Printable View
Selamlar benim sorunum evsahibim kontratta enflasyon oranında zam yapılacak yazmasına rağmen %20 zam yaptı kiramı bankaya yatırıyorum eski kiranın üzerine %10 mu koyup yatırmalıyım? Haziranda da çıkmayı düşünüyorum çıkacağımı bildiği halde kontrat yapmam için ısrar ediyor kontrat yapsam bir zararım olur mu ? Teşekkürler
Kontratta yazan miktar sizi bağlayan miktardır geçerli olan kontrattaki zam miktarı enflasyon oranında olmak zorundadır sizden ek zam isteyemez eğer çıkacaksanız bunu kanunda belirtildiği gibi yaparsanız kontrat bitiminde çıkabilirsiniz eğer çıkacaksanız yeni kontrat yapmayın derim..Kontrat halen geçerlimi süresi ne zaman doluyor?
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Koyu yazılan yer dışında doğru.Alıntı:
cecey rumuzlu üyeden alıntı
Kontrata dilenirse %100 artış da yazılabilir, böyle bir yazılı artış oranı varsa bağlayıcıdır.
Yeniden yazılı sözleşme yapsanız da yapmasanız da kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle uzar. Dolayısıyla kira sözleşmeniz mesela 1 nisan 2008'de doluyorsa ve o tarihte çıkmazsanız 1 nisan 2009'a kadar sözleşme uzamıştır.
Daha önceki bir tarihte çıkarsanız ev sahibi evin kiraya verilemediği dönemlerin kirasını sizden talep edebilir. Bundan kurtulmanın yolu ev sahibiyle anlaşmak veya çıkmadan yerinize kiracı bulmaktır.
Sn Sdt23 eğer kontratta enflasyon oranı kadar zam yapılacağı yazıyorsa enflasyondan fazla zam yapılabilirmi? çünkü bu kontratta enflasyon oranı yazılmış ben de o sebeple koyu yazılan yeri yazmıştım?
O cümleden ben kontrata enflasyon oranından daha fazla bir artış yazılamayacağını anladım, o yüzden detaylı yazma ihtiyacı hissettim.Alıntı:
cecey rumuzlu üyeden alıntı
Gerçi henüz meclisten geçmemiş olan Türk Borçlar Kanun Tasarısı yasalaşırsa o koyu kısım da doğru olacak. :o
Teşekkür ederim sizin bu konudaki bilgilerinize saygı duyuyorum gerçekten acaba dedim bu konuda bilmediğim bir durum mu var diye merak ettim bir anda :)
teşekkür ediyorum verdiğiniz bilgilere
Değerli Forum Üyeleri,
Kira kontratımızda kira artışı konusunda herhangi bir oran veya TÜFE vb. bir şey yazmıyor. Bu durumda kira artış oranı ne olacaktır ? Ev sahibimle kira artışı konusu bugüne kadar hiç mevzu bahis olmadı. Sizlerden yardım etmenizi rica ediyorum. Ne yapmalıyım ?
Saygılarımla,
Gökhan Savaş TOLU
ÜFE olacaktır.Alıntı:
Rugankundura rumuzlu üyeden alıntı
Aranızda anlaşma olmaz ve en az ÜFE oranında artış yapmazsanız mülk sahibi alacağı için icra takibi yapabilir, daha sonra bu haklı ihtarlara dayanarak tahliye davası açabilir.
Kira tespit davası için kiracılığın 3 yılı doldurmuş olması gerekir.
ÜFE yani üretici fiyatları endeksimi ?Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
5 yil once kiraladigimiz evi kontrat bitiminden once tahliye ettik. Evi kiralarken ev sahibi ayni sitede olan ev kira fiyatlarindan daha yuksek bir meblag talep etmisti.(ornegin 80 ytl ise biz 120 ytl ye evi tuttuk) Evi eylul ayinda kiraladigimiz icin kontrat yaparken kendisine, biz herkesten fazla oduyoruz, bir sonraki sene kira artisi Araliktan itibaren olabilirmi? dedik. Tamam demisti. Yani her yil artisin Aralik ayinda olacagina sozlu anlasmistik. Ama hatirladigim kadariyla bunu kontrata eklemedik.
Ayrica kontratta kira artisi miktariyla ilgili bir ibarede bulunmuyordu. Biz her yil (ev sahibi fahis artis istemesine ragmen) belli oranda kira artisi yaparak evde oturduk. 5 yil suresinde bulundugumuz apartmanda en yuksek kira odeyen daire bizdik. Demek ki kira artislarini gayet yeterli yapmisiz.
Ancak ev sahibi her yil Eylul ayinda zam, zam dedi durdu. Bizde kira artisi icin Aralik olarak anlastigimizi soylemistik, ancak kabul etmedi. Bu kisi her yil evdeki kiraciyi cikaran ve sirf yuksek kiraya kiralamk icin evde 1 yildan fazla kimseyi oturtmayan biriymis. Bu bize komsular tarafindan soylenmisti ve halada en uzun sure siz oturdunuz diyorlar.
Su an bize eski kira artislarini almak icin dava acmis. Ne yapacagimizi bilmiyoruz. Cunku kendisiyle sozlu anlasmamiz vardi ama bunu su an ispat etmek guc. Ancak 5 yildir herhangi bir dava acmadigina ve simdi dava actigina gore, art niyetli oldugunu ispat etmemiz mumkunmudur?
Ayrica daireyi bosaltirken depozitoyu ve sofbeni geri vermedi. Kirayi pesin yatirdigimiz icin son ayin kirasini yatirmamistik. Evi tahliye ederken depozitoyu geri alir ve kac gun oturmussak (40-50 gun) ucretini oder cikariz diye dusunmustuk.
Sormak istedigim,
- Eski kira farklarini (aslinda odenmeyen bir fark yok) bizden alabilirmi?
- Ben kira tahliye davasi acmalimiyim ve bu dava nasil acilir?
- Ayrica mulk sahibi evinin vergisini odemiyor, bununla ilgili olarak nereye sikayette bulunmaliyim?
Oneri ve yardimlariniz icin cok tesekkur ederim.
Saygilarimla.
..............
2009 yılı üfe
ÜFE’de aylık değişim %-0,05 olarak gerçekleşti.
2009 yılı Mayıs ayında 2003=100 Temel Yıllı Üretici Fiyatları Endeksi’nde bir önceki aya göre %-0,05 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre %2,30 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %-2,46 düşüş ve on iki aylık ortalamalara göre %8,96 artış gerçekleşmiştir
2008 yılı üfe ÜFE’de aylık değişim %2,12 olarak gerçekleşti.
2008 yılı Mayıs ayında 2003=100 Temel Yıllı Üretici Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,12, bir önceki yılın Aralık ayına göre %13,39, bir önceki yılın aynı ayına göre %16,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %7,20 artış gerçekleşmiştir.
TÜFE’de aylık değişim %0,64 olarak gerçekleşti.
2009 yılı Mayıs ayında 2003=100 Temel Yıllı Tüketici Fiyatları Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,64, bir önceki yılın Aralık ayına göre %1,71, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,24 ve on iki aylık ortalamalara göre %9,49 artış gerçekleşmiştir.
yukarıdan anladıgım kadarıyla yıllık TÜFE oranına göre zam artışı % 5.24 ÜFE oranı da &16,53 - 2,46 = %14,04 oluyor.
verdiğim uygunacak yıllık oranlar doğrumu?benim kontratta zam artışı kısmında enflasyon oranında yazıyor şimdi benim için hangisi geçerli ÜFE Mİ TÜEFE Mİ ?ayrıca geçenlerde gazetelerde krizden dolayı yargıtay kira artışı yapılmamasına karar verdi ve mahkemelere de bu şekilde oldugunu bildirdi diye bir yazı çıktı.bu durumda kiracı enflasyon oranında da yapmayıp aynı fiyattan devam ederse bunun geçerliliği ne suanda?
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kiramı ÜFE oranında arttırıp mal sahibinin banka hesabına "ocak 2010 kirası" diye göndersem meseleyi halletmiş olur muyum hukuki yönden ?
Teşekkürler, saygılar...
Gökhan Savaş Tolu
İcra dosyalarında temerrüt faiizi % 9 uygulanıyor.Sizin %14 oranında zam yapmanız itrazı kabul edilemeyecek bir oran gözüküyor.Siz öylece hesaplayın yatırın mal sahibiniz beğenmezse dava açsın derim.