Printable View
Merhaba,
Apartmanımızın yöneticisiyim. Genel kurulda bir karar aldık: "aidatlarını ay sonuna kadar ödemeyenlerden %10 gecikme faizi alınacaktır" diye. Sonuçta faturalar geç ödendiğinde, faiz ödenmek zorunda kalınıyor. Bu kararımızın haksız, kanunsuz bir yönü var mıdır ?
Olay Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenleme alanı bulmuştur ve aylık %10 faiz kanuna uygundur.
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Yani Mahkemeye gerek kalmadan, bunu yönetim isteme hakkına sahip.
Teşekkür ederim.
Yeni kat mülkiyeti kanununda "yüzde on" ifadesi "yüzde beş" ile değiştirilmiş.
Talep edilecek gecikme faizi yeni kanun yürürlüğe girdikten sonra "yüzde 5"ten fazla olamaz.
http://www.katmulkiyeti.com/
Kanunda sanki bu aylık %5'i "mahkeme neticesinde alırsınız" gibi anlıyorum. Mahkemeye gerek kalmadan da yönetim talep edebiliyor değil mi ?
Selamlar
Benim anladığım kadarıyla her ay içinmi geçikme tazminatı %10 yani 2 aya geçikirse %10+%10 mu.Bu yanlış herhalde ilk ay % 10 geçikme tazminatı diğer aylarda faiz kat mülkiyeti kanunundada böyle.
Hiç de öyle anlaşılmıyor. Yeni kanunda yüzde 10, yüzde 5 ile değiştirildi.
Geciken her ay için yüzde 5 gecikme tazminatı alınır. İfade şöyle:
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş [eskiden yüzde on idi] hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Alıntı:
pinokyo1 rumuzlu üyeden alıntı
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935 linkine 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN eklenmiştir.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Konu ile ilgili düzeltmede bulunduğu için sayın sdt23'e teşekkür ederim.
İlgili kanunda metin aynen şu şekildedir;
"MADDE 9- 634 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek üzere ", güçlendirme" ibaresi eklenmiş ve ikinci fıkrasında yer alan "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir."
Yine bu kanunun 3. geçici maddesi uyarınca, bu kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.
Yayımı tarihinde yürürlüğe giren kanun dolayısıyla aylık %5 oranında faiz işletilebilecektir.
Selamlar.Bir sorum olacaktı yanıtlarsanız çok sevinirim.
Aidat borcunun ödenmemesi dolayısıyla yeni değişikliğe göre artık %5 aylık faiz istenecek.Peki bu kanun yürürlüğe girmeden önce ödenmemiş olan aidat borçları için aylık faiz oranı kaç olacak?%10 mu olacak yoksa %5 mi?
Yanıtınızı bekliyorum şimdiden çok teşekkürler.
% 5 faiz oranıyla ödenmesi gerekir.
Selamlar
Demek oluyorki aidat ödenmediği zaman faiz mahkemeye verilmeden %5 mehkemeye verilince asıl alacağa ilaveten kanuni faiz +masraflar.tabiki kat mülkiyeti kanununa göre yapılması gerekenlerden sonra alınabilmek kaydıyla.Örneğin toplantı çağrılarının yasal olması ve işletme projesinin kanuni yollardan tebliği ve kesinleşmesi gibi
Eğer borç sahibi geciktiği aylar için %5 gecikme faizini ödemeyi kabul ederse sorun yok.Fakat genellikle uygulamada "ana parayı ödemekten imtina eden" şahıslar yöneticiye gecikme faizini ödemekte direniyorlar.Kanımca makul bir süreyi aşmayan gecikmelerde bu işi komşuluk hukuku ve iyiniyet kuralları içinde "gecikme faizi talep etmeden" çözmekte fayda var.Fakat makul süre ve iyiniyet kuralları çiğnenmişse ve de gecikmeye konu olan ana borç ödenmemişse ,ikisinin birlikte tahsili için "İcraya"gidiyorsunuz. Kat Mülkiyeti Kanununa dayanan borçlar için "İlamsız İcra Takibi Yapılabiliyor."Öncelikle "borcun kesinleşmiş "olma şartı aranıyor.Burada gecikme faizinin hangi tarihten itibaren isteneceği konusu önem kazanıyor.Bunun içindeAlıntı:
French rumuzlu üyeden alıntı
borcun kaynağı ; işletme projesine dayanıyor ise bu projenin hangi tarihte borçluya tebliğ edildiği v.b gibi tebligatların tarihi (yani borçlunun yasal olarak
borcu öğrendiği tarih) gecikme faizine başlangıç teşkil ediyor.
İcradan gelen ödeme emrine;borçlunun itiraz etme hakkı var.Eğer itiraz ederse mahkeme açmanız gerekiyor.Karmaşık bir süreç , bir avukattan yardım almak fayda sağlar görüşündeyim.(Ben çok zorlandım,hata yapma olasılığı var.)
Apartmanımızın daha önceki bir davasına bakan avukat bana "en az" %5 olmak üzere, daha fazlasını (mesela %10) aramızda alacağımız kararla alabileceğimizi söyledi. Ben de şu anda %10 alıyorum.