Site Yönetimi Toplanmıyor

Merhaba
20 evden oluşan bir siteye 2005 yılının Ekim ayında taşındım.
Aynı yıl içinde yapılan Yönetim Toplantısına göre karar verilen aidat giderini bir süre ödedikten sonra site içinde hiçbir işin yapılmadığını gördüm. Üstelik 2006 yılında yapılması gereken toplantıda, tüm sözlü uyarılarımıza rağmen site yönetimi tarafından bugüne kadar yapılmamıştır. Biz aidat giderini çok yüksek bulmaktayız ve çoğunluğu boş olan sitede daha az bir aidat ödemeyi istemekteyiz ama herhangi bir toplantı yapılmadığı için bu isteğimiz maalesef yerine getirilememiştir.
Site yönetim kurulunun toplanması için gerekli prosedürü buradaki başlıkları okuyarak anlamış olmakla birlikte ben,
2007 yılının Haziran ayına geldiğimiz şu günlerde iki senedir yapılmayan toplantıya rağmen her ay eski aidatı ödemekle yükümlümüyüm. Site yönetiminin toplanmamış olmasından ötürü her ay artan borca yükümlü kılınmam adil midir? Üstelik sitenin birçok problemi bulunmaktadır ve bu problemleri çözmek için site yönetiminin en küçük bir girişimi de yoktur.
Bu konudaki değerli katkılarınızı beklemekteyim.
Saygılarımla

Sanırım bu konuda yapılacak hiçbirşeyin olmadığını düşünmeliyim

Sayın yardım30,

Siteniz tek parsel üzerine mi kurulu?
Yönetim tarzı nedir?
Site yönetiminin görevi anlattığınız kadarı ile bitmiş nasıl göreve devam ediyorlar?
Biraz detay verirseniz yardımcı olmaya çalışırız.

Esenlikler,

Kemal bey sorunuz çok teknik. Bu itibarla tebrik ediyorum. Çünkü tek parsel üzerinde olmayan gayrimenkuller için halen yürürlükte olan ve çok eski bir kanun olan kat mülkiyeti kanununda bir düzenleme yok. Bir tane yeni KMK tasarısı 3-4 yıldır mecliste takılmış duruyor. Tasarıda site kavramı var.
Bugünkü durumda ve incelenen olayda tek çare yönetim planına bakmak.

Sayın avava,

teşekkür ederim. Bildiğiniz gibi bir yerleşim biriminin site olarak anılabilmesi için tek parsel üzerine kurulmuş olması şart. Ancak uygulamada farklı parseller üzerine tesis edilmiş olan yerleşim birimleri de site olarak anılıyor ve ne yazık ki site gibi yönetilmeye çalışılıyor.
Bunun neticesinde de uygulamada bir çok sorun yaşanıyor.
Yönetim planı esas tabii ama yasaya uygun olmayan yönetim planları da bir başka sorun.
Onun için bizden yardım bekleyen üyelere olabildigince doğru bilgi vermek için detaya ihtiyacımız oluyor.
İlginize teşekkür ederim, aramıza hoş geldiniz.

Esenlikler,

Ben de teşekkür ederim ancak yasaya uygun olmayan yönetim planları tabiriniz yerinde değil. KMK'na göre yönetim planı kat maliklerini bağlayıcı bir sözleşme olarak addedildiğinden öncelikle yönetim planında ne yazarsa o uygulanır. Sonra kanun uygulanır.
Saygı ile...

Sayın avava,

"Yasaya uygun olmayan" genel tabirinden kastım, yönetim planının gerek düzenlenmesi, gerek kabulü ve gerekse tescili aşamalarında yapılmış usulsüzlükleri kapsamaktadır. Daha uygun bir teknik tabiri memnuniyetle kabul ederim.
Yönetim planları KMK'da öngörülen özel hükümler dışında, Borçlar Kanununun akitleri düzenleyen genel hükümlerine tabidir ve yasanın emredici hükümlerine aykırı biçimde hükümler içeremez.
Örneğin, kat maliklerine ayni hak doğuracak ayrıcalık tanıyan, mülkiyet hakkı doğurucu hükümler içeren yönetim planı yasaya uygun değildir.

Esenlikler,

Bizimki de toplanmıyor...

Yaa evet.
Sonunda kafam kızacak, hepinizi huta vampirine vereceğim....

:) Aman diyim Kemal amca... Denetim Kurulu'nu isterim ben!

Bu site yönetimleri toplanmayı beceremiyor sanırım. :)

Alıntı:

---

Bu sitede öğrenilemeyec bir konu yok aslında...

---

Bu site yaz-kış sitesi,
o site sadece kış sitesi, tek fark bu sanırım...

Yani fırtınalı bir site anlayacağımız! o nedenle toplanamıyorlardır.
Rüzgara dava açmak gerekiyor sanırım!
Bunun için de kesinlikle profesyonel (avukat) yardım almak gerekir!..

Aslında bu sitenin gerçekten profesyonel yardım almayı gerektirecek kadar çok sorunu var ve ben bunları buraya yazarak sizleri meşgul etmek istemiyorum. Kooparatif olarak başlayarak bitiminde site yönetimine geçilmiş.
Bu arada site iki parsel üzerine kurulu. Yönetim şekli sorunuzu da nasıl cevaplamam gerektiğini bilemiyorum açıkçası. Yani teknik olarak nasıl cevaplanır bilmiyorum. Bildiğim, bizim sitede bulunan evinide satmak üzere olan veya satıp devir işlemini henüz gerçekleştirmemiş olan bir yöneticinin varlığı. Biz önümüzdeki ay sekiz üyenin isteğiyle olağanüstü bir toplantı yapacağız sadece.
İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Yöneticiler genelde şunu yapmaktadırlar.

Sene boyunca topladıkları aitadlardan, zorunlu olan giderleri ödeyip diğer işleri erteleme yönüne gitmektedirler,bunu yaparken artan parayı kendi işleri için kullanmaktadırlar
Dönem sonunda artan parayı sitenin yada apartmanın bir işi için kullanırım diye düşünmektedirler. Bu şekilde bir yıl boyunca bedava kredi kullanmaktadırlar.
ama bazen şu olabiliyor
kendi işleri için kullandıkları parayı yerine koyamayınca doğal olarak paranın hesabını veremeyeceklerinden toplantıları erteleme yönüne giderek zaman kazanmaya çalışıyorlar
yaşadığımız site ve daha sonra taşındığımız apartmanda büyük rakamlar tutan işlerin hep dönem sonunda yapıldığını gözlemledim

Benim merak ettiğim;
2005 yılında (hangi gerekçeyle kabul ettiklerini bilmediğim) öngörülen aidatı, 2007 yılına gelinen bugünlerde hala her ay ödemekle yükümlü mü bırakılıyorum. Üstelik ne artırma ne azaltılmasını isteyen ve hatta hiç ortalıklarda görülmeyen bir yöneticiye ve yapılmayan toplantıya rağmen.