Printable View
evimin altında bir market var market sahibi evimden su aktığını iddia ediyor evimde kiracı var ancak o da evin banyosunu kullanmadığını, o suyun apartmanın ortak su hattından kaynaklanddğını söylüyor ve yaptırmıyor market sahibi de bana tazminat davası açacağını maddi yönden zarar gördüğünü söylüyor bu durumda evde kiracım olmasına rağmen bu hakka sahip mi bana böyle bi dava acmaya hakkı var mı beni bilgilendirirseniz sevinirim
Böyle bir dava açma hakkına sahip, eğer davada, sizin dairenizden kaynaklandığını ispat eder ve zararını belirletirse, davayı kazanır (illiyet bağı).
Bir sitede (18 villalık) bir villaya sahibim,yönetim planında bagımsız bölüm amacı dışında kullanılamaz ve pansiyon yapılamaz diyor.Otel yapabilirmiyim?Alıntı:
<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Böyle bir dava açma hakkına sahip, eğer davada, sizin dairenizden kaynaklandığını ispat eder ve zararını belirletirse, davayı kazanır (illiyet bağı).
<div align="right">Ekleyen: Av.Mehmet Taylan Karakum - 05/10/2006 : 01:01:32</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">
ben hukukçu değilim ama bazı soruları görünce cevap yazmadan duramıyorum. Aslında bu siteye kızgınım. Eski kocam beni rahatsız ediyo hala bi şey yapamadılar. Ama sayın nüvitin sorusunu cevaplamadan olmaz.
sayın nüvit. yönetim planında pansiyon yapılamaz diye yazdığına göre göre, pansiyon harici her şey yapabilirisn. Otel yap, tatil köyü yap, hatta birleşme evi bile yap. kim ne diyecek.
diyen olursa da, planda böyle yazıyor dersin. Cezayı beraber öderizAlıntı:
<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Bir sitede (18 villalık) bir villaya sahibim,yönetim planında bagımsız bölüm amacı dışında kullanılamaz ve pansiyon yapılamaz diyor.Otel yapabilirmiyim? </td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">
3 sene önce Cihangirdeki evimi annemin arkadaşı diye bir bayana kiraya verdim.eEvin masrafı vardı buyüzden kiralar 500 - 600 civarındayken evde ne gerekiyorsa yapması karşılığı 150 ytl'ye anlaştık.Bu arada tanıdık olduğu için kontrat yapmadık 1 sene herhangi bir sorun çıkmadı ama zam zamanı gelince evde herhangi bir tadilat yapmadığını gördüm.Bunuda sineye çektim.Kirayı normal düzeyde istedim kabul etmem en fazla 250 ytl veririm dedi ve çıkmadı avukata gittik. Avukat elimizde kontrat olmadığı için çıkaramazsınız dedi Mecburen anlaştık çünki olumsuz bitecek bir mahkemeye verecek paramız yoktu. Kontrat yaptık ama zam yapmadı.300 ytl ödedi.Bu senenin mayıs ayında kontratı bitecek çıkartmak istiyorum ama çıkartamazsın mahkemeye ver sonuna kadar uğraştırıcam seni diyor.Ondan kurtulmak için evi satışa çıkarttım ama gelenlere evi kötüleyip almalarını engelliyor.şuanda oranın kirasının 1,000-1200 ytl olması gerekirken 400 ytl kira ödüyor.resmen evime sahip çıktı. Onun evden çıkması için ihtarname çekmeyi düşünüyorum.Mahkemeye vermeden onu evden çıkartmamın bir yolu varmı? Yardımcı olursanız sevinirim. SAYGILARIMLA
Sözleşmenin sona ermesi ev sahibi açısından kiracıyı çıkartabilmek için yeterli bir sebep değildir.
6570 sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN'un 7.maddesini inceleyebilirsiniz.
Kira tesbit davası ile kiranızın güncellenmesini sağlayabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Saygılar
Cevap verdiğiniz için teşekkur ederim, peki kira tesbit davası açılıp talep ettiğimiz kiranın altında bir kira belirlenirse o zaman ne yapabiliriz?
Belirlenen kirayı alırsınız.Kiracınız belirlenen yeni bedeli ödemek istemez ise kontrat süresi sonunda tahliye edeceğini bildirir ve tahliye eder.
İlginiz için teşekkurler.Bir sorum daha olucak.Kontratın dolmasına 3 ay var.Bu ay ihtarname çekmeyi düşünüyordum.Fakat dediğiniz gibi kira tebit davası açarsam ve ihtiyacım olandan daha düşük bir bedel belirlenirse yine tahliye davası açabilirmiyim? Açarsam kira tesbit davasının tahliye davasında benim için bir dez avantajı olurmu? Kendimde kirada oturuyorum.Aldığım kira oturduğum evin kirasını karşılamıyor.Bu sebep tahliye davası için yeterlimidir?
Gayrimenkul kiraları hakkında kanun'dan:
7)
...
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya
eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya
eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri
olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki-
racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Siz kirayı kendi istediğiniz miktara yükseltmek mi istiyorsunuz,kiranızın düşük kaldığını ispatlamak mı, kendiniz de kirada oturduğunuz için sahip olduğunuz evde oturmak üzere kiracınızın tahliyesini mi?
Kendim oturacağım diyerek sözleşme bitiminden önce ihtarname ile durumu bildirebilirsiniz.Sözleşme sonunda tahliye davası açabilirsiniz ancak ,davayı kazanıp kiracınızın tahliyesinden sonra siz oturabilirsiniz.Bir başkasına kiralamanız durumunda kiracınız yasal yollara başvurarak uğradığı zararı sizden talep edebilir.
Ben kiramı kendi istediğim miktara yükseltmek istiyorum.Şuanda 400 ytl kira alıyorum emlakçıların biçdiği değer 1,100-1,200 ytl arası.Benim evimden başka gelirim yok.Açıkçası kira tesbit davasında bu rakamın çok altında bir rakam verirlerse ne yapacağımı bilemiyorum.Çünki arada çok fark var.eğer bu rakam belirlenmezse tahliye davasını yinede açabilirmiyim?
Hayır.
Ancak 7. maddedeki gerekçelerden biriyle tahliye davası açabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Erdoğan bey,
sorularıma büyük bir sabırla ve özenle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.
Hayırlı günler.
Siz evi sahiplenen kiracı görmemişsiniz.
2006 başında taşındı,ilk kirayı elden verdi.Elimden ocak ayı kirasını aldım diye kağıt aldı.7.01.2006 tarihinin yanına 2006/7 koydu.Ödeme emrine itiraz etti.dava başladı yedinci celse oldu hakim devamlı erteliyor.Aylık 500 YTL aidatıda bendeniz ödüyorum.bilirkişi ,keşif avukat masrafları cabası,evin kredi borcu olduğunuda ekleyeyim.Şu ana kadar bunları ödemek için 70 bin dolar borçlandım.Hakim mahsus yapıyor.Ceza işleri genel müdürlüğüne bildirdim,hakimin takdir hakkı dediler.Muhtemelen hakimin bu şikayetden haberide oldu.
Dünya tarihi böyle bir davayı görmemiştir.ne yapabilirim hakim hakkında.
Emlakçılar 1000-1.200 YTL arası eder diyorlarsa bu rakama yakın bir bedel takdir edilir zira kira bedelinin tespiti için bilirkişilerden yararlanılacaktır sizin evinize benzer aynı yerdeki kiralar ne kadar ise buna yakın fiyat çıkar bu konuda endişe etmeyin.Alıntı:
çiğdemkartal rumuzlu üyeden alıntı
Hakim teslim olunan kişidir.Yani tuz dur.Kokmaması lazım.Adil olması lazım ve hızlı olması lazım.Hızlı olmaktan kastım cari tatbikattaki gibi hızla bir başka güne ertelemek değil karar vermektir.
Hele taraflı olması kabul edilemez.Kötü niyet ise bir başka şey.
Alıntı,
Siz evi sahiplenen kiracı görmemişsiniz.
2006 başında taşındı,ilk kirayı elden verdi.Elimden ocak ayı kirasını aldım diye kağıt aldı.7.01.2006 tarihinin yanına 2006/7 koydu.Ödeme emrine itiraz etti.dava başladı yedinci celse oldu hakim devamlı erteliyor.Aylık 500 YTL aidatıda bendeniz ödüyorum.bilirkişi ,keşif avukat masrafları cabası,evin kredi borcu olduğunuda ekleyeyim.Şu ana kadar bunları ödemek için 70 bin dolar borçlandım.Hakim mahsus yapıyor.Ceza işleri genel müdürlüğüne bildirdim,hakimin takdir hakkı dediler.Muhtemelen hakimin bu şikayetden haberide oldu.
Dünya tarihi böyle bir davayı görmemiştir.ne yapabilirim hakim hakkında.
hakim altı yedi duruşmadır erteliyor diyorsunuz ama erteleme sebebini yazmamışsınız. itirazın kaldırılması davasında keşif olmaz. siz keşif masrafı demişsiniz, 2 yılda 70 bin dolar masrafım oldu demişsiniz, bunu da hiç anlıyamadım. nereye ne için verdiniz bukadar parayı. itirazın kaldırılması davasında borçludan itirazını belgelendirmesi istenir. belge gösterirse dava reddedilir. gösteremezse kabul edilir. bu da en fazla iki celse sürer. Bu kadar uzun sürmesinin haklı gerekçesi nedir ben de merak ediyorum. Senin şikayetinden eğer bakanlık soruşturmaya gerek görmezse hakim haberdar olmaz. bakanlığa yapılan şikayetler mutlaka değerlendirilir.
Bazen dediğiniz gibi olmayabiliyor , hakim değişiklikleri karşı tarafın mazereti derken 3-4 celse kadar sürebiliyor. Tabi bu istisnai durum, meslek yaşantısı içinde karşılaşabiliyoruz.Alıntı:
Emin Arıcı rumuzlu üyeden alıntı
Sanırım sayın Nuvit'te böylesi bir istisnai durumla karşılaşmış ancak onun anlattığı durum biraz daha farklı 7 celse gerçekten iptal davası için çok uzun, ayrıca dava masraf ve giderleri içinde 70.000$ harcamasıda gerçekten astronomik bir rakam, evin değerini merak ettim gerçekten.
galiba yanlış anlattım,bu ev aylığı 4 bin USD dan kiralandı.İlk ay peşin ve depozito alındı.mütekaip ay ,sözleşmede bankaya yatacak maddesi olmasına rağmen elden getirdi.BendeAlıntı:
Emin Arıcı rumuzlu üyeden alıntı
Sayın .......... dan ocak ayı kirasını aldım.diye bir kağıdı imzalayıp verdim.Tarih kısmına 7/01/2007 yazdım.Kira iki ay gecikince,icraya verdim ,itiraz etti.benden aldığı belgenin tarih kısmını 7/01/2007/8 yapmış alt kısmı aynı.(fotokopi)
itirazı iptal davasında ilk celsede hakim itirazı iptal etti.Bunda tahliye davası yoktu.Geri kalan kısım için tekrar icra ,tekrar itiraz,itirazı iptal davası,başka hakime düştük.Avukatım takibi dolar yazdığından dolayı,hakim reddetti.Yeniden icra,itiraz,dava ilk celse karşı taraf mazeret beyan etti.iki ay erteleme,ikinci cellsede hakim fotokopinin aslını istedi,iki ay erteleme,ben bu arada evrakta sahtekarlıktan ötürü cum.savcılığına müracaat ettim.üçüncü celsede hakim yedinin yanına eklene sekizin akibeti için bilir kişi ye yolladı.İKİ AY ERTELEME,bilirkişi raporu geldi,bu sefer ilk mahkeme dosyasının celbine,iki ay erteleme,bu arada ilk mahkeme kararını karşı taraf temyiz etmiş,yargıtaydan onama geldi.hakim son celsede tashihi kararın beklenmesine dedi ve üç ay erteleme.
70 BİN DOLARLIK MASRAF ,ELBETTE YOK,BU BENİM EV KREDİSİ GERİ ÖDEME İÇİN ALDIĞIM BORÇ.çÜNKÜ BU EV KREDİ İLE ALINDI.KİRA KADAR ÖDEMESİ VAR.
aYRICA BİR TEK AİDAT BİLE ÖDEMEDİ,APARTMANA BEN ÖDEDİM.500 ytl her ay.
Konu budur.Kötü niyet haricinde izah etmek mümkün değil.Bu arada kiracının bu işi meslek yaptığını,her kiraladığı yere aynı numarayı yaptığını belirteyim.Ve bu bir kadın.