Ev sahibiyim, kiracımın kapısının kilidini değiştirdim

Öncelikle herkese merhaba, forumda araştırdım ama benimki kadar karışık bir konu bulamadım. Sorunumu anlatayım
İstanbul Gaziosmanpaşa'da bir daire sahibiyim. Kiracım yaklaşık 8 ay önce daireye yerleşti. Aramızda kağıda dökülmüş bir kira kontratı yok. Kiracım ilk iki ayda kirasını ödedi. sonraki aylarda (bu 6. ay) kirasını ödemedi. Bu aylar içinde yanına gittiğimde bana işlerinin bozuk olduğunu biraz daha süre istediğini söyledi, bende epey sabırlı davrandım kendisine karşı. çeşitli kereler evine gittiğimde kendisini bulamadım. Telefon ile ulaştığımda "abi şu zaman vereceğim" "bu zaman vereceğim" diyerek atlattı. şu 10-15 gündür kendisine hiç bir şekilde ulaşamıyorum. komşulara sorduğumda ailesini köye yolladığını, 2-3 aydır ailesini göremediklerini, bazen geceleri eve geldiğini geldiği zaman yanında bir çok kişi ile alkollü şekilde geldiğini, herkesi rahatsız ettiğini söylediler bana. 10-15 gün daha bekledikten sonra tekrar gittiğimde daire kapısının zorlanmış, kapının kilit kısmının epeyce aşınmış olduğunu gördüm. elimde yedek anahtar vardı. eve girdim, ev çok dağınık bir şekilde virane gibiydi, havalandırılmamıştı, içeride koku vardı, oturma odasında ve mutfakta çok önceleri birşeyler yenmişti. ve elektrik, su faturaları vardı. faturalara baktığımda 3 aydan beri ödenmediğini gördüm. (faturalar benim üzerimedir ve elimde hala mevcuttur) sonradan farkettiğimde su vanası ve elektrik saati mühürlenmişti. Daha fazla ceza olmasın diye bugün faturaları ödedim. Dairenin o halini ve kapınında epey zorlandığını gördükten sonra emniyet amacıyla kapının kilidini değiştirdim ve bir güvenlik kilidi daha ekledim. Kapıya da ona ulaşamadığımı kiliti değiştirdiğimi, anahtarı alması için bana gelmesini ve telefon numaramı yazdım.
şimdi ben bu kiracıya ulaşamıyorum telefonu kapalı hep, eve uğramıyor, ortada ödenmemiş 6 aylık kira ve cezalı ödediğim faturalar var. Şu an herşeyden vazgeçtim sadece olabilecek en kısa sürede eşyalarını alıp evden çıkmasını çıkmasını istiyorum. Eşyalarını atıp/zarar verip kanunlara aykırı birşey yapmak istemiyorum.
Bana yardımcı olabilirmisiniz? Ne yapmam gerekiyor

Sayın enzoferrari,
Gerekçeniz her ne olursa olsun, yaptığınız, maalesef konut dokunulmazlığını ihlal suçunu oluşturuyor. İlgili yasa maddesini aktarıyorum.

MADDE 116 - Bir kimsenin konutuna, konutunun eklentilerine rızasına aykırı olarak giren veya rıza ile girdikten sonra buradan çıkmayan kişi, mağdurun şikayeti üzerine, altı aydan iki yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Kira bedelini ve kiracınız adına ödemiş olduğunuz elektrik faturasını tahsil etmeniz için başvurmanız gereken merciiler İcra Daireleri ve Mahkemelerdir. Öncelikle, kiracınızın hakkınızda suç duyurusunda bulunmaması için bir çözüm bulmanızı öneriyorum.
Kira bedelinin tahsili ve kiracınızın tahliyesi için geçmiş forumlarımızda sayısız örnek bulacaksınız.

Alıntı:

---

enzoferrari rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle herkese merhaba, forumda araştırdım ama benimki kadar karışık bir konu bulamadım. Sorunumu anlatayım
İstanbul Gaziosmanpaşa'da bir daire sahibiyim. Kiracım yaklaşık 8 ay önce daireye yerleşti. Aramızda kağıda dökülmüş bir kira kontratı yok. Kiracım ilk iki ayda kirasını ödedi. sonraki aylarda (bu 6. ay) kirasını ödemedi. Bu aylar içinde yanına gittiğimde bana işlerinin bozuk olduğunu biraz daha süre istediğini söyledi, bende epey sabırlı davrandım kendisine karşı. çeşitli kereler evine gittiğimde kendisini bulamadım. Telefon ile ulaştığımda "abi şu zaman vereceğim" "bu zaman vereceğim" diyerek atlattı. şu 10-15 gündür kendisine hiç bir şekilde ulaşamıyorum. komşulara sorduğumda ailesini köye yolladığını, 2-3 aydır ailesini göremediklerini, bazen geceleri eve geldiğini geldiği zaman yanında bir çok kişi ile alkollü şekilde geldiğini, herkesi rahatsız ettiğini söylediler bana. 10-15 gün daha bekledikten sonra tekrar gittiğimde daire kapısının zorlanmış, kapının kilit kısmının epeyce aşınmış olduğunu gördüm. elimde yedek anahtar vardı. eve girdim, ev çok dağınık bir şekilde virane gibiydi, havalandırılmamıştı, içeride koku vardı, oturma odasında ve mutfakta çok önceleri birşeyler yenmişti. ve elektrik, su faturaları vardı. faturalara baktığımda 3 aydan beri ödenmediğini gördüm. (faturalar benim üzerimedir ve elimde hala mevcuttur) sonradan farkettiğimde su vanası ve elektrik saati mühürlenmişti. Daha fazla ceza olmasın diye bugün faturaları ödedim. Dairenin o halini ve kapınında epey zorlandığını gördükten sonra emniyet amacıyla kapının kilidini değiştirdim ve bir güvenlik kilidi daha ekledim. Kapıya da ona ulaşamadığımı kiliti değiştirdiğimi, anahtarı alması için bana gelmesini ve telefon numaramı yazdım.
şimdi ben bu kiracıya ulaşamıyorum telefonu kapalı hep, eve uğramıyor, ortada ödenmemiş 6 aylık kira ve cezalı ödediğim faturalar var. Şu an herşeyden vazgeçtim sadece olabilecek en kısa sürede eşyalarını alıp evden çıkmasını çıkmasını istiyorum. Eşyalarını atıp/zarar verip kanunlara aykırı birşey yapmak istemiyorum.
Bana yardımcı olabilirmisiniz? Ne yapmam gerekiyor

---

Maalesef kanuna aykırı şeyleri yapmışsınız bile! Eve kesinlikle girmemeniz ve kilidi değiştirmemeniz gerekiyordu. 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanuna göre kiracınızı tahliye ettirme hakkınız doğmuşken bunu yapmayarak işi zora sokmuşsunuz. Yani bir anlamda maşa varken elinizi yakmışsınız. Eve girişte elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri de kiracınız üzerine yaptırmanız gerekiyordu. Anlıyorum mağdursunuz ve kiracının hiç mi suçu yok diye düşünüyorsunuz. Size tavsiyem bir avukattan profesyonel yardım almanız. Bir sonraki kiracınızda da aynı sorunları yaşamamanız bakımından bir tecrübe edindiğinizi varsayarak teselli bulun. Geçmiş olsun.

Sevgili EnzoFerrari

Yazınızı okurken çok etkilendim.
Bir tarafınız kiracıya acıyor bir tarafınızda aldatılmanın ezikliğini yaşıyor.

Ben hukukçu değilim ancak benimde önerim şu.

Karşınızda dağılmış bir aile ve alkol sorunu olan (kalmamışda olsa) bir aile reisi var.

Maddi durumunuzu bilmiyorum ama birine yardım ettim deyin ve sineye çekin.
Tabiki durumunuz iyi ve borçlu değilseniz.

Bir abi gibi de şahsı bulursanız sevgiden bahsedip fazla kırmamaya çalışın ve nasihat edin.
Herkes için bir umut vardır. Belki ona bir kapı kapattınız haklı olarak ama kimbilir yaşamında yeni ve tertemiz bir kapı aralamasına vesile olmuş olursunuz.


Eminim ki eğer insansa elbet bir gün borcunu size ödeyecektir.
Bence herşeyi hukuktan beklememeli insanlar sevgi dolu yürekleriyle halletmeye çalışmalılar.

Umarım bana kırılmadınız.

Sevgiyle kalın.

sayın Enzoferrari
Kanun önünde herkes eşittir ilkesi boşuna konmamış. Kimin haklı olup olmadı konusunda kanun krar verir. Suçlu olduğu kabul edilene kadar herkes masumdur.
Bu masumuyet, yalnızca ceza konusunda değil, hukuki sorunlarda da geçerli. Kiracınızın size borçlu olduğu konusunda, kendi beyanınızdan başka bir şey bilinmiyor. Bu nedenle kanun, kira alacağınızı mahkeme vasıtasıyal almanızı emrediyor.
Siz zorla başkasının evine girmişsiniz. Paki bu kişi, "evimde arkadaşımdan emaet aldığım 50.000 YTL vardı. Eve giren kişi almış" derse ne olacak?

sayın enzoferrari sizi anlıyorum, bende sizin gibi mağdur ev sahibiyim babadan kalma bir gecekondumuz var bir anne ve dört kardeşiz kiracımız eve girerken anne ile kontrat yapmıştı, ancak aramızda niza bulunan bir diğer kardeşimiz ile anlaşarak (diğer kardeşte hak sahibi) bizlere sorun çıkarması karşılığında diğer kardeşe kira ödüyormuş gibi onunla yaptığı kontrata imza atıyordu bizlerde çok uğraşmamıza rağmen hiç birşey yapamıyorduk defalarca kavga ettik ve çok dayak yedim çok kalabalıklar ben yanlızım benim 2 kardeşim yurt dışında sözde bizden yanalar kiracılar ve nizalı diğer kardeşim işi iyi bildiklerinden her defasında kurtardılar ve ben suçlu duruma düştüm 3 sene oturdukları halde hiç kira alamadık üstelik sözleşmemizde var en son beni yaraladılar karakol onlardan para aldı ve onlardan yana çıktı banada sesini çıkartma 10 gün sonra çıkacaklar dedi razı oldum onlar çıktıktan sonra bana dava açmışlar bana küfür etti ve bende var olduğunu bildikleri kurusıkı tabancayı bize çekti diye ihbar ettiler halen dava sürmekte ve başım dertte. Siz benden çok çok şanslısınız üstelik kiracınız tek kişi size tavsiyem bundan sonra kiracı alırken çok sağlam kontrat yapmanız ve noterden yazı istemeniz aslında ev sahibi olmak çok büyük dert bizlere geçmiş olsun.

Sayın ginotti
sizn sorununuz kiracıyla değil annenizle. Bu forumdaki sorun tamamen farklı

burada konut dokunulmazlığını ihlal suçu değil, vekaletsiz iş görmedir ve bunun cezası yoktur.. ancak yaptığınız fiil kiracınıza bir zarar verirse bu durumda haksız fiil sorumluluğunuz doğar ve tazminat ödemek zorunda kalırsınız.. siz bunu güvenlik için yapmışsınız ve iyi niyetli olarak kilit taktırıp haber bırakmışsınız.. burada kusurunuz yok ve bu sebeple bu yaptığınız fiil suç oluşturmaz.. ama unutmayın ki anahtarı sizden istediğinde vermelisiniz.. aksi halde suç işlemiş olursunuz çünkü aranızda bir sözleşme vardır ve sözleşmeler yazılı da sözlü de yapılabilir...

Burada suç vardır.
Aksinin kanıtlanması için, aşağıdakilere benzer gerekçelerin mevcut olması aranır:
ev sahibi-kiracı arasında bir güven ilişkisi vardır, ev sahibin -örneğin- kiracı ile aynı apartmanda ikamet etmektedir ve kapının zorlandığını görmüştür, kiracı veya kiracının beraber yaşadığı şahıslar açık veya gizli buna muvafakat etmiştir, vs.
Sayın üyemizin anlatımlarında buna benzer hiçbir gerekçe yok. Üstelik olaya hukuktan da öte, mantık açısından baktığınızda, kapının bir hırsızlık olayına meydan verecek şekilde hasarlı olması halinde, zarar görecek olan ev sahibi değil, kiracıdır. Ev sahibinin, üstelik de ihtilaflı olduğu bir kiracı için, kapı kilidini değiştirmesi ve dahası, anahtarın da halen kendisinde olması, ev sahibi lehine değerlendirilecek hususlar değildir.
Mevcut durumda, Sayın enzoferrari, her an Sayın Av.Ragıp Atay'ın verdiği örnekteki gibi bir suçlama ile karşı karşıya kalabilir.

Alıntı:

---

enzoferrari rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle herkese merhaba, forumda araştırdım ama benimki kadar karışık bir konu bulamadım. Sorunumu anlatayım
İstanbul Gaziosmanpaşa'da bir daire sahibiyim. Kiracım yaklaşık 8 ay önce daireye yerleşti. Aramızda kağıda dökülmüş bir kira kontratı yok. Kiracım ilk iki ayda kirasını ödedi. sonraki aylarda (bu 6. ay) kirasını ödemedi. Bu aylar içinde yanına gittiğimde bana işlerinin bozuk olduğunu biraz daha süre istediğini söyledi, bende epey sabırlı davrandım kendisine karşı. çeşitli kereler evine gittiğimde kendisini bulamadım. Telefon ile ulaştığımda "abi şu zaman vereceğim" "bu zaman vereceğim" diyerek atlattı. şu 10-15 gündür kendisine hiç bir şekilde ulaşamıyorum. komşulara sorduğumda ailesini köye yolladığını, 2-3 aydır ailesini göremediklerini, bazen geceleri eve geldiğini geldiği zaman yanında bir çok kişi ile alkollü şekilde geldiğini, herkesi rahatsız ettiğini söylediler bana. 10-15 gün daha bekledikten sonra tekrar gittiğimde daire kapısının zorlanmış, kapının kilit kısmının epeyce aşınmış olduğunu gördüm. elimde yedek anahtar vardı. eve girdim, ev çok dağınık bir şekilde virane gibiydi, havalandırılmamıştı, içeride koku vardı, oturma odasında ve mutfakta çok önceleri birşeyler yenmişti. ve elektrik, su faturaları vardı. faturalara baktığımda 3 aydan beri ödenmediğini gördüm. (faturalar benim üzerimedir ve elimde hala mevcuttur) sonradan farkettiğimde su vanası ve elektrik saati mühürlenmişti. Daha fazla ceza olmasın diye bugün faturaları ödedim. Dairenin o halini ve kapınında epey zorlandığını gördükten sonra emniyet amacıyla kapının kilidini değiştirdim ve bir güvenlik kilidi daha ekledim. Kapıya da ona ulaşamadığımı kiliti değiştirdiğimi, anahtarı alması için bana gelmesini ve telefon numaramı yazdım.
şimdi ben bu kiracıya ulaşamıyorum telefonu kapalı hep, eve uğramıyor, ortada ödenmemiş 6 aylık kira ve cezalı ödediğim faturalar var. Şu an herşeyden vazgeçtim sadece olabilecek en kısa sürede eşyalarını alıp evden çıkmasını çıkmasını istiyorum. Eşyalarını atıp/zarar verip kanunlara aykırı birşey yapmak istemiyorum.
Bana yardımcı olabilirmisiniz? Ne yapmam gerekiyor

---

Kiracınızın evine girmeden bu soruyu sorsaydınız verilecek cevaplar sizin için daha hayırlı olurdu...Yaptığınız şey size göre bir şey değil ama kiracınıza göre yeri geldiğinde her şey olabilir...Diğer meslektaşlarım zaten cevap vermişler...Konut dokunulmazlığını ihlal...ve de hırsızlık gibi iddilarla karşılaşabilirsiniz....Lütfen bu tür konularda avukatlardan fikir edinmeden bir daha hareket etmeyin.....Can ve Mal güvenliğiniz için her zaman hukukçulardan ön fikir alın.....Mahkemeler ve hukukçular sizi bekliyor...

Alıntı:

---

mertaktan rumuzlu üyeden alıntı

burada konut dokunulmazlığını ihlal suçu değil, vekaletsiz iş görmedir ve bunun cezası yoktur.. ancak yaptığınız fiil kiracınıza bir zarar verirse bu durumda haksız fiil sorumluluğunuz doğar ve tazminat ödemek zorunda kalırsınız.. siz bunu güvenlik için yapmışsınız ve iyi niyetli olarak kilit taktırıp haber bırakmışsınız.. burada kusurunuz yok ve bu sebeple bu yaptığınız fiil suç oluşturmaz.. ama unutmayın ki anahtarı sizden istediğinde vermelisiniz.. aksi halde suç işlemiş olursunuz çünkü aranızda bir sözleşme vardır ve sözleşmeler yazılı da sözlü de yapılabilir...

---

Oluşa göre ev sahibi açısından suçun varlığı bence kesin.

Alıntı:

---

Av.Ragıp Atay rumuzlu üyeden alıntı

sayın Enzoferrari
Kanun önünde herkes eşittir ilkesi boşuna konmamış. Kimin haklı olup olmadı konusunda kanun krar verir. Suçlu olduğu kabul edilene kadar herkes masumdur.
Bu masumuyet, yalnızca ceza konusunda değil, hukuki sorunlarda da geçerli. Kiracınızın size borçlu olduğu konusunda, kendi beyanınızdan başka bir şey bilinmiyor. Bu nedenle kanun, kira alacağınızı mahkeme vasıtasıyal almanızı emrediyor.
Siz zorla başkasının evine girmişsiniz. Paki bu kişi, "evimde arkadaşımdan emaet aldığım 50.000 YTL vardı. Eve giren kişi almış" derse ne olacak?

---

Sayın Ragıp Atay kanun bena olan borç için ispat yükümlülüğü getiriyor fakat sizin dediğiniz durumda acaba bunu karşı tarafa ispat yükümlülüğü getirmiyor mu?

Alıntı:

---

Mayadrogoya rumuzlu üyeden alıntı

Sevgili EnzoFerrari

Yazınızı okurken çok etkilendim.
Bir tarafınız kiracıya acıyor bir tarafınızda aldatılmanın ezikliğini yaşıyor.

Ben hukukçu değilim ancak benimde önerim şu.

Karşınızda dağılmış bir aile ve alkol sorunu olan (kalmamışda olsa) bir aile reisi var.

Maddi durumunuzu bilmiyorum ama birine yardım ettim deyin ve sineye çekin.
Tabiki durumunuz iyi ve borçlu değilseniz.

Bir abi gibi de şahsı bulursanız sevgiden bahsedip fazla kırmamaya çalışın ve nasihat edin.
Herkes için bir umut vardır. Belki ona bir kapı kapattınız haklı olarak ama kimbilir yaşamında yeni ve tertemiz bir kapı aralamasına vesile olmuş olursunuz.


Eminim ki eğer insansa elbet bir gün borcunu size ödeyecektir.
Bence herşeyi hukuktan beklememeli insanlar sevgi dolu yürekleriyle halletmeye çalışmalılar.

Umarım bana kırılmadınız.

Sevgiyle kalın.

---

Ben artık herşeyden vazgeçtim alacaklarımın tümünden feragat ediyorum
istediğinm tek şey eşyalarını alıp çıkıp gitmesi.

Alıntı:

---

Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı

ev sahibi-kiracı arasında bir güven ilişkisi vardır, ev sahibin -örneğin- kiracı ile aynı apartmanda ikamet etmektedir ve kapının zorlandığını görmüştür, kiracı veya kiracının beraber yaşadığı şahıslar açık veya gizli buna muvafakat etmiştir, vs.
Sayın üyemizin anlatımlarında buna benzer hiçbir gerekçe yok. Üstelik olaya hukuktan da öte, mantık açısından baktığınızda, kapının bir hırsızlık olayına meydan verecek şekilde hasarlı olması halinde, zarar görecek olan ev sahibi değil, kiracıdır. Ev sahibinin, üstelik de ihtilaflı olduğu bir kiracı için, kapı kilidini değiştirmesi ve dahası, anahtarın da halen kendisinde olması, ev sahibi lehine değerlendirilecek hususlar değildir.
Mevcut durumda, Sayın enzoferrari, her an Sayın Av.Ragıp Atay'ın verdiği örnekteki gibi bir suçlama ile karşı karşıya kalabilir.

---

Aramızda az da olsa bir güven ilişkisi vardır sonuçta adama ve ailesi güvendiğimden evimi vermişim :) kapının zorlandığını gören diğer daire sahipleri de var.
Bir de acaba benim lehime değerlendirilecek hiç bir husus yok mu :)
Sıfır daireyi kendisine kiraya verdikten sonra bu halini görünce kendisinin bana çokça zararı olmuştur. O yüzden vaz geçtim kiradan falan.

Belki de olay farklı şekilde gelişmiştir. Evden çıktığını beyan edip anahtarları vermiştir, elektrik-su-kira borcuna karşı da eşyaları bırakmıştır. Söylediğine göre adam bir süredir ortada yok, zaten kontrat da yok. Aksini iddia ederse eski kiracı mahkemeyle kendisi uğraşsın. :)

Hukukçu arkadaşlar genel yorum yapıyorlar tabii ama senin adına hareket edecek bir hukukçu ile görüşmeden herhangi bir şeyi kabul etme veya harekete geçme bence. Sanki durum senin lehine gibi.

merhabalar
4 ay once kıracı olarak tasındıgım eve 1 ayın sonunda sehır dısında olmamdan dolayı kırasını gecıkıtırdım geldıgımde evımın kapı kılıdının degıstırıldıgını gordum aynı aprtmanda oturdugum yonetıcı ve ev sahıbımın akrabası yada ıs ortagı bılemıyorum yanına gıderek durumu sordum yanıt olarak ev de olmamam ve bana ulasamamalarınından kaynaklı evde basıma herhangı bısey gelıp gelmedıgını merak ederek actıklarını soyledıler anahtarı teslım ettıler bunun konut dokunulmazlıgını ıhlale gırdıgını ve yapılan eylemden rahatsız oldugumu soyledım ve evıme cıktım takıp eden ayda yıne evde olmamam ve yıne kıranın gecıkmesınden dolayı kapı kılıdımın degıstırıldıgını gordum ev sahıbını aradıgımda bunu sureklı yaptıgımı vs den dolayı kapıyı acamayacaklarını soyledıler bunun uzerıne cılıngıre gıttım ev sahıbın ısmını duyunca acamayacaklarını soyledıler ıkı cılıngırden aynı cevabı alınca ev sahıbımı aradım bı sartla kapıyı acacagını soyledı takıp eden 3 aylık kıra bedelı ve ortak gıder masraflarını pesınen kabul ettıgımı 1 temmuza kadar bu kadar kırayı pesınen odemezsem evımdekı esyaları kıra bedelı olarak bırakacagımı anlatan bır tutatnaga ımza attırdı o an ıcın cok zor durumdaydm ımzalamak zorunda kaldım sımıdı kırayı odememe ragmen bu belge elınde kapı kılıdı yıne degıstırılmıs elımde kıra odedıgıme daır bı belge vs yok ustelık elınde 12 aya aıt bı senedımde var ve suan evımde ıkamet edemıyorum zıraa gecen sure boyunca sehır dısında olmamdan kaynaklı oturamadım ve suanda gıremıyorum takıp etmem gereken yolu benımle paylasırsanız sevınırım yalnız yasan bır bayanım ve ıyı nıyetın su ıstımalı ıle karsı karsıyayım tesekkur edrım

Sabırlı olup beklemeliydiniz.Haklıyken haksız duruma düşmüşsünüz.Kiracı sorunu bendede var ama kanunlar neyi gerektiriyorsa onu yapmalıyız.Sabır sabır