Kiracıyım, ev aldım, eve taşınmak istiyorum

Merhabalar,
5 aylık kiracıyım, toplam 12 aylık kira sözleşmem var, 7 ayım kaldı, ev satın aldım, yeni aldığım evin içindeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen evi boşaltacağını bildirdi. Yeni aldığım eve taşınmak istiyorum ancak ev sahibim evden çıkmamı istemiyor. Kira kontratımda 1 ay ödemezsem evi boşaltmam gerektiğini söyleyen bir madde var.
1- Yeni aldığım evdeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen çıkabilir mi?
2- Kiramı 1 ay ödemezsem kontratımdaki maddeyi kullanarak evden erken çıkabilir miyim, yinede herhangi bir ceza ödemem gerekir mi, depozitomu almamda sorun çıkar mı?
3- Ev için kendi yerime kiracı bulsam benim çıkmamda sorun olur mu?
Verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

repkin rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,
5 aylık kiracıyım, toplam 12 aylık kira sözleşmem var, 7 ayım kaldı, ev satın aldım, yeni aldığım evin içindeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen evi boşaltacağını bildirdi. Yeni aldığım eve taşınmak istiyorum ancak ev sahibim evden çıkmamı istemiyor. Kira kontratımda 1 ay ödemezsem evi boşaltmam gerektiğini söyleyen bir madde var.
1- Yeni aldığım evdeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen çıkabilir mi?
2- Kiramı 1 ay ödemezsem kontratımdaki maddeyi kullanarak evden erken çıkabilir miyim, yinede herhangi bir ceza ödemem gerekir mi, depozitomu almamda sorun çıkar mı?
3- Ev için kendi yerime kiracı bulsam benim çıkmamda sorun olur mu?
Verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

---

ne mutlu size. bence hemen satın aldığınız eve geçin. satın aldığınız evin kiracısı ne iyi kiracıymıç. çıktığınız ev için de yeni bir kiracı bulun. bu konu defalarca da yanıtlandı. forumda ayrıntılar var.

Alıntı:

---

repkin rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,
5 aylık kiracıyım, toplam 12 aylık kira sözleşmem var, 7 ayım kaldı, ev satın aldım, yeni aldığım evin içindeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen evi boşaltacağını bildirdi. Yeni aldığım eve taşınmak istiyorum ancak ev sahibim evden çıkmamı istemiyor. Kira kontratımda 1 ay ödemezsem evi boşaltmam gerektiğini söyleyen bir madde var.
1- Yeni aldığım evdeki kiracı 6 aylık daha kontratı olmasına rağmen çıkabilir mi?
2- Kiramı 1 ay ödemezsem kontratımdaki maddeyi kullanarak evden erken çıkabilir miyim, yinede herhangi bir ceza ödemem gerekir mi, depozitomu almamda sorun çıkar mı?
3- Ev için kendi yerime kiracı bulsam benim çıkmamda sorun olur mu?
Verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

---

Kiracının kontrat süresi bitmeden tahliye etmesi ancak ev sahibiyle anlaşmasıyla mümkündür. Aksi takdirde ev sahibi boş kalan zamanların kirasını talep edebilir veya depozitoyu boş kalan zamanın kirasına sayabilir.

Öncelikle satın aldığınız evin boşalmasını sağlayın. Sonra oturduğunuz ev için ev sahibinizle anlaşarak yeni kiracı bulun. 7 aylık daha sözleşmeniz olduğunu söylemişsiniz. Mayıs ayında kiracı bulmak, kasım ayında bulmaktan çok daha kolaydır. Kasım ayında normal zamanda çıkmanız halinde kiracısı bulunduğunuz ev muhtemelen birkaç ay boş kalacaktır. Ev sahibinize bunu da hatırlatın.

Merhabalar tekrardan,
Öncelikle cevap veren herkese teşekkürler. Durumumla ilgili gelişmeleri sizlerle paylaşmak ve sizden tekrar bilgi almak istiyorum. Şöyleki;
Daha kolay bir şekilde kiracı bulunabilmesi için kirada oturduğum evi boşaltıp kendi evime taşındım. Daha sonrasında 2 tane kiracı adayı bularak ev sahibim ile görüştürdüm. Bu kiracı adayları çevreye uygun, maddi olarak ödeme zorluğu çekmeyecek donanımda kişilerdi. Ancak ev sahibim bana inat olsun diye, bana kalırsa böyle, bu iki kiracı adayınıda reddetti. Evi boşalttığım içinde evin anahtarını kendisi aldı.
Şimdik bu durumda ne yapmamı önerirsiniz? Ev sahibine yollamam gereken belgeler nelerdir? Ayrıca ev sahibi 5 ay önce anlaştığım kira bedeline zam yapma hakkına sahip mi? Benim çıktığım kiradan %10 daha fazla kira istiyor.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

6 günde kiracınız evinizi boşaltmış, siz evi boşaltmışsınız ve ardından da iki tane iyi kiracı adayı bulmuşsunuz. Bu ne hız :)

İki kiracı adayı %10 fazla kirayı da kabul etmiş miydi? Onların irtibat bilgileri var mı?

Merhabalar,
Kiracılar %5 zamlı olarak kiralamak istediler, yani 500 ytl olan kira bedelini 525 ytl olarak evi tutmak istediler. Yinede evi kiraya vermeyi reddetti ev sahibi. Kiracı adaylarının irtibat bilgilerini bulabilirim.
Şu ana kadar her şey iyi niyet çerçevesinde gelişti. Kontratımda erken tahliye durumunda geri kalan borçla ilgili bir madde bulunmuyor. Ayrıca kira kontratım üzerinde damga pulu yapıştırılmamış durumda ve kira kontratına 210 a 5 e göre damga pulu yapıştırılınca geçerli olacaktır diye bilgi düşülmüş. Bu durumda depozitoyu almamda zor olabilir tabi :(.

Alıntı:

---

repkin rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,
Kiracılar %5 zamlı olarak kiralamak istediler, yani 500 ytl olan kira bedelini 525 ytl olarak evi tutmak istediler. Yinede evi kiraya vermeyi reddetti ev sahibi. Kiracı adaylarının irtibat bilgilerini bulabilirim.
Şu ana kadar her şey iyi niyet çerçevesinde gelişti. Kontratımda erken tahliye durumunda geri kalan borçla ilgili bir madde bulunmuyor. Ayrıca kira kontratım üzerinde damga pulu yapıştırılmamış durumda ve kira kontratına 210 a 5 e göre damga pulu yapıştırılınca geçerli olacaktır diye bilgi düşülmüş. Bu durumda depozitoyu almamda zor olabilir tabi :(.

---

Kira sözleşmesine damga pulu yapıştırılma mecburiyeti kalktı.
Sözleşme geçerlidir.

Şunu sorsam,
Ev sahibi neye göre kiracıyı kabul etmeme şansına sahip? Sonuçta kiracı adaylarında bir problem yoktu ancak ev sahibi kabul etmedi. Kira bedelide kesinlikle o çevreye göre en olası kiradır.

Ev sahibi sizden boş kalan ayların kirasını talep etmek için dava açsa, siz evi tutmaya talip olan kişileri göstererek ev sahibinin kasıtlı olarak evi kiralamadığını iddia ve ispat edebilirdiniz.

Durum farklı. Siz depozitonuzu geri almak istiyorsunuz. Bunun için icra takibi başlatsanız ev sahibi en azından bir kısmına itiraz edecektir. Ardından alacak davası açmanız gerekecek. Nasıl sonuçlanacağını bilemiyorum.

2gün önce bir ev satın aldım.İçinde kiracı oturuyor.Kiracıya noterden ihtarname göndereceğim.benim sorunum şu.Bende kiracıyım ve sözleşmem 17kasım 2008de bitiyor.Dolayısıyla evi boşaltıp yeni aldığım evime geçmek istiyorum.(Yeni aldığım evin dışında başka bir evim yok)Satın aldığım evdeki kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi ise 15 şubat 2009 da bitiyor.Eski ev sahibi ile yapılan sözleşme hala geçerli midir?Noterden gönderilen ihtarname sonrası kiracı evde kaç ay daha kalabilir?Benim şu anda oturduğum evin sahibi ise benim sözleşme bitiminde evi boşaltmamı istiyor,bu durumda satın aldığım evdeki kiracı çıkmazsa mağdur durumda olacağım.Bu durumun çözümü nedir?Saygılarımla

Alıntı:

---

zynpo rumuzlu üyeden alıntı

2gün önce bir ev satın aldım.İçinde kiracı oturuyor.Kiracıya noterden ihtarname göndereceğim.benim sorunum şu.Bende kiracıyım ve sözleşmem 17kasım 2008de bitiyor.Dolayısıyla evi boşaltıp yeni aldığım evime geçmek istiyorum.(Yeni aldığım evin dışında başka bir evim yok)Satın aldığım evdeki kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi ise 15 şubat 2009 da bitiyor.Eski ev sahibi ile yapılan sözleşme hala geçerli midir?Noterden gönderilen ihtarname sonrası kiracı evde kaç ay daha kalabilir?Benim şu anda oturduğum evin sahibi ise benim sözleşme bitiminde evi boşaltmamı istiyor,bu durumda satın aldığım evdeki kiracı çıkmazsa mağdur durumda olacağım.Bu durumun çözümü nedir?Saygılarımla

---

Satın aldığınız evin kiracısını iknadan başka bir çareniz yok.

1. Satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracının elinde olacak ihtar çekmek kaydıyla 6 ay sonra (3 eylülde aldıysanız, 3 ekime kadar kiracının elinde olacak ihtarla 3 marttan sonra)
veya
2. Sözleşmenin bitiminde (15 şubatta)

tahliye davası açabilirsiniz. (6570 sayılı kanun, madde 7)

Dava için mahkeme yoğunluğuna göre 1-2 ay sonrasına gün verilse, tek celsede de sonuçlanması mümkün olmayacağına göre kiracı bütün yolları kullanırsa 2009 yazından önce tahliye edemeyebilirsiniz.

Eğer kiracı kira ödemelerini düzenli yapmazsa icra takibi yapabilir, icra takibi sonunda 30 gün içinde icraya konu alacağı ödemezse derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Düzenli ödeyen kiracı için tek çare ikna etmek.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ediyorum.Satın aldığım evdeki kiracı 400ytl kira ödüyor.Ben oturduğum eve 450 ytl kira veriyorum.Evi satın alırken kredi kullandım.Dolayısıyla şu anda hem kredi borcu ödüyorum hem de fazladan 50 ytl zarardayım.Bugün kiracıya ihtarname gonderdim.Benim kira kontratım 17kasım 2008de bitiyor.Ve ev sahibi kiramı 500ytl yapacak.Bu durumda aldığım evdeki kiracı bana kira olarak 400 ytl ödemeye devam edecek.Zararım 100ytl olacak.Yasalar benim mağduriyetimi gideremiyor mu?Bu bana biraz garip geldi.Sonuçta benim belediye sınırları içerisinde satın aldığım evin dışında evim yok.Neden bu şekilde mağdur ediliyorum ki?Saygılarımla

Yasa ev sahibi kadar kiracının da haklarını koruyor.
Kiracıya evden çıkması için 6 ay süre tanınıyor.
(tabii satın aldıktan sonra 1 ay içinde yazılı ihtarla bildirildiği takdirde)

Bu gibi sorunlarla karşılaşmamak için evi satın almadan kiracıdan tahliye taahhütnamesi almak lazım.

Verdiniz cevaplar ve gösterdiğiniz ilgi için öncelikle çok teşekkür ediyorum.Satın aldığım evin sahibinden şu an evde oturmakta olan kiracı ile yapılmış olan kira kontratını aldım.Kontrat 15 şubat 2007 yapılmış ve sözleşme süresi yeni bir kontrat yapılmaksızın uzatılmış.Evi aldığım zaman kiracıya ihtarname gönderdim.İhtarname süresi olan 6 ay 4 Mart 2009 doluyor.Ancak ben kiracı evi boşaltmazsa 15 şubat 2009 tahliye davası açmak istiyorum kiracı olduğum oturacak başka evim olmadığından.Dolayısıyla eski ev sahibi ile yapılan bu kontrat (yeni ev sahibi olarak) sözleşme bitiminde benim dava açmamı engeller mi?

Alıntı:

---

zynpo rumuzlu üyeden alıntı

Verdiniz cevaplar ve gösterdiğiniz ilgi için öncelikle çok teşekkür ediyorum.Satın aldığım evin sahibinden şu an evde oturmakta olan kiracı ile yapılmış olan kira kontratını aldım.Kontrat 15 şubat 2007 yapılmış ve sözleşme süresi yeni bir kontrat yapılmaksızın uzatılmış.Evi aldığım zaman kiracıya ihtarname gönderdim.İhtarname süresi olan 6 ay 4 Mart 2009 doluyor.Ancak ben kiracı evi boşaltmazsa 15 şubat 2009 tahliye davası açmak istiyorum kiracı olduğum oturacak başka evim olmadığından.Dolayısıyla eski ev sahibi ile yapılan bu kontrat (yeni ev sahibi olarak) sözleşme bitiminde benim dava açmamı engeller mi?

---

Elinizde 15 şubat 2007 tarihli sözleşme varsa 15 şubat 2009'da tahliye davası açabilirsiniz.

Alıntı:

---

zynpo rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ediyorum.Satın aldığım evdeki kiracı 400ytl kira ödüyor.Ben oturduğum eve 450 ytl kira veriyorum.Evi satın alırken kredi kullandım.Dolayısıyla şu anda hem kredi borcu ödüyorum hem de fazladan 50 ytl zarardayım.Bugün kiracıya ihtarname gonderdim.Benim kira kontratım 17kasım 2008de bitiyor.Ve ev sahibi kiramı 500ytl yapacak.Bu durumda aldığım evdeki kiracı bana kira olarak 400 ytl ödemeye devam edecek.Zararım 100ytl olacak.Yasalar benim mağduriyetimi gideremiyor mu?Bu bana biraz garip geldi.Sonuçta benim belediye sınırları içerisinde satın aldığım evin dışında evim yok.Neden bu şekilde mağdur ediliyorum ki?Saygılarımla

---

Kiracının 15 Şubat'a kadar yapılmış anlaşması var, siz onun anlaşmalı oturduğu evini almışsınız, "Neden mağdur ediliyorum?" diyorsunuz... Almadan önce düşünecektiniz bunları... Mevcut yasalara göre "Kiracı ile önceki ev sahibi arasındaki hukuk beni bağlamaz, ev sahibi benim, evimi boşaltsın, dün dündür, bugün bugündür" diyemiyorsunuz. Yine de geçmiş olsun. İnşallah bir eviniz daha olur, onda problem yaşamazsınız.

öncelikle problemim hakkında nereye yazacağımı bulamadım.ilgili konu olarak buraya yazıyorum.benim problemim 16 nisan 2010 tarihinde yeni konut aldım. aldığım evde kontratları olmayan kiracılar oturuyor önce tahliye edeceğini söylemesine karşın 20 nisan 2010 tarihi itibariyle tahliye etmeyeceğini söylüyor.ancak evde kiracı olarak 15 ağustos 2009 tarihinden itibaren kira miktarı olan 350tl. düzenli olarak eski ev sahibine banka aracılığıyla ödemiş.kendimde kiracı olmam nedeniyle ve belediye sınırları içerisinde bir evim olmaması dolayısıyla kendim oturmak istiyorum.12 mayıs 2010 tarihi itibari ile noterden 15 haziran 2010 tarihine kadar evi boşaltmasını,yeni malik olarak 350tl. olan kira miktarını belirtmiş olduğum banka hesap numarasına yatırmasını evi tahliye etmediği taktirde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açacağımı belirten ihtarname gönderdim. şimdi kiracı kirayı öder ama 15 haziran 2010 tarihine kadar evi boşaltmazsa;
1- tahliye davasını 15 haziran 2010 dan sonra hemen açabilirmiyim?
2-6 aylık bekleme süresini mi beklemek zorundayım?
3-15 ağustos 2010 tarihinde boşaltmasını mı istemeliyim.
4- kiracı en fazla ne kadar süre evi boşaltmayabilir.
5- dava masrafları avukatlık ücreti ve noter masraflarını yeni ev sahibi olarak davayı kazandığım taktirde kim öder.

Alıntı:

---

murasli rumuzlu üyeden alıntı

öncelikle problemim hakkında nereye yazacağımı bulamadım.ilgili konu olarak buraya yazıyorum.benim problemim 16 nisan 2010 tarihinde yeni konut aldım. aldığım evde kontratları olmayan kiracılar oturuyor önce tahliye edeceğini söylemesine karşın 20 nisan 2010 tarihi itibariyle tahliye etmeyeceğini söylüyor.ancak evde kiracı olarak 15 ağustos 2009 tarihinden itibaren kira miktarı olan 350tl. düzenli olarak eski ev sahibine banka aracılığıyla ödemiş.kendimde kiracı olmam nedeniyle ve belediye sınırları içerisinde bir evim olmaması dolayısıyla kendim oturmak istiyorum.12 mayıs 2010 tarihi itibari ile noterden 15 haziran 2010 tarihine kadar evi boşaltmasını,yeni malik olarak 350tl. olan kira miktarını belirtmiş olduğum banka hesap numarasına yatırmasını evi tahliye etmediği taktirde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açacağımı belirten ihtarname gönderdim. şimdi kiracı kirayı öder ama 15 haziran 2010 tarihine kadar evi boşaltmazsa;
1- tahliye davasını 15 haziran 2010 dan sonra hemen açabilirmiyim?
2-6 aylık bekleme süresini mi beklemek zorundayım?
3-15 ağustos 2010 tarihinde boşaltmasını mı istemeliyim.
4- kiracı en fazla ne kadar süre evi boşaltmayabilir.
5- dava masrafları avukatlık ücreti ve noter masraflarını yeni ev sahibi olarak davayı kazandığım taktirde kim öder.

---

konutu satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtar göndermeniz gerek ki, gördüğümüz kadarıyla göndermişsiniz.
Ancak 15 haziran tarihine yönelik ihtarınız geçerli değildir.
"ihtiyaç nedeniyle tahliye" için kiracıya mecuru boşaltması için 6 ay süre vermeniz gereklidir.
bu süre sonunda boşaltmazsa dava açabilirsiniz.


ancak kirayı ödememesi ve temmerrüt oluşursa davayı altı aydan daha önce açabilirsiniz.

[QUOTE=plutos1;357319]konutu satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtar göndermeniz gerek ki, gördüğümüz kadarıyla göndermişsiniz.
Ancak 15 haziran tarihine yönelik ihtarınız geçerli değildir.
"ihtiyaç nedeniyle tahliye" için kiracıya mecuru boşaltması için 6 ay süre vermeniz gereklidir.
bu süre sonunda boşaltmazsa dava açabilirsiniz.
öncelikle cevabınız için teşekkürler.yazılı bir kira kontratı olmaması ve 15 ağustos 2009 da oturmaya başlayan kiracı bir yılını 15 Ağustos 2010 dadolduracağı için 15 ağustos 2010 da boşaltması için ihtarname göndermem ve bu süre sonunda tahliye etmezse dava açma hakkım yok mu illaki 6 aylık süre sonunda mı dava açabilirim?

Alıntı:

---

murasli rumuzlu üyeden alıntı

öncelikle cevabınız için teşekkürler.yazılı bir kira kontratı olmaması ve 15 ağustos 2009 da oturmaya başlayan kiracı bir yılını 15 Ağustos 2010 dadolduracağı için 15 ağustos 2010 da boşaltması için ihtarname göndermem ve bu süre sonunda tahliye etmezse dava açma hakkım yok mu illaki 6 aylık süre sonunda mı dava açabilirim?

---

kira kontratı bitiş tarihi 6 aydan önceyse, evet kontrat bittiğinde (15 ağustos 2010) tahliye davası açabilirsiniz.
Sözlü kontrat var demişsiniz, bu durumda kontratın 15 ağustos 2009'da başladığını ispat etmelisiniz.

YENİ ALINAN BİR GAYRİMENKULDE BULUNAN KİRACI İÇİN NASIL BİR İŞLEM YAPILIR ? :

İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE: 6570 sayılı kanun m:7/d bendi kiralananı iktisap eden malike kendisi, eşi yada çocukları için mesken ihtiyacı,yada işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açmak hakkını vermiştir.Bu maddeden anlaşılacağı üzere yeni malik açacağı tahliye davasını münhasıran iktisaba dayandıramayacaktır.Yeni malikin iktisaptan ayrı mesken ve konut ihtiyacını da ispat etmesi gerekmektedir.Yeni malikin daha önce kiralananda paydaş olmaması gerekmektedir.

Çünkü 6570 sayılı kanun bu bende dayanılarak açılacak tahliye davasının ancak bir kez açılabileceğini kabul etmektedir.Madde açıkça ‘’iktisap tarihinden itibaren’’ ibaresini kullanarak belirli süreler öngörmüştür.Daha önce kiralananda hissesi olan paydaş daha sonra kiralananın tümünü yada belirli bir kısmını daha iktisap etmekle yeni bir dava açma hakkı elde etmiş olmaz.Kiralananın birden fazla paydaşı varsa eğer madde de belirtilen ihtarın paydaş çoğunluğunu sağlayacak,hissedarın katılımıyla çekilmesi zorunludur.Kiralayan birden fazla tahliye sebebine dayanarak tahliye davası açmasında bir sakınca yoktur.Kiralayan iktisap ve ihtiyaç nedeniyle açtığı davada başka tahliye nedenleri olması halinde bunları terditli olarak ileri sürebilir.Buna göre yeni malik kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isterse iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde keyfiyeti kiracıya bir ihtarla bildirmek koşuluyla ancak 6 ay sonra dava açabilir.İhtarnamenin bir ay içinde keşidesi değil,kiracıya tebliği aranır.6 aylık süre dolmadan açılan davanın süre yönünden reddedilmesi,süresinde tekrar açılmasına engel değildir.

avukatım ihtarnameyi hazırlarken yeni malik ve mesken ihtiyacı nedeni ile 6 ay sonunda tahliye etmesini aksi takdirde tahliye davası açacağımızı belirten ihtarname gönderdik. Ancak yazdıklarınızdan anladığım kadarıyla 15 ağustos 2010 tarihinde 1 yıllık süresinin dolacağını ispat edebilirim ve bu tarihte dava açma hakkım oluşmuş oluyor. Göndermiş olduğum ihtarnamede 6 ay sonunda dediğimiz için bu fırsatı ( hakkı) kaybetmiş olurmuyum.Birde kiracı sözlü sözleşmesinin 4 yıl olduğunu öne sürüyor.