Ev sahibi evden çıkartmak istiyor

Arkadaşlar ev sahibi ile aramızda bir sorun var konuyu kısaca açıklamak istiyorum belki içimizden birinin yardımı dokunur konu ile ilgili bilgisi olan varsa ve beni aydınlatırsa cok sevinirim...

2 yıldır aynı adreste kiracı olarak oturuyorum geçem yıl otomatik ödeme talimatı yoktu dolayısıyla sözleşmeye göre kiraların ayın ilk 5 günü içinde yatması gerekirken 3-4 sefer bir kaç gün gecikmeli olarak yattı. Ev sahibi de ihtarname göndererek evden çıkmamı istedi. 2 kere noterden yazılı ihtar gönderdi geciktirme kiraları diye. 2. ihtarda da kiraları vaktinde ödemedigim için sözleşmenin fesh oldugunu ve çıkmak zorunda olduğumu bildirdi. öğrenebildigim kadarıyla 1 sene içinde 2 ihtarda sözleme fesh oluyomuş...

Daha sonra ev sahibi ile konustum dedim bundan sonra otomatik ödemeye baglıcam vaktince alcan paranı kış günü ev arattırtma bana o da ok dedi o zaman oturmaya devam et ve o günden sonra 7-8 aydır kiralar tıkır tıkır gununde odendı.

şimdi ev sahibi çık kardeşim diyor ben sana ihtarname gönderdim bizim seninle olan sözleşmemiz fesh oldu sen 7-8 aydır sözleşmesiz oturuyorsun. ya dedim hani anlaşmıştık otur dedin bizde oturduk kiralar da gununde odedık. yok diyor o zaman oleydi şimdi boyle.

Şimdi ne yapmam gerek?

mahkemeye verse beni çık kardeşim diye çıkmak zorundamıyım 7 aydır devam ediyorum ödemeye ödemelerde internetten bnm hesaptan otomatik adamın hesaba ödeniyor dekontları falan var adamla konustuk anlastık devam ettirdik şimdi ne yapcam bilmiyorum sinir oldum!!!

Bir sene içinde iki haklı ihtar ile sözleşme fesholunmaz.

Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda,tahliye davası açabilir.

İhtarların haklı ihtar olabilmesi için tebligat tarihleri arasında en az 30 gün olmalı, farklı borçlara ait olmalı ve aynı kira dönemi içinde tebliğ edilmeli.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı 15 gün önce ihtarla ev sahibine bildirmezse birer yıllık sürelerle otomatikman yenilenir.

Sizin kira başlangıcınızın ne zaman olduğu önemli.
Herşeyden önce sizi tahliye etmek için dava açması gerekir.

Eğer iki haklı ihtarın olduğu dönem bitmiş, üzerinden birkaç ay geçmiş ve herhangi bir ihtar göndermeden kiraları almaya devam ettiyse dava hakkı ortadan kalkar. Ama kira döneminiz yeni dolduysa 1 ay içinde dava açabilir.

Tahliye davası açsa bile, yukarıdaki şartlar tam olarak gerçekleşmediyse reddedilir, şartların hepsi gerçekleşse bile sonuçlanması bahara kalır.

üstad bnm kira dönemi 2004 / 5 . ayda baslıyo her yıl tekrarlanıyo o madde sozlesmede var

ihtarların bırı 2006 3 . ayda cekıldı sonra 2006 nın 5. ayında sozlesmemız yenılendı arttırımı yaptık ve oturmaya devam ettık yanı o kıra donemı ıcınde sadece 1 ıhtar cekıldı

2. olarak 2006 nın 9. ayında (yanı yenı kıra donemınde) bır ıhtar daha cektı odeyın kardesım dıye sonra 2007 nın 3 ayında da iadeli taahhütlü posta ıle dolacak olan sozlesmenızın odemeler aksadıgı ıcın fesıh ıslemı uygulmaya konulmustur yazmıs. 5. ayda bıtıyor sozlesmenız cıkın demıs.

Sonra sozlu olarak konustuk anlastık devam ettık ve o tarıhten bugune 2007 nin 5. ayından 2007 11 . aya oturduk odemelerı de eskıden hangı hesaptan yapıyorsak gene aynı hesaptan yapmaya devam ettık bu sefer aksatmadık da sımdı bana soylenen o sozlesme bıtmıstı sız sozlesmesız oturdunuz sımdı cıkın! sımdı ben haklı gıbı gozukuyorum da bı danısayım dedım sız daha ıyı bılırsınız

Anlattıklarınıza göre 1 dönem içinde 2 haklı ihtara dayanarak tahliye davası açılması için gerekli koşullar oluşmamıştır. Açılsa dahi iki haklı ihtarın aynı dönemde olmadığı ve üzerinden 1 dönem geçtiği şeklinde bir savunmayla davanın reddini sağlarsınız.

Her yıl mayıs ayında enflasyon oranında artış yaparak kiralarınızı zamanında ödediğiniz takdirde sözleşmeniz birer yıllık sürelerle otomatikman yenilenecektir.

Mülk sahibi ancak kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacını gerekçe göstererek mayıs ayında,
veya
bir yazılı tahliye taahhüdü verdiyseniz orada belirtilen tarihte tahliye davası açabilir.

üstad bilgiler için teşekkür ederim içimi rahatlattın son olarak şimdi ben adama bu yazdıklarınızdan bahsedince adam bana tekrar ihtarname gönderecek evi boşalt diye bnm bu ihtarnameye cvp vermem gerekir mi yani mesela adam yazsa 2 haklı ihtar çektim sözleşmeyi fesh ettik yazsa bende cevap verip hayır 2 tane çekilmedi sözleşme fesh edilmedi diye cvp vermek durumunda mıyım? yani asılsız iddalara da ihtarname ile cvp vereyim mi yoksa hiç ses çıkarmıyım mı?

Gelen bildirime aynı yolla cevap vermeniz sizin yararınıza olacaktır.

Örnek 13 ile icra takibi yapıldığında borca tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz edilmesi gerekir. Yine başka matbu ihtarlarda benzer şekilde itiraz süresi belirtilir, itiraz edilmezse kabul edilmiş sayılır.

Ama ben mesela size noterden ihtar çekip "sayın japro, bana 10,000 YTL borcunuz var, 30 gün içinde ödeyin" desem, siz de hiçbirşey yapmasanız, ben de dava açsam, "ben ona noterden ihtar çekmiştim, itiraz etmedi, demek ki bana borcu var" diye bir tez kabul edilir mi? Edilmez.

Benim başka şekilde alacağımı ispatlamam gerekir.

Ev sahibi 100 kere de ihtar çekse, tahliye edebilmesi için dava açıp 2 haklı ihtarın gerçekleştiğini ispatlamak durumundadır.

İcra dairesinden çekilen ihtara itiraz edeceğiniz haller vardır ama bunun yolu karşı ihtar çekmek değildir.

Alıntı:

---

japro rumuzlu üyeden alıntı

üstad bilgiler için teşekkür ederim içimi rahatlattın son olarak şimdi ben adama bu yazdıklarınızdan bahsedince adam bana tekrar ihtarname gönderecek evi boşalt diye bnm bu ihtarnameye cvp vermem gerekir mi yani mesela adam yazsa 2 haklı ihtar çektim sözleşmeyi fesh ettik yazsa bende cevap verip hayır 2 tane çekilmedi sözleşme fesh edilmedi diye cvp vermek durumunda mıyım? yani asılsız iddalara da ihtarname ile cvp vereyim mi yoksa hiç ses çıkarmıyım mı?

---

Bu sefer neye dayanarak, tahliye isteyecekmiş?

evet arkadaşım seni anlıyorum ve aynı derdin bir benzeri bendede var,ve ben bu forma yeni üye oldum sadece sana cevap olarak yazabiliyorum yani direk yetkiliye nasıl gönderilir bilmiyorum umarım biride bana yardımcı olabilir bu konuda. neyse bende kiracısı olduğum evde 4 yıldır oturuyorum ve bizim ev sahibimizde evi bir başkasına sattı satmadan önce 4 yıl boyunca hiç bir pürüz yaşanmadı,her ay kirasını açmış olduğu hesaba gününde olması şartı ile yatırıyorduk.ama şu anda evi bir başakası aldı ve biz yeni bir sözleşme yapmadık daha önceki ev sahibimle yaptığım kontrat sözleşmesinide kaybettim, şu anki ev sahibimiz normalde yatırdığım bedelden çok daha fazlasını istiyor,benim sormak istediğim şey yeni ev sahibimle herhangi bir sözleşme yapmamıza rağmen kanunen benden önceki yatırdığım bedelden fazlasını alabirmi? biz evden ev bulduğumuzda birkaç ay içerisinde çıkmayı düşünüyoruz,bu süre içerisinde yatırdığımız eski kira bedelimi geçerli olur yoksa ev sahibinin bizden istediği miktarımı yatırmak zorundayız lütfen bana bu konuda yardımcı olun ben ne yapmalıyım ev sahibim bana kanunen herhangi birşey yapmaya hakkı varmıdır.teşekkürler sezgin..

Alıntı:

---

sezgin111 rumuzlu üyeden alıntı

evet arkadaşım seni anlıyorum ve aynı derdin bir benzeri bendede var,ve ben bu forma yeni üye oldum sadece sana cevap olarak yazabiliyorum yani direk yetkiliye nasıl gönderilir bilmiyorum umarım biride bana yardımcı olabilir bu konuda. neyse bende kiracısı olduğum evde 4 yıldır oturuyorum ve bizim ev sahibimizde evi bir başkasına sattı satmadan önce 4 yıl boyunca hiç bir pürüz yaşanmadı,her ay kirasını açmış olduğu hesaba gününde olması şartı ile yatırıyorduk.ama şu anda evi bir başakası aldı ve biz yeni bir sözleşme yapmadık daha önceki ev sahibimle yaptığım kontrat sözleşmesinide kaybettim, şu anki ev sahibimiz normalde yatırdığım bedelden çok daha fazlasını istiyor,benim sormak istediğim şey yeni ev sahibimle herhangi bir sözleşme yapmamıza rağmen kanunen benden önceki yatırdığım bedelden fazlasını alabirmi? biz evden ev bulduğumuzda birkaç ay içerisinde çıkmayı düşünüyoruz,bu süre içerisinde yatırdığımız eski kira bedelimi geçerli olur yoksa ev sahibinin bizden istediği miktarımı yatırmak zorundayız lütfen bana bu konuda yardımcı olun ben ne yapmalıyım ev sahibim bana kanunen herhangi birşey yapmaya hakkı varmıdır.teşekkürler sezgin..

---

Eski ev sahibinizle anlaşmış olduğunuz kirayı ödemeye devam edebilirsiniz.Yeni ev sahibi daha yüksek bir kira miktarı için diretemez.Evi boşaltmadan örneğin 1 ay önce ev sahibinize durumu bildirip ondan sonra boşaltın.

Zaten evi satın aldıktan 1 ay içerisinde tahliye ihtarı çekmesi gerekir, buna göre ya 6 ayın sonunda ya da kira sözleşmenizin bitim tarihinde eşi,kendi ve çocukları için konut veya işyeri olarak kullanmak amacıyla sizi çıkarabilir.

Eski kira sözleşmesi de devam ediyor sayılır, yeni dönemde uygulamaya göre Tüfe oranında zam yapabilir.

Siz bu yeni ev sahibine kirayı elden mi veriyorsunuz?

size çok teşekkür ediyorum,ev sahibi zaten zorba kullanmak istiyor kanunun benden yana olmasına rağmen ben kanun tanımam diyor sanırım biz ev buluncaya kadar bu kirayı vermek zorunda kalıyoruz cevabınız için çok teşekkür ederim...

Alıntı:

---

Bay Av.Derya Koca rumuzlu üyeden alıntı

Zaten evi satın aldıktan 1 ay içerisinde tahliye ihtarı çekmesi gerekir, buna göre ya 6 ayın sonunda ya da kira sözleşmenizin bitim tarihinde eşi,kendi ve çocukları için konut veya işyeri olarak kullanmak amacıyla sizi çıkarabilir.

Eski kira sözleşmesi de devam ediyor sayılır, yeni dönemde uygulamaya göre Tüfe oranında zam yapabilir.

Siz bu yeni ev sahibine kirayı elden mi veriyorsunuz?

---

teşekkürler sayın av.koca.
yeni ev sahibimiz bizi evden çıkartmak istemiyor,ama bizden istediği kira miktarı ev satılmadan önce verdiğimizden çok daha fazla,normalde biz bu istediği kira bedelini vermekte zorlanacağımız için,biz evden çıkmak istiyoruz,buna rağmen yeni ev sahibimiz herhangi bir sözleşmem olmasada ve evden çıkmak istesekte onun istediği kirayı vermemiz için bizi zorluyor. bilmiyorum sanırım biz bu kirayı evden çıkıncaya kadar vermek zorundayız yapacak ve uğraşacak durumda değiliz teşekkürler sayın derya..
( biz bu kirayı banka hesabına yatırıyoruz)

Eski kirayı vermeye devam edin, yeni kira döneminde %10 zamlı verin.

Ev sahibi kabul etmezse "kira arttırım davası" açar ama mahkemenin % 10 dan fazla zam yapması için sizin dairenizin kira bedelinin, zamanla benzer dairelerin kira bedellerine oranla düşük kaldığını ispat etmesi gerekir.

Banka hesabı ve apartman aidatlarınız, eski ev sahibinizle sizin aranızdaki sözlü kira sözleşmesi ve kira bedeline ispattır.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir, sözlü de olabilir.

Alıntı:

---

Bay Av.Derya Koca rumuzlu üyeden alıntı

Eski kirayı vermeye devam edin, yeni kira döneminde %10 zamlı verin.

Ev sahibi kabul etmezse "kira arttırım davası" açar ama mahkemenin % 10 dan fazla zam yapması için sizin dairenizin kira bedelinin, zamanla benzer dairelerin kira bedellerine oranla düşük kaldığını ispat etmesi gerekir.

Banka hesabı ve apartman aidatlarınız, eski ev sahibinizle sizin aranızdaki sözlü kira sözleşmesi ve kira bedeline ispattır.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir, sözlü de olabilir.

---

Çok teşekkür ederim Bay Av. DERYA
cevabınızı aldım ve normaldede olması gereken sizinde söylediğiniz gibidir ancak biz haklı olmamıza rağmen bu evinde oturduğumuz kişiyle uğraşmak istemiyoruz ve biz yeni bir ev buluncaya kadar istediği kira ile oturacağız size ilgilendiğiniz için çok teşekkür ederim,allah herşeye hakimdir biz onu allaha havele ediyoruz.
selamlar sezgin Aydoğdu.

--------------------------------------------------------------------------------

evet arkadaşım seni anlıyorum ve aynı derdin bir benzeri bendede var,ve ben bu forma yeni üye oldum sadece sana cevap olarak yazabiliyorum yani direk yetkiliye nasıl gönderilir bilmiyorum umarım biride bana yardımcı olabilir bu konuda. neyse bende kiracısı olduğum evde 4 yıldır oturuyorum ve bizim ev sahibimizde evi bir başkasına sattı satmadan önce 4 yıl boyunca hiç bir pürüz yaşanmadı,her ay kirasını açmış olduğu hesaba gününde olması şartı ile yatırıyorduk.ama şu anda evi bir başakası aldı ve biz yeni bir sözleşme yapmadık daha önceki ev sahibimle yaptığım kontrat sözleşmesinide kaybettim, şu anki ev sahibimiz normalde yatırdığım bedelden çok daha fazlasını istiyor,benim sormak istediğim şey yeni ev sahibimle herhangi bir sözleşme yapmamıza rağmen kanunen benden önceki yatırdığım bedelden fazlasını alabirmi? biz evden ev bulduğumuzda birkaç ay içerisinde çıkmayı düşünüyoruz,bu süre içerisinde yatırdığımız eski kira bedelimi geçerli olur yoksa ev sahibinin bizden istediği miktarımı yatırmak zorundayız lütfen bana bu konuda yardımcı olun ben ne yapmalıyım ev sahibim bana kanunen herhangi birşey yapmaya hakkı varmıdır.teşekkürler sezgin..

Daha iki mesaj yukarıda Av. Derya Koca'nın verdiği cevabı okumayıp neden tekrar soruyorsunuz. Yanıt yeterince açık.

Alıntı:

---

sezgin111 rumuzlu üyeden alıntı

Çok teşekkür ederim Bay Av. DERYA
cevabınızı aldım ve normaldede olması gereken sizinde söylediğiniz gibidir ancak biz haklı olmamıza rağmen bu evinde oturduğumuz kişiyle uğraşmak istemiyoruz ve biz yeni bir ev buluncaya kadar istediği kira ile oturacağız size ilgilendiğiniz için çok teşekkür ederim,allah herşeye hakimdir biz onu allaha havele ediyoruz.
selamlar sezgin Aydoğdu.

---

tekrar merhaba SAYIN AV.DERYA ben 4 ay öncede yine yazmıştım ve cevap larınız çok bilgilendiriciydi bunun için tekrar teşekkür ederim,daha önce yazdığımda kiracısı olduğumuz evin satıldığını ve yeni ev sahibimiz olan kişinin bizden önceki kira bedelinin üstünde kira talep ettiğini yazmıştım ve ne yazıkkı hiç buna hakkı olmamasına rağmen biz onun belirlediği kirayı ödemek zorunda kaldık ve şu an bu yeni ev sahibimizle 5. ayımız,yeni ev sahibimiz bize yeniden 6 aylık kontrat imzalattı ve bir kopyasını aracısı vasıtasıyla bize vereceğini söylemesine rağmen vermedi ve üstelik ben kontratın bir kopyasını istediğmde bana cevaben senin düşündüğün bir art niyetinmi var,neden bu kadar çok istiyosun kontratı dedi ve eğer kontratı verirse karşılığında benden tahliyetahadütnamesi alacağını söyledi,kontaratın bir kopyasınında kiracıda kalmasında ne tür bir artniyet olur ve bu kiracının doğal bir hakkı değilmidir,birde benim sizden sormak istediğim biz daha önceki ev sahibimize ilk oturduğumuzda evden çıkarken son ay kira vermemek kaydıyla bir aylık kira bedelini peşin ödemiştik ve depozitomuzuda vermiştik,eski ev sahibimiz depozitoyu yeni ev sahibine verdi yalnız ben kirayı girerken peşin çıkarken normalde son bir ayı ödememem gerekirken bizim zorba ev sahibiz ben anlamam oturduğunuz herbir günün kirasını ben alırım diyor, daha önce yaptığı kira artırımını kendi istediği ölçüde artırdığı gibi hakkı olmayan bu son çıkmadan önceki ayın kirasınıda alırım diyor lütfen yardımcı olurmusunuz ne yapmam gerekiyor,asgari ücretle zar zor geçinen bir insanız ve kazancımızın %70 zaten kiraya gidiyor şayet hakkım olan son ayın kirası vermezsem yani taşınacağım ev ve nakliyatına ayırmayı düşünüyorum bu pozisyonda ben hakkımı ev sahibini kaba kuvvetine tehditlerine maruz kalmadan ne şekilde arayabilirm size şimdiden çok teşekkür ediyorum.