Hisseli arazide satış problemi

Arkadaşlar yardımınıza ihtiyacım var.

Elimde 15 dönümlük bir arazi var ve bu arazinin 11 donumunun tapusu bende geri kalan 4 dönüm ise başka bir şahıs üzerine tapulu. Bu 11 dönümlük arazimi satmak istiyorum fakat 4 donumun sahibi olan şahis arazimi satmam diye tutturdu.

Tapuya gittigimde bana bu araziyi satamayacagımı satmak icin arazinin hepsinin yani 15 dönümün uzerime tapulu olması gerektigini soylediler.

Sizce bu durumda arazimi yani 15 dönümlük tarlanın 11 dönümünü satmamın bir yolu var mı?

Ortaklığın giderilmesi davası. -> açık arttırma

cevap icin cok tesekkurler sdt23

1-2 hafta icinde acık artırma olurmu. cunku biraz aciliyeti varda satışın.

Toprak Koruma Kanununa göre satılabilecek arazi hisselerinin miktarı,arazinin özelliğine göre değişmekte.Bazı arazilerde 20 dönümden az hisse satılamazken,bazı arazilerde de 5 dönüme, bazı arazilerde ise 3 dönüme kadar hisse satılabilmekte.Bunun için ilgili kanuna bakarak,arazinizin durumuna göre hissenizi satıp satamayacağınızı tesbit edebilirsiniz.
İyi günler...

Alıntı:

---

Toprak Koruma Kanununa göre satılabilecek arazi hisselerinin miktarı,arazinin özelliğine göre değişmekte.Bazı arazilerde 20 dönümden az hisse satılamazken,bazı arazilerde de 5 dönüme, bazı arazilerde ise 3 dönüme kadar hisse satılabilmekte.Bunun için ilgili kanuna bakarak,arazinizin durumuna göre hissenizi satıp satamayacağınızı tesbit edebilirsiniz.
İyi günler...

---

sanırım sorunda burdan cıkıyor. tapudaki memurlar satabilecegin hisse en az 20 donum olacak diyorlar fakat bende 11 donum var. ben elimdeki bu 11 donumu satmak istiyorum. bunun yolunu arıyorum

Alıntı:

---

atlasi rumuzlu üyeden alıntı

cevap icin cok tesekkurler sdt23

1-2 hafta icinde acık artırma olurmu. cunku biraz aciliyeti varda satışın.

---

Olmaz. 1-2 ay içinde bile olmaz.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Olmaz. 1-2 ay içinde bile olmaz.

---

bu şartlar altında benim bu araziyi satmamın bir yolu varmı?

alıcı ve diger hisse sahibini tanıyorum bu ikisi arasında da bir anlaşma sağlayabilirim.

Alıntı:

---

sakar rumuzlu üyeden alıntı

Toprak Koruma Kanununa göre satılabilecek arazi hisselerinin miktarı,arazinin özelliğine göre değişmekte.Bazı arazilerde 20 dönümden az hisse satılamazken,bazı arazilerde de 5 dönüme, bazı arazilerde ise 3 dönüme kadar hisse satılabilmekte.Bunun için ilgili kanuna bakarak,arazinizin durumuna göre hissenizi satıp satamayacağınızı tesbit edebilirsiniz.
İyi günler...

---

Tapu mevzuatına göre taşınmazın cinsi (tarla,arazi,arsa) buna bağlı olarak ilgili idareden (tarım il/ilçe müdürlüğü yada belediye) oluralınarak satışı mümkündür

Avukat SAYA'nın da dediği gibi,arazi hissesi satışında İlçe Tarım Md.lüğünün izni olmadan,tapu daireleri asla işlem yapmaz.Sizin 11 dönüm hissenizi satabilmeniz için önceden dediğim gibi arazinizin durumunu Toprak koruma Kanununa göre tesbit etmeniz gerekmekte.İlçe Tarımın "20 dönümden az arazi hissesi satılamaz" demesi sadece hurafedir.
Buna benzer bir olay tanıdığım bir gencin başından geçmiş,dünya kadar para verdiği hissenin tapusunu,ilçe Tarımın 20 dönümden küçük gerekçesiyle izin vermemesinden, alamamıştı.Aldığı hisse ise kanunda "Dikili Tarım Arazisi" tanımına uyan "Bağlık" bir araziydi.Neticede verdiğim bilgiyle işi halletti ve tapuyu aldı.(Bana da mükellef bir ziyafet çekti.)Yani demek istiyorum ki;hisenizin olduğu arazi dikili tarım arazisi,bağlık,zeytinlik,meyvelik gibi, her sene sürülüp başka başka ürünün ekilemediği bir arzi ise 5 dönüme kadar olan hissenizi istediğiniz zaman istediğiniz kişiye,İlçe tarımın görerek "Tapu işlemi izin belgesi" vermesiyle satabilirsiniz.
İyi günler...

Alıntı:

---

sakar rumuzlu üyeden alıntı

Yani demek istiyorum ki;hisenizin olduğu arazi dikili tarım arazisi,bağlık,zeytinlik,meyvelik gibi, her sene sürülüp başka başka ürünün ekilemediği bir arzi ise 5 dönüme kadar olan hissenizi istediğiniz zaman istediğiniz kişiye,İlçe tarımın görerek "Tapu işlemi izin belgesi" vermesiyle satabilirsiniz.
İyi günler...

---

arkadaşlar yardımlarınız icin ne kadar teşekkur etsem azdır.

benim arazi hersene surulup başka bir urun ekilebiliyor. yani birsene mısır diger sene bugday diger sene pancar vs her sene degişik urunler ekiliyor.

sizdem ricam benim takip etmem gereken yolu aşama aşama anlatabilirmisiniz?

Anlattığınıza göre (Arazi dikili tarım arazisi olmadığından) hissenizi hissedar dışında başka bir kişiye satamazsınız.Diğer hissedarın razı olması bile satışı mümkün kılmaz.Toprak Koruma Kanunun amacı, arazi hisselerinin başka kişilere satışını önleyerek,arazilerin ufalanmasının önüne geçmektir.Sizin yapabileceğiniz iki yol var:
1-Hissenizi diğer hissedara satmak.Kanun buna izin veriyor.
2-Std23'ün dediğini yapmak.
İyi günler...

Alıntı:

---

sakar rumuzlu üyeden alıntı

Anlattığınıza göre (Arazi dikili tarım arazisi olmadığından) hissenizi hissedar dışında başka bir kişiye satamazsınız.Diğer hissedarın razı olması bile satışı mümkün kılmaz.Toprak Koruma Kanunun amacı, arazi hisselerinin başka kişilere satışını önleyerek,arazilerin ufalanmasının önüne geçmektir.Sizin yapabileceğiniz iki yol var:
1-Hissenizi diğer hissedara satmak.Kanun buna izin veriyor.
2-Std23'ün dediğini yapmak.
İyi günler...

---

açık artırmamı yapmak yani..

ne kadar surer peki bu iş?

yardımınız icin cok teşekkurler.

Alıntı:

---

atlasi rumuzlu üyeden alıntı

açık artırmamı yapmak yani..

ne kadar surer peki bu iş?

yardımınız icin cok teşekkurler.

---

Diğer ortaklara tebligatın yapılma süresi ve mahkeme yoğunluğuna bağlı.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Diğer ortaklara tebligatın yapılma süresi ve mahkeme yoğunluğuna bağlı.

---

2 hissedar var. biri ben digeri 1. derece akraba.

tarlanın tamamını yani 15 donumu satıp diger hissedar(4 donumun hissedarı) ile alıcı arasında herhangi bir protokol yapılabilirmi. tarlanın 4 donumunu alıcı tarlanın tamamını aldıktan sonra yine bu 4 donumu tekrar diger hissedara devretmeye yonelik bir protokol.

Alıntı:

---

atlasi rumuzlu üyeden alıntı

2 hissedar var. biri ben digeri 1. derece akraba.

tarlanın tamamını yani 15 donumu satıp diger hissedar(4 donumun hissedarı) ile alıcı arasında herhangi bir protokol yapılabilirmi. tarlanın 4 donumunu alıcı tarlanın tamamını aldıktan sonra yine bu 4 donumu tekrar diger hissedara devretmeye yonelik bir protokol.

---

Siz şimdi nasıl 11 dönümü satamıyorsanız ileride 4 dönümün devri de o şekilde mümkün olmayacak. Kanun tarım arazilerinin bölünerek küçülmesini önlemek için çıkarılmış.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Siz şimdi nasıl 11 dönümü satamıyorsanız ileride 4 dönümün devri de o şekilde mümkün olmayacak. Kanun tarım arazilerinin bölünerek küçülmesini önlemek için çıkarılmış.

---

şu kanunlarda bir kere bana yardımcı olsun ya:kızgın:

türkiyede her işin bir dalaveresi vardır. bununda oyle bir dalaveresi olmazmı ya

Üçüncü bir yol daha var:Öbür hisseyi satın alırsınız.Mülkün tek sahibi olarak da dilediğine satarsınız.Maalesef başka yol yok.
Kolay gelsin.İyi günler...

Alıntı:

---

sakar rumuzlu üyeden alıntı

Üçüncü bir yol daha var:Öbür hisseyi satın alırsınız.Mülkün tek sahibi olarak da dilediğine satarsınız.Maalesef başka yol yok.
Kolay gelsin.İyi günler...

---

diger hissedar zaten satmaya yanaşsa bu iş hic zor olmayacak. satmam deyip tutturdu artık niye boyle yapıyorsa anlamadım. onun ateşine benim işimde mahvoluyor. çok karlı bir iş icin acil paraya sıkıştıgımdan dolayı tarlayı satıyorum zaten.