Hisseli Tapu İzale-i Şuyu

HİSSELİ TAPU İZALE-İ ŞUYU acil...
Merhaba.
Bizim izmirde 32 dönüm zeytinliğimiz var ama şu an imarı yok.Tam imara açılacakken diğer taraflar imarlı halinin fiyatını duyunca imara açılmasını istemeyip yani imza atmayıp bu işin bitmesi için biz kabul etmiyoruz izale-i şuyu davası açacağız dediler.toplam 5 hissedarız ve 3 hissedar imara açılıp herkesin parasını alıp gitmesi yönünde hemfikir.Fakat diğer 2 taraf izale-i şuyu davası açmakta ısrarcı.Şunuda belirtmeliyimki dava açmak isteyen bu iki tarafın maddi durumu oldukça iyi.onların amacı işi ucuza kapatıp dışarıdan veya kendilerinin burayı satın alıp daha sonra çok yüksek bir bedelle satmak.Bizim burada yapabileceğimiz nedir?

İzale-i şuyu davası sonucu yapılacak satış sırasında daha yüksek fiyat vererek satın almak.Bunun dışında yapabileceğiniz birşey yok.Diğer hissedarların İzale-i şuyu davası açma haklarına engel olamazsınız.


saygılar

Ama ortada küçük bir para yok.
Mesela onlar bu davayı açarsa bizde onlara sebepsiz zenginleşme,men-i müdahale gibi davalar açamazmıyız?Ya da dava açılmasını istemeyen çoğunluk yani 5 hissedardan 3'ü çoğunluk ne derse o olmazmı?
Lütfen biri bana yardım etsin.

Alıntı:

---

ppetek rumuzlu üyeden alıntı

Ama ortada küçük bir para yok.
Mesela onlar bu davayı açarsa bizde onlara sebepsiz zenginleşme,men-i müdahale gibi davalar açamazmıyız?Ya da dava açılmasını istemeyen çoğunluk yani 5 hissedardan 3'ü çoğunluk ne derse o olmazmı?
Lütfen biri bana yardım etsin.

---

Sn.ppetek;
konu küçük para-büyük para değil,hak sahibi olma durumudur.
Sizinde izale-i şuyu davası açma hakkınız var.Bir sebeple ortaklardan biri ortaklığı bitirmek isteyebilir.Bu durumda diğer ortaklarla anlaşma sağlanamaması durumunda da bahsettiğiniz davayı açma hakkını kullanabilir.Bu yasal bir haktır.Sonuçta dava sonucunda yapılacak satışta ya siz alacaksınız,yada diğer taraf.Alan taraf bedelini ödeyerek alacak,satan taraf sattığı hisseler karşılığında para alacak.Burada sebepsiz zenginleşme nerede?


saygılar

Hayır açamazsınız.
Çünkü ortada bir sebepsiz zenginleşme yok ki.
Daha yüksek fiyatı veren tamamını alır.
İzale-i şuyuda açık arttırmaya dışarıdan da katılan olabilir.

Zaten izale-i şuyuda da, tamamını almak istemeyen "herkes parasını alıp gidecek."

Alıntı:

---

ekircali rumuzlu üyeden alıntı

Sn.ppetek;
konu küçük para-büyük para değil,hak sahibi olma durumudur.
Sizinde izale-i şuyu davası açma hakkınız var.Bir sebeple ortaklardan biri ortaklığı bitirmek isteyebilir.Bu durumda diğer ortaklarla anlaşma sağlanamaması durumunda da bahsettiğiniz davayı açma hakkını kullanabilir.Bu yasal bir haktır.Sonuçta dava sonucunda yapılacak satışta ya siz alacaksınız,yada diğer taraf.Alan taraf bedelini ödeyerek alacak,satan taraf sattığı hisseler karşılığında para alacak.Burada sebepsiz zenginleşme nerede?


saygılar

---

Çünkü izale-i şuyu ile satılırsa peynir ekmek parasına gidecek anneannemlerden kalma yer.Yani anlaşılan yine zengin tarafın yüzü gülecek.Bence bu haksızlık hemde çok büyük bir haksızlık.Diyelimki oranın şu anki değeri 1 milyarsa 200 milyona satılacak izale-i şuyu ile.Ve tabiki parası olan taraf yani karşı taraf alacak.Bize de havamızı almak düşecek bu durumda.Anlatabiliyormuyum.

Sn.ppetek;
sizde satınalma hakkına sahipsiniz.

Ben nasıl alabilirim peki 1000.000 ytl.değerindeki bir yeri?Diğer hissedarların çevresi çok geniş ve araya dışarıdan işadamı sokacaklar ona da pay vererek.Ok?

Sn.ppetek;

Teşekkürler.

Alıntı:

---

ekircali rumuzlu üyeden alıntı

Sn.ppetek;

Teşekkürler.

---

Bende teşekkür ederim de fakat buradan doğan sonuç şu oluyor ki bir insanın çevresi geniş ve parası çoksa halledemeyeceği iş yok.

siz de dışarıdan adam sokun. 1 milyarlık yeri 200 milyona almak isteyecek çok kişi bulursunuz. Eğer gerçekten 1 milyar ediyorsa..

siz ilan verin, tamamını satışa çıkarın. Almaya talip olan kişiyi izale-i şuyu için açık arttırmaya götürün.

Bu konuda benimde aklıma takılan bir soru var.Sn.ppetek in durumuna benzer bir durumdayım.1500 m2 bir arsa var yaklasık olarak 10 kişi bu arsada cesitli büyüklüklerde pay sahibiler.Benim de bu arsada 110 m2 yerim var.İzale-i suyu yaparlarsa en zengin olan bnm de arsamı degerinden düsük olarak alacak.Yalnız benim bölümüm satış olarak değil hibe (bağış) olarak görünmekte bana bunun faydası olabileceği söylendi.Bilgisi olan üyelerimizin yardımlarını istiyorum.Teşekkürler.

Alıntı:

---

raja52 rumuzlu üyeden alıntı

İzale-i suyu yaparlarsa en zengin olan benim de arsamı degerinden düsük olarak alacak.
Yalnız benim bölümüm satış olarak değil hibe (bağış) olarak görünmekte bana bunun faydası olabileceği söylendi.

---

İzale-i şuyu davasında ortakların her biri veya dışarıdan kişiler açık arttırmaya katılabilir. Bir kişinin arsayı değerinden düşük alabilmesi için açık arttırmaya katılan diğer kişilerden daha fazla verdiğini unutmamalı. Dolayısıyla değerinden düşük gideceğinden endişe ediyorsanız, siz açık arttırmaya katılıp o düşük değerden diğerlerinin hisselerini alabilir veya alacak birinin açık arttırmaya girmesini sağlayabilirsiniz.
Ayrıca açık arttırmaya katılarak fiyatın makul bir seviyeye çıkarılmasını sağlayabilirsiniz. (üzerinize kalırsa o fiyattan almak veya cayarsanız yapılacak ikinci açık arttırmada çıkan en yüksek rakamla aradaki farkı ödemeniz gerekir.)

Hissenizi ne şekilde elde ettiğinizin ise hiçbir önemi yok. Önemli olan arsanın birden fazla ortağa ait olması ve ortaklardan birinin ortaklığı giderme davası açmış olmasıdır.

Çok Teşekkürler Öğrenmek İstediğim buydu.

sayin avukatım benim yerim hiseli 4/3 benim ben bu yeri 2 ay önce aldım fakat yerimiz arsa 4/1 hise sahibi hisesinin bir kısmında 2 senedir depo yapmış kulaniyor bana satılan hise boş arsa ben yerimi yapmak istiyorum ve topumu ayırmak istiyorum benin hise darım yola gelmiyor ben bu süreçte ne yapa bilirim bana yardımci olursanız memnun olurum

Alıntı:

---

celal rumuzlu üyeden alıntı

sayin avukatım benim yerim hiseli 4/3 benim ben bu yeri 2 ay önce aldım fakat yerimiz arsa 4/1 hise sahibi hisesinin bir kısmında 2 senedir depo yapmış kulaniyor bana satılan hise boş arsa ben yerimi yapmak istiyorum ve topumu ayırmak istiyorum benin hise darım yola gelmiyor ben bu süreçte ne yapa bilirim bana yardımci olursanız memnun olurum

---

Sayın celal,
Burada da anlatıldığı gibi izale-i şuyu davası açarsın.
Muhtemelen tapular ayrılamaz. Tamamı açık arttırmayla satışa çıkar. En fazla veren alır. En fazla sen verirsen sonra dilediğini yaparsın.