Re: Blok yönetimine geçiş
Alıntı:
erguninal rumuzlu üyeden alıntı
İyi günler,bulunduğumuz yerleşim yeri yedi (7) parselden oluşan
toplam otuziki (32) bloktan oluşmakta.
Şu anki yönetim tarzı ise parsel yönetimi ve her parselden bir
temsilci üst yönetim kurulunu oluşturuyor.Buradada kendi aralarında başkan, yardımcısı ve denetçi seçiliyor.
örnek:bizim parsel üç bloktan oluşuyor.
sorum şöyle, parsel yönetimini fes edip blok yönetimine geçmek
için bloğumuzda güçlü bir görüş var.Yani on dairenin hepsi aynı
görüşte bu durumda blok yönetimine gecebilirmiyiz.
teşekürler.
değişik parsellerde kat mulkiyeti kurulamaz diye biliyorum.gene blok olarak toplanır yönetim yetkisini devredebilirsiniz.tabi itiraz eden olmazsa
Re: Blok yönetimine geçiş
bizim dayanak noktamız k.m.k. nun madde 34 anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.
bu duruma göre bizde kendi yönetimimizi kendimiz oluşturmak
istiyoruz. halbuki diğer bloktan kişiler kendi bloklarından topladıkları vekaletnamelerle kendilerini secebiliyorlar.
Re: Blok yönetimine geçiş
bizim dayanak noktamız k.m.k. nun madde 34 anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.
bu duruma göre bizde kendi yönetimimizi kendimiz oluşturmak
istiyoruz. halbuki diğer bloktan kişiler kendi bloklarından topladıkları vekaletnamelerle kendilerini secebiliyorlar.
Re: Blok yönetimine geçiş
Alıntı:
erguninal rumuzlu üyeden alıntı
bizim dayanak noktamız k.m.k. nun madde 34 anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.
bu duruma göre bizde kendi yönetimimizi kendimiz oluşturmak
istiyoruz. halbuki diğer bloktan kişiler kendi bloklarından topladıkları vekaletnamelerle kendilerini secebiliyorlar.
yanlış anlaşıldık galiba .siz zaten yeni kat mülkiyeti kanuna göre blok yönetimi oluşturmak zorundasınız.blok yönetimini oluşturup yönetici seçeceksınız.ve bu yönetici temsilci olarak sizi parsel yönetiminde temsil edecek.yani 3 blok varsa 3 yönetici seçilmiş olacak bu 3 yönetici de temsilci olarak parsel yönetiminde sizi bağımsız bölüm sayısına göre temsil edecek.yani blok yöneticisi zaten seçmek ve oluşturmak zorundasınız.
tabi önce yönetim planı değişikliği yapıp 28 mayıstan önce toplanıp imzalamanız gerekecek.ve bunu tapuya tescil ettireceksiniz . tabiki bu yönetim planı tekdüze olursa yönetime standart getirilmiş olup işinizi kolaylaştırırsınız.
peki bunu kim yapacak ? konuyu bilen bir lider veya bir hukukçu
netice kanatimce blok yönetimine geçebilirsiniz.bu aynı zamanda şu demek,
kendi işletme projeniz kendi karar defteriniz .
bir hatırlatma yanlış anlaşılma konusuna açıklık getirmek için aynı parselde parsel yönetimi oluşturabilirsiniz.değişik parselde kat mülkiyeti kurulamaz .
Re: Blok yönetimine geçiş
cevabiniz için öncelikle teşekkür ederim.
biz ocak ayında yapılan genel kurul toplantısında 5711 nolu kanunun yonetım planımıza uyarlanması için oybirliği ile karar aldık. fakat mevcut yöneticiler henüz çalişmalara başlamadılar.
biz şimdi bu durumda ne yapmalıyız.
Re: Blok yönetimine geçiş
Alıntı:
erguninal rumuzlu üyeden alıntı
cevabiniz için öncelikle teşekkür ederim.
biz ocak ayında yapılan genel kurul toplantısında 5711 nolu kanunun yonetım planımıza uyarlanması için oybirliği ile karar aldık. fakat mevcut yöneticiler henüz çalişmalara başlamadılar.
biz şimdi bu durumda ne yapmalıyız.
kanatimce siz kendi bloğunuz için çalışmaları başlatın .yönetici seçin ve yönetimplanı oluşturun ve bunun için toplantı yapın diğerlerine örnek olun .ve bu yeni yönetim planını diğerleri de kabul edecek bir şekilde yapın.
neden ? bundan sonra yeni değişen yasaya göre her blok kendi işini kendi görecek içişlerinde bağımsız kendi aranızda karar alacaksınız.diğer bloklar sizi ilgilendirmeyecek.
ve de diğer bloklardaki onarım veya tadilat .tamiratiçin sizden katkı isteyemeyecekler.çünkü
içişlerinde bağımsız dış işlerinde fedaratif bir yapı oluşacak.ortak tesis veya hizmet alanı müşterek alanlarda veya fedaratif yapı hepinizi kapsayacak.
diye bilir böyle yorumlarım .size kendi bloğunuzu organize etmenizi tavsiye ederim.bu, diğerlerini harekete geçirmek için motive eder.
Re: Blok yönetimine geçiş
Alıntı:
becozyme rumuzlu üyeden alıntı
kanatimce siz kendi bloğunuz için çalışmaları başlatın .yönetici seçin ve yönetimplanı oluşturun ve bunun için toplantı yapın diğerlerine örnek olun .ve bu yeni yönetim planını diğerleri de kabul edecek bir şekilde yapın.
neden ? bundan sonra yeni değişen yasaya göre her blok kendi işini kendi görecek içişlerinde bağımsız kendi aranızda karar alacaksınız.diğer bloklar sizi ilgilendirmeyecek.
ve de diğer bloklardaki onarım veya tadilat .tamiratiçin sizden katkı isteyemeyecekler.çünkü
içişlerinde bağımsız dış işlerinde fedaratif bir yapı oluşacak.ortak tesis veya hizmet alanı müşterek alanlarda veya fedaratif yapı hepinizi kapsayacak.
diye bilir böyle yorumlarım .size kendi bloğunuzu organize etmenizi tavsiye ederim.bu, diğerlerini harekete geçirmek için motive eder.
verdiğiniz bilgiler için tesekkür ederim
anladığım kadarı ile bu kararı mahkeme kararı ile almaya gerek yok bloğumuzdaki kat maliklerini toplayıp yeni yönrtimimizi oluşturabiliriz. yönetim planınıda yeniden 5711 e uyarlayıp
tapuya işletmek gerekecek anırım.
bu konudaki gelişmeleri sizede bildiririm
iyi günler
Cevap: Yüzme havüzundan ucret alınabilirmi
Sitemizin ortak alanında bulunan yüzme havuzundan yöneticiler Kat malikleri kurulunun kararı olmadan üstelik yönetim planımızda maddee olmasına rağmen.
maddee şöyle: Sitenin özelliği dikkate alınarak tüm parselleri ilgilendiren genel güvenlik,yüzme havuzu,spor alanları,peysaj ve arıtma ile kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilecek
ayrık konulardaki giderlere eşit olarak katılmakla yükümlüdürler.
bu maddeye rağmen yöneticiler havuzu ücretle işletiyolar.ben paravermeden giriyorum.Yani bu duruma itirez ediyorum.Beni icraya verdiler. İcra mahkemesi bu konuda yetkisi olmadığı icin davayı reddetti. Şimdide beni asliye huhuk mahkemesine verdiler.Mahkemede konuyu incelemek için dilekçelerimizi istedi.
Ben bu konuda haklı olduğuma inanıyorum. Sonuç benim açimdan olumlu olurmu acaba. iyi günler.
.
Cevap: Blok yönetimine geçiş
Ortak yönetimin yöneticisi, kiracı hakkında icra koğuşturması yapamaz, dava açamaz.
Ayrı ayrı parseller üzerinde kurulan binaların bağımsız bölüm malikleri ortak yerlerin yönetimi için sözleşme ile ortak bir yönetim tarzı kabul edebilir iseler de böyle bir kabul genel hükümlere tabi bir sözleşme niteliğinde olup yalnız tarafları bağlar. Davalı kiracı olup bu sözleşmeye ( yönetim planı ) taraf olmadığına göre sözleşme hükümleri ile bağlı değildir. İçinde oturduğu bağımsız bölüm bir bölümünü teşkil ettiği ana gayrimenkulda kat irtifakı tesis edilmiş ise de uyuşmazlık, hakkında yapılan icra takibine konu olacak bu ana gayrimenkulun yönetiminden değil, diğer parseller üzerinde inşa edilmiş binaların da dahil olduğu ortak yönetimden kaynaklanmaktadır. Bu durumda ortak yönetimin yöneticisi olan davacının aynı parselde kat maliki de olmadığı için yasanın 20. maddesinin 2. fıkrası uyarınca aktif husumet ehliyetine sahip olmadığı da dikkate alınarak, kiracı olan davalı hakkında KMK.md. 22/1 fıkrası hükmü uygulanamayacağından, icra takibi yapılamaz ve dava açılamaz.
(Yargıtay 18.HD. 12.10.1993T. 8739Esas. 10759Karar. )
Cevap: Blok yönetimine geçiş
Verdiğiniz çevap için öncelikle çok teşeekkür etmek isterim.
ben mal sahibiyim.konut ne kladar eşimin üstüne kayıtlı olsada mirasçısı olmamdan dolayı aynı haklara sahibim.
Yazınızdan ne demek istediğinızi çok iyi anladım.Bana bayaği faydalı olacak.tekrar çok teşekkür ederim
