Site yönetiminde blok yönetimi

bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak kullanım alanı var )oluşuyor.b bloktan seçilen bir denetleyi(ben) ve bir yönetici istifa etti. yalnız bizde yönetime veya denetime girenin hangi blokta oturduğu önemli degil seçimle giriyor illa ki biri A bloktan diğeri B BLOK olacak diye bir şart aramıyorlar (kat malikleri kurulunda gelenek olmuş yasal bir dayanağı veya önce ki yıllarda alınan bir karar var mı bilmiyorum) degişen kanunu inceledim sanki blokların ayrı ayrı temsil edilmesi gerekiyor gibi geldi bana
acaba bu kanunla(değişen) kısmı ile ilgi bir yorum yapmama yardım edermisiniz?
eger gerekiyorsa temsil edilmiyen bloktaki kat maliki blok temsilcisi isteye bilir mi?
eger isteyebiliyorsa yasal hangi prosedürü izler?

Alıntı:

---

barbaros rumuzlu üyeden alıntı

bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak kullanım alanı var )oluşuyor.b bloktan seçilen bir denetleyi(ben) ve bir yönetici istifa etti. yalnız bizde yönetime veya denetime girenin hangi blokta oturduğu önemli degil seçimle giriyor illa ki biri A bloktan diğeri B BLOK olacak diye bir şart aramıyorlar (kat malikleri kurulunda gelenek olmuş yasal bir dayanağı veya önce ki yıllarda alınan bir karar var mı bilmiyorum) degişen kanunu inceledim sanki blokların ayrı ayrı temsil edilmesi gerekiyor gibi geldi bana
acaba bu kanunla(değişen) kısmı ile ilgi bir yorum yapmama yardım edermisiniz?
eger gerekiyorsa temsil edilmiyen bloktaki kat maliki blok temsilcisi isteye bilir mi?
eger isteyebiliyorsa yasal hangi prosedürü izler?

---

Arkadaşlar bu soruma cevap bekliyorum 5711 sayılı kanun baya karışık anlayamadım.geçici madde 6 ay içinde geçilmesi gerekir diye yazıyor.geçmezse ne yapılabilir?

her blok kendi töneticisini ve denetçisini seçer.28 nmayıs a kadar toplanıp yeni bir yönetim planı yapacaksınnız. vede bir üst yönetim yani blok temsilcilerinden oluşan bir yönetim kurulu oluşacak.
siz kendi bloğunuzdaki işlerden diğerleride kendi bloğundaki işlerden sorumlu olacak .ortak alanlarıda yönetim kurulu yönetecek.
yapmazsanız ne olur?sizin bloktaki masrafı diğer bloktaki ödemez beni ilgilendirmiyor diye .haklıda olur.olacak olan bu
eskiden ortak ödenen şey şimdi diğer bloğu ilgilendirmeyecek.yeni kanuna göre
ne yapabilirsiniz. ?işten anlıyorsanız yeni bir yönetim planı vede birde ortak yönetim planı yapıp tapuya tescil ettireceksiniz.
sizi aşarsa avukatlar a danışarak yapmakta fayda var .anladığım kadarıyla siteniz sorunları çok olan bir site istfa eden denetlemek isteyen denetlenemeyen ,daha önceki yazılarınızı gözönüne alarak yazıyorum .şablon oturursa bir daha sorun çıkmaz.idye düşünür yazarım

Alıntı:

---

barbaros rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar bu soruma cevap bekliyorum 5711 sayılı kanun baya karışık anlayamadım.geçici madde 6 ay içinde geçilmesi gerekir diye yazıyor.geçmezse ne yapılabilir?

---

Sorunuza kimsenin yanıt verme zorunluluğu olmadığı kuralını hatırlatarak;

Kanundaki 6 ay içinde SİTE olma amacı ile Yönetim planını değiştiremezseniz Site olma hakkını kaybetmiyorsunuz. Ancak, bu süreden sonra yapılacak yönetim planı değişiklikleri için katılım oranı ve oy çokluğu oranı arttığından site olmak daha zor ama imkansız değil.

site olmaya yönelik bu adım atımadığıda ne gibi sakıncalı durumlar ortaya çıkabilir sayın admin ben sizin anlayışınısa ve iyi niyetinise sığınarak soru soruyorum teşekkürler

Alıntı:

---

barbaros rumuzlu üyeden alıntı

site olmaya yönelik bu adım atımadığıda ne gibi sakıncalı durumlar ortaya çıkabilir sayın admin ben sizin anlayışınısa ve iyi niyetinise sığınarak soru soruyorum teşekkürler

---

barbaros.sorduğun sorunun cevabı verilmiş anlıyamamışsın neden ?neresi karışık ?

teşekkürler becozyme

Yazışmalarda bir yere katılamıyorum. site olmak hususu. Yasa site (yani kanundaki adı ile toplu yapıları) tanımlamıştır. Toplu yapı tanımına giren bütün bloklar topluluğu site değilmidir? Site olmak için mutlaka yönetim planı değişikliği yapılma zorunluluğu olamaz. Sitelerin yönetim ve ortak giderlere katılma konularını düzenleyen 5711 sayılı kanun bir ihtiyaçtan çıktı. Bu kanun çıkarken içinde yönetim planı değişikliği kısmıda var. Ancak 5711 sayılı kanun sitelerde yönetim planı değişikliği kanunu değil, belirttiğim gibi sitelerde yönetimin ve ortak giderlere katılmanın nasıl olacağını düzenliyor ve bir çok emredici hükmü var. Hukuk sistemimize göre emredici hükümler yönetim planı değişsede, değişmesede uygulanmak zorunda değilmi?

KMK 5711 a uygun olmayan site ve blok yönetim planı maddeleri geçerliliğini yitirmiştir.
KMK 5711 geçerlidir.
Her blok kendi yönetimini 1 yıl için seçer.
Her blok kendi demirbaş ve isletme giderlerini KMK 20 ye göre paylaşır.
Blok yönetimleride kendi aralarından site için yönetici, yönetici yardımcısı ve denetçiyi 2 yıl için belirler.
Site ortak giderleri bloklara pay edilir.
Dosya 1181

Bizlerin site yönetimi var. Ayrıca büyük projeler için blok yönetimide oluşturduk. Her blok kendi çatısın, dış cephe ısı yalıtım, dış cephe badana vs büyük işleri blok yönetimi yapacaktı. Resmi olarak kendi yönetimimizi, denetleme kurulunu oluşturduk. Bankadan blok hesap no açtık. Vergi dairesinden potansiyel vergi no aldık, defterlerimizi Noterde onaylattık. Bir yıla yakın para toplanması devan etti, blok yöneticisi görevi tam yapmadı. Kendi kafasıa göre toplanam paraları çekip site yönetim hesabına herkes ne yatırdıysa adına yatırmış. Kendi kafasına göre site yönetim varken blok yönetimi olmaz diyor. kısaca blok yönetimi kat maliklerin haberi olmadan son vermiştir. Blok yöneticisi ne gibi suç işlemiştir nasıl ceza işlem uygulanır.....

Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunma hakkınız var.

Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

Yönetici ve denetçi atama
MADDE 71- Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

Merhaba, iki sorum var

1- 2015 yılında inşaatı biten 4 bloklu bir siteyiz... Tek yönetimimiz tek karar defterimiz var, ortak kullanım alanı yalnizca blok girişlerinin bulunduğu bölüm, bahcelerimiz birbirinden bağımsız, bu şartlarda blok yönetimi olması 5711e göre zorunlu değil mi? Yönetim planını bilemiyorum ama 2015 tarihli olacağından kmk.ya aykırı değildir sanırım. bu nedenle blok yönetimi seçimi zorunlu, doğru mu?

2- tanımlı görevlerini yerine getirmeyen site görevlisi (temizlik yapmama, bahçe sulamama, çim bicmeme vb) için ne tür yaptırımlar uygulanabilir?

53 daireli sitemizde en fazla 10 malik toplantıya katılıyor, doğal olarak oy birliği oy çokluğu ile karar almak mümkün olmuyor