Sitede kömür yakıttan ferdi kombiye geçiş

Malatyaya doğal gaz yeni geldi. Sitemiz 16 Daireli 7 Bloktan oluşmaktadır. Isıtma sistemimiz; 3 yıl önce kömüre geçti, (tapuda kömür kaloriferli) dolayısıyle kazanlar yeni ve tesisat bakımlı. Dairelerin dış duvarları çok ince yalıtım yok bu yüzden kombili ısınma çok masraflı olur.
Sorun; Bazı daire sahipleri evlerine kombi sistemi döşetiyorlar, niyetleri önümüzdeki sene ısıtma sistemini kapatıp kömür parası vermemek. Acaba ferdi kombili sisteme geçmek için sitedeki daire sahiplerinin kaç adetinin imzası gereklidir? Benim bloktaki daire sahiplerinin bir kısmı site ortak kalorifer devam etse dahi apartmanı siteden ayırmak istiyorlar, yapabilirler mi?
daireler tapuda 116 m2 görünüyor sitenin alanı 3136 m2.
ilgili olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
(kat mülkiyeti kanunu çok baktım ama bulamadım)

Alıntı:

---

riddick26 rumuzlu üyeden alıntı

(kat mülkiyeti kanunu çok baktım ama bulamadım)

---

Az bakmışsınız herhalde. :o
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

KMK çok inceledim KHK 431 de bu konu faydalı ortak kullanım olarak görülmüş çoğunluğa bakıyor. Bizim 112 daireninin hepsi aynı m2 sahip % 51 = 58 oluyor. 58 imzayı bulunca ferdi kombili oluyoruz yani. Ama bunu nasıl faydalı ortak kullanıma soktular?? her daire kombi döşetecek 1600 ytl tesisat uygun değil yerden ısıtma oda değişecek toplam= 2800 * 112 daire 313 600 ytl oysa biz yıllık ısınmaya 74 000 veriyoruz hiç doğal gaz yakmasan 4 yılda kendini amorti ediyor.

Arkadaşlar heralde bu konuyla ilgili kanunu ( A.KARAKAŞ yardımı ile) bulduk.
resmi gazetenin 2 mayıs 2007 tarihi Sayı : 26510
ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU - Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır."
Arkadaşlar bana oy birliğinin 112 kişinin hepsinin imza atması lazım değil mi? ben öyle anladım. İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim.....

burada kavramlara dikkat etmek lazım ferdi ısınma sistemi kapalı devre ısnma sistemi mansında alınmalı .
diğer taraftan doğal gaz tesisat sistemi denince kapının önünden alınıp her bağımsız bölümün önüne getirip mutfaklara kadar getirilmesi olayına diyorlar.bu iş iççin kat malıklerinin yarıdan fazlasıın onayı yetiyor diye biliyorum ama ferdi ısıtma sistemi deyince iş değişiyor kapalı devre bir sistem den bahsediliyor bu iş oy birliğine bağlanmış zaten eskiden de öyleydi şimdi 2000 metrekartı şart getirmişler
kanun açık bu iki kavramı ayırdığınız zaman .tabi antıparantez devlet de hükümette yargı da bu olayı destekliyor milli menfeatler açısından demekki siteniz 2000 metrekareden daha az ise oybirliği değil yarıdan fazla ile karar verebilrsiniz
ferdi ısınma için.bu yeni düzenleme

Enerji Verimliliği Yasaının 7. maddesinin c bendinde belirtilen Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Bu maddeyi nasıl uygulayacağız? Bu madde zorunlu olduğu halde,yine kat malikleri kararı mı alacağız.

elbette kat malıklerinin onayı gerekir.o madde zorlayıcı bir madde değil tavsiye mahiyetinde olduğunu düşünüyorum.zorlayıcı da olabilir.faydalıdır da olması çok mantıklıdır.
önce kat malıklerinin iznini ve onayını alın .durum tesbiti yapın .daha sonra duruma göre bir strategi saptar devam edersiniz.

arkadaşlar konu ile alakalı ben bişey öğrenmek istiyorum.oturduğum dairenin altı sitenin sığınağı.kışın diğer dairelere oranla daha az ısınıyorm.bu ısı farklılığından dolayı ortak gider olarak ısı yalıtımı yaptırabilirmiyim.daha önceki yıllarda çatıya ortak gider olarak ısı yalıtımı yapılmış.
ayrıca site yönetiminin sığınak, garaj gibi alaları üstte oturan varsa ısınmakla yükümlümüdür.

Arkadaşlar benzer bir sorunumuz var ayrı topic açmadan buradan soruyorum. Bizim Güzelyalı Bursa da 8 adet 10 ar daireli bloktan oluşan bir Merkezi kömürle çalışan kalorifer tesisatlı sitemiz var. 60 daire yazın gelmekte 20 daire kadarı yaz kış oturmaktadır. Bu sene Eylül itibari ile Doğalgaz hizmeti gelmektedir. 80 er m2 den 80 daire 2000m2 sınırını aşmaktadır ve yaptığımız toplantıda 2 kişi ferdi kombi dönüşümüne itiraz etmiştir(3 er daire sahibi olarak 6 daire temsil edilmektedir) oybirliği sağlanamadığından ferdi kombi sistemine geçmenin hukuki bir yolu var mıdır?

Biz 10 ar daireli bloklarda 6 kişilik çoğunluğu elde ettiğimiz takdirde blok olarak siteden ayrılıp kendi bloğumuz için ferdi kombi almak için talepte bulunabilir miyiz? Bu şekilde ayrı ayrı yönetim kurmak ya da sadece bir ya da 2 bloğun siteden ayrılabilme imkanı var mıdır ?(bütün bloklarda ferdi doğalgaz sistemine geçildikten sonra tekrardan bir site yönetimi haline dönmek mümkün müdür?)

Şu anda eski yönetim ve geçen hafta seçilen yönetim istifa etmiş durumda ve kimse yönetime talip değildir. Ayrıca toplanacak paraların kömür alınmasında kullanılacağı endişesiyle çoğu site sakini aidat ödememektedir. Site harici bir profosyonel yönetici nasıl seçilebilir ve 80 dairede 70 kadar kişinin kesin bu ferdi kombi sistemi hangi gerekçeyle azınlığın(ki bir kısmı aidat ödememekte de ısrar etmektedir) isteğini çoğunluğa dayatmaktadır. Herhangi bir şekilde mahkeme yoluyla site halinde ferdi kombiye geçmek mümkün müdür?

Biraz uzunca oldu ama durum budur, saygılar.

Teşekkürler

kombi - e-okul - müzik dinle

Alıntı:

---

riddick26 rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar heralde bu konuyla ilgili kanunu ( A.KARAKAŞ yardımı ile) bulduk.
resmi gazetenin 2 mayıs 2007 tarihi Sayı : 26510
ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU - Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007
MADDE 16 –

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. ."
Arkadaşlar bana oy birliğinin 112 kişinin hepsinin imza atması lazım değil mi? ben öyle anladım. İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim.....

---

Burada ifade edilen durum tek bir binanın 2000 metrekareyi geçmesi durumu mudur? Yaptığım araştırmalarda Enerji Bakanlığı 8 kat ve üzerindeki binalarda kombinin merkezi ısıtmaya göre dez avantajlı olup ferdi ısıtmaya sıcak bakmadığı kanısına vardım ve buradaki ifadeden tek bir bina 2000m2 yi geçerse bu kanun geçerli olmalı. Ama bu kanun ayrı ayrı tek başına 2000m2 yi geçmeyen binalardan oluşan sitelerin toplamda 2000m2 yi geçmesi halinde bağlayıcı mıdır? Bunda diğer forumlarda bağlayacı değildir sitelerde de %51 kişi ve arsapayı çoğunluğu sağlandığı takdirde yeterlidir demekte. İşin doğrusu nedir uzman yorumlarını bekliyorum? Bir de bizim yazlığımız tapuda 5 katlı 60 daireli 1 dükkanı olan site ve bahçesi olarak geçiyor 3790m2 yüzölçümü denmekte arsa payı 150/7800 ayrı bir blok ismine de sahip. Şayet bu 2000m2 kısıtına giriyorsa dahi E.V.K.nun aynı 5627 no.Lu kanununun 2. Maddesinin 2. fıkrası "(2) Enerji verimliliğinin artırılmasına yönelik önlemlerin uygulanması ile özellik veya görünümleri kabul edilemez derecede değişecek olan sanayi alanlarında işletme ve üretim faaliyetleri yürütülen, ibadet yeri olarak kullanılan, planlanan kullanım süresi iki yıldan az olan, yılın dört ayından daha az kullanılan, toplam kullanım alanı elli metrekarenin altında olan binalar, koruma altındaki bina veya anıtlar, tarımsal binalar ve atölyeler, bu Kanun kapsamı dışındadır. " ki ben ve en az 50 kişi daha sadece yazın 3 ay kullanmaktayız ve ikamet adreslerimiz Bursadadır sadece 5-6 kişi yaz kış kullanmaktadır, ne şekilde bunu ispat ederek 2000m2 engelini aşabiliriz? Her türlü fikir ve yardıma açığım saygılar.

Merhaba arkadaşlar.
Benimde uygun görürseniz danışmak istediğim birkaç konu var.Karabükte ikamet etmekteyim ve şehrimize doğalgaz gelmek üzere.bu gün bu konu ile ilgili yapmış olduğumuz yakıt yönetimi toplantısında yanlış olduğunu düşündüğün bazı uygulamaların dogruluğunu öğrenmek istiyorum.öncelikle toplantıda sitemize doğalgaz alınıp alınmaması ile ilgili oylama yaptık.daha sonrasında 2000 m2 kuralını aşmak için 5 blok olan yakıt yönetimimizi her blok ayrı olacak şekilde ayrılmasını oyladık ve kabul edildi bu kabul edilmenin ardından divan kuruluna verilen bi liste oylandı ve bu listede adı geçenler ayrılan blokların yöneticisi oldular
tüm bu oylamalarda yöneticimiz olan kişi vekaletleriyle birlikte 7 oy, yönetimde olan bir başka kişide vekaletleriyle birlikte 4 oy kullandı.

1-yakıt yönetimlerinde 1 kişi en fazla kaç vekalet alabilir
2-Biz ayrılan blok yöneticimizi blok sakinleri olarak daha sonra seçmek istememize rağmen bu işin yazdığım şekilde olması gerektiği ve bu yapılan toplantının karar defterine yazılması gerektiği söylendi bu doğru mudur
3-doğalgaza önümüzdeki yıl gececeğimiz için bölünen bloklar olarak eski yönetimi muhatap alacak mıyız yoksa muhatabımız bana göre garip şekilde seçilen blok yöneticimiz mi?
4-5 blok olan yakıt yönetiminin 2000 m2 şartını aşmak için site içinde ayrı ayrı bölünmesi olağan bir durum mu
kusura bakmayın bugün yapılan toplantıda ziyadesiyle aklım karıştığı içinuzunca bi sorular zinciri oldu.bu konularla ilgili yardımcı olursanız sevinirim arkadaşalr.şimdiden elinize ve emeğinize sağlık...teşekkürler