Hisse tapulu bir arsada imar affına girmiş bir bina - binayı yok sayan müteahit

herkese merhaba...

bizim, izmirde 3 katlı bir binamız var.. ancak arsası şu an hisse tapulu.. bizimkiler zamanında yaptırmıs dikkatte etmemişler.. sonra bizim binanın bi kısmı imar affına girmiş.. bir müt. bizim ordaki hisse tapulu arsaların cagunu satın almış ve bize sadece yarım daire yada 60bin ytl teklif verdi ve sadece ona satabiliyomusuz satmazsak ta mahkeme kararı ile daha düşük bir ücrete(10bin ytl) binamızı dolayısıylada arsamızı alabilirmiş.. yani müt. binayı yok sayıp sadece arsa bedelini bize veriyor..
bu konuda napılabilir dedgim gibi kısmen imar affına girmiş bina ama hisse tapulu bi arsa..

cevaplarınız için tesekür ederim...

Söylenenlerin bir kısmı doğru, bir kısmı yanlış.
1. Bir hisse sahibi hissesini bir başkasına satacak olursa, diğer hissedarların ön alım hakkı vardır. Yani siz birisiyle diyelim ki 100 bin liraya anlaştınız, müteahhit ben 100 bin lira veriyorum diyerek alabilir.
Başkasına satarken dikkat etmeniz gereken şey şu: Alım satımı emlak vergisi değerinden değil gerçek satış değerinden göstermek. Eğer siz 100 bin liraya satar ama emlak vergi değeri üzerinden satışı 30 bin lira gösterirseniz müteahhit 30 bin lira vererek sattığınız kişiden alma hakkına sahip

2. Her hisse sahibi ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu durumda gayrimenkul açık arttırmayla satışa çıkarılır. İlk arttırma muhammen bedelin %60'ından başlar, %60 veren çıkmazsa ikinci arttırma %40'tan başlar. En çok veren alır. Dolayısıyla açık arttırmada arttıran olmazsa müteahhit sizin payınızı 10 bin liraya da alabilir, ancak açık arttırmaya girip arttıran biri olursa, bu kişi çok daha yüksek verip hem sizin hem müteahhitin payını alır.

peki bu bina durumu ne olur.. hisse tapulu bir bina zamanında affa girmiş ancak hisse tapulu bir arsada olan bina afı gecerlimdidr.. müth. bize sadece arsa bedelini ödemek isityor

Mesele binanın imar affına girip girmediği değil.
Mesele müteahhitin ortaklardan biri olması.

Yukarıdaki iki yoldan biriyle gayrimenkulün tamamını alabilir.
Aynı şekilde yukarıdaki iki yoldan biriyle siz de tamamını alabilirsiniz.
Yukarıdaki ikinci yola başvurulması halinde binanın tamamını ortak olmayan bir başkası da alabilir.
Birinci yolla müteahhitin alabilmesi için tapuda gösterilen satış rakamını diğer kişiye vermesi gerekir.
İkinci yolla müteahhitin alabilmesi için açık arttırmada en yüksek bedeli vermesi gerekir.
Açık arttırmada yeterince arttırır veya sizin ödeme gücünüz yoksa arttırabilecek kişileri açık arttırmaya sokarsanız zarar görmezsiniz.

hımm anladım ama ev imar affına girdiyese bizim alacagımız parada artar girmediyse sadece arsa bedelini alıyoruz burda öenmli biizm için. benim sorunum müth verilmesin ille ben burda kalayım degil.. müth. arsa ve ev bedeline 60bin ytl veriyor yani evleri görmezden geliyor sadece arsa payını veriyor.. hani ne bilim 200bin falan verse anlaşcaz :D
kusura bakma bu işlerden anlamıyorum pek. yordum sizi ama cevap bekliyorum yine

arkaşlar yine rahatsız ediyorum ama:)

hisse tapulu arsada binamız imar affına girmiş zamanında bu imar affı gecerli oluyomu elimizde belgeleri mevcut sürekli vergilerinide ödüyoruz kacak sayılırmı tek endişemiz hisse tapulu bi arsa olması....
yanıtlar için şimdiden tesekürler...

Sizin bahsettiğiniz imar affı değil de kat mülkiyeti olmasın?

Alıntı:

---

saitdeniz rumuzlu üyeden alıntı

...ev imar affına girdiyse bizim alacagımız parada artar girmediyse sadece arsa bedelini alıyoruz burda önemli bizim için. benim sorunum müth verilmesin ille ben burda kalayım degil.. müth. arsa ve ev bedeline 60bin ytl veriyor yani evleri görmezden geliyor sadece arsa payını veriyor.. hani ne bilim 200bin falan verse anlaşcaz

---

Mütaahit zaten yıkacak olduğu bir eve neden para ödesin?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Sizin bahsettiğiniz imar affı değil de kat mülkiyeti olmasın?

---

öncelikle ilginize tesekür ederim..

hayır imar affı olması gerekiyor babam 1980li yılarad imar affı cıkınca yaptırmış..
ama biraz karışık durum imara acık olmayan hisse tapulu bir yerde bir bina var ve imar affına girdigine dair belgeler var ayrıca tum vergileri ödenen vergi dairesine kayıtlı bir bina..
diger tarafta ben sadece arsa payını veririm üstündeki bina beni ilgilendirmez diyen müth. var..
sonuc olarak imar affına girdigne dair belglerimiz var bu belge olduktan sonra binanın yasal oldugunu söyliyebilirmiyiz.

saygılarımla

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Mütaahit zaten yıkacak olduğu bir eve neden para ödesin?

---

yani evler yasal olsa bile müthait sadece arsa bedelini mi verir sonuçta onun ustunde bir mülk var ve bu bizim zararımıza olmazmı

Yukarıda yazdığım iki mesajı birkaç kez oku.
Meselenin imar affı, imar izni vs. ile ilgisi yok.
Müteahhit bu binanın ortaklarından biridir.
Ortaklıktan doğan hakları kullanarak binanın geri kalanını iki şekilde alabilir.
Müteahhit bu yollardan birine başvurursa daha fazla veren olursa o da müteahhitin payını alabilir.

Müteahhit ben 60 bin liraya senin payını alırım diyor, sen de (payların eşit olduğunu kabul ediyorum) 70 bin lira verip ben alayım diyeceksin, o 80, sen 90 derken en fazla veren diğerinin payını alacak.

Aranızda bunu yapamıyorsanız mahkemeye başvuracaksınız. Bkz. 2. yol.