Kira artışı

03 2006 tarihli kontratımda ilk yıl ve ikinci yıl oranları belli ve daha sonraki yıllar için bir evvelki yılın tüfe oranına göre artış yapılacağı belirtilmiş bu durumda ev sahibi 2008 mart tüfesini değilde 2007 mart tüfesine göre bir artış talep etmektedir ve avukat kanalıyla 25 lira için eksik kalan kısım için tebligat göndermiştir. bu durumda bu isteği hukuğa uygunmudur yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Birde apartman görevlisinin maaşı dışında 30 yıldır apartman görevlisi olan şahsın kıdem tazminatı için 20ytl toplanması apartman yönetimince kararlaştırılmış ben bu şahsın kdem tazminatını ödemek zorundamıyım yada kiradan düşme şansım varmıdır ? şimdiden teşekkür ederim saygılar

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

03 2006 tarihli kontratımda ilk yıl ve ikinci yıl oranları belli ve daha sonraki yıllar için bir evvelki yılın tüfe oranına göre artış yapılacağı belirtilmiş bu durumda ev sahibi 2008 mart tüfesini değilde 2007 mart tüfesine göre bir artış talep etmektedir ve avukat kanalıyla 25 lira için eksik kalan kısım için tebligat göndermiştir. bu durumda bu isteği hukuğa uygunmudur yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Birde apartman görevlisinin maaşı dışında 30 yıldır apartman görevlisi olan şahsın kıdem tazminatı için 20ytl toplanması apartman yönetimince kararlaştırılmış ben bu şahsın kdem tazminatını ödemek zorundamıyım yada kiradan düşme şansım varmıdır ? şimdiden teşekkür ederim saygılar

---

Bir önceki yılın tüfesi denmişse 2007 yılı tüfesine göre artış yapması normal değil mi? Burada demek istediğinizi ben anlamadım. Apartman görevlisinin kıdem tazminatını siz değil, malik ödemek zorunda.

merak ettiğim bu konuda yasal olarak bir üst limit yokmudur? 10 yıl evvelin tüfesi de diyebilirdi yada % 100 diyebilirdi evsahibinin talep ettiği miktarda mı yapmalıyız artışı kastettiğim buydu teşekkür ederim

Burada önemli olan kira sözleşmesinde yazan zam oranının neye göre belirlendiği ölçüt önemli zaten sözleşmenin yapılma amacıda bu ev sahibinin istediği gibi zam yapamaması

bende onu kastettim yani yasal olarak bir önceki yıldaki enflasyon dışında başka bir talebi olabilirmi mesela sözleşmeye yazılmış ise 2000 yılı enflasyon oranı bu oran da mı artırmak zorundayım evsahibi aradaki fark 20 lira olmasına rağmen buna tenezzül edip avukat tutmuş ve tebligat göndermiştir. Bende hakkımın ne olduğunu öğrenmeye çalışııyorum

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

merak ettiğim bu konuda yasal olarak bir üst limit yokmudur? 10 yıl evvelin tüfesi de diyebilirdi yada % 100 diyebilirdi evsahibinin talep ettiği miktarda mı yapmalıyız artışı kastettiğim buydu teşekkür ederim

---

Normalde sizin artış oranınız sözleşmenizde yazan artış oranıdır, fakat bu konuda kiracı ve evsahibi arasında bir anlaşmazlık varsa açılacak kira tespit davasıyla artış oranı belirlenebilir. Bu durumda da rayiç değer, 3 yıllık tüfe tefe artış oranları, hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak yeni dönem kiranız tespit edilecektir. Ancak benim size tavsiyem 25 ytl için dava yoluna gitmeyip, evsahibinizle uzlaşma yolunu seçin, yine de son karar sizin tabiki.

Kıdem tazminatı çalışılan her yıl için bir aylık ücret kadardır.
Dolayısıyla oturduğunuz sürece kiracı olarak sizin ödemeniz gerekir.

Alıntı:

---

Av.Ceyda Çelik rumuzlu üyeden alıntı

kiracı ve evsahibi arasında bir anlaşmazlık varsa açılacak kira tespit davasıyla artış oranı belirlenebilir.

---

3 yıl dolmadığı için şu anda kira tespit davası açılamaz.

Tüm apartman giderleri kira sözleşmesinde aksi yazılı değilse evsahibine aittir, kira sözleşmesinde aksi yazılı olsa bile kapıcının kıdem tazminatı evsahibinden tahsil edilebilir, evsahinin kiracıya rücu hakkı vardır. Ancak kıdem tazminatının sözleşmede apartman giderlerinin kiracıya ait olacağı yazsa bile evsahibi tarafından ödenmesi gerektiği kanısındayım.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kıdem tazminatı çalışılan her yıl için bir aylık ücret kadardır.
Dolayısıyla oturduğunuz sürece kiracı olarak sizin ödemeniz gerekir.

---

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

3 yıl dolmadığı için şu anda kira tespit davası açılamaz.

---

Yargıtayın 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı içtihadı birleştirme kararında kira tespit davasının her zaman açılabileceği ifade edilmiştir.

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor

---

Zaten ödemekle yükümlü kişi siz değilsiniz.

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor

---

Sizin sorumlu olduğunuz kısım
(kapıcının brüt maaşı)*(yıl olarak oturduğunuz süre)/(daire sayısı) dır.
Üstünü ev sahibi öder.

bu durumda herhangibir bildirim yapmam gerekir mi direk kiradan kesebilirmiyim? Tekrar yorumda bulunan herkese teşekkürler

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Sizin sorumlu olduğunuz kısım
(kapıcının brüt maaşı)*(yıl olarak oturduğunuz süre)/(daire sayısı) dır.
Üstünü ev sahibi öder.

---

Merakımdan ve bilmediğimden soruyorum, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi karşısında yazdığınız bu hesaplama yöntemi ya da bu kısmın kiracıya ait olacağının hukuki dayanağı nedir?

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

bu durumda herhangibir bildirim yapmam gerekir mi direk kiradan kesebilirmiyim? Tekrar yorumda bulunan herkese teşekkürler

---

Kat mülkiyeti kanunu 22. maddesine göre bu konuda bir ödeme yapsanız bile yaptığınız ödeme kira borcundan düşülür, ödediğiniz paraya karşılık apartman yönetiminden mutlaka bir makbuz alın, aksi halde evsahibiniz kirasını eksik ödediğinizi iddia edebilir.

Alıntı:

---

Av.Ceyda Çelik rumuzlu üyeden alıntı

Merakımdan ve bilmediğimden soruyorum, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi karşısında yazdığınız bu hesaplama yöntemi ya da bu kısmın kiracıya ait olacağının hukuki dayanağı nedir?

---

Madde 18 - Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Madde 22 - Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Madde 18 - Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Madde 22 - Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.

---

22. maddenin devamında sorunun cevabı zaten var, teşekkürler sayın sdt23.

kusura bakmayın lütfen son durum nedir:mahcup:

Apartman giderlerinden hangisinin kiracıya, hangisinin kat malikine ait olacağını ben "ev sahibi binayı kullanılmaya hazır şekilde teslim eder" "kiracı kullandığını öder" şeklinde anlıyorum.

Mesela asansör tamiratı ev sahibine, ama asansör aylık bakımı kiracıya aittir.
Çatı onarımı ev sahibine, apartmanın elektrik su parası kiracıya aittir.
Kapıcının maaşı ve o seneye düşen kıdem tazminatı kiracıya aittir.
Yakıt parası kiracıya aittir.
Apartmanın boya badanası ev sahibine aittir.

Kiracı ödemezse ev sahibinin müteselsil kefaleti söz konusudur.

Alıntı:

---

nboran rumuzlu üyeden alıntı

03 2006 tarihli kontratımda ilk yıl ve ikinci yıl oranları belli ve daha sonraki yıllar için bir evvelki yılın tüfe oranına göre artış yapılacağı belirtilmiş bu durumda ev sahibi 2008 mart tüfesini değilde 2007 mart tüfesine göre bir artış talep etmektedir ve avukat kanalıyla 25 lira için eksik kalan kısım için tebligat göndermiştir. bu durumda bu isteği hukuğa uygunmudur yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Birde apartman görevlisinin maaşı dışında 30 yıldır apartman görevlisi olan şahsın kıdem tazminatı için 20ytl toplanması apartman yönetimince kararlaştırılmış ben bu şahsın kdem tazminatını ödemek zorundamıyım yada kiradan düşme şansım varmıdır ? şimdiden teşekkür ederim saygılar

---

YARGITAY, kira artışının enflasyon oranı ile sınırlı tutulmasının mutlak olmadığına karar verdi. Karara göre anlaşmazlık mahkemeye taşınmadığı sürece kontrat hükmü geçerli olacak.

Manisa Akhisar Asliye Hukuk Mahkemesi, kontratlarında yüzde artış öngörülen ev sahibi ve kiracı arasındaki "alacak" davasında ev sahibinin açtığı davayı reddederken 6'ncı Hukuk Dairesi, "Sözleşmedeki serbest irade ile kararlaştırılan yüzde koşulu geçerlidir" dedi. Yargıtay 6'ncı Hukuk Dairesi Başkanı Hasan Erdoğan, "Eğer kiracı veya kiralayan yasal yollara başvurmadıysa biz sözleşmedeki orana ve hür iradeye bakarız" dedi.-SABAH

teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Son durum, kıdem tazminatından payınızı düşeni ödeyin, bunu kiradan kesin. Fakat yöneticiden bu konuyla ilgili bir makbuz isteyin, hatta yöneticiden evsahibinizi arayıp apartmanda böyle bir gider toplandığını söylemesini isteyin. Artış konusunda da sözleşmede bir önceki yıl yazıyorsa bir önceki yıla göre artırın, evsahibiniz ihtarname yolladıysa dava da açabilir. Davada haklı çıkarsa zararınız daha çok olur.