Kiracım 3 aydır kirayı ödemiyor bir kez ihtar çekildi 17/07/2008 kira bitim tarihi dava açmak istiyorum artık evimi boşlatmamasından korkuyorum sizce ne yapmalıyım?
Printable View
Kiracım 3 aydır kirayı ödemiyor bir kez ihtar çekildi 17/07/2008 kira bitim tarihi dava açmak istiyorum artık evimi boşlatmamasından korkuyorum sizce ne yapmalıyım?
Bir kira dönemi içinde iki kez kira bedelinin ödenmemesinden dolayı ihtar çekmelisiniz. İki haklı ihtar sebebiyle "tahliye davası" açabilirsiniz. Korkunun tahliyeye faydası yoktur.:)
3 aylık kira alacağı için icra takibi yapmalısınız. 30 günlük süre içinde kirayı ödemez ve de icra takibine itiraz etmezse haciz ve de icra hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.itiraz etse de tahliye davası açabilirsiniz.
kira sözleşmesinin sonunda 17.07.2008 tarihinde eğer sözleşmeyi en az 15 gün önceden kiracıya fesih ettiğinizi bildirmediyseniz ( eğer fesih için başkaca sözleşmede hüküm yoksa) kira sözleşmesi aynı şartlarda uzamış olur. tahliye davası da açamazsınız.
en iyisi icra takibi yapın. ödemezse hem haciz hem de tahliye istersiniz.
İbrahim Bey,Alıntı:
ibrahimayk rumuzlu üyeden alıntı
6570 sayılı kanunun 11. maddesinde geçen 15 gün önce fesih edileceğini bildirme şartı ve hakkı kiracıya verilen bir haktır. Ev sahibiyle alakası yoktur.
Ev sahibi böyle bir ihtar çekerek sözleşmeyi feshedemez, ihtar çekmezse kendisine 6570 sayılı kanunun 7. maddesi veya Borçlar Kanunu'nda tanınan tahliye haklarından mahrum kalmaz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
17/07/2008 i geçti evde kendim oturacağım ama çıkmıyor 5 aylık kiramıda vermiyor.bunu çıkarmaya hiçni hakkım yok
benim kiracımın 17/07/2008 de kontratı doldu.Mayıs ayında vemediği 4 ay için birkez ihtar gönderdim.şuan temuz ayı dahil 4 aylık kira borcu mevcut durumda borcu vermeidği için icraya başvurdum.bununla birlikte evi boşaltmayacağını beyan ediyor.
1)İcra nekadar bir süreçte sonuçlanır.
2)tahliye kararı nemzan çıkarabilirim.
3)Kira oranını artırdıgımı nasıl belirtebilrim.
İbrahim Bey ne yapacağınızı anlatmış:
İbrahim Beyin diğer söyledikleri arasında yanlış bilgiler de var. Yukarıda düzelttim.Alıntı:
ibrahimayk rumuzlu üyeden alıntı
Kendiniz oturacaksanız 17/7/2008 tarihinden itibaren 1 ay içinde 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin b fıkrasına göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Ancak bu dava temerrüt nedeniyle tahliyeden çok daha uzun sürer.
Siz icra takibi yaptınız mı?
İcra takibi tebligatını kiracı aldı mı?
Aldıktan sonra kiracı borcunu ödemeden 30 gün geçti ve temerrüt oluştu mu?
Bu 3 soruya da evet cevabı verdiğiniz gün hem alacağınız için haciz yapabilir hem de temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Siz icra takibi yaptınız mı?
İcra takibi tebligatını kiracı aldı mı?
Aldıktan sonra kiracı borcunu ödemeden 30 gün geçti ve temerrüt oluştu mu?
İcra takibi yaptım
tebligatı alıp alamdıgından bilgim yok
umarım ödemezde evden defederim.Bir soru daha öderse de tahliye kararı cıkaramammı kendim oturacagım diye ?bende mahkemeye basvurucam hakkımı arıycam diyo ne hakkı varki sinir oldum...
Yazılanları daha dikkatle okursanız sorulan her sorunuza cevap verildiğini göreceksiniz.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Özürdilerim sadece sunu sormak istedim.Tahliyeden uzun sürer demisşiniz.Yani şunu diyorum eger belirtilen sürede ödeme yapmazsa tahliye dah hızlı olurmu?
Tahliyeden uzun sürer demedim.Alıntı:
sozdal rumuzlu üyeden alıntı
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, temerrüt nedeniyle tahliye davasından uzun sürer.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Biliyorum Başinizi Ağrittim Ama Son Bşey Soracağim Budurmdaki Bir Kiraci Ev Sahibine Netür Bir Dava Açabilir?
Her türlü dava açabilir. Dava açması davayı kazanacağı anlamına gelmez.
Kiracı bir dava açarsa o zaman bunu tartışırız.
Bütün olasılıkları ne benim yazmaya ne de sizin okumaya vaktiniz vardır.
Kiracıma icra tebligatı gonderildi.Ancak, posta yetkilisi gititğinde burada öyle biri yok gibi bir bilgiyle karşılaşmış oturmuyor bilgisiyle üzerine muhtarlıga gittiginde muhtarlıkta kaydını göremmiştir.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Şimdi Memurla tabligat gitmesi yonunde bir icra tebliagtı göndeirldi.Sizce budurum lehimemi aleyhimemi olur.
Kiracı evde yok mu? Taşınmış mı?Alıntı:
sozdal rumuzlu üyeden alıntı
İcra takibi sonucunda alacağınızı tahsil ve kiracınızı tahliye için yapacağınız ilk adım tebligat. Tebligat olmadan hiç bir şey yapamazsınız.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kiracım evde akşamlarıda evde orada taşınma yok hergun goruyoruz sanırım zamn kazanmak istediler yok gosterek ama ikinci memurla gidicek olan tebliagt dun başlatılmış ve norat tasdikli bir sözleşmem olduğ için o adreste oturdugu noterde tasdikli oldugu için bu sefer evde olsada olmasada tebligatı aldı akbul edilebilirmiş.
Daha sonra ne olabilir sizce ?sizce tahliyeyi gerçekelştirebilrimiyim?peki bu esnada olurda parayı öderse ben hangi yolla tahlieyye gidebilirim.
5 aylık kirayı 30 gün içinde ödeyebileceğine inanıyor musunuz?
Ödemezse zaten temerrüt oluşur.
Hadi ödedi diyelim, sonraki ayları düzenli ödeyebilecek mi?
Bunları da ödediği sürece sorun yok.
İlk tebligat tarihinden 30 gün sonra elinde olacak bir icra takibiyle o zamandan beri işleyen diğer kiraları da talep edersiniz. Elinizde iki haklı ihtar olur, 17 temmuzda dava açarsınız.
(Bu arada tabii tahliye taahhüdüne dayanarak ayrıca dava açma hakkınız saklı.)
Ödeyemeyeceğini düşünüyorum.Ödeyemezse evden tahliye etmem kısa bi zaman alır inşallah diye umud ediyorum belkide ben yanılıyorum bilmiyorum ödeyemezse direk tahliye cıkarabilriim deilmiAlıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı