil bölümünde adı soyadı ve imzası var o kadar. kiracı bölümünde şirketin kaşesi var ama imza yok. kontrat noterden de yapılmamış normal şekilde bilgisayarda yapılıp eski mal sahibi ve kefil adını soyadını yazıp imzalamış. birde 3 sayfa kadar maddeler vs. var. bilindik maddeler. bu kontrat geçerlimi peki. ya eski mal sahibi diyorki sorumluluk benim diyor kır gir içeri diyor mesaj çekti bana. senin sorumluluğun olmaz diyor. ama tabii mahkeme olayı olsa oda ağız değiştirir. peki ben noter veya şahit getirip kırdıramazmıyım orayı. dicem bendte kontrat yok kimse vermedi. buranın kiracısı var demişti malsahibi gittim söylediği yerle konuştum biz buranın kiracısı değiliz bilmiyoruz dedi (aynen böyle oldu sahiplenmediler, patronları başka yerlerde imiş nerde olduğu belli değil, şirket ismi değişmiş)bende kilidi kırdım girdim dicem ve 2 şahit önünde bunu yapsam olmazmı. başka yol yokmu. mahkeme olayı kaç ay sürer ve bana kaça patlar. ben işsiz bir insanım ayrıca 8 m2 dükkan bırası sokak arasında değecekmi. bana yardımcı olun lütfen birkaç kişinin fikirlerini bekliyorum. Allah şimdiden razı olsun. amin

avukat amcalar, abiler ablalar yengeler kimse yokmu cevap yazacak. lütufen ayrıntılı bir cevap yazın. duacınız olayım. kafam karışık ve yarın halletmem gerek bu işleri

Dükkana izinsiz girmeniz karşı tarafın şikayeti halinde sizi suçlu duruma düşürür.
Yapılması gereken 29.08.2008 tarihinde verdiğim cevapta detaylı olarak açıkladığım yöntemlerden biriyle tahliye davası açmaktır.

fakat şirketler kapanmış görünüyor. ayrıca devlette el koymuş. tahliye davasının sonuçlanması yıllar bile alabilir. ben engelli biriyim beni çok zorlar. mesela dükkanı 2 şahit huzurunda açıp birşey olursa derim ben alalı 5 ay oldu kimse çıkmadı ortaya kiracıyım diye. sözleşmede ismi olan yere gittim biz oranın kiracısı değiliz dediler. mal sahibide mesaj çekti cep imde kayıtlı kır gir dedi. bende girdim derim. veyahut kira sözleşmesi bana verilmedi derim. çünkü hiçkimse ile imza atmadım sözleşmelere. sadee dükkanı aldım. veyahut ne demem lazım. çünkü benim kırıp girmekten başka şansım yok. ayrıca bir masa 2 sandalye var içeride ve tüm esnaf şahit ki f1 yıldır giren çıkan yok oraya. atıl durumda. SİZCE PROBLEM ÇIKARSA NASIL BİR GEÇERLİ SEBEP GÖSTERMEM LAZIM. LÜTFEN BUNADA YARDIM :)))) SEDAT ABİ KIZMA SENDE. :p