Demirbas tamiri

Iyi gunler...

Ben kombili evimi uc ay once kiraya verdim.Kiraya vermeden once kombi calisir durumdaydi.Simdi kiracimiz uc ayin icinde ikinci seferdir sorun yasiyor.Biz sozlesmemize bu konuyla ilgili dusunup de ozel bir madde koymamistik.Simdi ne tur problemlerde servis ucretlerinin kiracinin odemesi gerekir konusuyla ilgili sorun yasiyoruz.
Ornegin atik su borularindan gelen pislikten dolayi kombi akinti yapmis,servis cagirilmis.
Simdi de kombi suyu yeterince isitmiyor.
Kontrat;"kiralanan seyin vergisi ve tamiri malsahibine,kullanilmasi icin lazim gelen temizleme islah masraflari kiraciya aittir" diyor.
Kombinin temizleme ve islahi yuzeyini sabunla temizlemek anlamina mi geliyor?
Bu konuda kafam cok karisik.
Vereceginiz aydinlatici yanit icin simdiden cok tesekkur ederim.

Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evinizin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir.

Alıntı:

---

Av.DÖB rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evinizin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir.

---

Yani kiracı evdeki demirbaşlara istediği gibi hasar vermekte serbest mi. :)

Alıntı:

---

baltaci rumuzlu üyeden alıntı

Iyi gunler...

Kontrat;"kiralanan seyin vergisi ve tamiri malsahibine,kullanilmasi icin lazim gelen temizleme islah masraflari kiraciya aittir" diyor.

---

"Kiralanan şey"den kasıt olasılıkla konuttur. Kiracı bir zarara neden olmuşsa tabii ki tanzim etmeli. Yine de hukukçu arkadaşlar daha doğru yol gösterirler.

Alıntı:

---

TolgaH rumuzlu üyeden alıntı

Yani kiracı evdeki demirbaşlara istediği gibi hasar vermekte serbest mi. :)




"Kiralanan şey"den kasıt olasılıkla konuttur. Kiracı bir zarara neden olmuşsa tabii ki tanzim etmeli. Yine de hukukçu arkadaşlar daha doğru yol gösterirler.

---

Öyle olmadığını sizde biliyorsunuz sn.TolgaH.
Dilediğince hasar verdiği demirbaşı,istemese de verdiği hasarı karşılamak zorundadır.
Isıtmayan kombi sizce hasar verilmiş bir kombi mi olur?
Kombili olarak kiralanmış evde kombinin sağlıklı çalışması için gerekeni yapmak kiracının sorumluluğundadır,çalışmayan kombinin çalışır duruma getirilmesini sağlamak evsahibinin sorumluluğundadır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Öyle olmadığını sizde biliyorsunuz sn.TolgaH.
Dilediğince hasar verdiği demirbaşı,istemese de verdiği hasarı karşılamak zorundadır.
Isıtmayan kombi sizce hasar verilmiş bir kombi mi olur?
Kombili olarak kiralanmış evde kombinin sağlıklı çalışması için gerekeni yapmak kiracının sorumluluğundadır,çalışmayan kombinin çalışır duruma getirilmesini sağlamak evsahibinin sorumluluğundadır.

---

konuyla ilgili vermis oldugunuz yanit icin tesekkur ederim.

Konuyu açan arkadaş zannedersem ev sahibi ...Ben konuya bir de benim penceremden, yani kiracı penceresinden yaklaşmak istiyorum.

Problem konusu aynı, kombi. Sorun da aynı gibi, ısıtma problemi. Arıza miktarı 250 milyon civarında.

Konu ile ilgili olarak evsahibimi aradım, kendisine arızayı ve onarım bedelini ilettim. İsterse kendi belirleyeceği bir tamirci yoluyla bu arızayı giderebileceğini aksi taktirde benim tamirci çağırmak yoluyla sorunu gidereceğimi ve faturayı evsahibimden talep edeceğimi bildirdim.

Evsahibim arıza bedelini ödemeyeceğini bildirip, üstüne bir de hızını alamayarak :) bu seneki kontratı yenilemeyeceğini ifade etti. (Kontrat haziran 1 de bitiyor)

Ben de arıza bedelini kira bedelinden kısarak bu ayki kirayı eksik gönderdim.

Bu şartlar altında benim yaklaşımımda bir yanlışlık, eksiklik var mıdır ?
İkinci sorum ise evsahibinin beni evden çıkarmak istemesi ile ilgili, kontrat bildiğim kadarı ile otomatik olarak her sene kendini yeniliyor, bu sene evsahibi kontratı yenilemezsse beni evden çıkarma durumu var mı ? varsa ne kadar süre içerisinde çıkarabilir ? Şartları nedir ?

İlginize şimdiden teşekkür eder, konu ile ilgili sorunların diğer mağdur arkadaşlara da yardımcı olmasını dilerim.

Ev sahibinin kiracıyı hangi hallerde tahliye edebileceği forumda yüzlerce kez cevaplanmıştır. Bu cevapları içeren konuları aşağıdaki linklerde toplu halde bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/forum/tags/ind...?tag=/tahliye/
https://www.hukuki.net/forum/tags/ind...ag=/tahliyesi/

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Ev sahibinin kiracıyı hangi hallerde tahliye edebileceği forumda yüzlerce kez cevaplanmıştır. Bu cevapları içeren konuları aşağıdaki linklerde toplu halde bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/forum/tags/ind...?tag=/tahliye/
https://www.hukuki.net/forum/tags/ind...ag=/tahliyesi/

---

Cevabınız için teşekür ederim...inceledim tahliye şartlarını..ancak esas sorum şu idi:

- Kombi arıza ücretini kiradan keserek eksik kira göndermemi evsahibi lehine kullanabilir mi tahliye için ? Yani ben EFT ile gönderiyorum kirayı sonuçta, adam kiramı eksik gönderdi diye protesto göndermesin ?

Alıntı:

---

zagoda rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için teşekür ederim...inceledim tahliye şartlarını..ancak esas sorum şu idi:

- Kombi arıza ücretini kiradan keserek eksik kira göndermemi evsahibi lehine kullanabilir mi tahliye için ? Yani ben EFT ile gönderiyorum kirayı sonuçta, adam kiramı eksik gönderdi diye protesto göndermesin ?

---

Siz ev sahibine yazılı ihtarla bunu bildirdiniz mi?
veya eft'ye not düştünüz mü?
İcra takibi yapılması halinde 7 gün içinde itiraz edersiniz.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Siz ev sahibine yazılı ihtarla bunu bildirdiniz mi?
veya eft'ye not düştünüz mü?
İcra takibi yapılması halinde 7 gün içinde itiraz edersiniz.

---

EFT ye not düşmüştüm..."arıza bedeli eksik kira " diye gönderdim.

İlginize teşekkür ederim. Zannedersem şartlar beniiim lehime. Hak hukuk benden yana gibi.

Alıntı:

---

Av.DÖB rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Yasası gereğince demirbaşlara yapılacak tamirler evinizin kalıcı olarak değerini arttırmaya yönelik olduğundan mülk sahibince karşılanmalıdır. Kanun hilafına yapılan sözleşme şartları hükmünü yitirecektir.

---

Merhaba Sayin Av.DÖB,

Butun bir gun usenmedim, Kat Malikleri Kanunu'nu okudum ve kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiye ait bu belirttiginiz maddeyi bulamadim. Benim bildigim Kat Malikleri Kanunu, apartman, site vs. yonetimi, genel kurullari, tapu, kat irtifakı, ortak alanlar, binalarin tamirati bakimi vs hakkinda yani kisaca mal sahibi ile diger mal sahipleri arasindaki iliskileri belirliyor. Yazdiginiz bu kanun belki apartmanlara ek olarak yapilacak demirbaslarla ilgili, aidatin, kiraci vasitasiyla mal sahibinden alinacagiyla ilgilidir. Kiracinin kullandigi demirbasla ilgili oldugunu hic sanmiyorum. Kiraci ile mal sahibi arasindaki iliskiyi benim bildigim 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Borclar Kanunu belirliyor. Yanlissam duzeltin lutfen.

Hal boyleyken, kombi arizasi ile ilgili butun hukuk sitelerinde sizin de yaptiginiz gibi Kat Mulkiyeti Kanunu'na atıfta bulunulmus. Ben mi goremedim bu maddeyi yoksa kiracinin biri uydurdu da, sanki gercekten boyle bir kanun varmis gibi herkes diline doladi? Kat Mulkiyeti Kanunu'nun hangi maddesinde yaziyor bu?

Vereceginiz cevap icin simdiden tesekkur ediyorum.

evet..
bu konunun birbilen tarafından yanıtlanması gerçekten süper olurdu.

saygılar