Noterden Taahhütnameli Tahliye kararı, Fakat!?

Öncelikle Herkese Merhabalar,

Hemen konuya girmek istiyorum.

Dairemi 18.06.2007 tarihinde kiraya verdim.
Kontratın bitimine yakın oturduk yeni kirada anlaşamayınca kiracım evi boşaltacağını söyledi. Bende kendisinden 3 aylık Tahliye Taahhüt namesi istedim.
Tamam, dedi.
Gittik noterden onaylı 01.09.2008 tarihinde kayıtsız şartsız çıkacağını bildiren belgeyi aldık.

—Durum Bu—

Sormak İstediğim Soru Şu;
*Kontrat bitmeden bir ay öncesinden her hangi bir şey çekmedim. Bu yüzden kira kontratımız kendi kendini bir yıl daha yeniler mi?

*Benim burada aldığım Tahliye Taahhüt namesi geçerliliğini hala koruyor mu?

*Bir ay öncesinde yani 01.08.2008 tarihinde mahkemeye gidip Tahliye için müracaat edip, kiracımı tahliye edebilir miyim?

—Bunları soruyorum çünkü Kiracım yan çizmeye başladı. 5 ay olur 10 ay olur, ne zaman ev bulursam o zaman çıkarım diyor, şimdi. Ve O zamana kadar eski kiradan ödeme yapacağını söylüyor. Resmen katakulliye getirerek uzun bir süre daha eski kiradan devam etmenin peşinde.

Bu konuda beni aydınlatır ve neler yapabileceğimi söylerseniz çok sevinirim. Zira önümde çok kısa bir zaman var.

Saygılarımda.

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

1. Kontrat bitmeden bir ay öncesinden her hangi bir şey çekmedim. Bu yüzden kira kontratımız kendi kendini bir yıl daha yeniler mi?

2. Benim burada aldığım Tahliye Taahhüt namesi geçerliliğini hala koruyor mu?

3. Bir ay öncesinde yani 01.08.2008 tarihinde mahkemeye gidip Tahliye için müracaat edip, kiracımı tahliye edebilir miyim?

---

1. Sizin ihtar çekmeniz veya çekmemenizin bir önemi yoktur. Kiracı çekmediği takdirde sözleşme kendiliğinden 1 yıllığına yenilenir.
2. Ama noterden aldığınız tahliye taahhütnamesinden doğan tahliye hakkınız saklıdır.
3. 01.08.2008 tarihinde mahkemeye başvuramazsınız. Ancak tahliye taahhüdünde yazılı olan tarihte başvurabilirsiniz. Adli tatil olduğu için mahkeme ilk celse için en yakın tarihe, en iyi ihtimalle ekime gün verilir. İlk celsede iş bitmeyeceği için tahliye davası seneye kalır.

Tahliye taahhütnamesi olsa bile tahliye zaman alan bir iştir. Hızlandırmak için ne yapabilirsiniz ona gelelim.

01.09.2008 tarihinde icra dairesine giderek tahliye taahhüdünü örnek 2 veya örnek 14'ten durumunuza uygun olanla işleme koyarsınız. Eğer şehrinizde alo post varsa alo post ile gönderirseniz tebligat eline daha çabuk ulaşır.
Kiracı tebligatı aldıktan sonra bu belgede yazan sürede tahliye etmelidir.
Etmezse tekrar icra dairesine gidersiniz, muhtemelen bir (10 gün) ek süre verilen tebligat çıkarılır. Bu ek sürenin sonunda icra memuru, çilingir ve hammal ile gidip evi tahliye edersiniz.

Eğer kiracıyla güzellikle anlaşamazsanız bu yöntemle ekim başında evinizi boşaltmak mümkün. Tabii tebligat konusunda sıkıntı yaşanırsa işler uzayabilir.
(kiracının muhtarda kaydı var mı? Kaydı yoksa tebligat için iş yeri adresini biliyor musunuz? )

Cevap verdiğiniz için Teşekkür ederim:

*Doğalgazı kendi üzerine aldı. Sonuçta bunu yapabilmek için Muhtarlığa kayıtlı olmak zorunda diye biliyorum. Ama işyeri adresi de elimde mevcut.
*ALO POST için bulunduğum Şehir İstanbul.

—Benim için en önemli şey kira kontratı kendi kendini yenilediği için bu aldığım üç aylık tahliye taahhüt namesi işime yarar mı? Bu konuda sıkıntım olmazsa en azından içim rahat eder. Tahliye için bir güvencem olur kanaatindeyim!?

Not: Bu konuda ekstra fikirleri olan arkadaşlara açığım. Yardımlarınızı bekliyorum.

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

Cevap verdiğiniz için Teşekkür ederim:

*Doğalgazı kendi üzerine aldı. Sonuçta bunu yapabilmek için Muhtarlığa kayıtlı olmak zorunda diye biliyorum. Ama işyeri adresi de elimde mevcut.
*ALO POST için bulunduğum Şehir İstanbul.

—Benim için en önemli şey kira kontratı kendi kendini yenilediği için bu aldığım üç aylık tahliye taahhüt namesi işime yarar mı? Bu konuda sıkıntım olmazsa en azından içim rahat eder. Tahliye için bir güvencem olur kanaatindeyim!?

Not: Bu konuda ekstra fikirleri olan arkadaşlara açığım. Yardımlarınızı bekliyorum.

---

Noterden ilk kira sözleşmesinden aylarca sonra sözleşmenin bitmesine yakın aldığınız tahliye taahhüdünün geçerliliği konusunda sorun yaşamazsınız.

Ama bununla tahliye davası açarsanız kısa sürede çözüm alamazsınız.
İcra takibi yaparak nispeten daha kısa bir sürede sonuç alabilirsiniz.
Ama tahliye taahhüdünü ancak 01.09.2008 -30.09.2008 tarihleri arasında kullanabilirsiniz. (Tahliye taahhüt edilen tarihten başlayarak 30 gün içinde)

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim.

Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.

Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim.

Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.

Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

---

Bu soruma ivedi şekilde cevap verebilecek yokmu?

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

Sizlerden aldığım bilgiler çok faydalı oldu. Teşekkürü bir borç bilirim. Sizleri tekrar rahatsız edip yeni bir soru sormak istiyorum.
Soru: Bir kiracımdan tahliye taahhütnamesi almıştım. Günü geldi. İcradan gerekli tebligatı alo postla çektim. İcrada ki memur 3 gün sonra gel bakalım tekrar dedi. Tebligat kiracımın eline ulaşınca icraya tekrar bir şey mi gelmesi gerekiyor? bundan sonraki süreç nedir.? Oradaki memurlar fazla bilgide vermiyorlar. Şimdi nedir ne değildir? Neyi beklemeliyim?

Tebligat kiracımın eline ulaşmış. (bu gün beni aradı, bir kağıt geldi icradan, 15 gün içerisinde evi boşaltın aksi halde eve haciz gelecek vs.. gibi bir şeyler söyledi) zaten kiralarını doğru düzgün yatırmayan kaba tabirle dayılık yapıp yıllık artışlarını bile yapmayan kiracıma bir korku geldi anlaşılan.

Şimdi bu dakikadan sonra dikkat etmem gereken hususlar nelerdir? Bir şey olurda işlerim ters gidebilir mi? tahliye olamama durumu var mı?
Lütfen beni aydınlatın. Süre çok kısıtlı iş işten geçmeden ne gerekiyorsa önlemlerimi alayım.

---

Eğer bu kiracı yukarıda bahsettiğiniz kiracıysa 01.09.2008 tarihinde tahliye taahhütnamesini icraya koyabilirdiniz. Daha önce değil. Akıllıysa itiraz eder, benim taahhütnamem 01.09.2008 içindi, diye.

Yok değilse, taahhütnamedeki tarihten sonraki bir tarihte icraya koyduysanız tebligatın yapıldığı tarihi icra dairesinden öğrenin, 15 gün sonra çıkmazsa icra dairesine gidip çıkması için işlem yapın.

yok o ilk bahsettiğim kiracı değil. başka bir kiracı. işlem aynı tarihleri farklı. bu daha önce. hiç aklımızda yokken bunuda işleme koydum.
20 haziran 2007 tarihylidi. ben 10 temmuzda işleme başlattım.
alo post çektirdim. nedense biraz geç gitti. şimdi bilmek istediğim tebgligat kiracıya ulaşmış. eee sonra? icra dairesine gidiyorum üstün körü cevaplar alıorum. avukatta tutmadığımız için esktra da gidip bunu soramıyorum birisine. sizden ricam icra dairesine bir şey mi gelecek? ne gelecek. şu dakikadan sonraki süreç nedir?

şuraya kadar okuyup sbredip emek veren herkese özellikle SDT23 rumuzlu arkadaşa teşekkürü bir borç bilirim. bu paylaşımların artması dileği ile.

İcra dairesinden tebligatın ne zaman yapıldığını öğreneceksiniz.
Diyelim ki 21 temmuz 2008. 6 ağustos 2008 gününe kadar çıkmazsa tekrar icra dairesine çıkıp tahliye işlemlerini başlatacaksınız.

tekrar merhaba. şimdi geldiğimiz süreci anlatayım.

28.07.2008 tarihinde tebligat gerçekleştirilmiş. icra memuru, bu sürenin üzerine 15 gün say (12.08.2008 15 gün sonrası bu tarih oluyo) dedi. sonra tekrar gel bakalım dedi. karşı taraf itiraz edebilirmiş. iyide biz tahliye taahhüt namesini noterden yaptık, neyine itiraz edicek anlamadım? itiraz edersen ne olur? itiraz etmezse ne olur?

bilgilendirirseniz sevinirim?

noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılan tahliye taahhütnamelerine karşın itiraz hakkı olmadığını düşünüyorum...

dosyaya baktırtmak için,bir arkadaşımı gönderttim. çok şükür ki Tebligata herhangi bir itiraz olmamış. Gelsin işlemini yaptırsın demişler. ama benim en şikayetçi olduğum konu gittiğimde adam gibi bilgi vermemeleri. neyse burası şikayet yeri değil, siz paylaşmayı seven dostlarımızla bu işi süreç süreç hallettim sayılır. yüzdük yüzdük kuyruğuna geldik, şimdi..

Memur dedi ki; 15 gün süre içerisinde karşı taraftan herhangi bir itiraz yok. Yarın gelin gerkeli işlemi yapalım. yine yeniden soruyorum, nelere hazırlıklı olmalıyım? nelere dikkat etmeliyim? (işlem masrafı 80 ytl, dedi.) memur mu alıp gidilecek. ek süre 7 gün daha mı verilecek? Ne olacak şimdi?

Ayrıntılı bilgi veren herkesten, Allah bin kere razı olsun.

Biraz daha sabredilecek ve yaşanarak öğrenilecek :)

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Biraz daha sabredilecek ve yaşanarak öğrenilecek :)

---

çok güzel ama sorumun da cevaplarını alabilirsem çok daha güzel olacak =)

özetlemek gerekirse :

 28.07.2008 Tarihinde Tebligat Alıcıya Tebliğ edilmiştir.

 Üzerine 15 gün sayılmış olup 12.08.2008 tarihine kadar itiraz olmaması sonucu TEHLİYE KARARI KESİNLEŞMİŞTİR.

 Kiracıya Ek verilecek süre kaç gün?

 Verilen Sürenin sonunda kiracı hala daireyi boşaltmamış ise, Memur ve çilingir ile gidilmesi için ek bir işlem yapılacak mı?

*başka bilmem gereken olay süreç durum ve Gerekli bilgilendirmelerin tarafınızdan yapılmasını arz ederim.

Tahliye sürecın başlamış demektir. Gidip evi tahliye edeceksınız. Muhtemelen sizden uygun süre istenecek evı boşaltmak için. Boşaltmazsa tekrar gıdıp eşyaları kontunuzdan cıkarrtıracaksınız.
Bu arada 80 YTL yetmez. Bu rakamı 3 katına çıkmış düşünün. Dirençle karşılaşmanız halında çilingir,tahlıye için hamal ve polis marifetiyle yapacaksınız. Ve bunların yol masraflarıda eklenecek.


Dikkat bu işlemiyaparken yaptıgınız icra ve tüm masrafları almanızı, alamayacak iseniz yapılan masrafı karşılayacak kadar haciz yapmanızı öneririm.

verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. bu konularda ne kadar detaylı bilgi verirseniz forumumuz için o kadar iyi çünkü sorularım genel sorular. vereceğiniz yanıtlar neticesinde tüm forum bunlardan yararlana bilir.

ben yarın adliyeye gittiğimde 80 ytl lik bir masrafımın olduğunu söylediler. bu işlem ne işlemi? bu yapacağım işlemle diyelim ki 7 gün ek süre verdiler, o süre sonunda bir işlem daha yapıp memur mu alıcam. bu hukuki konular uzamnlık istiyo. avukata versne basit iş deyip almıyo. bizde uğraşıyoruz işte. sizde mazur görün bizleri, başınızı ağrıtıyoruz sorularımızla.

evetttt, sonuna geldik gibi görünüyor a dostlar!.
dün de adliyeye gittim. kiramın %18ini devlet benden harç olarak adliyede istedi. verdim!
sonra, 60 lira memura yol harç parası verdim. gideceği yer yakın olduğu için 30 lirada yolluk paraıs verdim. Memur kapıdan söylüyomuş, 7 gün sonra çıkmazsan evin memurlar tarafından boşaltılacak diye.

Kiracımda demiş ki, ben çıkmıcam, ev sahibimle ben anlaştım elektirik su kira ödüyorum istediiim zaman çıkarım demiş. memurda sen bilirisn 7 gün sonra evin boşaltılır görürsün demiş.

neyse, şimdilik durum buraya kadar geldi.

eşyaları boaşltılsın istemiyorum, alsın kendisi gitsin yazık günah diyorum. ama boşaltıcak gibide durmuyo. şimdi bu kişinin eşyalarını kapının caddenin ortasına mı boşaltacaklar. yada bi depoya falan mı? şimdi onun masafarlarıda olur onuda utanmadan benden alır bu devlet. kiracıyı bu kadar koruyan dvlet görmedimde!..

tahliye de ki süreci de sağa salim atlatırım inşallah. buraya yazarım gelişmeleri. Tahliye durumunda olanlara örnek olur bilgi olur. kolay gelsin..

Bakın sayın Av. Duygu Tekay ne demiş?

Alıntı:

---

Av.Duygu Tekay rumuzlu üyeden alıntı

Dirençle karşılaşmanız halında çilingir,tahlıye için hamal ve polis marifetiyle yapacaksınız. Ve bunların yol masraflarıda eklenecek.

Dikkat bu işlemiyaparken yaptıgınız icra ve tüm masrafları almanızı, alamayacak iseniz yapılan masrafı karşılayacak kadar haciz yapmanızı öneririm.

---

ben sadece tahliye için işlem yaptırıyorum. ekstra bi takip açmadım iş uzamasın diye. şimdi;
icra yolunda ki yaptığım tüm masrafları nasıl alıcam kiracıdan?
yada eşyalarına nasıl haciz koydurtucam o anda?
bunlar için ayrıca bir takip mi açmam gerekiyor?

Yönetimin Notu: Uygunsuz talebinizden ötürü mesajınızın bu kısmı silinmiştir.

İcra işlerini hallettim. 2 gün sonra icra kiracının kapısına gidip eşyaları boşaltacak.
Bu gün kiracı aradı.
İcrayı iptal ettir diyor.
İstediğin kirayı ödeyeyim diyor.
Var mı böyle bir mantık ya.
Önce telefonda tehdit etti. Kesti biçti sonra yumuşadı anlaşalım dedi.
Allaha yakın bana uzak ol dedim.
O zaman evi boşaltıcam yarın tüm depozitomu ver dedi. (2000ytl depozito)
Son ayın kirasını yatırmadı. ( aylık kira 550)
Elektrik su ne durumda bilmiyorum.
İcraya 600 YTL masraf ettim.
1 aylık kira+icra masrafları+diğer masraflar 1500ytl yi buluyor.
Şimdi ben bu kiracıya depozit mi vericem birde?
gerçi tek kuruş hakkı kalmasın bende istiyorum ama beyefendi önce depozito istiyor yoksa çıkmazmış.
of yani hiç yoktan yere uğraş dur sinir krizleri geçirttiriyorlar insana.
Birde utanmadan diyor ki; biz doğuluyuz kalabalığız çok canlar yanar diyor.
Keser biçeriz diyor...
Bunlarla yüz göz olmak dahi istemiyorum.
O yüzden Korkusu olmayan işinin ehli iyi bir avukat alsın benim yerime tahliye günü anahtarı diyorum.
Bana akıl fikir verebilecek dostlar varsa şuan açığım hep sine.

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

O yüzden Korkusu olmayan işinin ehli iyi bir avukat alsın benim yerime tahliye günü anahtarı diyorum.
Bana akıl fikir verebilecek dostlar varsa şuan açığım hep sine.

---

Size avukat değil bodyguard lazımmış. :o

sonuçta adam avukatada kafa tutabilir. avukat sonra kiracıyla korkudan işbirliği yapmasın. sağlam avukat olsun. dimi yani :o

dün itibari ile evimi hayırlısıyla tahliye ettirim.
anahtarımı teslim aldım.
emeği geçen ve sorularıma sabırla sevap veren herkese teşekkürlerimi bir borç bilirim.
eksik olmayın.
saygılarımla.

Selamlar,
Bu konuda sormak istediğim,
kiracıdan nasıl oldu da tahliye taahhütnamesi alabildiniz?
Merak ediyorum doğrusu.

sn efehan zorlu,

işlemleri adım adım anlatabilirmisiniz, bundan sonra ihtiyacı olanlar bu mesajdan yararlanarak işlem yapabilsinler

Alıntı:

---

Freelander2 rumuzlu üyeden alıntı

sn efehan zorlu,

işlemleri adım adım anlatabilirmisiniz, bundan sonra ihtiyacı olanlar bu mesajdan yararlanarak işlem yapabilsinler

---

tahliye gerçekleşince unuttu burayı.

bu şekilde yani karşı tarafta art niyet ararca nitelikteki mesjınızı okuyunca gerçekten çok üzüldüm. benden o dönemde rica eden herkesin özel mesaj kutusuna tek tek yazdığım bi durumdu bu. ama bunun hesabını vermek gibi bi zorunluluğum hiç olmadı. neyi unutup unutmadığımın yargısını kafanıza göre verip neyin peşine düştünüz bunuda hiç anlamadım. ama böyle insanlar hep var. olacaktırda. iyi niyetlerinizi eksik etmeyin. insanlık hep güzele doğru gitsin. herşeyin iyi tarafını görmeniz dileği ile.

sizi üzdüysem özür dilerim.
ama keşke özel mesajla anlatarak değil de bu başlığa adım adım yazsaydınız, ileride aratanlar faydalansaydı.

evet öyle yapsaymışım daha hoş olurmuş. o anda gelen özel mesajlardan dolayı o yolla yapmışım. bu ayrı bir şey ama sizin farklı uslupla yıllar önce bi mesajı bu şekilde bi cevapla ön sıraya taşımanız hoş gelmedi bana. neyse. dediğim gibi. ülkemin insanlarına sağ duyu hak adalet ve barışı hep temenni ettim. ediyorum.

Alıntı:

---

EfehanZorlu rumuzlu üyeden alıntı

evet öyle yapsaymışım daha hoş olurmuş. o anda gelen özel mesajlardan dolayı o yolla yapmışım. bu ayrı bir şey ama sizin farklı uslupla yıllar önce bi mesajı bu şekilde bi cevapla ön sıraya taşımanız hoş gelmedi bana. neyse. dediğim gibi. ülkemin insanlarına sağ duyu hak adalet ve barışı hep temenni ettim. ediyorum.

---

geriye doğru okudum değerli bilgiler var burada benim merak ettiğim konuda şu şekilde
1.mayıs ta evi kiraya verdik diyelim 11 mayısta da noterden tahliye taahhütnamesi aldık. ama gel gelelim 1 sene sonra kiracıyı çıkartmak istemedik uygun oranda zam ile anlaştık, tekrar tahliye taahhütnamesi gerekirmi? nasıl bir sıra izlenmeli.
kirayı uzatırken önce yeni kira kontratı mı yapılmalı yoksa önce tahliye taahhütnamesi mi alınmalı?

tahliye taahütnamesinde kiracının evi tahliye etmek istediği tarihi belirten bir tarih vardır.
Kontratı uzatmanız durumunda tekrar taahhütname almanız gereklidir.

Alıntı:

---

ozbek1 rumuzlu üyeden alıntı

geriye doğru okudum değerli bilgiler var burada benim merak ettiğim konuda şu şekilde
1.mayıs ta evi kiraya verdik diyelim 11 mayısta da noterden tahliye taahhütnamesi aldık. ama gel gelelim 1 sene sonra kiracıyı çıkartmak istemedik uygun oranda zam ile anlaştık, tekrar tahliye taahhütnamesi gerekirmi? nasıl bir sıra izlenmeli.
kirayı uzatırken önce yeni kira kontratı mı yapılmalı yoksa önce tahliye taahhütnamesi mi alınmalı?

---

kısaca bilgi vermek gerekirse ev sahibi lehine olanı anlatıyorum. önce kira kontratını yapmak ev sahibi için faydalı. kira kontratının yapılma günüü noterden alınan tahlşye taahüt namesinden 1 ay önce olursa kiracı hiç bir şekilde bu taahhüt name ye itiraz edemez.
aksi halde kriacı mecbur kaldım evsizdim imzaladım diyebiliyor. bu durumda taahhütname geçersiz olabiliyor. bu konulara dikkat etmek gerekli