Printable View
Merhaba
Oturduğum daire çatı katı.Metrekare bakımından diğer dairelerden çok çok küçük.Yakıt olarak merkezi sistem kömür kullanılıyor.Benden yakıt gideri olarak diğer dairelerle aynı parayı vermemi istiyorlar.Bunun açıkcası adil olmadığını düşünüyorum.Apartmanda dubleks daire var bir tane.Onun daha fazla katkıda bulunması gerektiğini düşünüyorum.Bu konuda beni bilgilendirirmisiniz.
Hukuki açıdan durum nedir..açıklamalı olarak yazarsanız memnun olurum..
Binanıza ait yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararlarında bu konuda bir hüküm-karar yoksa arsa payına göre yakıt parası ödeyeceksiniz.
REsmi konutlarda bu durumda metrekareye göre yakıt parası alınmaktadır.Özel konutlarda da kıyasen yönetim kurulu kara rıyla metre kareye göre yakıt parası alınabilir.Alıntı:
deep rumuzlu üyeden alıntı
bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Kat mülkiyeti kanunu madde 20:
Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
std23 rumuzlu arkadaşın da belirttiği üzere,
Kat Mülkiyeti Kanunundaki düzenlemeye göre ; kat malikleri arasında başka türlü anlaşma olmadıkça ( bu anlaşmadan kasıt : 1-Yönetim planı 2-Kat Malikleri Kurulu kararı ) her malik kendi bağımsız bölümüne ait arsa payı oranında yakıt giderine iştirak edecektir.
Bu nedenle, önce Tapudaki dosyanızda bulubileceğiniz Yönetim planına bakacaksınız.Muhtemelen bu konuda hüküm vardır. Şayet yoksa Kat Malikleri Kurulunca alınmış bir karar var mı ? ögreneceksiniz. Karar da yoksa Kanundaki düzenleme geçerlidir. Hal böyle iken, Yönetici veya Yönetim Kurulu kendi başına yakıt parası toplanması usulünü değiştiremez.
peki bu gideri nasıl tespit edeceğiz...arsa payınıda biliyoruz mesela..nasıl bir matematiksel hesap lazım..bilginiz varmıAlıntı:
ozcerc rumuzlu üyeden alıntı
Bunun için ortaokul matematik bilgisi yeterli.Alıntı:
deep rumuzlu üyeden alıntı
Yönetici seçildikten sonra sonraki 12 ay için apartmanın giderlerini gösteren bir taslak bütçe hazırlar.
Bu taslak bütçede 20. maddenin a fıkrasındaki giderler ayrı, b fıkrasındaki giderler ayrı ayrı toplanır. Daha önceki dönemden devreden miktarlar ayrı ayrı çıkarılır.
a fıkrasındaki kalan miktar daire sayısına bölünür.
b fıkrasındaki kalan miktar arsa paylarına göre dairelere paylaştırılır.
Her daireye düşen pay a ve b fıkrasındaki payları toplanarak bulunur.
bugün apartman toplantısı vardı.dediklerinizi aynen dedim.Öyle cahil insanlar varki benim bu dediklerime karşılık dediler ki bizde1.katta oturuyoruz asansör kullanmıyoruz ama aidatını ödüyoruz.
bu arsa payında balkonda sayılıyormu acaba?benim balkonum büyükmüş.(terasım var)o sebeple diğer dairelerle arsa payım aynı oluyormuş..bende dedim ki o zaman balkona petek koyun:P
Arsa payınıza tapudan bakabilirsiniz.
Arsa payı hesaplanırken sadece dairenin alanına bakılmaz, ortak yerler eşit olarak paylaşılacağı için küçük dairelerin arsa payı tahmin edilenden biraz daha fazla, büyük dairelerin biraz daha az olur.
Ama küçük dairenin arsa payı her zaman büyük daireninkinden küçüktür.
Arsa payı için tapudaki rakam esas alınır.
Asansör giderleri de arsa payı oranında paylaşılır.Alıntı:
deep rumuzlu üyeden alıntı
Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesinin c fıkrasına göre:
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Kat mülkiyeti kanununun tamamını burada bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935