Merhabalar;
2 gün önce yeni aldığımız evde bulunan eski ev sahibi tutarsız davranışlar sergiliyor. Evi boşaltacağına dair inancımı kaybettim, şu an kendisiyle bir kira sözleşmem yok. Tahliyesi için nasıl bir yol izleyebilirim. Saygılarımla;
Printable View
Merhabalar;
2 gün önce yeni aldığımız evde bulunan eski ev sahibi tutarsız davranışlar sergiliyor. Evi boşaltacağına dair inancımı kaybettim, şu an kendisiyle bir kira sözleşmem yok. Tahliyesi için nasıl bir yol izleyebilirim. Saygılarımla;
Satın alalı 2 gün olmuş. İnancınızı kaybetmek için erken değil mi?Alıntı:
cuneytyarikkaya rumuzlu üyeden alıntı
Satın almadan önce bunu hesaba katıp işinizi sağlama bağlamamışsınız.
Şimdi dert yanıyorsunuz. Satın almadan önce yapılabilecek işler vardı.
Hukuki yollara başvurmadan önce uzlaşmaya, bir çözüm bulmaya çalışın.
Çünkü eğer kötü niyetli ve inatçıysa hukuki yollardan bu işin sonuçlanması zaman alacaktır.
Cevabınıza teşekkür ederim. Lütfen ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olurmusunuz.
Öncelikle bu işin kolay olmayacağını söyleyebilirim. Yapabileceğiniz en iyi şey
3091 sayılı kanun uyarınca satın aldığınız tarihten itibaren 60 gün içinde kaymakamlığa fuzuli işgal nedeniyle başvurmak olacaktır. Nasıl yapacağınız aşağıdaki linkte anlatılıyor.
http://www.besiktas.bel.tr/channels/1.asp?id=240
Eski mülk sahibi çeşitli şekillerde buna itiraz edebilir. Ama kanunun nasıl suistimal edilebileceğini öğretmemek adına buna girmeyeceğim ve bundan sonuç almanızı temenni edeceğim.
Bu arada şunu da unutmamalı:
Kiralayanın kira parasını isteği kişi fuzuli şagil sayılmaz, yine kiranın bu kişi tarafından yatırıldığı kiralayan tarafından baştan beri bilinmesi halinde kiralananda oturan bu 3. kişi fuzuli şağil sayılmaz.
İlginizi gerçekten sevindim. 1) Eski ev sahibi, yakınına eski tarihli kira kontratı yaparak, bu evde biz değil kiracı var diyebilirmi. 2) İşgaldan doğan kira alacağımmı olur?
3) Anlaşmaya gitsek, 4 ay sonraya boşaltma taahhütnamesi alsam geçerli olurmu.
tahliye taahhüdü al.
oturduğu süre için fuzuli şagil olarak kira tazminatı alırsın.
akdi halde tahliye davası açarsın . bu da uzun sürer. hatta başkasına kiralarsa o zaman çok kötü olur.boşaltman daha zor olur.
Tahliye taahhüdü, sıkıntısız bir şekilde bu işi bitirmemi kesin şekilde sağlarmı?
yani sağlar tabi. noterden olsun.
Tahliye taahhüdü taahhütte yazan tarihten sonra (4 ay sonra) tahliye davası açma hakkı verir.Alıntı:
cuneytyarikkaya rumuzlu üyeden alıntı
1 ağustos 5 eylül arası adli tatil olduğunu da unutmamalı.
Eylülde dava açıp muhtemelen kasıma gün alabilirsiniz.
Bu dört ay için kira konusu görüşüldü mü?
Anladığım kadarıyla tahliye taahhüdü alınsa bile, kiracı çıkmayabiliyor. Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açsam ne kadar zamanda sonuçlanır. Vereceğim 4 aylık süre için kira talep etmeyeceğim.
Tahliye taahhüdü kesin sonuç sağlar, ama çabuk sağlayacağının garantisi yok.
Önce kira talep eder veya tahliye taahhüdü alırsanız daha sonra fuzuli işgal iddiasında bulunamazsınız.
4 ay sonrası için alacağınız Tahliye taahhütnamesine dayanarak açacağınız davanın ilk duruşması muhtemelen kasım ayında olacak.
Şu an açacağım fuzuli işgal davası en kısa yoldan bana çözümü sağlar mı yoksa tahliye taahhütnamesi alma yoluna mı gitmeliyim. Teşekkürler.
Fuzuli işgal davası açmazsınız. Fuzuli işgal için kaymakamlığa başvurursunuz. Verdiğim linkte detaylı anlatılıyor. En kısa çözüm bu. Ama garantili değil, sonuç alamama ihtimali de var. Ben olsam öyle yapardım.Alıntı:
cuneytyarikkaya rumuzlu üyeden alıntı
Fuzuli işgalden sonuç alamazsanız en azından kiracılık ilişkisi teyit edilir, evi satın aldığınızdan itibaren ödenmeyen kiralar için icra takibi yapar ve bu yolla çıkarmayı denersiniz.
Kaymakamlık fuzuli işgal kararı verdiğini düşünürsek, fuzuli işgalden kaynaklanan tahliye davası açmıyormuyum. Kaymakamlık, tahliye kararını tek başına verebilirmi.
24. maddeden başlayarak okuyun.Alıntı:
cuneytyarikkaya rumuzlu üyeden alıntı
Kaymakamlık (gayrimenkul merkez ilçe sınırları içindeyse valilik) 15 gün içinde soruşturma yapar, tahliye kararı alınırsa 5 gün içinde infaz edilir.
http://mevzuat.basbakanlik.gov.tr/Me...urceXmlSearch=