Depozitoyu vermiyor

Sayın hukukçu arkadaşlar, dolaylı dolaysız hukuk ile ilintili saygı değer üyeler, sorunumu kısaca özetlemeye çalışacagim. Bundan 7 ay önce bir iş yeri kiraladım. Emlakçının parasını, kiranın ilk ayını, depozitoyu, ve hatta benden önce gelen elektrik faturasını kira sözleşmesini imzaladığım anda nakit olarak ödedim ve her ayın 15 inde yeri geldi 15i cumartesiye denk geldiği için 14 ünde kiramı iş yeri sahibinin hesabını yatırdım. Tek amacım iş yeri sahibi ile aramda herhangi bir sıkıntının çıkmamasıydı. Elektrik, aidat ve diğer benim ödemem gereken tüm giderleri ödedim. Hatta iş yeri sahibi buna öyle bir alıştıki bir keresinde ayın 16 sında beni aradı parayı yatırmadın mı diye, benim yatırmama rağmen. Her neyse 7. ayda işlerim ciddi anlamda kötüye gitmeye başladı, iş yerinden çıkmak zorunda kaldım yoksa kirayı ödeyemeyecektim. Tam 1 ay öncesinden ev sahibini aradım: "kusura bakmayın işlerim ciddi anlamda bozuldu sizide sıkıntıya sokmak istemem yoksa 1 ay sonraki kiramı ödeyemeyecegim onun için iş yerini kapatmak zorundayım" dedim. Tamam dedi, daha sonra telefonumu, internetimi, bana bağlı olan herşeyi kapattım. Vergi dairesinden şirketimi kapattım, kalan borçlarımı taksitlendirdim. Bürodaki eşyalarımı sattım. Anahtarı teslim ettim. Ancak depozitoyu vermedi, şimdi sorun şu benim sözleşmem 12 ay ama ben 7 ay kaldım. Sırf sözleşmem 12 ay diye, işlerim iyi gitmedi, diye.Bu vatandaş benden kalan 5 ayın kirasını alabilir diye bana dava açabilir diye. 400 dolar depozitomdan vazmıgeçcem?

Alıntı:

---

sevenx rumuzlu üyeden alıntı

Ancak depozitoyu vermedi. şimdi sorun şu benim sözleşmem 12 ay ama ben 7 ay kaldım. sırf sözleşmem 12 ay diye. işlerim iyi gitmedi, diye. bu vatandaş benden kalan 5 ayın kirasını alabilir diye bana dava açabilir diye. 400 dolar depozitomdan vazmıgeçcem?

---

Bu vatandaşın da 12 aylık sözleşme varken hiç beklemediği bir anda dükkanın boşalmasından dolayı uğrayacağı zararı hiç hesaba katmıyorsunuz anlaşılan.
Evet, bu vatandaş boş kalan ayların kirasını sizden talep edebilir ve alır.

yazının tümünü okusaydın hiç beklemediği bir anda gibi cümle kurmazdın diye düşünüyorum. öncedende yazdığım gibi tam 1 ay öncesinden haber verdim ve bu sözleşmedede yazıyor zaten. kiracı 1 ay önceden haber vermekle yükümlüdür diye. kusura bakma ama benim işlerimin iyi gitmesi yada gitmemesi sözleşmenin bittiği tarihe denk gelecek diye bir hukuk yasası yok. eğer illaki ben orda sözleşmem bitene kadar oturcaksam hiç kusura bakmasın mesken sahipleri bu gidişle kiralarını zor alırlar. ve hukuku boşu boşuna meşgul etmekten başka hiçbirşey elde edemezler.

Sözle Yapilan Bildirimler Geçersizdir. Noterlik Kanali Ile 1 Ay önce Yapilsa Idi Bildiriminiz 45 Lira öder Ama Depozitonuzu Geri Alirdiniz

Depozito, kiracının kiralananı tahliye etmesi durumunda borç bırakma ve taşınmaza zarar vermesi durumunda karşılanması olarak benden alınmıyor mu? herhangi bir zarar veya borç söz konusu değilse benim noterden almam gereken bildiriye ne gerek var. zaten zarar varsa ortadadır borç ödenmemişse gösterecek dekontum yok demektir. ben bunları ıspatlayacak durumdaysam alamadığım depozito şimdi noterden alacağım bir kağıda mı bağlı? zaten herşey ortada değilmi?

Sözleşmeyi 1 yıllık yapan sizsiniz. Bu sözleşme iki tarafı da bağlar. Nasıl ki dükkan sahibi 7. ayın sonunda size çık diyemezse, siz de 7. ayın sonunda çıkmakla kira mükellefiyetinden kurtulamazsınız. (Sözleşmenizde buna izin veren lehinize bir madde yoksa)

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Sizin kira müddetiniz 1 yıldır. 1 yıldan önce çıkmanız gerekirse kanuna göre boş kalan ayların kirasını ödemek durumunda kalırsınız. Eğer 1 yılın bitmesine en az 15 gün kalana kadar ev sahibinin elinde olacak bir ihtar çekmezseniz sözleşme 1 yıl daha uzar.

Sizin kontratınızda "1 ay önceden çıkacağını haber verir" şeklinde lehinize bir madde varsa, ev sahibine ne zaman haber verdiğinizi ispatladığınız takdirde haber verdikten sonraki 1 aylık kiradan sorumlu olursunuz.

Tabii sözlü olarak haber vermeyi ispatlamanız da zor. Bugün yazılı ihtar çekseniz zaten 1 aylık kira bedelini daha ödemeniz gerekecek, bu da muhtemelen 400 dolardan fazla tutacak.

Sözleşmeye ne yazılırsa yazılsın 6570 sayılı yasa ne diyorsa o diye biliyorum.Anladığım taraflar birbiriyle anlaşırlarsa sorun yok.Aksi durumda ev sahibi istediği zaman size çık diyemeyeceği gibi sizde şartlar ne olursa olsun istediğiniz zaman çıkamazsınız.Kontrat 1 yıllık süreyi bağlar.İşin vicdani yönünden siz haklısınız,dinimizda diyanetin bu konuda fetvası olduğunu da biliyorum..Alınan depozito emanet paradır.Karşılığı olan her ne ise tamam ve noksansız teslim edildiğinde ödenmesi gerekir.

Arkadaşlar Noterlik Gibi Veya Iki Tarafin Imzasinin Bilunduğu Bir Protokol Gibi Imzali Evraki Olmayan Her Türlü Durumda %90 Mağdur Olursunuz. Zira Sözle Yapilan Anlaşmalari Ispatlamak çok Zordur. Bu Yüzden Madem Kabul Edildi Hemen Protokol Yapiniz Yok Etmiyo Kanun Gereği Gerekli Ihtarnameyi çekin Size Maliyeti Noterlik ücreti Olarak 45 Liradir. Aksi Durumda Karşinizdaki Kişinin Merhametli Biri çikmasi Için Dua Edin..

Merhabalar...

Ev Sahibiyle 1 Yillik Kira Sözleşmemiz vardi.Kontrat Temmuz 2008 de doluyordu.Fakat 20 Kasim 2007 de evi Noter Ihtari olmadan ev sahibiyle anlaşarak evi terk ettik.Anahtarı anlaşmalı olduğu emlakçıya 3 Aralık günü teslim ettik.Depozito Bedeli 500$ dı ve bu bedeli ben kur 1YTL=1.630USD İKEN Dolar olarak ev sahibine havale etmiştim.Aralik 2007 ve Ocak 2008 Kira bedelleri olan 550 şer ytl. leri ödedim ve dekontlara evden çıkıldığı açiklamasını yazdırdım.Ev sahibiyle anlaşmamizda bu bedelleri ödedikten sonra depozitoyu iade edeceğini söylemişti.Fakat kendisi 1 Mart 2008 Itibariyle başkasına evi kiraya verdiğini belirterek depozito bedelini iade etmeyeceğini ve depozitoyu Şubat 2008 kira bedeline saydiğini çünkü Yargıtay Kararlarına göre tahliye sonrasi 3 aylik kira bedelini ödememiz gerektiğini belirtti.Ayrıca ben evi boşaltırken tüm boya ve bakımını yaptırdım,ev sahibi başka şehirde olduğu için emlakçısından da hasarsız teslim ettime dair sözlü teyit aldım.Ev sahibi yeni kiracıyla kontratı 1 mart tan geçerli başlatmış fakat yeni kiracıların eve taşınması 18 şubat itibariyle olmuş.Buna rağmen bana depozito bedelini Şubat 2008 kirasına sayarak hesabıma 3 Mart taki 1YTL=1.200USD üzerinden depozitodan kalan 40YTL yi açıklamasına da Şubat 2008 kira ve ev tadilat bedelinden kalan olarak havale yapmıştır.Bunlar için kendisiyle telefonda munakaşa ettikten sonra bana 1 Nİsan a kadar bir avukata danışmamı bilgi almamı ve kendisiyle pazarlık etmemi istemiştir.Kendisiyle 1 Nİsandan sonra tekrar görüşeceğim.
Sizce bu pazarlığı ne için yapmak istemiş olabilir.Benim iyi bir kiracı olduğumu bu yüzden tatlı ayrılmak istediğini belirtmiştir.Benim bu pazarlığı yaparken depozito bedelimin tamamını almam için ev sahibine karşı neleri ileri sürebilirim?
Kur kaybımın telafisini isteyebilir miyim?
Ayrıca yeni kiracısının 18 şubatta eve girmesi benim depozitomum bari yarısını almamı engeller mi?

Şimdiden ilginize teşekkür ederim....

Alıntı:

---

asaraymin rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar...
Ev Sahibiyle 1 Yillik Kira Sözleşmemiz vardi.Kontrat Temmuz 2008 de doluyordu.Fakat 20 Kasim 2007 de evi Noter Ihtari olmadan ev sahibiyle anlaşarak evi terk ettik.Anahtarı anlaşmalı olduğu emlakçıya 3 Aralık günü teslim ettik.Depozito Bedeli 500$ dı ve bu bedeli ben kur 1YTL=1.630USD İKEN Dolar olarak ev sahibine havale etmiştim.Aralik 2007 ve Ocak 2008 Kira bedelleri olan 550 şer ytl. leri ödedim ve dekontlara evden çıkıldığı açiklamasını yazdırdım.Ev sahibiyle anlaşmamizda bu bedelleri ödedikten sonra depozitoyu iade edeceğini söylemişti.Fakat kendisi 1 Mart 2008 Itibariyle başkasına evi kiraya verdiğini belirterek depozito bedelini iade etmeyeceğini ve depozitoyu Şubat 2008 kira bedeline saydiğini çünkü Yargıtay Kararlarına göre tahliye sonrasi 3 aylik kira bedelini ödememiz gerektiğini belirtti.Ayrıca ben evi boşaltırken tüm boya ve bakımını yaptırdım,ev sahibi başka şehirde olduğu için emlakçısından da hasarsız teslim ettime dair sözlü teyit aldım.Ev sahibi yeni kiracıyla kontratı 1 mart tan geçerli başlatmış fakat yeni kiracıların eve taşınması 18 şubat itibariyle olmuş.Buna rağmen bana depozito bedelini Şubat 2008 kirasına sayarak hesabıma 3 Mart taki 1YTL=1.200USD üzerinden depozitodan kalan 40YTL yi açıklamasına da Şubat 2008 kira ve ev tadilat bedelinden kalan olarak havale yapmıştır.Bunlar için kendisiyle telefonda munakaşa ettikten sonra bana 1 Nİsan a kadar bir avukata danışmamı bilgi almamı ve kendisiyle pazarlık etmemi istemiştir.Kendisiyle 1 Nİsandan sonra tekrar görüşeceğim.
Sizce bu pazarlığı ne için yapmak istemiş olabilir.Benim iyi bir kiracı olduğumu bu yüzden tatlı ayrılmak istediğini belirtmiştir.Benim bu pazarlığı yaparken depozito bedelimin tamamını almam için ev sahibine karşı neleri ileri sürebilirim?
Kur kaybımın telafisini isteyebilir miyim?
Ayrıca yeni kiracısının 18 şubatta eve girmesi benim depozitomum bari yarısını almamı engeller mi? Şimdiden ilginize teşekkür ederim....

---

3 Aralık günü anahtarı teslim etmeniz ve aralık-ocak kiralarını da ödemeniz sizin iyi niyetinizi göstermektedir. Muhtemelen ev sahibi de nasıl olsa kira ödendi diye ağırdan almış.

Depozitonun tamamını almakta ısrar edip en azından yarısını/18 şubattan sonrasını talep edebilirsiniz.

Fakat depozitoyu Amerikan doları veya geri aldığınız gündeki Amerikan doları kuru üzerinden geri alabilirsiniz.

Depozito ne olarak verildiyse o şekilde alınır. Bugün dolar 2YTL olsaydı, o rakam üzerinden hesaplanacaktı.

Sayın sdt23
Sizinle paylaşmak istediğim bir sorunum var. Sitedede tam karşılığı konu bulamadım. Yardımcı olursanız sevinirim.
15.07.2008 tarihinde ev kiraladım yalnız sözleşme düzenlemedik500 tl depozito verdim. Benim tayinim başka ile çıktı ve 01.02.2009 da sözlü olarak bilgi vererek 15.02.2009 da taşındım. Anlaşmamız şu idi ev ne kadar boş kalırsa o kadar kirayı depozitodan düşecekti kalanı iade edecekti. 19.02.2009 da ev kiralandı. Şimdide depozitomu ödemiyor. Sizce mahkeme yolunamı gideyim, yoksa soğuk sumu içeyim. Ne dersiniz ?
Teşekkür ederim.