Sözleşme tarihi öncesi için ev sahibinin alacak talep etmesi

Merhabalar, ben şuan oturduğum evi 2005 yılında kiraladım ve şuana kadarda kiralarımı tam zamanında ödedim fakat 2006 ağustos - 2007 ocak arası askerlik yaptığım için ev sahibi ile sözlü olarak anlaştık 6 aylık kiranın 3 aylığını verdim 3 aylığını da o almaktan ferağat etti ve sorunsuz bir şekilde 2008 mart ayına kadar geldik. Sözleşmelerimiz 1er yıllık olduğu için 2006 mart ve 2007 mart tarihlerinden yeniledik. Dolayısıyla 2008 mart tarihte sözleşmemiz bitiyordu fakat biz devam kararı aldık sözleşmeyi yenilemedik (otomatik olarak 2009 marta kadar uzadı tabi). Fakat sorun şu: ev sahibim benim bu yıl yaptığım %11 lik zammı beğenmedi bana çık dedi ben de şuan çıkamam kesin bir tarih vermemekle birlikte ilerleyen bir tarihte çıkarım dedim. Bu noktada anlaşamadık ben ödemelerimi de hep elden makbuz karşılığı yaptıgım için son ayın makbuzuna ocak-şubat-mart 2007 kirası ödenmedi diye bir ekleme yapıp elime tutuşturdu kapısından kovdu saolsun :(
Yani beklediği zammı alamayınca eski defterleri karıştırdı ne koparabilirim diye.
Şimdi ev sahibim benden 3 aylık kirayı alabilir mi? Elimdeki son sözleşmenin yapıldığı tarih yukarda bahsettiğim gibi 2007 mart. Bu durumda ev sahibinin sözleşme öncesi için alacak talep etmeye hakkı var mıdır ve alabilir mi?
Yardımlarınız için çok teşekkür ederim

değerli avukatlar bu konu benimde bir yakınımınkı ile aynı durum cevcaplarsanız teeşkürşler

Alıntı:

---

alenak rumuzlu üyeden alıntı

ben ödemelerimi de hep elden makbuz karşılığı yaptıgım için son ayın makbuzuna ocak-şubat-mart 2007 kirası ödenmedi diye bir ekleme yapıp elime tutuşturdu

---

Elinizde ödemelerinize dair makbuz var, ama ocak-şubat-mart 2007 için yok öyle mi? Veya 6 aylık dönem için 3 aylık makbuzunuz var.

3 ay eksik ödediğinize göre bu feragatı yazılı olarak ispatlayabiliyor musunuz?

Evet dediginiz gibi ocak-şubat-mart 2007 tarihleri için ödeme yapmadığım için makbuz yok. Bir önceki iletimde belirttiğim gibi sözlü olarak anlaştık. Ev sahibi feragat ettikten sonra kalkıp bi de yazılı belge istemek abes olur diye uzerine duşmemiştim o zamanlar. Fakat 1 Nisan 2007 tarihinde yeniden yapılmış kontratım var ve o kontrattan sonraki şuana kadark 13 ödemeyi de zamanında gerçekleştirdim ve makbuzları mevcut.

Ayrıca ev sahibim bana daha önce sözü geçen 3 aylık dönem için evi boş gösterip o dönem için vergi vermediğini söylemişti. Fakat bu olayı gerçek midir bilmiyorum. Ben de bu durumun olası dava durumunda delil olarak gösterileceğini düşünerek gelirler idaresinden - bilgi edinme kapsamından yararlanarak durumu izah eden bir elektronik posta ile- o dönemde vergi verilip verilmediğini sorgulamak istedim fakat ticari sır olarak nitelendirdikleri için bilgi vermediler. Varacağınız yargıda bu durumu da göz önünde bulundurmanızı isterim. Ayrıca ev sahibimin gerçekten o dönem için vergi verip vermediğini nasıl öğrenebilirim?

Kira gelirlerini beyan ederken,
- O senenin kiralarından o sene içinde tahsil edemediklerinizi beyan etmezsiniz.
- Eğer birden fazla yılın kirası peşin alındıysa, alınan kiraları ait olan dönemlerde beyan edersiniz.

Yani bir ev sahibi aralık 2007'ye ait kirasını ocak 2008'de geç olarak aldıysa, aralık 2007 kirasını 2008 yılına ait kiralarla birlikte mart 2009'da beyan eder.

Bir ev sahibi 1 ocak 2007 yılında kiraladığı ve 3 yıllık peşin kira aldığı evinin kiralarını 2007, 2008 ve 2009 yılları için sırasıyla mart 2008, mart 2009 ve mart 2010 tarihinde beyanname verirken ayrı ayrı beyan eder.

O dönemin beyannamesinde olmaması size avantaj sağlamaz. Tam tersine sizden tahsil edemediğini gösterir.

Ama kirayı alamamak ayrı birşey evi boş göstermek ayrı birşey olsa gerek. Bana evi boş gösterdiğini söylemişti. Bir sonuca bağlamak istersek: Konunun davalık olması durumunda, son sözleşmeden sonraki her ayın kirasının ödenmesine ve sözleşmede 3 aylık borcu var gibilerinden bir şerh koyulmamasına rağmen hala ev sahibimin haklı olduğuna yönelik bir karar çıkma ihtimali nedir sizce??

Alıntı:

---

alenak rumuzlu üyeden alıntı

Ama kirayı alamamak ayrı birşey evi boş göstermek ayrı birşey olsa gerek. Bana evi boş gösterdiğini söylemişti.

---

Yanlış ifade etmiştir. Vergi beyannamesinden lehinize delil çıkmaz.

Hmm. Bazı avukat arkadaşlar kesin bir delil olarak görmüşlerdi ama siz de haklı olabilirsiniz vergi beyanındaki prosedürü sizin kadar iyi bilmiyor olabilirler. Peki ondan umudu kestik diyelim. Konunun yargıya taşınması durumunda sizce nasıl sonuçlanır? Olası aleyhime sonuçlanma durumunda günümüz şartlarına göre toplam masraf tahmini ne kadar olur?

Galiba zor bir soru oldu :)

3 aylık kirayı ödemediğinizi kabul ediyorsunuz.
Bu kiradan ev sahibinin feragat ettiğini iddia ediyorsunuz.
Bu iddianızı ispatlayacak yazılı belgeniz yok.

Dava açıldığı takdirde işiniz zor.

Evet zaten ilk iletimde o şekilde anlaştığımızı belirttim. Yoksa zaten ben ödedim diye idda etmiyorum. Galiba siz ben ödedim ama tekrar istendiğini idda ettiğimi zannettiniz. Sizin yaklaşımınızdan ben şunu anladım. Yenilemiş olduğumuz kontrat bu konuda birşey ifade etmiyor. Bununla birlikte ev sahibine şunu sormazlar mı kardeşim 12 aydır nerdesin neden yeni sözleşmenizde bunu şerh koşmadınız. Neyse sanırım bu konuda sizden başka fikri olan avukat arkadaş da yok.

İşletme vb. işlerle uğraşan arkadaşlardan ziyade kira davalarında tecrübe edinmiş avukat arkadaşlar fikir beyan etseler ne güzel olurdu.

Bu konuda fikir beyan eden arkadaşların bilgiden mahrum, afaki konuştuklarını zaman göstermiş bulunmaktadır. Beni haklı çıkaran en az 5 yargıtay kararını gördükten sonra ev sahibinin böyle bir alacak talep edemeyeceğine şahit oldum. Üzerinden yaklaşık 1.5 yıl geçti ev sahibi 1 kuruş bile talep edemedi. Keşke ilk sorduğumda bu işten anlamayan arkadaşlar atlamayarak beni gereksiz strese sokmasalardı(umarım şimdi öğrenmişlerdir). Neyse artık bu mesela kapanmıştır. Umarım bundan sonraki insanlar için yol gösterici olur.