Printable View
Arkadaşlar üst komşudan su sızıntısı olması halinde bu durumun önlenmesi için mahkemeye başvurmak gerekmiyormu???Savcılık da bu konuyla ilgilenirmi?Yoksa savcı bu konunun hukuk mahkemelerinde halli gereklidir deyip takipsizlik kararı mı verir.Ceza kanununda böyle bir suç tanımlanmış değildir bildiğim kadarıyla?
Sayın sevda mert,
Esas olarak bu durum devamlılık arzederse ve üst komşu üzerine düşeni yapmayıp alt katın evinde/meskeninde zarara yol açarsa ceza hükümlerininde uygulanabileceğini düşünüyorum. Bu konuda TCK Md. 151/1 geniş yorumlanırsa bahsettiğiniz olayıda kapsayabileceğini düşünüyorum. ama yinede savcılığın takipsizlik kararı verecektir.
TCK md.151/1 Başkasının taşınır veya taşınmaz malını kısmen veya
tamamen yıkan, tahrip eden, yok eden, bozan, kullanılamaz hâle
getiren veya kirleten kişi, mağdurun şikâyeti üzerine, dört aydan üç yıla
kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır. demektedir.
Her ne kadar kanun böyle dese de savcılık başvurusundan bir sonuç alamayacağınızı düşünüyorum, yapılacak en güzel hukuki davranış, Tespit yaptırmaktır. yapılacak tespit ile uğramış olduğunuz zararın tazmini için açacağınız davada önemli bir delile sahip olacaksınız.Saygılarımla..
Sözkonusu suçun manevi unsuru kasıttır.Karşı tarafın zarar verme kastı taşıması gerekir.
Bu nedenle kastın varlığından sözedilemiyorsa konu ceza değil medeni muhakeme sınırlarına girer.
Kastın varlığı halinde ne olur ?
Mala zarar verme.
Öncelikle , Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla durum tespiti yaptırılıyor.Hakim ve bilirkişi gelip olay yerinde keşif yapıyor.(Bilirkişi raporunu almak bazen bir haftadan kısa sürüyor.)
Aldığınız bilirkişi raporunu komşunuza tebliğ ettirin.Sonucunda dava açmaya hak kazanıyorsunuz.
Aynı problemle uzun süredir baş etmeye çalışıyorum. Ne varki üst komşum medeni iletişim yollarının hiçbirini kabul etmeyip kendi tesisat sorunun tamir ettirmiyor.
Tüm tadilatı yapılmış satılıkta duran boş bir daire. Sigortalı.
Üst komşumun benim banyo tavanıma verdiği hasar yüzünden iki defa uygun alıcı bulmama rağmen satış yapamadım, çünkü ben tamir ettirdikten sonra tavandan sızmalar devam etti, tavan tamir olmuşken beğenir uygun teklif veren durumu görünce teklifini geri çekiyor haklı olarak.
Sigortadan eksper geldi, durumu gördü hasarın sorumlusunun üst kat olduğunu bendeki hasarı sigortanın karşılayacağını ve daha sonra üst kattan rücu yoluyla sigorta şirketinin tahsil edeceğini söyledi. Fakat bu süreçler devam ederken sızıntı devam ediyor ve mağduriyet artıyor.
Üst kat ile yapılabilecek tüm yasal mücadeleleri denemek istiyorum, öncelikle noterden ihtarname ve durum tespiti için KMK konusunda tecrübeli bir avukata noterden tam vekalet vererek bu işi bir profesyonele yönlendirmek akıllıca olmaz mı ?
Böyle bir girişim için bana olacak masraf hangi kalemlerdir, ve bu konuda tecrübeli avukat/avukatlık bürolarını araştırabileceğim bir kaynak mevcut mudur ?
Evet bu gerçekten tam bir işkence. Ben de aynı durumdayım. Komşumla az daha birbirimizi darp edecektik. Tam 2 aydır banyomu kullanamıyorum. Bildiğin yere şikayet et diyor ve tamiratı redediyor. Koridorun tavanındaki kartonpiyer düşmek üzere. Banyonun yanındaki tuvaletin tavanına da ulaştı. Sayın hukukçu arkadaşlarımızdan yapılması gerekenleri bizlere öğretmelerini rica ediyorum. Saygılarımla.
Merhaba,
Bende 10 dairelik bir apartmanın en üst katında oturuyorum. Apartmanda resmi bir yönetici yok. Damın tamiratı 6 milyar tutuyor. Apartmanda 3 milyar var. Kişi başı 300 ytl vermesi gerekiyor ama kimse yanaşmıyor. Ne yapabilirim?
Teşekkürler.
bakınız bir üstte arkadaşlar ne yapılacağını açıklamışlar.demek pek açık değil ki herkes tekrar tekrar soruyor.
yapılacak iş tesbit davası açtırmak.sulh hukuk ta bunu bırakınız avukatlar yapsın siz yalnızca bilgilenin
tesbit davasında propleme teşhis konur .gerek çatı gerek banyo dan su sızıntılarında aynı yöntem izlenir.
tesbit davası nda hakım bilirkişi tayin eder genellıkle mimar veya mühendis bilirkişiler gelir inceler ve konu ile ilgili rapor düzenler .bu rapora istinaden de siz
hareket edersiniz. bundan sonrakı aşamalar çok yönlüdür. rapordan sonra nasıl hareket edeceğiniz bu raporun içeriğine bağlidir.
hakim bu rapora istinaden size hareket tarzınızla ilgili yolda gösterir.
ya derhal tamir ettirile acildir der yada tamiiri uygundur.
bundan sonra tekrar seçenekler vardır.olayın sebebine göre ya kendi içinizde işi halledersiniz yada kat malıkleri hepsi katılır .bundan sonra tekrar seçenekler vardır.kendiniz halletmeniz gerekiyorsa mesele yok kat malıkleri ise tekrar seçenekler vardır.bu mahkeme kararını herkese tebliğ ederseniz kabul ederlerse mesele yok etmezlerse seçenekler vardır.
yalnız burada önemli bir husus var hatanın sebebi ve kaynağı önemlidir.
çatı için değil ama banyo sızıntısı için hata kötü veya kasıtlı kullanımdan kaynaklanmıyorsa değerlendirmeler değişir.
kısaca çatı için yapılması gereken avukat arkadaşa vekalet vererek işi süratle neticelendirirsiniz.daha fazla beklemeyin derim anladığım kadarıyla yönetim olayıda bir sorun .
siz kısaca yönetime başvurun hal i keyfiyet bu deyin ve eğer konu ciddi olarak
değerlendirilmezse yargıya başvuracağınızı ikaz edin ki yarın öbürgün demesinler ya bize niye söylemedin .derler çünkü hatta bunu yazılı yapın mümkünse noterden ihtar çekin .herkese sahsen de söyleyin.
yargı kanadında bu işler hızlı yürür.ve kesin netice alınır.
Açıklamanız için teşekkürler. Mahkeme, bilirkişi ve avukat masraflarınıda apartmandan alabilecekmiyim.Alıntı:
becozyme rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkürler.
Avukatınızla anlaştığınız ücreti alamazsınız,bu ödenmesi tamamen sizin sorumluluğunuzda olan bir ücrettir.
Diğer mahkeme ,bilirkişi masraflarının size ödenmesine karar verilirse,siz de dahi tüm daire sahiplerine pay edilir masraflar.
Teşekkürler. Birde apartmanın resmi bir defter ve yöneticisi yok. Bir sorun olurmu?Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,Alıntı:
lacivert72 rumuzlu üyeden alıntı
Kat mükliyeti kanunu madde 19 u inceleyiniz, orada bu konu yazıyor, Kanımca eğer evinize zarar geliyorsa bu maddeden yararlanabilirsiniz.
Saygılar
üst komşudan sızan ve inatla yaptırmadığı su kaçağı sebebiyle; Sulh hukuk mahkemesine 700 tl ödemeden sonra bilirkişi gelip tespit yaptı 1200tl + KDV zararım var.. Şimdi nereye başvurmam gerek? Tekrar Sulh Hukuk mu yoksa Asliye Hukuk mu? Hem maddi hem manevi tazminat davası açabilir miyim?Alıntı:
becozyme rumuzlu üyeden alıntı
iCra'ya versem daha mı kolay ve hızlı olur acaba?
Teşekkürler..
Sonuç aldınız mı açtığınız davadan hocam ?