Kira Tespiti Davası ile İlgili
Merhaba, ben İzmir'de 30 metrekarelik bir dükkanda kiracıyım ve 10 yıldır bu dükkanda lokanta işletiyorum.
10 yıl boyunca kiramı düzenli olarak ödedim ve hiçbir zaman enflasyonun altında bir artış söz konusu olmadı. Bu sene kontrat yenilememiz gerektiğinde dükkan sahibi ile anlaşamadık.
Bu sene Mart ayında kontrat yenilemek için dükkan sahibi ile görüştük ancak kira arttırımı konusunda anlaşamadık.
Dükkan sahibi 265 YTL istemesine rağmen biz 250 YTL önerdik ancak kabul etmedi ve çıkın dedi. Biz 250 YTL'yi bu zamana kadar her ay düzenli olarak kendisine ödedik (banka hesabına yatırdık)
2007 15 Mart'tan bu güne kadar 250 YTL düzenli olarak ödedik.
2006 15 Mart ile 2007 15 Mart arası ödediğimiz kira 230 YTL
2005 15 Mart ile 2006 15 Mart arası ödediğimiz kira 200 YTL
2004 15 Mart ile 2005 15 Mart arası ödediğimiz kira 165 YTL
Şimdi kendisi bize dava açtı (konu: kira tespiti ile ilgili).
Avukatı ile görüştüğümüzde net 480 YTL kira istendiğini belirtti. Ancak bizim verebileceğimiz net 300 YTL'yi kabul etmiyorlar.
Çevremizde (kullanılabilir alanı) 100 metrekare olan dükkanlar net 400 YTL ile 600 YTL arasında gidiyor.
Sizce ne yapılabilir, yaklaşık 10 senedir aynı yerdeyiz ve bu dükkanda devam etmek istiyoruz, ilk başladığımızdan bu yana dükkanı iyileştirmek için çeşitli masraflar yaptık.
Teşekkürler.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Bize gelen yazıdan bir bölüm aktarıyorum:
Alıntı:
DAVA: Mecurun aylık brüt kira bedelinin 15.3.2007 tarihinden itibaren 500 YTL olarak tayin ve tespiti talebidir.
Alıntı:
(Talep edilen aylık brüt kira farkı: 312.50 YTL)
Bizim zaten şu an ödediğimiz kira brüt olarak 312.50 YTL. Davacının istediği zam oranı bu şekilde %100 olmuyor mu?
Böyle bir hak iddia edilebilir mi?
Alıntı:
Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli emsal ve olağan kira rayicinin çok çok altında kalmıştır. Taşınmazın ilk kiralanmasından bu yana taraflar arasında bir kira tespit davası geçmemiştir. Kira bedeli görüşmelerlerle daha ziyade de davalının arzusuna göre belirlenmiştir. Aradan geçen yıllarda hayat şartları gelişmiş, mülk civarında metro sebebiyle ticari aktivite artmış ve hayat pahalılığı sebebiyle de ödenmekte olan aylık kira bedeli az olarak kalmıştır. Yerleşen uygulamaya nazaran taşınmazın ilk kiralama yılının geçmesinden sonra üç dönemin daha geçmesi halinde kiraya verenin artık olağan kira rayicine göre aylık kira bedelinin belirlenmesini talep hakkı bulunmaktadır. Bu sebeplerle de kira kontratında zam şartı bulunmakla taşınmazın aylık kira bedelinin 15.3.2007 tarihinden geçerli olmak üzere brüt 600 ytl tayin ve tespiti için işbu davanın yüksek mahkemenizde açılmasına zaruret hasıl olmuştur.
Davacı eğer bu davadan alınacak sonuca bakılmaksızın 2008 Mart ayında tahliye davası açacağını da söyledi.
Yardımcı olan herkese teşekkürler ve İyi bayramlar dilerim.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
greenflash rumuzlu üyeden alıntı
Bize gelen yazıdan bir bölüm aktarıyorum:
Bizim zaten şu an ödediğimiz kira brüt olarak 312.50 YTL. Davacının istediği zam oranı bu şekilde %100 olmuyor mu?
Böyle bir hak iddia edilebilir mi?
Davacı eğer bu davadan sonuç alamazlarsa 2008 Mart ayında tahliye davası açacağını da söyledi.
Yardımcı olan herkese teşekkürler ve İyi bayramlar dilerim.
Merhaba green flash; Öncelikle şunu belirtmek istiyorum. Eğer kiralarınız TEFE-TÜFE oranında arttırdıysanız sorun yok. Fakat Yargıtay içtihatlarında 3+1 kuralı diye bir şey var. Bu kurala göre sizin kira tespit davanız kiralanan ilk kira döneminden sonra aradan üç yıl geçtiği için mahkemece bilirkişi atanarak olağan rayiç belirlenecektir.Bu rayiç bedel taşınmazın özelliğine ve çevredeki sizin gibi uzun süreli kira sözleşmelerine bakılarak belirlenecektir. Büyük bir artış olacağını sanmıyorum. En azından olayda verdiğiniz bilgilere dayanarak. Fakat burdan önem arzeden konu kira sözleşmenizin kaç senelik yapıldığı_? Sözleşmenizin kaç senelik olduğunu cevaplar iseniz daha net bilgi verebilirim. Çünkü kira sözleşmesindeki süre bittikten itibaren 1 sene içinde bu dava açıldıysa reddolunur. Bunun da nedeni sözleşmedeki artış oranının sözleşme süresinin bittiği tarihten itibaren bir sene geçerli olmasıdır.Bence bir an önce bir avukata danışın.
İyi günler.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Sayın Aydoğan öncelikle zaman ayırıp yanıtladığınız için teşekkür ederim.
İlk mesajımda son yıllarda ödediğimiz (net) kira ücretlerini listeledim. Son kira sözleşmemiz 15 Mart 2007'de sona erdi. Ancak o tarihten sonra yapılmış bir kontrat yok. Bankaya yatırdığımız kira bedellerine de bugüne kadar itiraz edilmedi.
Belirttiğiniz:
Alıntı:
Fakat burdan önem arzeden konu kira sözleşmenizin kaç senelik yapıldığı_? Sözleşmenizin kaç senelik olduğunu cevaplar iseniz daha net bilgi verebilirim. Çünkü kira sözleşmesindeki süre bittikten itibaren 1 sene içinde bu dava açıldıysa reddolunur. Bunun da nedeni sözleşmedeki artış oranının sözleşme süresinin bittiği tarihten itibaren bir sene geçerli olmasıdır.
96 yılından itibaren düzenli olarak birer yıllık sözleşmeler yaptık. Arttırımlar karşılıklı görüşülerek düzenlendi. Ancak dükkan sahibi arttırımların bizim arzumuza göre yapıldığını iddia ediyor. Arttırımlar hiçbir zaman enflasyonun altında olmadı. Sizin yukarıda belirttiğiniz koşullar içinde bulunduğumuz durum için geçerli olur mu?
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
greenflash rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Aydoğan öncelikle zaman ayırıp yanıtladığınız için teşekkür ederim.
İlk mesajımda son yıllarda ödediğimiz (net) kira ücretlerini listeledim. Son kira sözleşmemiz 15 Mart 2007'de sona erdi. Ancak o tarihten sonra yapılmış bir kontrat yok. Bankaya yatırdığımız kira bedellerine de bugüne kadar itiraz edilmedi.
Belirttiğiniz:
96 yılından itibaren düzenli olarak birer yıllık sözleşmeler yaptık. Arttırımlar karşılıklı görüşülerek düzenlendi. Ancak dükkan sahibi arttırımların bizim arzumuza göre yapıldığını iddia ediyor. Arttırımlar hiçbir zaman enflasyonun altında olmadı. Sizin yukarıda belirttiğiniz koşullar içinde bulunduğumuz durum için geçerli olur mu?
Merhaba greenflash;
Son kira sözleşmeniz 15 Mart 2007'de sona erdiğine göre 15 Mart 2008 tarihine kadar kira tespit davası açılsa bile reddolunur; çünkü kira sözleşmelerinin süresi bittiğinden itibaren bir sene daha kira artış oranlarının bağlayıcılığı vardır. Bu davayı büyük ihtimalle kazanırsınız. Çünkü sözleşmedeki enflasyona göre artış yapılmış ve sözleşme bittiğinden itibaren bir sene daha bu artış oranı tarafları bağlar ve geçerlidir. Kira tespit davası açılsa bile reddolunur. Olayda haklılık payınız çok yüksek ve durum lehinize görünüyor.Tabiki verdiğiniz bilgiler doğrultusunda. Bu konuya ilişkin yargıtayın emsal kararlarını da yolluyabilirim size. Haklı ve güçlü iseniz hukuk sizi korur. Ayrıca kira sözleşmesi yeniden yapılmadı diye dert etmeyin;çünkü sözleşme bitince yeni sözleşme yapılmaz ise bir yıllık periyotlar halinde kendiliğinden hukuken sözleşme yenilenir. Bu açıdan merak etmeyin. Ama yine de süresi biten kira sözleşmenizi incelemekte fayda olacağını düşünüyorum.
iyi günler.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Sayın Av_aydogan'ın mesajından şunu anladım:
Kira tespit davası açılabilmesi için kontratın 3 kez otomatik olarak birer yıllık süreyle yenilenmesi gerekir.
Doğru mu?
Yani 10 yıllık bir kontratınız varsa, 13 yıl sonuna kadar kira tespit davası açılamaz mı?
Örnek olayda önemli bir husus daha var:
Talep edilen kira rakamının 15 mart 2007'den geçerli olabilmesi için
1. kira talebine dair 15 mart 2007'den önce gönderilen yazılı bir ihtar olmalı, veya
2. kira tespit davası 15 mart 2007 tarihinden önce açılmış olmalı.
Eğer önceden ihtar yok ve tespit davası sonra açıldıysa zaten mahkemenin hükme bağlayacağı rakam 15 mart 2008'den itibaren geçerli olacaktır.
Mülk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava açacakmış? İhtiyaç nedeniyle açarsa 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya veremez.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
merttek rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Av_aydogan'ın mesajından şunu anladım:
Kira tespit davası açılabilmesi için kontratın 3 kez otomatik olarak birer yıllık süreyle yenilenmesi gerekir.
Doğru mu?
Yani 10 yıllık bir kontratınız varsa, 13 yıl sonuna kadar kira tespit davası açılamaz mı?
Örnek olayda önemli bir husus daha var:
Talep edilen kira rakamının 15 mart 2007'den geçerli olabilmesi için
1. kira talebine dair 15 mart 2007'den önce gönderilen yazılı bir ihtar olmalı, veya
2. kira tespit davası 15 mart 2007 tarihinden önce açılmış olmalı.
Eğer önceden ihtar yok ve tespit davası sonra açıldıysa zaten mahkemenin hükme bağlayacağı rakam 15 mart 2008'den itibaren geçerli olacaktır.
Mülk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava açacakmış? İhtiyaç nedeniyle açarsa 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya veremez.
Merhaba merttek;
Mesela 1.1.1998 tarihinde kira sözleşmesi yapılmış ve kira süresi bir yıl ise talep ve dava edilen 2002 dönemi sözleşmeyi takip eden 4. dönem olmaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre sözleşmeyi takip eden 3 yıldan sonra kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekmektedir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş; mahallinde yeniden keşif yapmak suretiyle kiralananın boş olarak getirebileceği kira parasını tespit edip, kiracının eski kiracılığı da dikkate alınmak suretiyle makul bir indirim yapmak suretiyle kira parasını tespit etmekten ibarettir.Aksi takdirde yıl geçmeden açılan davada sadece tefe tüfeye göre artış yapılmış mı buna bakılır. Dosya bilirkişiye gitmez.
İhtiyaç nedeniyle ayrıca dava açılırsa mahkemede ihtiyacın samimi olduğunu ispatlamaları gerekecektir. İyi günler.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Tekrar merhaba,
Verilen yanıtlar için teşekkür ediyorum. Bayramın ilk iki günü önceki yıllara ait kira sözleşmelerini ve dökümanları aramakla geçti.
Dükkan sahibi ile anlaşabilmek için telefonla görüşmeye çalıştık, yüzyüze görüşmek için dükkana davet ettik, ancak avukatı ile görüşmemiz gerektiğini söyledi. Avukatı da bizim önerdiğimiz arttırımın kabul edilemeyeceğini söyledi, biz de "ne yapmamız gerekir" diye avukata sorduk ve "çıkın" yanıtını aldık. Ayrıca dükkanı boşaltsak bile davanın devam edeceğini kısacası anlaşma taraftarı olmayacaklarını belirttiler.
Önceki yıllara ait tüm sözleşmeleri bulduk, ancak elimizde 2006-2007 dönemine ait sözleşme yok, yani kontrat imzalandı, ancak sözleşme kayıp. 1996'dan bu yana diğer sözleşmeler tam olarak mevcut.
İzmir'de bir avukatla görüşmeye gittik, ancak kendisi "anlaşmaya çalışın" dedi. Fakat anlaşamıyoruz. Biz de haklı olduğumuz bu davada hakkımızı savunmak istiyoruz.
Eğer bu konuda verilmiş örnek kararları bana iletebilirseniz, minnettar olurum. Ayrıca İzmir'de bu tür davalar için önerebileceğiniz bir avukat varsa özel mesaj ile iletişim bilgilerini iletebilir misiniz?
İyi çalışmalar dilerim.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Talep edilen kira rakamının 15 mart 2007'den geçerli olabilmesi için
1. kira talebine dair 15 mart 2007'den önce gönderilen yazılı bir ihtar olmalı, veya
2. kira tespit davası 15 mart 2007 tarihinden önce açılmış olmalı.
Eğer önceden ihtar yok ve tespit davası sonra açıldıysa zaten mahkemenin hükme bağlayacağı rakam 15 mart 2008'den itibaren geçerli olacaktır.
Mülk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava açacakmış? İhtiyaç nedeniyle açarsa 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya veremez.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
Mülk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava açacakmış? İhtiyaç nedeniyle açarsa 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya veremez.
Artışları onun istediği şekilde yapmadığımız için açacakmış.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
greenflash rumuzlu üyeden alıntı
Artışları onun istediği şekilde yapmadığımız için açacakmış.
6570 Sayılı Kanuna Göre Kira Hukuku Ve Tahliye nedenleri arasında Artışı mülk sahibinin istediği gibi yapmamak geçerli tahliye sebebi değildir.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Merhabalar,
Kira Tespit davası konusunda benimde bir sorum olacak, sahibi bulunduğum dükkanı 01-11-2003 yılında, kira müddeti 1 yıldır ibaresi ile, kira sözleşmesi yaparak kiraya verdim. Her yıl kira artışı TEFE oranında yapıldı. Böylece kira kontratıda otomatik yenilenmiş oldu. Fakat şuandaki kira emsallerinin çok altında kaldı bu durumda kira başlangıcı ile bugüne kadar olan zamanda 3+1 zaman dilimi dolmuş oluyor. 01-11-2007 yani 13 gün sonra yeni dönemin kirası yatacak, fakat kiracı yine TEFE oranında artış yapacagını söyledi. Ben kirayı güncellemesini istedim, olumsuz yanıt verdi.
Bu durumda benim kira tespit davası açma hakkım varmı. 3+1 kuralı benim için geçerlimi, kira tespit davası açmam için yeni dönem kirasının yatmasını beklemelimiyim.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Alıntı:
Eklotje rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar,
Kira Tespit davası konusunda benimde bir sorum olacak, sahibi bulunduğum dükkanı 01-11-2003 yılında, kira müddeti 1 yıldır ibaresi ile, kira sözleşmesi yaparak kiraya verdim. Her yıl kira artışı TEFE oranında yapıldı. Böylece kira kontratıda otomatik yenilenmiş oldu. Fakat şuandaki kira emsallerinin çok altında kaldı bu durumda kira başlangıcı ile bugüne kadar olan zamanda 3+1 zaman dilimi dolmuş oluyor. 01-11-2007 yani 13 gün sonra yeni dönemin kirası yatacak, fakat kiracı yine TEFE oranında artış yapacagını söyledi. Ben kirayı güncellemesini istedim, olumsuz yanıt verdi.
Bu durumda benim kira tespit davası açma hakkım varmı. 3+1 kuralı benim için geçerlimi, kira tespit davası açmam için yeni dönem kirasının yatmasını beklemelimiyim.
Merhaba Eklotje;
Keşke iki gün önce noterden ihtarname gönderseydiniz veya dava açsaydınız. Çünkü aşağıdaki bilgilerden de anlaşılacağı üzere yeni kira dönemi için geçerli olmak istediğniz kira tespit davasını kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önce ihtar çekilmeli veya dava açılmalıdır. Sizin şu an yollayacağınız ihtar veya açacagınız dava önümüzdeki kira dönemi için geçerli olmayacaktır. Daha sonraki kira dönemi için geçerli olacaktır.
Kiraya veren veya malik kira tespit davası açabilir. Kira sözleşmesinin sona ermesinden en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Buna uyulmazsa, mahkemece tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır. Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabilecektir. Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin özel şart varsa, bu şart yenilenen ilk dönemde tarafları bağlar; yani yenilenen ilk dönemde bu şarta göre kira artışı yapılır. Yine sözleşmede her yıl kiranın artacağına ilişkin özel şart varsa, ihtarname çekmeye gerek yoktur. Dönem sonuna kadar her zaman dava açılabilir.
Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin bu konudaki yerleşik içtihatlarına göre, kira bedelinin tespiti davalarında; öncelikle taşınmazın bulunduğu muhitteki olağan rayiç araştırılacak; olağan rayicin bulunamaması halinde, kira parası ekonomi esaslarına göre bir başka deyimle Toptan Eşya Fiyat Endekslerindeki (TEFE) artışa göre tespit edilecek; bu yöntemle tespit edilen kiranın çevrede oluşan rayiç kira bedellerine göre yetersiz kalması halinde ise, gerektirici nedenleri açıkca gösterilerek aşırı olmayacak bir oranda kira parasında Hak ve Nesafet kuralları çerçevesinde ayrıca bir artış yapılabilecektir.
Yüksek Mahkeme son kararlarında tarafların serbestçe ve her türlü etken dışında yaptıkları kira akdinde kararlaştırdıkları kira parasının,aksi kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi gerektiğini, koşullar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı ileri sürülüp kanıtlanmadıkça kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan bu kira parasının tespiti için Toptan Eşya Fiyat Endeksinin % 65 ile sınırlı olarak üç yıl için artırımının esas alınacağını, bu şekilde hesaplanacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğunun ilke olarak kabul edilmesi ve uygulamanın buna göre yapılması gerektiğini vurgulamıştır.
Bu davada uygulamada genellikle mahkemece mahallinde keşif yapılarak (Hukukçu+inşaat mühendisi+mülk sahibi) nden oluşan bilirkişi heyetinden rapor alınmakta; rapor doğrultusunda karar verilmektedir.
İyi günler
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Merhabalar Sayın, Av_Aydogan
kiracı ile yapmış olduğumuz kira kontratındaki özel şartlar bölümünü ekledim, burada 15 önceden ihtar çekilmemiş bile olsa diye bir ibare var,buna dayanarak bu bu döneme ait Kita tespiti yaptırabilirmiyim.
ÖZEL SARTLAR
1 ) Kiracı taşınmazı amacı dışında kullanamaz, kısmen veya tamamen devir ve ciro edemez, bir başkasının istifadesine sunamaz. Aksi hal kayıtsız şartsız tahliye sebebidir.
2 ) Elektrik, su, yakıt, doğalgaz vs. giderler ile yönetimin daha sonradan talep edeceği site ortak giderleri ve stopaj kiracıya aittir. Anılan ödemeler yasal süresinde kiracı tarafından ödenmediği taktirde bu durum tahliye sebebi oluşturur.
3 ) Kiracı her ayın 4. günü mesai bitimine kadar, kira bedelini kiraya verenin göstereceği banka hesabına ödemek zorundadır. Herhangi bir ayın kira bedeli süresinde ödenmediği taktirde o kira döneminin sonuna kadar işleyecek kira bedellerinin tamamı, hiçbir ihtar veya ihbara hacet kalmaksızın derhal muacceliyet kesbedecek ve icrai takibe konulabilecektir. Ve muacceliyet kesbedecek kira bedelinin tamamı veya bir kısmının öngörülen vadede ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliye sebebi olacaktır.
4) Banka Hesap No:
5 ) Kiracı Yönetimin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
6 ) Dönem sonunda taraflar anlaşarak veya kanundan ötürü otomatik olarak sözleşme yenilendiği taktirde, yeni dönem için kira bedeli, DİE'nin en son seneye ilişkin açıkladığı "Toptan Eşya Fiyatları Artış Endeksindeki" artış oranında artırılacaktır. Ayrıca kiracı, gelecek her yeni dönem başında kira artışını kendiliğinden yapacaktır. Yapmadığı taktirde, 15 gün önceden ihtar çekmemiş olsa bile kiraya veren yeni dönem başında kira tespit davası açabilecektir. Yani bunun için ihtar çekme zorunluluğu olmayacaktır.
7 ) Kiralanan şu anda, kapı, pencere, duvarları ve sair bölümlerinin boya badanası yapılmış kırığı döküğü bulunmaz olarak ve kullanıma hazır bir şekilde kiracıya teslim edilmiştir.
8 ) Kiracı, kiralayanın onayı çerçevesinde ve imar mevzuatına aykırı olmayacak tarzda kiralananda birtakım tadilatlar yapabilecektir. Tahliye sırasında kiralanan tadilat yapılmamış haline (Eski durumuna) getirilerek kiralayana teslim edilecektir. Kiracı,kiralananı aynı şekilde iade etmez veya hasarlı şekilde iade ederse, ödemek durumunda kalacağı tazminata aylık %10 gecikme faizi uygulanacaktır. Yapılan tadilatlar için kiracı herhangi bir bedel ve mahsup talebinde bulunmayacaktır.
9) Kiracı tahliye sırasında elektrik, su, doğalgaz vs. borçlarına ilişkin ilişki kesme kağıtlarını anahtarlarla birlikte, belge karşılığı kiraya verene teslim edecektir. Bunlardan dolayı kiraya veren ilgili kurumlara ödeme yapmak zorunda kalırsa kiracıdan rücu edeceği alacağa aylık % lOgecikme faizi uygulanacaktır.
10 ) 10 Maddeli özel şartı havi işbu kontrato, iki nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir.
Re: Kira Tespiti Davası ile İlgili
Merhaba; unutmayınız ki bu verdiğimiz bilgiler sizin için bağlayıcı değildir. Bilgi amaçlıdır.
Eğer kira kontratında, kiranın her yıl belli bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; ihtar veya dava dilekçesinin, kira süresinin bitiminden 15 gün öncesinden davalı kiracıya tebliğ edilmesi şartı aranmaksızın, kira dönemi içinde her zaman, kira parasının tespiti davası açılabilir. Bu halde belirlenen kira parası, davanın açıldığı kira döneminde caridir.
Yargıtay bir kararında 15 günden az bir sürede dava açılsa bile kiracıya makul düşünme süresi verme şansı doğmuşsa davanın 15 gün süreye uyularak açılabileceğini savunmuştur.karar aşagıdaki gibidir.
KARAR : Mahkemece hüküm altına alınan kira parasının özel daire bozma kararında belirlenen esaslara uygun olarak tespit edildiği anlaşılmaktadır. Hukuk Genel Kurulu'ndaki görüşmeler sırasındaki kira parasının geçerli bulunacağı dönemin belirlenmesi yönünden öncelikle ihtar tarihi üzerinde durulmak üzere direnme kararının bozulması gerektiği görüşü ileri sürülmüş ise de çoğunluk şu gerekçe ile bu görüşe katılmamıştır: 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca kiralayanın tespit davası açmak için kiracıya önceden ihtar göndermesi gerekli değildir. Kiralayan yeni dönem için her zaman tespit davası açabilir. Kira tespit davası hakkındaki dava dilekçesi kira döneminin sonundan yeter süre önce tebliğ edildiği takdirde kiracı yeni dönemde yeni kira parası ile sorumlu tutulacaktır. Aynı İçtihadı Birleştirme Kararına göre, bu yeter süre, kiracının tahliye hakkını kullanabileceği 15 günden önce düşünme olanağı sağlayacak bir süre olmalıdır. Burada öngörülen yeter sürenin az önce açıklandığı üzere, kiracının öncekinden daha fazla kira parası vermek istemeyerek taşınmazı tahliye hakkını kullanabilme amacına yönelik bulunmaktadır. Olayda, davalı taşınmazı tahliye arzusunda olduğunu ileriye sürmemiştir. Bu durum karşısında, artık 15 günden önce yeter süre sağlanıp sağlanmadığının tahkikinde fiili bir yarar görülmemiştir. Direnme kararı onanmalıdır.
