Kentsel dönüşüm (belediye ne kadar dönüştürebilir?)

Merhabalar
Öncelikli sorum kentel dönüşüm yasasıyla ilgili bu yasa belediyelere hangi hakları vermektedir?

Adanada bulunan evim kentsel dönüşüm kapsamında çok düşük bir fiyata belediye tarafından istimlak edilip yıkılarak arsasına toki konutları yapılması planlanmaktadır.Fakat sahip oldugum evi belediye metre karesi 200 ytl gibi bir fiyat biçerken özel sektör(müteahhid) metre karesine 2500 ytl fiyat biçmiştir.Evimin tapusu vs. bulunmaktadır.Belediye kayıtlarına göre ev olarak gözüküyor.Buna ragmen belediye zorla bu evi elimizden alabilir mi? Ben evi belediye ye değilde müteaahide vermek istiyorum.Hukuki olarak ne yapabilirim.Belediyenin bu evi bizden zorla almaya hakkı varmıdır?

evinizi anlaşamazsanız kamulaştırma kanununa göre kamulaştıracaksınız. bedelini mahkeme belirleyecek

düzeltiyorum. belediye manlaşma olmazsa mahkeme kararı ile kamulaştırabilir

Alıntı:

---

anafor2004 rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar
Öncelikli sorum kentel dönüşüm yasasıyla ilgili bu yasa belediyelere hangi hakları vermektedir?

Adanada bulunan evim kentsel dönüşüm kapsamında çok düşük bir fiyata belediye tarafından istimlak edilip yıkılarak arsasına toki konutları yapılması planlanmaktadır.Fakat sahip oldugum evi belediye metre karesi 200 ytl gibi bir fiyat biçerken özel sektör(müteahhid) metre karesine 2500 ytl fiyat biçmiştir.Evimin tapusu vs. bulunmaktadır.Belediye kayıtlarına göre ev olarak gözüküyor.Buna ragmen belediye zorla bu evi elimizden alabilir mi? Ben evi belediye ye değilde müteaahide vermek istiyorum.Hukuki olarak ne yapabilirim.Belediyenin bu evi bizden zorla almaya hakkı varmıdır?

---

ben de bir belediyenin yaklaşık 10.000 konutluk projesinde tokiyle yapılan protokolde hukukçu üye olarak görev yapıyorum.

önce size belediye kamulaştırma değer tespit komisyonu tarafından bir değer teklif edilir. kabul etmezseniz kamulaştırma davasını ilgili belediye veya toki açabilir.kamulaştırma usulü nasılsa aynı usul burada da geçerlidir.

en önemli husus anlaşma sağlanmazsa mahkemenin belirleyeceği rakamı size edemeden hiçbir yıkım ve tahliye isteyemezler.artık mahkemede ne çıkarsa.

KAMULAŞTIRMANIN OLUŞTURULMASI
KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI

Madde 3 - İdareler, kanunlarla yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını; bedellerini nakden ve peşin olarak veya aşağıda belirtilen hallerde eşit taksitlerle ödemek suretiyle kamulaştırma yapabilirler.

Bakanlar Kurulunca kabul olunan, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla yapılacak kamulaştırmalarda, bir gerçek veya özel hukuk tüzel kişisine ödenecek kamulaştırma bedelinin o yıl Genel Bütçe Kanunun'da gösterilen miktarı, nakden ve peşin olarak ödenir. Bu miktar, kamulaştırma bedelinin altıda birinden az olamaz. Bu miktarın üstünde olan kamulaştırma bedelleri, peşin ödeme miktarından az olmamak ve en fazla beş yıl içinde faiziyle birlikte ödenmek üzere eşit taksitlere bağlanır. Taksitlere, peşin ödeme gününü takip eden günden itibaren, Devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır. (*)
_____

davayı da belediye açacak

Peki belediyenin önerdiği fiyat ile mahkemenin belirleyecegi fiyat arasında genelde nasıl bir oran vardır.Yani Belediye çok cüzi bir fiyat teklif ederken , mahkeme bunu arttırabilir mi?Yada tam tersi olur mu? Bu bölgede yaklaşık 1000 adet tapulu ev var ve hepsiyle belediye anlaşmak zorunda , eger anlaşamazsa mahkeme yolları görünüyor.Kentsel dönüşüm adı altında yapılan yıkımı böyle bir mahkemeden durdurma kararı çıkartılabilinir mi?
Kentsel dönüşüm yasasını internetten aradım ama bulamadım , şu an bu yasanın maddeleri nelerdir?Link verebilirmisiniz?

rayiç bedele yakın olur. merak etmeyin. maddeler siz de olamaz. protokol imzalanınca kamuoyuna duyurulur.belediyeden temin edebilirsiniz.ya da internetten bakın belediyenin faaliyetlerine .

Bu tarz davalarda mahkemenin tutumu nasıl olur? İyi bir sonuç alabilmek için illa ki iyi bir avukat tutmak mı gerek? Bir de benim evin bulundugu bölge ile ilgili anlatmam gereken bir durum var. Evin bulundugu arazi oldukça degerli şehir merkezine yürüyerek 20 dakika , karşısında hilton oteli var, ve 100 metre yakınına bir AVM inşaatı var.Buranın arazi olarak yukselen bu degerine karşın evler oldukça eski ve degersiz.Mahkeme acaba arazi fiyatlarını göze alır mı? Yoksa sadece ev fiyatlarını mı baz alırlar?

en önemlisi arazi fiyatıdır. siz belediye ve toki ile iyi pazarlık edin. neticede ben bir belediyenin toki üst komisyonunda görev alan avukat olarak kamulaştırma davalarıyla uğraşmaktansa vatandaşa hakkını vermeyi yeğlerim.size muvakatname imzalatıp yerinizi satın lamak isteyeceklerdir öncelikle. buna becayiş yöntemi de denir.

davayı belediye veya toki açacaktır. önemli olan davada bilirkşilerin arsaya ne kadar değer biçeceğidir. sizin arsa 500 bin ytl yapıyorsa piyasada mahkemede 300-400 bin ytl değer biçilmesi gerekir. siz belediyenin emlak ve istimlak müdürüyle görüşün önce.

burada kamu menfaati var. belediyenin tutumu çok önemli.

olmazsa iyi bir avukat tutun tab.

Kentsel Dönüşüm kararının dayanağı 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesidir. Ancak başlı başına düzenlendiği bir kanun malesef henüz yasalaşamadı. Anladığım kadarıyla sizin sorunuz öncelikle kamulaştırma değil, arsanızı kendinizin nasıl değerlendireceği.

Kentsel Dönüşüm ilan edilen bir alandaki tüm planlama yetkileri belediyeye geçer. Belediyenin geliştireceği proje kararları ile hak sahiplerinin anlaşma ya da anlaşmama hakları vardır. Anlaşılmadığı durumda daha önceki beyanlarda yazıldığı gibi kamulaştırma gündeme gelecektir.

Ancak kentsel dönüşüm ilan edilen yerde arsa malikinin kendi başına imar uygulamasına ya da yapılaşmaya gitme hakkı bulunmamaktadır. Bunun sağlanabilmesi ancak kentsel dönüşüm kararı hakkında açılacak bir iptal davası neticesinde verilecek mahkeme kararına bağlıdır. Kentsel dönüşüm kararı iptal edilmediği sürece arsanızı kendi başınıza değerlindirme imkanınız bulunmamaktadır.

Ancak kentsel dönüşüm ilan edilen yerde arsa malikinin kendi başına imar uygulamasına ya da yapılaşmaya gitme hakkı bulunmamaktadır. Bunun sağlanabilmesi ancak kentsel dönüşüm kararı hakkında açılacak bir iptal davası neticesinde verilecek mahkeme kararına bağlıdır. Kentsel dönüşüm kararı iptal edilmediği sürece arsanızı kendi başınıza değerlindirme imkanınız bulunmamaktadır.

Kentsel dönüşüm kararı hakkında açılacak bir iptal davası, hangi mahkemeye ve kimler tarafından açılabilir?

Belediyenin kentseldönüşüm faaliyetini askıya aldıgı daha doğrusu şimdilik dondurdugu haberleri gelmeye başladı. Sizce yine de bu tarz bir dava açmaya gerek varmı? Bu yukarda bahsettiğim mütahhidin teklif ettiği fiyatla belediyenin teklifi arasında daglar kadar fark var.Bu biraz da göreceli bir kavram mütahhide göre arazi degerli ve ederi fazla, belediye ise sizin eviniz eski o yuzden o kadar etmez diyor.Mahkeme fiyat belirlerken bir bilirkişi heyeti mi belirler? Fiyat ayarlaması yapılırken mahkeme bunu kimin verdiği bilgiye göre belirler?

hayır dava açmanıza gerek yok
,

"Ağaçlara bakarken ormanı görmemek"
Sanırım bu deyimi hepimiz duyduk ve çoğumuz da zaman içersinde kullandık. Banim de sevdiğim bir sözdü ve kullanıyordum. Ancak bu deyimin anlamını, kentsel dönüşüm projesine kadar yeteri kadar anlamadığımı hissettim. Yukarda yazılanlar da haklılığımı pekiştirdi açıkçası. Yazılanlar yanlış mı? Asla! Ama eksik. Eksik olan nedir değinizde, herkesin birleşeceği bir konu yok.
Ama bana göre kentsel dönüşümde, yaşamın bizzat kendisi eksik. Hani bir zamanlar insancıl bomba olarak lanse edilen nötron ya da lazer bombaları gibi. Malum bu tür bombalar, binalara zarar vermeden yalnız insanları öldürmekteydi.
Kentsel dönüşüm projesi de, binalara zarar vermiyor. Bir şekilde, az ya da çok kamulaştırma bedelleri ödeniyor ya da, sahiplerine yeni konutlar veriliyor. Peki ödenmeyen ne?
Yıllardır birarada yaşayan insanların sıcaklığını satın alabilir misiniz?
Komşu teyze, bir fincan şeker ver demenin, dyebilmenin, bilemkaçkatlı, her katta bilmemkaç dairenin olduğu sitelerdeki tercümesini bilen var mı?
Bir düğüne ya da cenazeye birkaç kap yemek götüren kim kaldı?
Çocuklarımız nerelerde oynuyor; Ya da oynuyorlar mı acaba. Oynayacak yer bilen var mı?!!!!!!
Bunlar basit örnekler tabi. Sosyal yaşamda yolaçtığı tahrbat,i sosyologların konusu. Ama geriye dönüp bir bakalım. En çok izlenen diziler, Bizim mahalle, mahallenin muhtarları,süper baba gibi mahalleyi anlatan dizilerdi. Kimse Perihan Ablanın ne yaptığına bak, ya da katilin horzuna bakmıyordu. Oradaherkes ,ordaki yaşamı özlediği için bakıyordu.
Doğayı katlettik. Hayvanların ve bitkilerin elinden yaşam alanlarını aldık. Şimdi de insanlara geldi sıra. Rant uğruna insanların yaşam alanları ellerinden alınıp, hepsi birar kafese konuyor.
Ama zararı yok, ağaçların parası ödeniyor nasılsa; Orman yok olsa ne olur!!!!!!!!

........gncl

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi adıyla aynı durumla bizde karşı karşıyayız. imarlı 250 metrekare arazi için 100 metrekare bir daire, imarsız 416,6 metrekare arazi için 100 metrekare bir daire veriyorlar. Bizim arazi üzerinde 2 katlı 100m evimiz var, belediye ev tapuda görünüyorsa 60000 ytl, tapuda görünmüyorsa 6000 ytl ödeneceğini söylüyor. Yalnızca bir kişiye 250 ytl kira yardımı yada belediye evlerinden 2 kişi ise 1+1, 5 kişi ise 2+1 geçici olarak oturma izni veriyorlar.Anlaşma yapılmazsa kamulaştırılacağını söylüyorlar.