Kiracı olduğum ev satıldı,napmalıyım?

01.12.2004 tarihli kira sözleşmesi ile ikamet ettiğim evi kiralamış bulunmaktayım ve halen oturmaktayım.kira süresi 01.12.2004 tarihinden itibaren 1yıl sürelidir.
evi almayı düşünüodum.ancak ev sahibi 24.03.2005 tarihinde bana teklif etmeden başka birine satmış.yeni ev sahibi vekili aracılığı ile noterten 31.03.2005 tarihli ihtirnameyle evi boşaltmamı istemektedir.
eski ev sahbi ile yaptığım kira sözleşmesi 01.12.2005 tarihinde doluyor.bu kira sözleşmesi süresince kiracı olarak oturabilir miyim?bu tarihten sonra evden çıkmamak için neler yapabilirim?..

Kiracı olarak oturduğunuz ev, başkasına satılmışsa, "satış, kiradan üstündür" ilkesi işler ve yeni malik 1 ay içinde ihtar çekerek sizin evi 6 ay sonra tahliye etmenizi isteyebilir. Yani, 31.09.2005 ten sonra sizin aleyhinize tahliye davası açabilir.

Yapabilecginiz fazla bir sey yoktur. Yeni malik açacagi davada eve ihtiyaci oldugunu kanitlarsa, dava sonucunda evi tahliye etmek durumundasiniz.Ancak bu süre müddeinde evde oturmaya devam edersiniz. Çünkü dava en az bir yil sürecektir.

Sevgili polatalemdar :),
davanın en az bir yıl veya bir ay süreceğini kimse bilemez. Davaları en kısa sürede ve en az masrafla hüküme bağlamak Anayasa'ya göre hakimlerin görevidir. Tahliye davaları için de süre belirtilmemiştir...

ben ev buladığım için çıkmak istemiorum...burda mağdur duruma düşüorum.en azından ev bulana kadar çıkmama hakkım yok mu?

6 ay önceden ihtar çekmesinin anlamı, sizin başka bir ev bulmanızı sağlamaktan ibarettir. Konuyla ilgili diğer forumlara da göz atınız. İyi günler dilerim...

az önce elime sulh hukuk mahkemesinden bi kagıt geçti...6ay geçmeden bana dava açabilir mi?..

Alıntı:

---

Sevgili polatalemdar :),
davanın en az bir yıl veya bir ay süreceğini kimse bilemez. Davaları en kısa sürede ve en az masrafla hüküme bağlamak Anayasa'ya göre hakimlerin görevidir. Tahliye davaları için de süre belirtilmemiştir...

Ekleyen: Emrah Yavuzcan*-*18/04/2005*:* 19:37:34

---

Elbette ki, bir davanin bir yil veya bir ay sürecigini kimse bilemez. Bu konuda elbette ki belli bir süre belirtilmemistir.

Ben, genelde tahliye davalarinin uygulamada ortalama 8-12 ay sürdügü gerçeginden yola çikarak bir süre tahmininde bulundum. Davanin en erken 6 ay sonra açilacagi da dikkate alinirsa, kira sözlesmesinin bitiminden bile daha fazla evde oturabilecegi ortadadir. Bunu tahmin etmek hiç de zor olmasa gerek, öyle degil mi?? Ciddiyetimizi muhafaza edelim lütfen. Ben bunda gülecek bir sey göremedim.

Zaman zaman, tahliye davalarinin 2-3 ayda sonuçlanmasi dahi mümkün olabilmektedir. Bence bu konuda tahmin yürütmek fevkalade zor ve yanlistir. Örnegin, ev sahibi ihtiyaç iddiasini ispatlayamadigi takdirde, davanin ilk celsede bile RED karari ile sonuçlanmasi mümkündür.

Bu nedenle; kesin ve net bir sey söylemek zordur.

Sevgili polat alemdar, benim gülümsememe neden olan isminizdi... :) Yanlış anlamayın... Ayrıca, verilen 6 ay sürenin anlamını benim kadar biliyor olmanız gerekiyor hukukçuysanız. Dava 1 yıl sürer diye 1 yıl oturma hakkı verilmez. 6 aylık süre, evi boşaltmak için haberin verilmesi ve kiracının başka bir ev bulması içindir. Sayın zara'ya katılmaktayım.

yine evime sulh hukuk mahkemesinden bi kağıt geldi.evimdeki eşyaları tespit etmek için mahkeme heyeti eve gelecekmiş..
benim bu ev içerisinde eşyalarım var..ev sahibi bu eşyalar eve aittir diyebilr mi?
eski ev sahibimle olan kontratımda evde neler olduğu yazılıydı.yine onlar geçerli olur dimi?

Eşyalı bir ev kiraladıysanız şayet, olay normal seyrinde gitmektedir. Kontratta ne yazılıysa aynılarının evde mevcut olup olmadığını tespit edeceklerdir. Eğer kendi eşyanızı kontrata ev sahibinin diye yazdırmadıysanız, dert edeceğiniz bir şey yoktur. Fazla panik yapmayın, en yakın zamanda kiralayabileceğiniz başka bir ev bulun, oraya geçin, siz de sıkıntıdan kurtulun...

Sayın Emre arkadaşımız "satış kira sözleşmesinden üstündür " diye yazmış bunu anlayamadım.
Eğer kira sözleşmesi 5 yıllık olup bu kira sözleşmesi Tapu Kayıtlarına şerh edilmesi halinde yine bu ilke geçerliolacak mı
[^]

Alıntı:

---

Sevgili polat alemdar, benim gülümsememe neden olan isminizdi... :) Yanlış anlamayın... Ayrıca, verilen 6 ay sürenin anlamını benim kadar biliyor olmanız gerekiyor hukukçuysanız. Dava 1 yıl sürer diye 1 yıl oturma hakkı verilmez. 6 aylık süre, evi boşaltmak için haberin verilmesi ve kiracının başka bir ev bulması içindir. Sayın zara'ya katılmaktayım.

Ekleyen: Emrah Yavuzcan*-*19/04/2005*:* 12:39:18

---

Profilime hukukçu yazmamin nedeni halen hukuk fakültesi ögrencisi olmamdandir. Henüz avukat ostatüsünde degilim. Siteye katilmaktaki amacim, fikir jimnastigi ve pratik çalismalari yaparak kendimi gelistirmektir. Bu nedenle bazi eksikliklerim olabilir. Bu yil okulda yedinci yilim. Baslica hedefim, iyi bir avukat olmaktir. Tabi bu gidisle okuldan atilmazsam.(':)') Polatalemdar benim ismim degil nikim. Sorun degil,Emrah kardes(':)')

Ülkemizde genelde davalarin bir yildan az sürmedigi malum. Tahliye davasi 6 ay sonra (Eylülde) açilir. Süresinde açilmamissa zaten hakim bu hususu resen gözeteceginden davayi red edecektir. Bu hesaba göre kiracinin en az sözlesme sonuna kadar oturacagini düsünüyorum.

Sayın Soner Engin, satışın kiradan üstün olduğunu bildiğinizi umarak, tapuya şerh edilmiş bir taşınmazın artık üstün bir hakka dayandığını bilmeniz gerektiğini düşünüyorum.

Ayrıca sevgili polat alemdar, ben de öğrenciyim... 3'te 3 gidiyorum bakalım nooolcak? :) İyi bi avukat olursun umarım.

avukat tutsam bişi değişir mi?

Eger ev sahibi, söz konusu davada ihtiyaç iddiasini ispatlarsa, diger bir deyisle, ilgili dava sübuta ererse, zaten mahkemece tahliye karari verileceginden, avukat tutup tutmamaniz, bu bakimdan bir sey degistirmeyecektir. Ancak; kanaatimce, avukat tutnaniz, haklarinizin tam anlami ile korunabilmesi bakimindan, yine de daha uygun olacaktir.Gözden kaçan (sizin lehinize olan) bazi hususlar var ise, bunlari ancak sizin avukatiniz tespit edebileceginden, vaziyete göre gereken islemleri de uygulayabilecektir.

Eger ev sahibi, söz konusu davada ihtiyaç iddiasini ispatlarsa, diger bir deyisle, ilgili dava sübuta ererse, zaten mahkemece tahliye karari verileceginden, avukat tutup tutmamaniz, bu bakimdan bir sey degistirmeyecektir. Ancak; kanaatimce, avukat tutnaniz, haklarinizin tam anlami ile korunabilmesi bakimindan, yine de daha uygun olacaktir.Gözden kaçan (sizin lehinize olan) bazi hususlar var ise, bunlari ancak sizin avukatiniz tespit edebileceginden, vaziyete göre gereken islemleri de uygulayabilecektir.

Kiracısı bulunduğum evin tapusu mevcut değil. 2B denilen arazi üzerinde. Ev sahibime tüm ödemelerimi banka üzerinden yaptığım için kendisi hukuki olarak beni evden tahliye edemeyeceğini anladı ve evi başkasına satmış.

Yeni malik ( ev sahibinin bir yakını oluyor ) bana noterden yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi çekti. Ek olarak da tapu fotokopisi yerine Belediyeden alınmış Emlak Vergi Bildirim Sureti gönderdi.

1. Emlak Vergi Bildirim Sureti ile ev satışı gerçekleşmiş olur mu? Buna itiraz edebilir miyim ?
2. Evden çıksam depozitomu kimden talep edeceğim ?
3. Satışın fiilen yapılmadığını düşünüyorum. Yani ortada bir para hareketi olmadı, sadece kağıt üzerinde bir hareket yapılıyor. Bu durumda karşıdakini zorlamak için ne yapmalıyım?