Kiracı sorunu

Eşime ait dükkanı mualesef noter onaysız ve tahliye tahhütssüz olarak hata
yapıp normal kendi aramızda kontrat yaparak kiraya verdik. Bu kontrattada
eşimin banka hesap numarasını belirleyerek anılan hesaba kirayı yatırmasını
bir yıl üzerinden de kira sözleşmesini yapmış olduk. ilk ay normal olarak kirasını gününde yatırdı. Bundan sonraki ayları gününde yatırmamaya ve eksik/aksak bir şekilde yatırmaya başladı defaten uyardık yine aynı şekilde devam etti. Bu durumda dükkanı boşaltmasını söyledik boşaltamayacagını söyledi fakat kiralarını devamlı aksattı ve eksik aksak bir şekilde eşimin banka hesabına yatırdı. Anılan kiracıyı bu durumlar nedeniyle dükkandan çıkarmak için kirasını gününde ödemediği için noterden kurallarına uygun ikaz gönderdik tarafından aldığına dair belgeyi noterden onaylı aldık ve elimizde mevcuttur. Yapılan noter ikazına rağmen bu aydan itibaren (15.07.2004) kirayı hiç yatırmamaya başladı,ondan sonraki ay yine noterden aynı işlemi yaptık yine yatırmadı 15.01.2005 dahil 7 aydan beri kira ödememektedir.
Bizde bir avukat tuttuk ve tahliye ve icra davası açtık yani mahkemeye verdik
Kirayı yatırdığı bankadan ödeme yapmadığı tarihe kadar yatırmış olduğu hesap dekontlarını çıkarttık. 2 defa mahkeme oldu ve bu ikinci mahkemede
kiracı hakime 7 aydır bu kirayı ben elden veriyorum şahitim var dedi ve hakimde mahkemeyi 17 şubat 2005 gününe erteledi. Size soruyorum? ödemediği tarihe kadar eksik veya aksak şekilde bankaya kirayı bankaya
ödeyen bir insan noter ikazından ve mahkemelik olduktan sonra hiç elden
ödermi ve birde hiçbir belge ve makbuz almadan ne kadar inandırıcı olur bilemiyorum. Daha başka ne yapabilirim bana fikir verebilirmisiniz. Bu siteye
bu gün üye oldum bir hatam olduysa kusura bakmayın.Bu sitedeki herkese
merhaba selam ve saygı.........



ne mutlu türküm diyene

sayın hamamcıoğlu,

belli bir meblağın üzerindeki miktarların, elden ödendiği iddia edilmesi ve bu bedellerin ödenmiş olduğunun tanıklarla ispatı, hukuken mümkün değildir. 40 milyondan (40 YTL) fazla olan miktarların ödendiğinin ispatı, ödeme belgesi yerine geçen yazılı delille yapılması gerekmektedir. bildiğim kadarı ile bu alt sınır, yeni yasal düzenleme ile dört yüz milyon (400 YTL) a çıkarılmış bulunmaktadır. H.U.M.K. gereğince, bu meblağı aşan, senede dayalı iddiaların yine senetle ispatı gerekir. bu kabil bir iddia inandırıcı olmayacağı gibi, mahkeme de bu hususu kabul etmesi söz konusu olmayıp; kiracınızdan yazılı ödeme belgesi (dekont vs.) isteyecektir.

siz zaten vekil tâyin ettiğinizden, konu ile ilgili gerekenler yapılacaktır. ddilerseniz, mâlumat kabilinden, sayın ser'33 ve diğer üyeler tarafından açılmış benzer (muhtelif) forumları da tetkik edebilirsiniz.

sayın hamamcıoğlu,

belli bir meblağın üzerindeki miktarların, elden ödendiği iddia edilmesi ve bu bedellerin ödenmiş olduğunun tanıklarla ispatı, hukuken mümkün değildir. 40 milyondan (40 YTL) fazla olan miktarların ödendiğinin ispatı, ödeme belgesi yerine geçen yazılı delille yapılması gerekmektedir. bildiğim kadarı ile bu alt sınır, yeni yasal düzenleme ile dört yüz milyon (400 YTL) a çıkarılmış bulunmaktadır. H.U.M.K. gereğince, bu meblağı aşan, senede dayalı iddiaların yine senetle ispatı gerekir. bu kabil bir iddia inandırıcı olmayacağı gibi, mahkeme de bu hususu kabul etmesi söz konusu olmayıp; kiracınızdan yazılı ödeme belgesi (dekont vs.) isteyecektir.

siz zaten vekil tâyin ettiğinizden, konu ile ilgili gerekenler yapılacaktır. ddilerseniz, mâlumat kabilinden, sayın ser'33 ve diğer üyeler tarafından açılmış benzer (muhtelif) forumları da tetkik edebilirsiniz.

sayın zara

ilginize teşekkür ediyorum. saygı.....

ne mutlu türküm diyene

sayın zara

ilginize teşekkür ediyorum. saygı.....

ne mutlu türküm diyene

sayın hamacıoğlu,

aranızdaki kiracı-ev sahibi ilişkisini ispatlayan, geçerli bir kontratınız olduğundan; ispat yükü, kiracınızda olup, ilgili aylara ait kira bedellerini ödemiş olduğunu, (banka dekontu , posta havalesi, sizden aldığı imzalı makbuz vs. gibi) herhangi bir ödeme belgesi ile ispatlaması gerekir.

kiracınız 7 aydır hiç kira ödemediğinden doğrudan (alacakların tahsiline ve bu arada) mecurun tahliyesine karar verilecektir.

sayın hamacıoğlu,


aranızdaki kiracı-ev sahibi ilişkisini ispatlayan, geçerli bir kontratınız olduğundan; ispat yükü, kiracınızda olup, ilgili aylara ait kira bedellerini ödemiş olduğunu, (banka dekontu , posta havalesi, sizden aldığı imzalı makbuz vs. gibi) herhangi bir ödeme belgesi ile ispatlaması gerekir.

kiracınız 7 aydır hiç kira ödemediğinden doğrudan (alacakların tahsiline ve bu arada) mecurun tahliyesine karar verilecektir.

sayın ZARA
Teşekkürler ve saygılar beni çok sevindirdiniz; Kiracı şahitim var elden verdiğime dair dedikten sonra hakim mahkemeyi 17 şubat 2005'e erteledi. 7 aydır ödemediği kira için hiçbir belge,makbuz vs. sözkonusu değil. Zaten kiracı ile ayrı illerde bulunmaktayız. Kendisi ile göz temasında değiliz umarım sonuç iyi olur. Şu durumda haciz gönderilmesi uygun olurmu? haciz için işlem açıldığında ne kadar zaman içinde haciz gider? ve nasıl işle uygulanır?
Teşekkür ve saygılar...........

sayın ZARA
Teşekkürler ve saygılar beni çok sevindirdiniz; Kiracı şahitim var elden verdiğime dair dedikten sonra hakim mahkemeyi 17 şubat 2005'e erteledi. 7 aydır ödemediği kira için hiçbir belge,makbuz vs. sözkonusu değil. Zaten kiracı ile ayrı illerde bulunmaktayız. Kendisi ile göz temasında değiliz umarım sonuç iyi olur. Şu durumda haciz gönderilmesi uygun olurmu? haciz için işlem açıldığında ne kadar zaman içinde haciz gider? ve nasıl işle uygulanır?
Teşekkür ve saygılar...........

sayın hamacıoğlu,

bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.

ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.

sayın hamacıoğlu,

bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.

ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.

eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.

çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.

eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.

çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.

Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51

ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ

1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :

2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :

3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün

4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)

5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi

Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza



Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.





Aytül TOY

Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51

ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ

1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :

2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :

3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün

4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)

5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi

Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza



Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.





Aytül TOY

sayın av.aytül, herhalde dikkatinizden kaçmış olmalı. sayın hamacıoğlu'nun kontratı noterden onaylanmamıştır.

aleyhine açılan dâvâda, borca itiraz eden bir kiracının, ihtârlı ödeme emrine de itiraz etmesi kuvvetle muhtemeldir.

aynı şekilde, ilâmsız tahliye tâkibine itiraz vaki olduğunda; icrâ tetkik merciinden tahliye isteminde bulunulması mümkün olamayacaktı. i.t.m.'ye müracaat edilebilmesi için, kontratın noterden onaylı olması grekmektedir.

sayın hamacıoğlu, yapmış olduğu kontratı noterden onaylatmamış bulunduğundan, böyle bir hakkı yoktur.

sayın av.aytül, herhalde dikkatinizden kaçmış olmalı. sayın hamacıoğlu'nun kontratı noterden onaylanmamıştır.

aleyhine açılan dâvâda, borca itiraz eden bir kiracının, ihtârlı ödeme emrine de itiraz etmesi kuvvetle muhtemeldir.

aynı şekilde, ilâmsız tahliye tâkibine itiraz vaki olduğunda; icrâ tetkik merciinden tahliye isteminde bulunulması mümkün olamayacaktı. i.t.m.'ye müracaat edilebilmesi için, kontratın noterden onaylı olması grekmektedir.

sayın hamacıoğlu, yapmış olduğu kontratı noterden onaylatmamış bulunduğundan, böyle bir hakkı yoktur.

sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?

sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı?

Sayın ZARA,

Size anlattığım olaylardan kesinlikle eksik bir husus yoktur ve söz konusu bile
değildir.
Cevap olarak;
1. Doğrudan dava açtık.
2. Avukatımdan bu gün öğrendiğim bilgiye esasen icra takibini 4 gün önce başlattıgını ve daha icra yazısının kiracıya ulaşmadığını söyledi.
3. Avukatımıza vekalet verdiğimiz için (başka bir ilde olduğumuz için) muuvafakat etme olayını kendisi verecektir. (bilgim olmadığı için soruyorum bu şekilde vekalet olduğu için yerimize muuvafakat etme olayını verebilirmi?)
ilginize TŞK. saygılar.....

ne mutlu türküm diyene

Sayın ZARA,

Size anlattığım olaylardan kesinlikle eksik bir husus yoktur ve söz konusu bile
değildir.
Cevap olarak;
1. Doğrudan dava açtık.
2. Avukatımdan bu gün öğrendiğim bilgiye esasen icra takibini 4 gün önce başlattıgını ve daha icra yazısının kiracıya ulaşmadığını söyledi.
3. Avukatımıza vekalet verdiğimiz için (başka bir ilde olduğumuz için) muuvafakat etme olayını kendisi verecektir. (bilgim olmadığı için soruyorum bu şekilde vekalet olduğu için yerimize muuvafakat etme olayını verebilirmi?)
ilginize TŞK. saygılar.....

ne mutlu türküm diyene

sayın benna,

Avukatım ile ayrı illerde olduğumuzdan dolayı fazla detaylı bilgi alamıyorum.
Telefon ile kısa öz cevaplar alıyorum,ayrıca bilgi alış/verişinde yanlış bir şey olacağını zannetmiyorum. İnsanlar yararlı bilgilerini birbirleriyle paylaşması
iyi değilmi? en azından birbirlerine ışık tutmuş olurlar. iyi günler...

sayın benna,

Avukatım ile ayrı illerde olduğumuzdan dolayı fazla detaylı bilgi alamıyorum.
Telefon ile kısa öz cevaplar alıyorum,ayrıca bilgi alış/verişinde yanlış bir şey olacağını zannetmiyorum. İnsanlar yararlı bilgilerini birbirleriyle paylaşması
iyi değilmi? en azından birbirlerine ışık tutmuş olurlar. iyi günler...

Sayın Av.Aytül

İlginize teşekkür ediyorum saygı.......

Sayın Av.Aytül

İlginize teşekkür ediyorum saygı.......

bilmem herseyi bastan sona sordogonoz için bana normal gelmedi belki!

bilmem herseyi bastan sona sordogonoz için bana normal gelmedi belki!

sayın Benna,

fikrinize saygı duyuyorum gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ediyorum saygılar..

sayın Benna,

fikrinize saygı duyuyorum gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ediyorum saygılar..

sayın hamacıoğlu,

önce dâvâ açıldığını, dört gün önce de icrâ tâkibi yapıldığını bildiriyorsunuz.

bundan, açılan dâvânın bir tahliye dâvâsı olduğunu, icrâ tâkibinin de alacakların tahsili için, bilâhare, yapıldığı anlamını çıkarıyorum. avukatınız tarafından tâkip edilen prosedürü , işlemleri ve dâvâ sürecini uzattığından, açıkçası, pek benimsemedim. ama, madem avukatınız var, görüş bildirmek haddim değildir.

avukatınız, verdiğiniz vekâletnâme çerçevesinde, her türlü işlemi tesis etmeye ve bu arada, tabi ki, sizin yerinize (tanık dinlenmesine muvafakat etmediğini) de belirtmek hakkına sahiptir.

sayın hamacıoğlu,

önce dâvâ açıldığını, dört gün önce de icrâ tâkibi yapıldığını bildiriyorsunuz.

bundan, açılan dâvânın bir tahliye dâvâsı olduğunu, icrâ tâkibinin de alacakların tahsili için, bilâhare, yapıldığı anlamını çıkarıyorum. avukatınız tarafından tâkip edilen prosedürü , işlemleri ve dâvâ sürecini uzattığından, açıkçası, pek benimsemedim. ama, madem avukatınız var, görüş bildirmek haddim değildir.

avukatınız, verdiğiniz vekâletnâme çerçevesinde, her türlü işlemi tesis etmeye ve bu arada, tabi ki, sizin yerinize (tanık dinlenmesine muvafakat etmediğini) de belirtmek hakkına sahiptir.

Sayın Zara,

malumunuz anılan konuma vakıfsınız, mahkememiz 17 subat 2005'dir. Bu arada kiracı ile görüştüm ısrarla kirayı yatırmayacagını ve dükkandan çıkmayacagını söylemektedir bunun yanında beni suça teşvik edici konuşmalarda bulunmaktadır bende kesinlikle bu oyununa gelmiyorum. Bu nedenle bende savcılığa kiracı hakkında suç duyurusunda bulundum neden olarak kirasını 7 aydır yatırmadıgı, ne olursa olsun dükkanı boşaltmayacagı gerekirse dükkanı yakacagını söyledigi için, çıksam dahi anahtarı vermeyecegini ve beni suça tahrik edici davranışlarda bulundugu için kiracı hakkında savcılıga suç duyurusunda bulundum doğru bir kararmı? ve ayrıca mahkeme açısından benim için fayda sağlarmı? Şimdiden teşekkür eder saygılar sunuyorum...

sayın hamacıoğlu,

savcılığa verdiğiniz dilekçede belirtmiş olduğunuz, (7 aydır kiranın ödenmemesi hususu hariç) diğer hususlar, suç niteliğindedir ve savcılık tarafından nazara alınacak olup; konu ile ilgili soruşturma açılacaktır. bu nedenle; suç ihbârında bulunmakla isabetli davranmışsınız.

ancak; suç ihbârınızın, tahliye dâvâsına, (bu husus ayrı bir dâvâ konusu teşkil ettiğinden, tahliye dâvâsına olumlu/olumsuz herhangi bir etkisi olmayacaktır.

kiracınız zaten kirayı yatırmadığına göre, tahliye kararı almanız uzun sürmeyecektir. bundan başka; kiracınız, mecuru fiilen kullanıp kullanmadığı hususu nazara alınmaksızın, mecur zimmetinde sayıldığı döneme ait tüm giderlerden ve artı her türlü hasarlardan sorumlu olacaktır. anahtarı verip vermemesinin hiç bir kıymet-i harbiyesi yoktur.

tahliye kararı çıkartır çıkartmaz bir çilingir getirir, anahtarı komple değiştirtirsiniz. artı: teslim anında; keşfen,hasarları tespit ettirip, konu ile ilgili olarak kiracınıza rücû edersiniz.

sayın zara,

Avukatım ile telefonla görüştüm mahkeme sonucunu sordugumda; bana cevaben. mahkemeye bakan hakimin doğum iznine ayrıldıgını ve yerine
başka bir hakimin davaya girdiğini, bu nedenle bu yerine giren diger hakimde
bu konuda tahliye kararı vermemiş mahkemeyi esas hakimin izin bitiş tarihine
yani nisan ayına ertelemiş. Neden vermedigini sordugumda avukatım hakimler davalarına göre sicil alma durumları oldugundan onun icin esas hakimin karar vermesi icin diye cevap verdi doğrumu? böyle şey olurmu öğrenebilirmiyim? Kiracıda duruşmaya gelmemiş ve ayrıcada bu nedenle şahitte getirememiş.Dava böyle devam ediyor kiracıda kirayı ödememeye devam etmektedir (ısrarla ben elden ödüyorum demesine rağmen) yardımlarınız için size çok cok teşekkür eder saygılar sunuyorum.

ne mutlu türküm diyene

sayın zara,

özür dilerim aklıma gelmişken sorayım dedim. malumunuz kiracı hakkında
savcılıga suç duyurusunda bulunmuştum bu konuda gelişmeler ile ilgili bana
savcılıktan cevap gelirmi? Çünkü ayrı illerde oldugumuz için gelişmeler hakkında bilgim yoktur. Bana degerli zamanınızı ayırdıgınız için şimdiden sonsuz saygılar sunuyorum...

ne mutlu türküm diyene

sayın hamacıoğlu,

avukatınızın ifâdesi bir bakımda doğrudur. şöyle ki; gerçekten de, hâkimlerin sicil alma durumu mevcut olup, hâkimlerin titizlikle bakıp HÜKÜM VERDİKLERİ dâvâların, örneğin yargıtay'ın denetiminden geçmesi neticesinde, usûl ve hukuka uygun görülüp ONANAN kararlar ne kadar çok olursa, ilgili hâkim için o derece müspet puan olacaktır ve siciline işleyecektir. bu ise, ilgili hâkimin birinci sınıf hâkimliğine veya meselâ yargıtay üyeliğine terfi etmesi vs. gibi, kariyeri için çok önem teşkil etmektedir. ancak; bu sadece, kararların ilgili hâkim tarafından verilmiş olması hali için geçerlidir.

uygulamada bazen de, özellikle karar aşamasına gelindiğinde, aniden (sizin dediğiniz şekilde, hâkimin, herhangi bir manisi çıktığında) onun yerine bakan hâkim, ilgili dâvâ dosyasının içeriğine (o an için, doğal olarak ) vâkıf olmayabilir ve dosyayı tetkik etmeden, yanlış bir karar vermesi söz konusu olabileceğinden, duruşmayı haklı olarak erteleyebilir. veyahut, taraflardan biri, dâvâda, (dosyanın ASIL hâkim tarafından sonuçlandırılması) tâlebinde bulunabilir.

bu nedenlerle; sizin olayda, hangi sebepten duruşmanın ertelendiğini olarak bilemediğimden, kesin görüş bildiremeyeceğim.

ne var ki; tahliye dâvâsı ayrı olup; kira bedellerinin tahsil edilmesi ayrı bir konudur. tahliye dâvâsı er geç sonuçlanacaktır.

sayın hamacıoğlu, sizin ASIL sorununuz, kira bedellerinin tahsilidir. siz neden şimdiye kadar , peyderpey veya toplu olarak bu bedelleri icrâ yolu ile tâkibe koymadınız? açtığınız tahliye dâvâsı ile birlikte alacak tâlebinde de bulnduysanız, o zaman zaten dâvâ sonunda alacağınız ilâm ile (işlemiş faizleri ile birlikte) bu bedelleri de tahsil edersiniz. avukatınız da, muhtemelen bu işlemleri yapmış olsa gerektir.

sayın hamacıoğlu,

savcılığa vermiş olduğunuz dilekçenizde muhakkak (ikâmet ettiğiniz ildeki) tebligat adresinizi vermiş olmalsınız.

bu nedenle; söz konusu adresinize çıkarılacak bir tebligat ile konu hakkında bilgilendirileceksiniz. ancak, size konu ile ilgili tüm gelişmeler bildirilmez, örneğin, kamu dâvâsı açılmışsa, öncelikle, sadece buna dair tebligat gelir. size gelen tebligatın muhtevasına göre, bundan itibaren dosyanızı siz tâkip edeceksiniz.

sayın zara,
degerli zamanınızı sabırla ayırdığınız için şimdiden size teşekkür eder saygılar sunuyorum.
1. Benim için asıl önemli olan konu maddi değil bu saygısız kiracıdan bir an önce kurtulmaktır, maddi yönü ikinci plandır çünkü bu saygısız insan psikolojik olarak bizi o kadar yıprattı ki bunu anlatamam. Avukatımız davayı açarken tahliye ve alacak talebinde bulunarak dava açmış.
2. Bu olaylara istinaden yukarıda belirttiğim gibi maddi yönü ikiknci planda olmasına rağmen kiracının vurdum duymazlığı bizimle konuşmaları esnasında
şahsımı suça teşvik edici konuşmaları (bende bu oyununa düşmüyorum makul ve mantıklı cevaplar vermekteyim) Örneğin bana, kirayı ödemiyorum git kafanı hangi taş büyükse ona vur,nereye şikayet edersen et,savcı ile görüştüm artık benim dükkan sahibim savcıdır vs. gibi cevaplar vermektedir.
3. Bende kiracıya hakkında savcılıga suç duyurusunda bulunacagım dedim bana cevaben; bunları söylediğime nazaran şahit gösteremezsin ve savcılık takipsizlik kararı verir diyor vs.
4. Malumunuz size daha önce arzettigim gibi tüm bu şikayetlerimi yazılı olarak savcılığa kiracı hakkında suç duyurusunda bulunmuştum. Bana gelişmeler ile ilgili savcılıktan bilgi gelirmi?
5. Bu konuyu onur meselesi yaparak bende maddi yönden de cezasını cekmesini istiyorum. (Çünkü karşımda kiracı olarak okumamış kültürsüz cahil ve güçsüz bir kişi bulunmaktadır sagdan ve soldan duyma doldurma laflarla binçsiz hareket eden biri bulunmakta)
gösterdiğiniz alakadan dolayı saygılar sunar teşekkür ediyorum.

ne mutlu türküm diyene

sayın zara,
sorumun cevabını ikinci sayfada okudum tesekkür ederim

ne mutlu türküm diyene

sayın hamacıoğlu,

maddiyatı ikinci planda tutarken, gerçekten de çok haklısınız.
meselâ,kiracınız, saygılı, iyi niyetli bir kişi olsa ve kira bedellerini de, ödeme güçlüğü içinde bulunmasından dolayı kira "ödeyemiyor" olsaydı, belli bir ölçüde tolerans bile gösterilmesi mümkün olabilirdi.
sizin kiracınız ise, anladığım kadarı ile, kötü niyetli ve terbiyeden en ufak bir nasibini almamış, kira bedellerini de KASTEN ödemeyen ve bunu aklınca kâr sayan bir şahıs olup; söz konusu problemleri hukuki platformda çözmek mümkün iken , bu kabil kişilerle muhatap olup seviyesine inmek hiç bir fayda sağlamayacağı gibi, sadece sinirlerinizin daha da yıpranmasına yol açacaktır. bu nedenle; - kiracınızın suça teşvik edici konuşmalarına cevap vermeksizin-, savcılığa suç durusunda bulunmakla da isabetli davranmışsınız.

öte yandan; savcılığa verdiğiniz dilekçede, suçun niteliği kapsamında, hakâret dışında, (tehdit, dükkânı yakmaya ve mala zarar vermeye teşebbüs, vs. gibi) suçları da belirttiyseniz, savcılığın, büyük bir ihtimâlle kamû dâvâsı açacağını, tahmin ediyorum. (tanıklarınızı ve ikâmet adreslerini de dilekçede belirtmiş olduğunuzu umarım.)

savcılık, sadece hakâret suçu söz konusu olduğu takdirde, tâkipsizlik kararı verebilecektir ve bu durumda dahi, ayrıca, (aynı suça) hakâret suçuna dayanarak, cezâ mahkemesinde, kiracınızın cezâlandırılması tâlebi ile, şahsi dâvâ açma ve de kiracınızdan maddi-manevi tazminat tâlebinde bulunma hakkınız da mahfuzdur.