Printable View
İyi günler 4 yıl önce dükkanımı kiraya verdim 4 yıl boyunca kiralarmı çok düzgün bir şekilde aldım.. Bu gün de kira sözleşmesi sona erdi kiracımı çıkartmak istiyorum ama onlar buna pek yanaşmıyor kira da bayağı ucuz.. İlk kiraya verdiğim zaman normaldi ama çevrede kiralar çok arttı. Başka bir kiracıya vermek istiyorum ne yapabilirim yardımcı olursanız inanın çok sevinirim... Çıkmama gibi bir hakları varmı acaba?
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a göre başka bir kiracıya kiralamak için,kiracının tahliyesini isteyemezsiniz.Alıntı:
kral59 rumuzlu üyeden alıntı
Almış olduğunuz kira emsallerine göre düşük ise,kiracınızla anlaşamıyorsanız kira tesbiti için dava açabilirsiniz.
Kanun metni için:
Saygılar.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Cevapladığınız için teşekkürler..
o zaman sözleşmenin falan hiçbir espirisi kalmıyor yani, anladığım kadarıyla çıkıp çıkmamak tamamen kiracının insiyatifine kalmış bir olay.. benim yapabileceğim hiç birşey yok yani.
Hangi şartlarla, ne şekilde yapabileceğiniz ilgili kanunda var.Forumda araştırma yaparsanız daha fazla bilgiye cevaplanmış sorulardan ulaşabilirsiniz.
6570 sayılı kanunda sayılı tahliye nedenleri yoksa ancak kira tespit davası açmakla yetinebilirsiniz.
Sayın Kral,Alıntı:
kral59 rumuzlu üyeden alıntı
"Sözleşmenin esprisi kalmıyor" ifadesi pek doğru bir ifade değil. Bu cümlenizle "sözleşme süresi sona erdiğinde süresi bitmiş bir sözleşmenin hükmü olamayacağından kiracı artık çıkmak zorundadır" gibi bir düşünce içerisinde olduğunuzu anlıyorum. Ancak düşündüğünüz gibi değil.
Tahliye için sayın Güngören'in de belirttiği gibi 6570 sayılı yasada sayılan tahliye nedenlerinin bulunması gerekir. Yoksa sırf kontratın süresi doldu diye kiracınızı tahliye edemezsiniz. Saygılar..
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU
İlgilendiğiniz için teşekkür ederim.. Peki ben bu kiracımı çıkarmak için ne yapmam gerekir? Kirasını düzenli vermiş, bir sorun çıkmamış. Ben daha yüksek meblağ verecek olan başka bir kiracıya vermek istiyorum..Çıkmazlarsa kira durumu ne olacak tekrar sözleşme olacak mı,yoksa aynı sözleşme devam mı edecek? Teşekkür ederim.
6570 sayılı kanunun 8. maddesi "Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz. " diyor.
Tahliyeyi sağlayacak haller de 7.maddede yazıyor.
11. madde de "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır" diyor.
Dolayısıyla her sene enflasyon oranında artış yaparak kirasını zamanında ödeyen kiracı dilediği kadar oturabilir.
Kanun linkini Erdoğan Bey en başta vermiş. Bir daha verelim:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Siz de bu linke gidip 7. maddeyi dikkatle okuyun.
geçtiğimiz ocak ayında kiracımla olan 4 yıllık sözleşmem doldu sözleşmeden 40 gün önce ihtarname çektim fakat hala çımadılar yeni sözleşme de yapmıyorlar.. kirayı belli bi oranda yüksellettiler.. yani anlıycağınız kafalarına göre takılıyorlar.. nasıl çıkarıcam bilmiyorum. lütfen bana yardım edin sözleşme biteli 5 ay oldu...:(
Kira sözleşmesinin dolması tahliye gerekçesi değildir.
Çünkü 6570 sayılı kanunun 11. maddesine göre:
"Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır. "
Hangi hallerde tahliye istenebileceği de 7. maddede yazılıdır.
Kanunun tam metnini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Gördüğünüz gibi 4 ay önce sorduğunuzda verilen cevap değişmedi ne yazık ki.
Lütfen konu tekrarı yapmayın.
peki 1yıl sonunda nasıl çıkartabilirim..
Daha önceki mesajlarımızda 6570 sayılı kanunun metnine dair kaç tane link vermişiz. Siz de tenezzül edip okumamışsınız bile.
Bu linke girin. 7. maddeyi birkaç kez okuyun.
O maddede tahliye gerekçesi olabilecek şeyler yazılı.
O gerekçelerden biri yoksa kiracı ilelebet oturur.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107'e göre başka bir kiracıya kiralamak için,kiracının tahliyesini isteyemezsiniz.
Almış olduğunuz kira emsallerine göre düşük ise,kiracınızla anlaşamıyorsanız kira tesbiti için dava açabilirsiniz.
Ya da kiracıyla daha yüksek kira istediğinizi söyleyerek, anlaşabilirsiniz ve yeni kira kontarını noterde yapmanızı tavsiye ederim.
Semtimdeki bir esnafın basına bu olay gelmişti.Kira miktarını az buldugu için kiracısını cıkarmak istemisti.Kiracı kirayı ödemek istedigi halde kirayı almadı.Daha sonra kiramı vermiyor diye yalan söyleyerek dava actı.6ay içinde cıkarılmıstı.cok usulsüz ve haince bir oyundu.bende ev sahibiyim cok dürüst davrandım ama olan iyilere dürüstlere oluyor
Arkadaşım bak ne güzel ağzınla söylüyorsun 4 yıl bounca kiramı çok düzgün bir şekilde aldım diye daha ne istiyorsun günümüzde binlerce mal sahibi kirasını alamdaığından dolayı mahkemelerde sürünürken sen sırf üç kuuş fazla almak için kirasını düzgün ödeyen insanları çıkarmak istiyorsunuz bu bence çok yanlış sizin gibi mal sahiplerini gördükçe kirasnı ödemeyip mal sahibini uğraştıran kiracılara hak veriyorum lütfen biraz daha insaf..
_kiracı sorunu_
Acele yardımcı olursanız cok sevinirim.. 2002 yılında kiracı eve girmiş bulunmaktadır ve 1 yıllık sözleşme yapılmıstır.. ev annemin üzerineydi ve sözleşme dolasına rağmen sözleşmeyi yenilemek istemedi evden cıkmayada karsı cıktı..annemin 2006 eylülde vefat etmesi üzerine ev bana miras kalmısıtır.. evden kiracıyı birtürlü cıkaramadım,gidip konusmama rağmen bana birçok tehdit savurdu ve sonuç alamadım.. Kirayıda ödemiyor, kısacası kendi evi gibi hala oturuyor...Çare bulamadık, yardımcı olursanız cok seviniriz...