Kiracı iken evin hasar görmesi

İyi günler sitenizde yeni üyeyim...
Bir sorum olacaktı. Umarım yanıt alabilirim
Yaklaşık 1 senedir kiracı olarak bir evde oturmaktayım.
Geçen ay ben evde yokken su tesisatında oluşan bir problemden (rezervuar içerisindeki boru patlaması) dolayı evin bir bölümünü su bastı.
Evin yer döşemeleri ahşap parkeler zarar gördü, ve tamiri yapılması gerekiyor.
Bu durumdan dolayı kiracı meshul tutulabilir mi yoksa zararı ev sahibi mi karşılamalıdır. Nasıl bir yol izlemeliyim. Avukat bir arkadaşa sordum o bildiği kadarıyla ev sahibini ilgilendirir diye söyledi fakat emin olamadım, o yüzden buraya sorma gereği duydum. Kanun ve yasalarda bu hangi maddelerde ve nasıl tanımlanmıştır.
İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim

Su tesisatında oluşan hasarın niteliğine bakmak lazım,
Sizin hasarın oluşmasında bir kullanım hatanız yahut ihmaliniz olup olmadığı da sonucu etkiler.

İşin özü şu. Tesisatın YILLARIN VERDİĞİ ETKİ ile yıpranması nedeniyle bir hasar oluşmuşsa bu hasarı ev sahibinin gidermesi gerekir. Ancak sizin hatalı kullanımınız yahut normal kullanım dışında zarar verici bir davranışınız varsa bu takdirde masrafların sizin tarafınızdan karşılanması gerekir.

Bu açıklama doğrultusunda masrafları ev sahibinin karşılaması gerekiyor ise ve ev sahibiniz buna yanaşmıyorsa, masrafları yapın, tamiratı tamamlayın, faturasını alın, bu miktarı kira bedelinden düşün, bunu bir ihtarname ile kendisine bildirin,

Sizden ödemediğiniz kira bedeli icra yahut dava yoluyla talep edilirse sizde bu şekilde savunmanızı yaparsınız.

Burdan daha fazla bilgi vermek mümkün olmaz. Bulunduğunuz yerdeki baroya mensup bir avukatla görüşmenizde fayda var.

Selamlar

Alıntı:

---

Av.Fahri Sürücü rumuzlu üyeden alıntı

Su tesisatında oluşan hasarın niteliğine bakmak lazım,
Sizin hasarın oluşmasında bir kullanım hatanız yahut ihmaliniz olup olmadığı da sonucu etkiler.

İşin özü şu. Tesisatın YILLARIN VERDİĞİ ETKİ ile yıpranması nedeniyle bir hasar oluşmuşsa bu hasarı ev sahibinin gidermesi gerekir. Ancak sizin hatalı kullanımınız yahut normal kullanım dışında zarar verici bir davranışınız varsa bu takdirde masrafların sizin tarafınızdan karşılanması gerekir.

Bu açıklama doğrultusunda masrafları ev sahibinin karşılaması gerekiyor ise ve ev sahibiniz buna yanaşmıyorsa, masrafları yapın, tamiratı tamamlayın, faturasını alın, bu miktarı kira bedelinden düşün, bunu bir ihtarname ile kendisine bildirin,

Sizden ödemediğiniz kira bedeli icra yahut dava yoluyla talep edilirse sizde bu şekilde savunmanızı yaparsınız.

Burdan daha fazla bilgi vermek mümkün olmaz. Bulunduğunuz yerdeki baroya mensup bir avukatla görüşmenizde fayda var.

Selamlar

---

Teşekkürler cevabınız için.
Boru yılların vermiş olduğu etki ile yıpranmadan dolayı patlamış, ancak gel gör ki bunu ev sahibine nasıl kabul ettireceğiz, ev sahibi avukata sordum diyor, avukat kiracınızın yaptırması gerekir demiş bakalım ne olacak şimdilik böyle..
teşekkürler...

Siz ev sahibinizin düşüncesine takılmayın,
tamiratı yapan usta ve durumu gören insanlar tanıklık edecektir.
Gerekirse fotoğraf çekimi de yapın, ayrıca tamirat esnasında çıkarılan sökülen parçaları da atmayın, delil olarak gösterirsiniz,

Alıntı:

---

Av.Fahri Sürücü rumuzlu üyeden alıntı

Siz ev sahibinizin düşüncesine takılmayın,
tamiratı yapan usta ve durumu gören insanlar tanıklık edecektir.
Gerekirse fotoğraf çekimi de yapın, ayrıca tamirat esnasında çıkarılan sökülen parçaları da atmayın, delil olarak gösterirsiniz,

---

Tesisat tamirini yaptırdım, çıkan arızalı boruyu sakladım.
Zemin fotoğrafını çekmedim ama bu akşam çekerim. Yer ahşap parke kaplı durumu ortada. Rezervuarda bulunan ikinci eski boru (patlayan diğer borunun eşi, deponun dolmasını sağlayan boru halen duruyor). Onda arıza olmadığı için değiştirtmedim.
Şimdilik ev sahibini ikna etmek için herhangi bir hukuki durum olmadan insanca anlatmayı ve ikna etmeyi düşünüyorum. Eğer ki itirazlarını devam ettirirse o zaman hukuki yollara başvuracağım.
Bakalım neler olacak.
Yorumlarınız ve ilginiz için çok teşekkür ederim.
Saygılarımla

Son durum:
Ev sahibine durumu anlattım ve anlamadı kendine göre o haklıymış avukata sormuş. Evin içind ben oturmuyorum siz oturuyordunuz sorumlu sizsiniz diyor. Bende kabul etmedim. Dedi ki bu iş mahkemede biter, ben mahkemelik bir durum olmadığını ortada bariz belli olan bir şey olduğunu evin demirbaşından kaynaklandığını söyledim. Şimdilik beklemedeyim açarsa mahkemeyi o açacak sanırım.
Sayın Av.Fahri Sürücü öneriniz nedir sizce ne yapmalıyım ben herhangi bir mahkeme durumu oluşsun istemiyorum. Mahkemeyi ev sahibi açarsa ne yapılmalı masraflar vs işleyiş nasıl oluyor? bu konulara yabancı olduğum için tekrar size sorma gereğini duydum.
İlgilendiğiniz için teşekkür ederim.

Bence siz vakit kaybetmeden evsahibine noterden durumu izah eden bir ihtarname çekin ve fatura v.s. belgelediğiniz onarım masraflarını da açıkça belirtin. Hatta tamiratı yapandan arızayla ilgili onaylı bir rapor alabilirseniz daha iyi olur. İhtarnameye ek olarak fatura ve raporu da eklersiniz. Davayı kendisi açarsa mahkemede delil olarak gösterebilirsiniz ama açmazsa da masraf tutarlarını kiradan yine düşersiniz.

Selamlar...

Sayın Tamerce konuyu gayet güzel özetlemiş,

bu şekilde davranmanız sorunu çözer. Alternatif olarak ihtar masraflı olur diyorsanız, iadeli taahhütlü olarak bir yazı gönderin. Ustasından RAPOR almak ta güzel olur. Ancak öyle profosyonel çalışan usta nerde. Mümkünse tabiki alın. Ancak bir şekilde ileride mahkemede konuyu bilirkişiler çözecektir. Daha öncede dediğim gibi, fotoğraf ve kamera çekimi de işinizi çok kolaylaştırır

eğer meskenin yapılış tarihi üzerinden 5 yıl geçmemişse bu hasarı mütahhit ödemek zorunda

kiracı, kiralananı ne şekilde kiralamış ise akdin sonunda o halde geri vermekle yükümlüdür.
kiracı sözleşme gereği kullanım sebebiyle meydana gelen eksiklik ve değişiklikten sorumlu değildir.
kiracının kiralananı iyi halde teslim almış olduğu asıldır.
(818 sayılı B.K 266.madde)
son fıkra karşısında ispat yükü açılacak davada kiracı üzerindedir, kolay gelsin.

Müteahhitin sorumlu olabilmesi için öncelikle kusurlu olması gerekiyor. Yani eksik yahut yanlış bir işin yapılmış olması gerekir. Tabi bu durum kiracıyı ilgilendirmez. Masraf yine ev sahibine yüklenir. GErek duyarsa o gider müteahhite yahut kusuru olan herhangi bir kimseye bu konuda rücu eder.

Sayın Av. Ersen ilgili yasa maddesiyle konuyu gayet kısa ve öz bir şekilde anlatmıştır.

Yasada geçen SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANIM, normal, makul, olagan bir kullanımı kastedmektedir. Yani normal bir kullanımın vermiş olduğu yıpranma ve arızadan da ev sahibi sorumludur.

Saygılarımla,

Alıntı:

---

av.ersen rumuzlu üyeden alıntı

kiracı, kiralananı ne şekilde kiralamış ise akdin sonunda o halde geri vermekle yükümlüdür.
kiracı sözleşme gereği kullanım sebebiyle meydana gelen eksiklik ve değişiklikten sorumlu değildir.
kiracının kiralananı iyi halde teslim almış olduğu asıldır.
(818 sayılı B.K 266.madde)
son fıkra karşısında ispat yükü açılacak davada kiracı üzerindedir, kolay gelsin.

---

Sevgili Hukuki.net,
Ben avukat değilim fakat şu durumda farklı bir yorum olsa gerek mesela daire 20 yıllık ve siz daireyi teslim aldığınızda borular metal ve korozyona uğramış ve sorunsuz çalışıyor ertesi gün borular iflas etti ozaman da teslim aldığınızda kontrolünü yapamayacağınız ne durumda olduğunun tespiti zor olan tesisatı teslim aldığımızda sağlam olarak mı kabul etmiş olacağız, gibi soru ortaya çıkıyor. Bence bunu evini kiralayan malik bir işletme yürütüğü vasfından yola çıkarak bu hasarı tazmin etmesi gerekir çünkü kiralayan kişi oluşan zararı kendi oluşturması mümkün değildir.