Ev sahibinin oyunu

2002/hazirandan itibaren kirada oturmakta olduğum evden ev sahibi kızının oturacağını gerekçe göstererek 2007/mayıs 'ta tahliye etmemi istedi.Ev sahibinin kendi oturduğu evinin dışında birkaç tane daha kirada olan evi var idi.Ev sahibi avukat vasıtası ile kızının gelip oturacağı gerekçesiyle evi tahliye etmemi istedi.Ben kira bedeli sebebiyle bunu talep ettiğini düşünmekte idim.Kira bedelim aynı sitedeki emsallerinden düşük değildi.İş mahkemeye intikal etti.Doğal olarak davayı kaybedip,mahkeme kararı ile evi yasal sürede tahliye ettim.Dava masraflarını ve taşınma masraflarını o tarihte ödeyip belgelendirdim.Şimdi ev sahibi avukatı aracılığıyla bir yazı gönderip:Kızının nişanının bozulduğunu ve eve tekrar taşınabileceğimizi 15gün içersinde cevap alamazsa evi ilanen kiraya vereceğini bildirmiş durumda.Doğal olarak ben o tarihte başka bir eve ve daha yüksek bir kira bedeli ile taşınmıştım.Şimdi tekrar eski eve taşınmam kadar anlamsız birşey olamaz.Ve o tarihte mahkeme masrafları,taşınma masrafları olarak yaklaşık 2.000-3.000YTL belgeli masrafım var.Tabi ev sahibinin asıl amacı evi tekrar kiraya verebilmek.Şimdi ben, o dönemde bana evsahibinin vermiş olduğu zararları nasıl geri alabilirim ve nasıl bir davranış sergilemem gerekir?Yardımcı olacak hukukçularımıza şimdiden teşekkürler...

Öncelikle mülk sahibi dilediği evinden faydalanmayı tercih edebilir. Başka kiracılarının olması sizin oturduğunuz evi seçmesine mani değildir. Böyle olsaydı, diğer kiracılar da aynı bahaneyi öne sürer ve ihtiyacı olduğu halde evlerinden hiçbirinden faydalanamazdı.

Evi ne zaman boşaltmıştınız?
Ev sahibinin doğruyu söylemediğini ispatlamanız kolay değil.
Hiçbir ev sahibi daha yüksek bir kira bedeli almak için evinin birkaç ay boş kalmasını istemez.

Size bu tebligatın yapıldığı tarihte kız nişanlı değil miydi? Şimdi ayrılmış olamaz mı?

Doğruyu söylemiyor olsa bile size yasalara uygun tebligatını yapmıştır.
Sadece verilen süre 15 gün değil 1 ay olmalıydı.
Dolayısıyla tazminat davasından sonuç alabileceğinizi düşünmüyorum.

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

Sn.SDT23,

Evi 2007 /haziran ayında tahliye ettim.
Benim derdim bana zorunlu tahliye zamanında yaptırttığı masraflarımı telafi edebilmem veya yasalar gereği evi 3 yıl müddetle kiraya verememesi.Şimdi sanki ben yaptığım masraflar yanıma kar kalacak şekilde evsahibinin evini tekrar başkasına 3 yıl kiralayamama şartını delerek tekrar kiraya verebilmesi beni üzüyor.Bu bana yasal bir boşluk gibi geliyor.Çünkü nişan belgeye dayanan bir olay değildir.Evden çıkartmak istediğin kiracını böyle bir gerekçe ile evden çıkart.sonra nişan bozuldu ,istersen tekrar geri gel kiracım ol.Bu hiç mantıklı değil çünkü ben evi tahliyemde ve yeni eve taşınmam esnasında yaptığım masrafları tekrar yapmayı seçmeyeceğim için sanki bu oyun ile ev sahibi 3 yıl kiraya verememe şartını da delmiş olur gibi.Öyle değil mi?

Ev sahibinin zararı daha büyük değil mi? 9 aylık kira parasından mahrum kalmış.
Ödediğiniz kiranın rayiç olduğunu söylüyorsunuz. Bugün hadi en iyi ihtimalle %20 zamla kiraya verse (bu durgun ortamda verebileceğini zannetmiyorum) 45 ayda telafi edebilir bu zararı.

Siz evi boşalttıktan hemen sonra bir kaç ay içinde bu ihtarı çekseydi, ev sahibinin iyi niyetinden şüphe edilebilirdi. Ama 9 ay geçmiş.

Kanun ihtiyaç nedeniyle tahliye için ancak kira dönemi sonlarında dava açma hakkı veriyor. Dolayısıyla kızı mesela nisan 2008'de evlenecek olsa haziran 2007'de dava açması gerekiyor. Haziran 2007'yi kaçırdığında haziran 2008'e kalıyor.

Bu konuda ev sahibinin niyeti kötü olsaydı, siz boşalttıktan hemen sonra haziran 2007 tarihinde evi bir aile bireyine veya arkadaşına satış yoluyla devrederdi. Yeni sahip de dilediğine kiraya verirdi. Sizin bu durumda da yapabileceğiniz bir şey olmazdı.

sanırım bu sitede yetkin olmayan,hukukçuluk oynamak isteyenler cirit atmaya başlamış.Mahkeme kararı ile kiracısı tahliye edilen bir evin 3 yıl müddetle kiraya verilemeyeceği son derece açık iken ,iyi niyet - kötü niyet gibi yorumlar beni şaşırttı.Saygılar...

İstediği cevabı alamayınca bu tür cevaplar almak ise artık bizi şaşırtmıyor sn.bobo.
6507 sayılı kanundan :
''Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.

ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.

Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz. ''

Siz başkasımısınız?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

İstediği cevabı alamayınca bu tür cevaplar almak ise artık bizi şaşırtmıyor sn.bobo.

---

SDT23'ün verdiği cevapta nişan olayı ve bozulması gibi şeylerden bahsediliyor.Nişan , hukuki bir durum mudur?
Söz konusu olayda ev sahibi kendisi veya ailesi oturacağını gerekçe göstererek evin tahliyesini istemistir.(gayrimenkul kanunu 7b maddesine göre).15.madde de yazdığı üzere 'mücbir sebep' olmadıkça kiraya veremeyeceği açık değil midir?bir evin kiraya verilmesine gerekçe olabilecek mücbir sebep ne olabilir Sn.Kırcalı?
Burada ev sahibi ya zararımı tazmin etmeli veya kendisi oturmalı veya evini kiraya vermeden 3 yıl boş tutmalıdır.Benim sorum, eğer ev sahibi,3yılın dolmasını beklemeksizin evini tekrar kiraya verir ise ;mahkeme kararıyla tahliyeye uğramış bir kiracının zararını nasıl tazmin edeceğidir.Ve ev sahibi avukatının bir yazı ile evi tekrar kiralayabileceğimizi bildirmesinin(ki ev tahliyesi ve taşınma ile ilgili 2-3 milyar ev sahibinin sebep olduğu bir masrafı etmiş iken) aksi halde evi ilanen kiraya vereceklerini (3 yıl dolmamasına rağmen) bildirmesinin hukuki bir dayanağı olup olamayacağını ve benim ne şekilde davranmam gerektiğini öğrenmektir.
İstenilen cevabın alınmaması sonucu bir öfke değildir,hukuk/adalet arayışıdır bu olay...
saygılar,

Tahliye davasında ev sahibinin kızının ihtiyacı samimi bir ihtiyaç olarak takdir edilmiş ki tahliyenize karar verilmiş. Bu ihtiyaç ortadan kalktığı zaman da ev sahibi kanuna uygun bir şekilde size ihtar çekerek bildirmiştir. Siz 1 ay içinde bu eve yeniden taşınmazsanız ev sahibi dilediğine kiralayabilir, siz de herhangi bir hak iddia edemezsiniz.

Mesela benim ev sahibim de emekli olacağı için çıkmamızı istemişti. Ancak 3 ay sonra başka şehirdeki kızının hamilelik haberi geldi, çocuğa bakmak için bizim oturduğumuz eve değil başka şehre taşındılar. Yani ihtiyaç ve ihtiyaçların değişmesi hayatın olağan akışı içinde çok doğal.

Biz ev sahibinin dava açmasını beklemeden tahliyeye hazırlanıyorduk, o da durumu değişir değişmez bize bildirdi, aramızda bir dava söz konusu olmadı.

"Ev sahibinin oyunu" şeklindeki subjektif başlığınıza dayanarak ev sahibinin sandığınız ve iddia ettiğiniz gibi kötü niyetli olmadığına ikna etmek için beyhude bir çaba içine girmişim. Özür dilerim.

İhtiyaç: Kızım evlenecek.
Mücbir sebep: Evlenecekti, ama nişan bozuldu, evlenmeyeceği için eve artık ihtiyacım yok.

Bu durum ve sizin evi yeniden kiralamaya hakkınızın olduğu size ihtarla bildirilmiştir. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Kullanılmazsa ev sahibi 3 yılın dolmasını beklemeden başkasına kiralayabilir.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

İhtiyaç: Kızım evlenecek.
Mücbir sebep: Evlenecekti, ama nişan bozuldu, evlenmeyeceği için eve artık ihtiyacım yok.

Bu durum ve sizin evi yeniden kiralamaya hakkınızın olduğu size ihtarla bildirilmiştir. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Kullanılmazsa ev sahibi 3 yılın dolmasını beklemeden başkasına kiralayabilir.

---

peki, Sn.SDT23,bu arada benim evden tahliyemin neticesinde benim uğradığım 2-3 milyar zarar ne olacak ve diyelim ki ben sözkonusu eve tekrar taşındım.taşındıktan 2-3 ay sonra ev sahibi, 'kıza yeni talip çıktı,evlenecek.Tahliye et.' demesine engel bir yasa var mı?
Bu ihtar tebliği 7ç maddesine göre tahliye ettirilen yerler için geçerli değil midir?Bana göre avukatın tebliği sadece yarın birgün ev sahibinin 3 yılı beklemeden tekrar kiraya vermesi karşılığında benim tazminat davası açmam durumunda yargıca sunulacak bir belge olması- ki 7b ile tahliye edilen bir mahkeme kararında bu tebliğ geçerli bir belge olur mu,tartışılır.Veya bana göre asıl amaç maalesef milletimizin çoğunluğunda olan 'boşver ya-Allahından bulsun' mantığında olacağımı düşünerek yasal olmayan ve herhangi bir dava açmamı engellemeye yönelik bir caydırıcılık düşüncesiyle yazılmış bir yazı.Yorum ve eleştirileriniz için teşekkürler.

Alıntı:

---

bobo rumuzlu üyeden alıntı

Taşındıktan 2-3 ay sonra ev sahibi, 'kıza yeni talip çıktı,evlenecek.Tahliye et.' demesine engel bir yasa var mı?

---

2-3 ay sonra açamaz.

Kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilir.
(Mesela 1 mayıs 2008'de 1 yıllığına kiraladığınız bir yer için 1 mayıs-30 mayıs 2009'dan başlayarak her 1 mayıs-30 mayıs arasında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. ) (madde 7)

Kiracı kira döneminden 15 gün öncesine kadar çıkacağını ev sahibine bildirmezse sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. (madde 11)