Kira ve kiracı arasındaki sorun

merhaba ben konya selçuk üniversitesinde okuyorum benim bayan arkadaslarım 3 senedir kaloriferli bir evde kiracı olarak kalıyorlar bu yıl ki kira sözleşmeleri ocak ayı nın 24 unde bitmiş eski kontrata gore 150 milyona oturuyorlar yeni kontratta yapmamıslar ocak subat ve mart aylarının kiralarını 150 milyon olarak eski kontrata göre vermişler ev sahibi kontrat bitim tarihinden 15 gun once zam veya evden cıkın die bi ihtarda da bulunmamıs bugun 250 milyon lira ya arttırıp kira kontratını yeniden yapmak istedi bayan arkadaslarda bu çok fazla ve yasal değil deyince evden cıkın diyor adamın kendisi ankarada burasını sadece öğrenciye kiralıyor once aftan yararlanacak bi akrabam gelicek dedi daha sonrada en oturucam dedi ne yapmamız gerekiyor hukuki yonlere basvurduğunda bizi evden cıkara bilirmi biraz yazdıklarınızı okudum bizdede eski kontrat gecerlimi ? arkadaslarımı evden cıkarma hakkına sahipmi bu arada apartmanda hiç kimse şikayetcı değil artı evde hiç bir hasar yok kıra gecikmesi yok yanı kiracılar iyi sorun para ne yapmayılız evden cıkarabilirmi ocaktan beri hesabına yatan dekontlar elimizde eski kiradan tesekkurler...

Sayim suleymanurkmez,

eger, mal sahibine vermis oldugunuz bir tahlye taahhütnâmesi yoksa, zaten yeniden kontrat yapmaniz gerekmez. Kontrat sadece mecur ilk kiraya verildiginde yapilir. Ondan sonra tekrar (her sene) yeniden kontrat yapilmaz. Taraflarin kontrat bitiminde (kontrati yenilemeyecekleri) yönünde yazili ihbârda bulunmamislarsa, sözlesmeniz otomatikman yenilenmis sayilir. Hatta, mecurun bulundugu yerde belediye var ise, yani gayrimenkûl kanununa tabi iseniz, mal sahibinin, kontrat bitiminde dahi (kanuni süre olan bir ay zarfinda), elinde bir de tahliye taahhüdü olmaksizin, icrâ müdürlügü vasitasi ile tahliye tâlebinde bulunma hakki dahi yoktur.

Sizin kontrat da Ocak ayinda otomatikman yenilenmis sayilmaktadir. Kiz arkadaslariniz, kira bedellerini de muntazaman yatiriyorlarsa, mal sahibinin, ancak ihtiyaç nedeni ile tahliya dâvâsi açma hakki vardir. Bu dâvâyi da kanuni süresinde açmasi gerekir ve mecura ihtiyaci oldugunu ispatlamasi gerekir.

Kisaca, sizin kontrat halen geçerli olup; kira bedellerine, sözlesmede belirtilen oranda zam yapmaniz gerekir.

verdiğiniz acıklama için çok teşşekür ederim bir sorum daha var kontratta su tarihte evden cıkacağız kontratı yenileceğiz die birsey yok kontrat bitimine 15 gun varkende ihbarnamede yok emlakçı nın dediğine gore elimde bos bir tahutname var demiş yani kontaratta komsuları rahatsız etmesi evde uygunsuz durumlar bunlardan bahsetmiş.... zaten bu konuda sorun yok apartmanda imza toplayamazlar çünkü herkes seviyor aileler de dahil bunlardan bahsetmiş tahutname dediğiniz sey bumu aynı seymi bos bir tahutname olsa bile bunu sonradan doldurabilri mi bu dediği sey kontratın arka sayfasın da bos bır yer sadece kontratta imzaları var kontrat biteli 2 ay olmus kırasını halaa eski kiradan almıs tahutnameye simdi tarih yazabilirmi? çok teşekkürler????

Sözleşme tarihinden önce veyahut sözleşmeyle aynı tarihe sahip olan taahhütname hukuken geçersizdir. Bu yüzden ev sahibi boş tarih kısmı boş bir taahhütname almıştır. Bunun sonradan kendisinin doldurması ise yine "kanıtlanırsa" geçersizliğe yol açar. Olayda sayın Zara'nın dediği gibi kontrat yenilenmiştir. Eğer ev sahibi kendisi oturacağım diyerek evi boşaltma talebinde bulunmuşsa, bundan sonra 3 yıl boyunca evi kimseye kiralayamaz. 250 milyon hususunda ise, eğer ev gerçekten de 250 milyon için değmezse, tespit davası ile belirleme yapılmalıdır. Saygılarımla

Sayin suleymanurkmez,

Öncelikle; taahhütnâmenin tarihi ile kontratin tarihi ayni ise, o tahliye taahhütnâmesi zaten,hukuken geçersizdir.

Tahliye taahhütnâmesi denilen belge, ayri bir kâgida yazilmis ve imzalanmis olan, (sizin ... tarihinde mecuru tahliye edeciginize dair,taahhüdünüzü içeren yazili bir belgedir. Kontratin arkasinda taahhüt edilme durumu diye bir sey söz konusu olmasi mümkün degildir. Böyle bir sey mümkün olsa idi bile, zaten, bu husus,kontrat tarihi ile tahliye taahhüdünün ayni tarihte imzalandigini ispatlari ve yine bu taahhüt, geçersiz olurdu.

Muhtemelen kiz arkadaslariniz,- sayin jawussjan'in da belirttigi üzre- tarih kismi bos olan taahhütnâme imzalamis olmalilar. Bu konuda kiz arkadaslarinizdan kesin bilgi alin.

Ayrica; kiraci konusu,sadece mal sahibi ile kiraci arasinda olan bir meseledir. Bu konu ile ilgili olarak, apartmanda imza toplanmasi mümkün olsa bile, kiraciyi çikartmak konusunda etkili olmaz.

Sizin kontrat,-daha önce de dedigim gibi- GEÇERLi BiR KONTRATTiR. Kontratin bitim tarihi olan Ocak ayinda,- kiz arkadaslariniz kontrat bitim tarihinden önce kanuni süresinde,kontrati yenilemeyeceklerini mal sahibine yazili olarak ihbâr etmedikleri için, kontrat otomatik olarak bir yil daha uzatilmis sayilmaktadir.

Mal sahibi, ancak, yasal süresinde tahliye dâvâsi açabilir. Oysa; mal sahibi, dâvâ açma süresini de kaçirdigi gibi, dâvâ açma hakki olsa bile, ihtiyaç iddiasinda samimi olmasi ve hâkimde bu konuda kesin kanaat olusturmasi gerekir. Bu tahliye dâvâsinin da zaten kabul edilecegi,- bir an için varsayilsa bile- bu dâvânin sonuçlanmasi, hali ile epeyce sürecektir!

Bence siz kiz arkadaslariniza söyleyin. Sözlesmede belirtilen oranda yasal zam yapip kiralarini muntazaman ve geciktirmeden ödemeye devam etsinler ve, hele de, bos tahliye taahhüdü vermemislerse, hiç keyiflerini bozmasinlar. Güle güle otursunlar.

ev sahibi şimdi evden cıkararmıyor yanlız bir sorun daha var kontratta 2 kişinin ismi geçiyor bu senenin başında evde kalan birinin amcasının kızı da gelmiş bunu evsahibi zaten biliyordu ama gecen demişki kontratta 2 kişinin adı yazılı ama siz 3 kişi kalıyorsunuz bu bir sorun olurmu artı saten kontrat otomatikman yenilendiği için sizin dediğiniz gibi kontratta zam talebi olmadığı halde kira tespit davası acmasın die 3 aydır felan 200 yatırıyolar kirayı normalde eski kontrat gecerli olduğu için 150 yatırmaları lazım onlar 200 yatırıyo kızlar sizin dediğiz gibi haklarını savununca şimdi bu yola basvuruyor o kızı bilmediğini soyleyerek yalan soyluyor bizde sen biliyodun o yuzden sana 200 milyon yatırdık desek veya boyle bişey yapmamıza gerek varmı? sonucta amca kızı kardesi gelse yıne mi para alıcak sorun para değil adam evden cıkarmak istiyor niyeti bun yanı 1 tayınım cıkıcak die gelmiş evden cıkıcağınıza dair sözlesme imzalatmaya kalkmıs yıne kabul etmemişler bizimkiler noterden onaylı kağıt istemiş tayınım cıktı bu evde ben oturucağım baska evim yok die adam sınırlenmiş sonrada sizin kontratta 2 kişinin adı geciyor 3. kişi yok 3 kişi kalıyonuz demiş zaten adamın bir suru evi var artı kızlar 3 senedir aynı evde evden cıkarmaya hakkı varmı??? akrabası sonucta cevaplarınız için ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.....!!!!!!!!1

ev sahibi şimdi evden cıkararmıyor yanlız bir sorun daha var kontratta 2 kişinin ismi geçiyor bu senenin başında evde kalan birinin amcasının kızı da gelmiş bunu evsahibi zaten biliyordu ama gecen demişki kontratta 2 kişinin adı yazılı ama siz 3 kişi kalıyorsunuz bu bir sorun olurmu artı saten kontrat otomatikman yenilendiği için sizin dediğiniz gibi kontratta zam talebi olmadığı halde kira tespit davası acmasın die 3 aydır felan 200 yatırıyolar kirayı normalde eski kontrat gecerli olduğu için 150 yatırmaları lazım onlar 200 yatırıyo kızlar sizin dediğiz gibi haklarını savununca şimdi bu yola basvuruyor o kızı bilmediğini soyleyerek yalan soyluyor bizde sen biliyodun o yuzden sana 200 milyon yatırdık desek veya boyle bişey yapmamıza gerek varmı? sonucta amca kızı kardesi gelse yıne mi para alıcak sorun para değil adam evden cıkarmak istiyor niyeti bun yanı 1 tayınım cıkıcak die gelmiş evden cıkıcağınıza dair sözlesme imzalatmaya kalkmıs yıne kabul etmemişler bizimkiler noterden onaylı kağıt istemiş tayınım cıktı bu evde ben oturucağım baska evim yok die adam sınırlenmiş sonrada sizin kontratta 2 kişinin adı geciyor 3. kişi yok 3 kişi kalıyonuz demiş zaten adamın bir suru evi var artı kızlar 3 senedir aynı evde evden cıkarmaya hakkı varmı??? akrabası sonucta cevaplarınız için ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.....!!!!!!!!1

Alıntı:

---

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">benim sorum kontratta 2 kişi yazıyor ama arkadaşlar dan birinin amcasının kızı da kazandı 3 kişi oldular bunu ev sahibine en basta soylemişlerdi sahibinin en bastan beri amacı evden cıkartıp yeniden 350 den kiraya vermek 3 senedir aynı evde oturuyolar 15 gun önce ıhtarname yapmadığı için kontrat yenilenmiş oldu evden cıkaramadı kızlarda 200 milyon yatırıyorlar hemde zamla ilgili bişey yok 3kişisiniz diyor kontratta bole bişey yazmamıslar ama arkasında kontrattın orjinalinde kişi sayısı ıle ilgili bişey olabilir evsahibi saden 3.biliyodu bunu saklamadılar onun amacı evden cıkarıp yeniden kiraya vermekti ama cıkaramayınca bu yola basvuruyor kiralar ortalama 350 cıvarıama şimdi iş gıcıklığa binince ben bilmiyodum felan diyor saten eski kontratta 150 kira bedeli zam oranı olmadığı halde kontrat otomatikman yenilenince 200 yatırmaya basladılar bu sorun olurmu amcasının kızının evde kalması yuzunden evden cıkarmaya hakkı varmı teşekkurler diğer iletimi okursanız sorun en bastan beri yazıyor ev sahibi cıkıcak sanmısıtı ama cıkmadılar....

<div align="right">Ekleyen: suleymanurkmez - 13/04/2005 : 19:38:53</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

---

Alıntı:

---

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Kontrat sözlüde olabilirdi...
Diğer formda açıkça belirtildiği gibi ev sahibinizin pek yasal bir dayanağı olmadığı ortada boşaltması için gerekli şartları size harika anlatmışlar knotrat taraflar arası bir sözleşmedir. Eğer kontrat içerisinde ' bu evde sadece ... kişi oturabilir' diye bir madde yoksa normal hayat içerisindeki uyuma bağlı sayıda kişi normal hayat sürmek koşulu ile kalabilir. Genelde aile adına baba veya anne kontratı imzalar ama ailesi ile oturur....

<div align="right">Ekleyen: commodore1tr - 13/04/2005 : 19:59:02</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

---

Alıntı:

---

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">benim sorum kontratta 2 kişi yazıyor ama arkadaşlar dan birinin amcasının kızı da kazandı 3 kişi oldular bunu ev sahibine en basta soylemişlerdi sahibinin en bastan beri amacı evden cıkartıp yeniden 350 den kiraya vermek 3 senedir aynı evde oturuyolar 15 gun önce ıhtarname yapmadığı için kontrat yenilenmiş oldu evden cıkaramadı kızlarda 200 milyon yatırıyorlar hemde zamla ilgili bişey yok 3kişisiniz diyor kontratta bole bişey yazmamıslar ama arkasında kontrattın orjinalinde kişi sayısı ıle ilgili bişey olabilir evsahibi saden 3.biliyodu bunu saklamadılar onun amacı evden cıkarıp yeniden kiraya vermekti ama cıkaramayınca bu yola basvuruyor kiralar ortalama 350 cıvarıama şimdi iş gıcıklığa binince ben bilmiyodum felan diyor saten eski kontratta 150 kira bedeli zam oranı olmadığı halde kontrat otomatikman yenilenince 200 yatırmaya basladılar bu sorun olurmu amcasının kızının evde kalması yuzunden evden cıkarmaya hakkı varmı teşekkurler diğer iletimi okursanız sorun en bastan beri yazıyor ev sahibi cıkıcak sanmısıtı ama cıkmadılar....

<div align="right">Ekleyen: suleymanurkmez - 13/04/2005 : 19:38:53</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

---

Alıntı:

---

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Kontrat sözlüde olabilirdi...
Diğer formda açıkça belirtildiği gibi ev sahibinizin pek yasal bir dayanağı olmadığı ortada boşaltması için gerekli şartları size harika anlatmışlar knotrat taraflar arası bir sözleşmedir. Eğer kontrat içerisinde ' bu evde sadece ... kişi oturabilir' diye bir madde yoksa normal hayat içerisindeki uyuma bağlı sayıda kişi normal hayat sürmek koşulu ile kalabilir. Genelde aile adına baba veya anne kontratı imzalar ama ailesi ile oturur....

<div align="right">Ekleyen: commodore1tr - 13/04/2005 : 19:59:02</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

---

Merhaba, Süleyman Bey,

Bana göndermis oldugunuz e-maillerinizi detayli olarak, e-mail hesabimdan cevaplandirmis bulunmaktayim. Kontratta iki kisinin isminin yazili olmasi, bu iki kisinin kira bedellerinden sorumlu oldugu anlamina gelir, o evde bu iki kisinin haricinde bir kisi daha oturamayacagi veya yatili/gündüzlü misafir gelemeyecegi anlamina gelmez! Kontrat ile tespit edilen kira bedeli de sabit olup, o evde oturan kisi sayisina göre artip eksilmez.!! Bu yüzden verdigim önerileri dikkate alin ve özellikle de taniklar yaninda, sizin zarariniza olacak konusmalar yapmayin. Haklarinizi bildiginizi belirtmekle yetinin ve muhatap olmayin. Bosverin.Siz derslerinize çalisin.

Kisaca hiç bir sorun çikmaz. Hatta, benim size tavsiyem, daire müsait ise, dördüncü bir arkadas daha alin yaniniza. Ev sahibi hiç bir sey yapamaz, dersem, yeridir. YAPAMAZ. Kirayi da zaten (kontratta yazan orana göre) çok fazla arttirmissiniz gibime geliyor.

Merhaba, Süleyman Bey,

Bana göndermis oldugunuz e-maillerinizi detayli olarak, e-mail hesabimdan cevaplandirmis bulunmaktayim. Kontratta iki kisinin isminin yazili olmasi, bu iki kisinin kira bedellerinden sorumlu oldugu anlamina gelir, o evde bu iki kisinin haricinde bir kisi daha oturamayacagi veya yatili/gündüzlü misafir gelemeyecegi anlamina gelmez! Kontrat ile tespit edilen kira bedeli de sabit olup, o evde oturan kisi sayisina göre artip eksilmez.!! Bu yüzden verdigim önerileri dikkate alin ve özellikle de taniklar yaninda, sizin zarariniza olacak konusmalar yapmayin. Haklarinizi bildiginizi belirtmekle yetinin ve muhatap olmayin. Bosverin.Siz derslerinize çalisin.

Kisaca hiç bir sorun çikmaz. Hatta, benim size tavsiyem, daire müsait ise, dördüncü bir arkadas daha alin yaniniza. Ev sahibi hiç bir sey yapamaz, dersem, yeridir. YAPAMAZ. Kirayi da zaten (kontratta yazan orana göre) çok fazla arttirmissiniz gibime geliyor.

BİR SORUM DAHA OLUCAK ????????????????????????

yanlız sizin de dediğiniz gibi tahutname yi imzalatmıs ev sahibi bundan da kızların haberi yok sim di tahutnameyi karsımıza cıkardı 30/05/2005 tarıhini yazmıs bu bizim elimize 8 inde gecti bizde evi bosaltmak zorunda kaldık cunku imzamız vardı butun kiraları vermemize rahmen emlakcı avukata 180 milyonlira borclusunuz diyor gercekten kanuniyse saten vericeğiz ama sırf gıcık lık mı yapıyorlar bilmiyoruz icradan kağıt gelmiş yani avukata vermişler vermek zorundayız değilmi yoksa ev sahibi verdiği için avukata o mu vericek parayı cevap için teşekkürler

BİR SORUM DAHA OLUCAK ????????????????????????

yanlız sizin de dediğiniz gibi tahutname yi imzalatmıs ev sahibi bundan da kızların haberi yok sim di tahutnameyi karsımıza cıkardı 30/05/2005 tarıhini yazmıs bu bizim elimize 8 inde gecti bizde evi bosaltmak zorunda kaldık cunku imzamız vardı butun kiraları vermemize rahmen emlakcı avukata 180 milyonlira borclusunuz diyor gercekten kanuniyse saten vericeğiz ama sırf gıcık lık mı yapıyorlar bilmiyoruz icradan kağıt gelmiş yani avukata vermişler vermek zorundayız değilmi yoksa ev sahibi verdiği için avukata o mu vericek parayı cevap için teşekkürler