Kiracı sorunumuz

Bir sorunum var yardımcı olabilirsiniz sevinirim Subat ayında evimize kiraya verdik kiracımız depozitonun yarsını verdi geri kalanını haftaya veririm dedi bizde sözüne güvendik kira zamanı geldi her ayın 15 olarak anlaşmıştık ayın 23 ünde zorla alabildik kirayı her gece kapısına gidip yalvar yakar aldık elektrik ve suyu üzerine almamaya inat ediyorlar kaç kez uyardık en son bugün faturalarını ödemedikleri için elektriklerini kestiler.1 yıllık kira kontratı imzaladık her gün evlerinde kavga gürültü eksik olmuyor eşine ve çocuklarına şiddet uyguluyor gece yarısı onların ağlama seslerine uyanıyoruz.Evdeki gürültüden bazen durulmuyor.Onları 1 yıl dolmadan nasıl çıkarabilirim yardımcı olurmusunuz çevremizdeki oturanlardan şikayet geliyor gürültülerinden kavgalarından dün eski ev sahibini buldum onlara 700 ytl borç takmış faturalarını ödememişler ve 3 kirayı vermeden çıkmışlar bu durumda ne yapabilirim? Nasıl evden çıkartabilirim?

Kiracıyı nasıl tahliye edebileceğiniz 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesi veya borçlar kanununda belirtilmiştir.
6570 sayılı kanunun 7. maddesini buradan inceleyebilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Buna ek olarak Borçlar kanunu der ki:
Kira alacağı için kiracıya bir haklı ihtar çektikten sonra, kiracı tebligatı alışından itibaren 30 gün içinde borcunun tamamını ödemezse derhal tahliye davası açılabilir.

Bir icra dairesine giderek örnek 13 ile icra takibi yapın. Kira alacağınızı isteyin.
30 gün içinde ödemezse, yine icra dairesine giderek evine haciz götürün, ayrıca tahliye davası açın.

Elektrik ve su sizin üzerinizeyse ilgili kuruma gidip kapatın.

Kiracı ile olan problem halen devam etmekte geçen ay cenazemiz var ödemiycez dediler ve sineye çektik bu ay da ödemekte zorlanıyoruz süre tanıyın demeye başladılar dün adamın işyerine gittiğimde öyle laflarla karşılaştık ki bir bayana söylenicek şeyler değildi evimi boşaltmıyorum sıkıysa gelde boşalttır avukatın krali gelse tanımam doğuda benim aşiretim sizi ne yapar biliyormusunuz gibi tehditvari konuşmalar eşimde vermiyorsanız çıkın o zaman hayrını oturtmak zorunda değilim sizi faturaları bile ödeyemiyorsunuz dedi sıkıysa çıkarın deyip tehtit etmeye devam ediyor eşim kaç kez çık o zaman dediğinde ben çıkıcağım zamanı bilirim kira vermeden paşa paşa oturucam 1 sene bu evde görüceksiniz diyor 1 haftadır iyice problemler artmaya başladı deliricem artık kendi oturduğum evden nefret etmeye başladım ben bunların hakkında ne yapabilirim artık.İcraya verip tahsil etmek istedim adamın kız kardeşinin üstüne kontrat kız çalışıyor her akşam yalvarıyor ne olur yapmayın işyerinden atacaklar beni böyle durumda ben er geç vericem ama ben parayı bıraktım artık yeter ki çıksınlar.nasıl bir yol izlemeliyim

Vakit kaybetmeden icra takibi yapın.
Başka türlü tahliye şansınız yok.

Geçen ay avukata gittiğimizde biraz beklememizi rica etti avukatımız tamam dedik kiracımızı 1 hafta gecikmeli ve 2 parça halinde aldık 2 aydır gece gözümüze uyku girmiyor gece 2 ve 3 te evde kızlarının küfürlü kavgalarından uyuyamıyoruz ikimizde çalışan insanlarız bu sorun yüzünden gündüzleri iş hayatımız etkilenmeye başladı.Gece yarısı çığlık ve ağlama seslerinle uyanıyoruz kadınla konuşmaya gittiğimizde kapıyı suratımıza kapaytıyor eşide aynı şekilde hakaret etmeye başladı siz kimsiniz kanun avukta kimmiş burda kanunda avukatta benim türünde konuşmalar sıkıysa gelin çıkarın ben çıkıcağım zamanı biliyorum türünde tehtitler eşimle o kadar rahatsız oluyoruz ki evimizde huzur kalmadı gecenin bir yarısında kapıların şiddetli çarpma sesiyle yada gece yarısı evde deli gibi koşan çocuk seslerinden durulmuyor evime yatıya gelen sabahlıyor sesler yüzünden ben artık yoruldum nasıl bir yol izlemeliyim konuşmak bile çare olmuyor şimdiye kadar kaç kez kapısına gittik anlattık sessiz olun yarın işe gdicez diye kapıya çıkıp tamam deyip yine devam ediyorlar.Artık bizim tahammülümüz kalmadı kirayı eksik vermeleri geçtim artık evimde huzur istiyorum şubat ayında girdiler ama canımızdan bezdik.Ne yapabilirim ben avukatım yardımcı olmuyor bu konuda birikmiş borç için icraya gidelim diyor geç güç parayı ödüyorlar ama bu bizi uyutmayan gürültü ve hakareti ne yapmalıyız.Yada evimden nasıl çıkarabilirim onları artık kira falan istemiyorum evimde huzurlu bir şekilde oturmak uyumak istiyorum lütfen yardım edin

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Vakit kaybetmeden icra takibi yapın.
Başka türlü tahliye şansınız yok.

---

Alıntı:

---

burcubagci rumuzlu üyeden alıntı

Ne yapabilirim ben avukatım yardımcı olmuyor bu konuda birikmiş borç için icraya gidelim diyor geç güç parayı ödüyorlar ama bu

---

İcra takibi yapıldı mı, yapılmadı mı?

6570 sayılı kanun madde 7
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Buna ek olarak Borçlar kanunu der ki:
Kira alacağı için kiracıya bir haklı ihtar çektikten sonra, kiracı tebligatı alışından itibaren 30 gün içinde borcunun tamamını ödemezse derhal tahliye davası açılabilir.

Bir icra dairesine giderek örnek 13 ile icra takibi yapın. Kira alacağınızı isteyin.
30 gün içinde ödemezse, yine icra dairesine giderek evine haciz götürün, ayrıca tahliye davası açın.

Elektrik ve su sizin üzerinizeyse ilgili kuruma gidip kapatın.

---

icra takibi yapılmadı avukatımız biraz beklememizi önerdi 15 inde verilmesi gerekiyordu 25 verildi.İhtar çekmeye gittiğim gün kirayı getirdiler bana

Kira konusunda kiracıyla anlaşmaya vardık herşey güzel gibi görünüyor ama kızlarından dolayı gelen şikayetlerle başa çıkamıyoruz eve erkek alma gece yarısı balkonda açılan son ses müzik ve eve gelen tanımayan erkek misafirler ve gecenin 3 te havada uçuşan küfürler.Artık biz ne yapıcağımız konusunda kararsız kaldık eve kira düzene girdi ama insanlar düzene girmedi şehir yaşamına ayak uyduramadıklarını söylüyorlar her defasında yada kabaca konuşmalarına maruz kalıyorum ki arkamdan hiç hoş olmayan şeyler duyuyorum küfürler vs.İnsanların bahçesindeki meyveleri gizlice toplayıp yemelerinden dolayı günde kaç kez kapıma geliyorlar ve en son uzakta yaşayan babama haber gitmiş durum bu diye.Biz kaldık arada sıkıştım kaldım ne yapıcağımı şaşırdım ben şubatta doluyor kontrat ama evime gelen şikayetlerden dolayı sokağa çıkıcak yüzüm kalmadı evdeki 2 kız yüzünden evimizde huzur yok insanlar kapıma gelip kiracına sahip çık demeye başladı.Yardım edebilirmisiniz bana nasıl bir yol izlemeliyim zamansız kira ödeme düzeldi şimdi bu tür probelmler başladı konuşmak fayda etmiyor he he deyip yüzüme kapanıyor kapı ev sahibiyken küçük düşürülüyorum her konuda yüzüme karşı sen kimsin demeye başladılar yada sıkıysa gel çıkar da görelim biz istersek çıkarız türünde konuşmalar.Bu arada uyardık bu gelen kim bunlar diye tek dedikleri köyden akrabalarımız misafirlerimiz ama sokakta görülen manzara hiç te normal akraba olayı değil

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kiracıyı nasıl tahliye edebileceğiniz 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7. maddesi veya borçlar kanununda belirtilmiştir.
6570 sayılı kanunun 7. maddesini buradan inceleyebilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Buna ek olarak Borçlar kanunu der ki:
Kira alacağı için kiracıya bir haklı ihtar çektikten sonra, kiracı tebligatı alışından itibaren 30 gün içinde borcunun tamamını ödemezse derhal tahliye davası açılabilir.

Bir icra dairesine giderek örnek 13 ile icra takibi yapın. Kira alacağınızı isteyin.
30 gün içinde ödemezse, yine icra dairesine giderek evine haciz götürün, ayrıca tahliye davası açın.

Elektrik ve su sizin üzerinizeyse ilgili kuruma gidip kapatın.

---

bende size bir soru sorabilirmiyim?

--------------------------------------------------------------------------------

merhabalar
4 ay once kıracı olarak tasındıgım eve 1 ayın sonunda sehır dısında olmamdan dolayı kırasını gecıkıtırdım geldıgımde evımın kapı kılıdının degıstırıldıgını gordum aynı aprtmanda oturdugum yonetıcı ve ev sahıbımın akrabası yada ıs ortagı bılemıyorum yanına gıderek durumu sordum yanıt olarak ev de olmamam ve bana ulasamamalarınından kaynaklı evde basıma herhangı bısey gelıp gelmedıgını merak ederek actıklarını soyledıler anahtarı teslım ettıler bunun konut dokunulmazlıgını ıhlale gırdıgını ve yapılan eylemden rahatsız oldugumu soyledım ve evıme cıktım takıp eden ayda yıne evde olmamam ve yıne kıranın gecıkmesınden dolayı kapı kılıdımın degıstırıldıgını gordum ev sahıbını aradıgımda bunu sureklı yaptıgımı vs den dolayı kapıyı acamayacaklarını soyledıler bunun uzerıne cılıngıre gıttım ev sahıbın ısmını duyunca acamayacaklarını soyledıler ıkı cılıngırden aynı cevabı alınca ev sahıbımı aradım bı sartla kapıyı acacagını soyledı takıp eden 3 aylık kıra bedelı ve ortak gıder masraflarını pesınen kabul ettıgımı 1 temmuza kadar bu kadar kırayı pesınen odemezsem evımdekı esyaları kıra bedelı olarak bırakacagımı anlatan bır tutatnaga ımza attırdı o an ıcın cok zor durumdaydm ımzalamak zorunda kaldım sımıdı kırayı odememe ragmen bu belge elınde kapı kılıdı yıne degıstırılmıs elımde kıra odedıgıme daır bı belge vs yok ustelık elınde 12 aya aıt bı senedımde var ve suan evımde ıkamet edemıyorum zıraa gecen sure boyunca sehır dısında olmamdan kaynaklı oturamadım ve suanda gıremıyorum takıp etmem gereken yolu benımle paylasırsanız sevınırım yalnız yasan bır bayanım ve ıyı nıyetın su ıstımalı ıle karsı karsıyayım tesekkur edrım

Herşeyden önce burada sorduğunuz soruyu
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=21764&page=2
4 dakikada 4 kez daha tekrar etmemelisiniz.

https://www.hukuki.net/forum/showthre...threadid=35985
https://www.hukuki.net/forum/showthre...threadid=40827
https://www.hukuki.net/forum/showthre...threadid=40496
https://www.hukuki.net/forum/showthre...threadid=40473

Hata üzerine hata yapmışsınız.
Kötü niyetli bir ev sahibine karşı yapabilecekleriniz sınırlı.
Kilit değiştirme ikinci kez gerçekleştiğinde ev sahibinin tutanağını imzalamak yerine karakola gidecektiniz. Kira bedellerini belge/imza karşılığında ödeyecektiniz.

Ev sahibiniz kiraları ödemediğini iddia ettiğinde sizin aksini ispatlayacak belgeniz yok. Kirayı ödediğiniz belgesiz ispatlanmaz.

Ancak herşeyden önce hala giremediyseniz karakola ve savcılığa giderek suç duyurusunda bulunun. Ardından karşı tarafın kiraları ödemediğiniz için (ödeyip de belge almadığınız dönemlerin tamamı için bu iddiada bulunabilirler) icra takibi yapmasına hazır olun.
Bu arada muhtara gidip size bir tebligat gelip gelmediğini öğrenin. Muhtara yapılan tebligat size yapılmış sayılır ve itiraz için süre muhtara tebligatla başlar.
Süresi içinde itiraz ettiğinizde icra durur, ama ardından karşı taraf itirazın kaldırılması davası açıp %40 inkar tazminatıyla talep eder.

Siz itiraz ettiğinizde ödediğiniz kiralar için bu kadar ileri gitmeyeceklerini ümit edelim.

tesekkur ederım pekı evıme nasıl gırebılırmı kılıdıa actırmam sucmu

esyalarımı tasısam yaptırımı neolur evıme suan gıremıyorum

evıme girmem kapıyı actırmam esyalarımı tasımam sucmu

Tam tersine ev sahibinin kilidi değiştirmesi suç.
Siz kira sözleşmeniz bitmeden tahliye ederseniz kira dönemi sonuna kadar olan boş ayların kirasını talep edebilir.

_kiracı sorunu_

2002 yılında kiracı eve girmiş bulunmaktadır ve 1 yıllık sözleşme yapılmıstır.. ev annemin üzerineydi ve sözleşme dolasına rağmen sözleşmeyi yenilemek istemedi evden cıkmayada karsı cıktı..annemin 2006 eylülde vefat etmesi üzerine ev bana miras kalmısıtır.. evden kiracıyı birtürlü cıkaramadım,gidip konusmama rağmen bana birçok tehdit savurdu ve sonuç alamadım.. Kirayıda ödemiyor, kısacası kendi evi gibi hala oturuyor...Çare bulamadık, yardımcı olursanız cok seviniriz...

Alıntı:

---

eraxes rumuzlu üyeden alıntı

_kiracı sorunu_

2002 yılında kiracı eve girmiş bulunmaktadır ve 1 yıllık sözleşme yapılmıstır.. ev annemin üzerineydi ve sözleşme dolasına rağmen sözleşmeyi yenilemek istemedi evden cıkmayada karsı cıktı..annemin 2006 eylülde vefat etmesi üzerine ev bana miras kalmısıtır.. evden kiracıyı birtürlü cıkaramadım,gidip konusmama rağmen bana birçok tehdit savurdu ve sonuç alamadım.. Kirayıda ödemiyor, kısacası kendi evi gibi hala oturuyor...Çare bulamadık, yardımcı olursanız cok seviniriz...

---

Kira alacağınız için icra takibi yapın.
Detaylı bilgi için aşağıdaki linkteki açıklamalarımı okuyun:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41124

ben kiradan alacaklarımla ugraşmak istemiyorum, onlarda adama kalsın yeter ki evden cıksın, hayatımda böyle bir adam görmedim...
ne yapmam gerekiyor.. kiracının elinde ne sözleşme var ne kira ödüyor, birde yanlarına gidince tehdit ediyor beni..en kısa sürede ckarmak isitorum.. ne yapmalıyım cıkarmak için???

Alıntı:

---

eraxes rumuzlu üyeden alıntı

ben kiradan alacaklarımla ugraşmak istemiyorum, onlarda adama kalsın yeter ki evden cıksın, hayatımda böyle bir adam görmedim...
ne yapmam gerekiyor.. kiracının elinde ne sözleşme var ne kira ödüyor, birde yanlarına gidince tehdit ediyor beni..en kısa sürede ckarmak isitorum.. ne yapmalıyım cıkarmak için???

---

İşte verdiğim linkteki ilk mesajı okursanız tahliye için tek şansınızın alacağınız için icra takibi olduğunu görürsünüz.

tesekkürler verdiginiz bilgiler için.. icra takibini başlatmak için ne yapmam gerekir_? kiracıyı cıkarmam ne kadar zaman alır? genel prosedürler nedri_? nasıl bosvurabilirim

Aşağıdaki linkte bulacağınız formlardan örnek 1 ve örnek 13 doldurulur.
http://www.istanbulbarosu.org.tr/Det...atID=1&ID=1445
(Örnek 13 yerine örnek 7 formuyla da takip yapılabilir. Avantajı kiracıyı mal beyanına zorlamasıdır, yapmazsa hapis cezası var. Dezavantajı kiracının itirazıyla takip durur.)
İcra dairesine gidilir, formlarla kira sözleşmesi fotokopisi verilir, harçlar yatırılır,
dosya açtırılır. Daha hızlı gitmesi için ek para ödenerek alo post tercih edilebilir.

Tebligattan sonra 30 gün içinde tamamı ödenmezse tahliye davası açılır, alacak için haciz işlemleri başlatılır.

kira sözleşmesi 2003 yılında dolmus bulunmaktadır. kira sözleşmeside annemin üzerindeydi, annemin vefatı üzenine ev miras kalmısıtır. 2003 yılından sonraki tüm kiralar için mi başvuracagız?

Alıntı:

---

eraxes rumuzlu üyeden alıntı

kira sözleşmesi 2003 yılında dolmus bulunmaktadır. kira sözleşmeside annemin üzerindeydi, annemin vefatı üzenine ev miras kalmısıtır. 2003 yılından sonraki tüm kiralar için mi başvuracagız?

---

Kiracı çıkmadığı sürece sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenilenir.
Annenizin vefatından sonra alamadığınız tüm kiralar için takip yapacaksınız.

kiracının bu borcu ödeyecek durumuda yok, elinde pek malvarlıgı oldugunu zannetmiyorum, ödemesse ne olacak? evden cıkarabilir miyim bu birkaç ay içinde? evden cıkmadıgı süre içinde 1er yıllık yenilenir diyorsunuz, yani aynı kira bedeli oluyor 2002 yılından beri öyle mi?

Alıntı:

---

eraxes rumuzlu üyeden alıntı

kiracının bu borcu ödeyecek durumuda yok, elinde pek malvarlıgı oldugunu zannetmiyorum, ödemesse ne olacak? evden cıkarabilir miyim bu birkaç ay içinde? evden cıkmadıgı süre içinde 1er yıllık yenilenir diyorsunuz, yani aynı kira bedeli oluyor 2002 yılından beri öyle mi?

---

Sözleşmede kira artış oranı varsa o oranda artış yaparak sonraki yılların kirasını hesaplayabilirsiniz. Yoksa her yıul %10 artış yaparak talep edin.
Amaç zaten kira alacağından çok tahliye. Tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde tebligatta talep edilen birikmiş kira borcu ve icra masraflarının tamamını ödemezse temerrüt oluşur, tahliye davası açma hakkınız doğar.

Bu linki okumamışsınız anlaşılan:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41124

Tabii 30 gün sonrası muhtemelen adli tatil dönemine denk gelecek. İlk celse için verilen gün 5 eylülden sonra olacak. Ama bir yerden başlamak lazım.

okudum verdiginiz linki... tesekkürler... anlasılan baya bi zorlayacak beni kiracı :S

Bu ay kiracımız kendi kafasına göre kesinti yapmış yaptırdığı boya badana için bizden 2 kirayı kesiyor bu yasalmıdır böyle bir hakkı varmı bugün elektrik ve su için geldiler hiçbirini ödememiş ve bizim üzerimize herşey hakkımızda yasal işlem başlatılıcakmış eşim arayıp konuştuğunda sen kimsin ödemiyorum çıkarda görelim bana avukat sökmez dendi avukata gittiğimizde bize 2500 ytl tutar bu dava değmez diyor kaldım ortada ben ne yapıcam şimdi evde babamın nasıl soktuysanız bu kiracıyı öylede çıkarın diyor eşimle iyice bunaldık nasıl bir yol izleyelim adam kendi kafasına göre kiradan kesiyor bankaya yatır diyoruz inatla gelip elden veriyor her ay 15 gün gecikmeli olarak geçen sene bize ait olan kömürlerimizi kullanmışlar bizden izin almadan parasını talep ettik dünya küfürle karşılaştık

Mart ayından beri sizi uğraştıran kiracıya hala icra takibi yapmadınız mı?
Daha önce verdiğim cevaplar bir işe yaramamış. Yapılacak tavsiye yine aynı:

Alamadığınız kiralar ve elektrik-su borcu için hala yapmadıysanız icra takibi yapın. 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açın.

malesef ki bu iş için sıkı takip yapıcak avukat bulamadık hepsinin söylediği zor iş boşuna uğraşırsınız eşimde işin peşini bırakmak üzereydiki bir avukat bulduk sonunda bu akşam bayrama kadar başlatıyoruz işlemleri

aynı durumdayız benimki tehditte eiyor tam 7 aydır kirada vermiyor avukata verdim ama avukat parayı aldı tam 4ay sonrasına mahkemeden gün almıs neyapmlıyım

cok zaman kadesim enaz6 ay