Printable View
Efendim, öncelikle yardımları dokunan insanlara şimdiden teşekkür ederim.
Kiracıyım.2 yıl önce taşındığım evde kira artışı yapmam gereken tarih Haziran ayı.
Bu günlerde kiralarla ilgili yeni düzenlemeler gündemde, bakan açıklamalar yaptı yasalaştımı bilemiyorum...Şimdi ben, malsahibine kira artışını enflasyona oranla zam yapıp verdim diyelim,ya bana malsahibi "çık evimden" derse, beni çıkartamaması için ne gibi haklarım var acaba...
Sevgi ile kalın..
Saygılar,
Seçkin Soylu
Kira sözleşmenizin bitim tarihi nedir?
Efendim, 2008 yılının Mayıs ayında
Dediğiniz kira artışına dair DURUM şuan taslak halinde...Henüz yasalaşmadı...Sanıyorum Mayısa kadar yasalaşır...Ev sahibiniz kabul etmem dese de uymak zorunda merak etmeyin...
Şu anda bildiğim kadarıyla yeni borçlar kanunu yasalaşmadı. Ama TBMM Adalet Komisyonu'ndan geçti. Yasalaşması durumunda kira artışlarının Üretici Fiyat Endeksi'nde geçtiğimiz 1 yıl içindeki artışları geçemeyeceği hüküm altına alınacaktır. Bu itibarla, ev sahibiniz kira artışlarını artık kafasına göre yapamayacak olup, endişelenmenize gerek bulunmamaktadır.
Saygılarımla,
Gökhan Savaş TOLU
Sayin Seckin Soylu,
Benzer konumdayim. Ancak sizin surenizi benden once dolmus. Benim kira surem 15 Kasim 2008 tarihinde doldu. Ben yeni Borclar Kanunu kapsaminda hareket ettim. Mal sahibi ile faks ve posta araciligi ile tartisiyoruz. Ben surekli olarak yeni kanunu hatirlatiyor ve kanunun geriye donuk de uygulanacagini vurguluyorum. Kira bitisinde UFE yillik oran uzerinden kira artisimi yapip, banka adresine havale gonderdim.
Iki aydir itiraz ediyorlar. Benim gonderdigim bedel uzerinden fatura kesip, faturayi adresime gonderiyorlar. Bu ay eger istedikleri %17 artisi yapmazsam, iki ayin farklarini depozitomdan keseceklerini bir yazi ile belirttiler.
Ben bu cizgide direnecegim. Hakli oldugumu dusunıyorum.
Sansiniz acik olsun.
ekersemra
Bu cercevede Hukuki NET'te herhangi bir oturuma veya habere rastlayamadim.
Acaba mal sahipleri kiracilar yeni kanunu dikkate almayacaklar mi?
Alıntı:
kefum rumuzlu üyeden alıntı
Sayin Yusuf Kıvrak,
Borclar Kanunu Adalet Komisyonunda kabul edildi. Basbakan'in onayindan sonra, herhalde kanunlasmasi Resmi Gazetede yayinlanmasi ile olacaktir.
Ben mal sahibim ile iki aydir bu konuyu tartisiyoruz. Yeni Borclar Kanunun ongordugu UFE yillik oranda zammı yaparak kira tarihimde banka adresine gonderdim.Onlar da bana gonderdigim bedel uzerinden fatura kesip posta kanaliyla gonderiyorlar. Ancak bir mektup ile istenilen %17 artisi yapmazsam
farklari depozitomdan keseceklerini belirtiyorlar.
15 Kasim 2009 yilinda 3 yılımı dolduracagım. 2006 yilinda yapmis oldugumuz kira kontrati 1 yıllıktır. Ben kendilerinden yeni kanun cercevesinde yeni bir kira kontrati yapmalarini, depozitomu da ortak bir sekilde bir banka subesinde teminat altina alinmasini talep ettim. Bu konuda cevap vermiyorlar.
Ben kiraci olarak sorumluluklarimi yerine getiriyorum. Mal sahibi de ayni yaklasimda olmalidir. Zaten toplumdaki baris, kisiye gore bakis ve davranis nedeniyle bozuluyor.
Bu konudaki dusuncelerinizi ogrenmek istiyorum.
Saygilarimla
ekersemra
Alıntı:
Av.Yusuf Kıvrak rumuzlu üyeden alıntı
Olmayan bir kanun kapsamında nasıl hareket edebilirsiniz?Alıntı:
ekersemra rumuzlu üyeden alıntı
O bir taslak. Taslağın üzerinde geçen kasım ayından beri önemli değişiklikler yapıldı. Meclis genel kurulunda kabul edilene kadar başka değişiklikler yapılması muhtemel.
"Gönderdiğim bedel üzerinden fatura kesiyorlar" demişsiniz. Sizin kiraladığınız nedir? Kiraladığınız yer çıkacak kanun veya 6570 sayılı halen yürürlükte olan kanun kapsamında bir yer de olmayabilir.
Mülk sahibinin depozitonuzdan farkı kesmesi nasıl oldu onu da anlayabilmiş değilim. Yapması gereken eksik ödenen bir kira varsa bu fark için icra takibi yapmak. Siz sürekli eksik öderseniz sonuçta depozito tükenecek, o zaman ne yapacak?
Yani iki tarafın da kanunlardan bihaber olduğu anlaşılıyor.
Kiralanan yerin, cikacak veya mevcut 6570 sayili kanun kapsaminda bir yer olmayabilecegi ifadenizi biraz genisletebilirseniz, size bilgi verebilirim.
Adalet Bakanligi web sayfasinin duyurular/yenilikler kismini inceleyecek olursaniz Türk Borclar Kanunu Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkindaki Kanun Tasarısı, TBMM Adalet Komisyonu'ndan, 25.12.2008 tarihinde Basbakanlik'a sevk edilmistir. Adi geçen kanun tasarısının 9.maddesi,1. ve 2. fikralarinda kanunun yürürlüğr girmesinden önce yapilan kira sözleşmeleri için de geçerli olduğu belirtilmiştir. Bu maddenin kiraya veren ve kiracıyı bağlayacağı açıktır.
Bahsetmis oldugunuz onemli degisiklikler "Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi" bölümünün 341 ve 343. maddeleri icin geçerlimidir?
Ayrica Hukuki Net bir tartisma ve bilgilerin değerlendirildiği bir platformdur. "Her iki taraf da bihaber" ifadesindeki yaklaşim bu amaca uygun degildir.
Tesekkür ederim.
ekersemra
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kira için fatura kesilmesinden yola çıkarak bunu dedim.Alıntı:
ekersemra rumuzlu üyeden alıntı
Bir alışveriş merkezindeki iş yeri veya bir iş merkezindeki büro mu burası?
BAĞLAYACAĞI kelimesiyle de ifade ettiğiniz gibi söyledikleriniz kanun tasarısının başbakanlığa sevkedildiği haliyle meclis genel kurulunda kabul edilmesi halinde geçerlidir.Alıntı:
ekersemra rumuzlu üyeden alıntı
Meclis genel kurulunda kabul edilene kadar eski kanun geçerlidir.
Meclis genel kurulunda kabul edilene kadar yeni kanunun hükümleri hakkında konuşmak sadece spekülasyon olabilir.
Sayin Av.Yusuf Kivrak,
Kira surecim 15 Kasim 2008 tarihinde "yenilendi". Ben yeni Borclar Kanunu kapsamindan hareketle, mal sahibi ile faks ve posta araciligi ile tartisiyoruz. Malsahibim, Istanbul disinda bir kurum. Benim kiraladigim konut, kurumun lojmani. Kurum daha once devlet kurulusuydu ve ozellestirildi.
Tasari halindeki Borclar kanununu gundeme getirerek, kanunun geriye donuk de uygulanacagini vurguluyorum. Kira bitisinde UFE yillik oran uzerinden kira artisimi yapip, banka adresine havale gonderdim. Bildiginiz gibi 25,12,2008 tarihinde Turk Borclar Kanunu Yururlugu ve Uygulamasi Hakkindaki kanun tasarisi Basbakanlik'a gonderildi. Bu kanunun 9.maddesinde Borclar Kanunun hukumlerinin yururluge girmesinden once yapilan kira sozlesmeleri icin de gecerli oldugu ifade edilmistir.
Mal sahibim bu gelismeleri dikkate almak istememektedir. Benim gonderdigim bedel uzerinden fatura kesip, faturayi adresime gonderiyorlar. Bu ay eger istedikleri %17 artisi yapmazsam, iki ayin farklarini depozitomdan keseceklerini bir yazi ile belirttiler.
Ben bu orandaki farki odemek taraflisi degilim. Ayrica %17 oran farkini depozitomdan kesemeyecegini dusunmekteyim. Ancak icra davasi acabilir herhalde.
Kanunen hakli bir durumda miyim?
Saygilarimla,
ekersemra
Bilgiler icin tesekkur ediyorum.
Daha once bir devlet kurumu iken, ozellestirilmis bir devlet kurumunun lojmanini konut olarak kiraladim.
Ancak Borclar Kanunu yasalasinca TBK Yururlugu ve Uygulamasi Hakkindaki Kanunun 9. maddesinin 1, ve 2, fikralari hayata nasil uygulanacak? Yasalasma surecinden sonraki ay icin yeni bir kontrar mi yapilacak?
Bu kontrata gore depozitolarimizi nasil kullanacagiz? Mal sahibim bana "hele bir yasalassin biz bir iyilik dusunuruz" sejklinde niyetini ifade etmisti.
Hukuki Net platformunda kanunu bu cercevede yorumlanmasi hakkinda bir tartisma goremiyorum. Vars lutfen beni uyariniz.
Saygilarimla,
ekersemra