Printable View
Kapıcı ve bahçevan maaşı,asansör bakımı,noter defter tasdik ücreti,temizlik mlz.gibi masrafları kiracıyı oturduğu sürece kira borcu ile sınırlı olarak mı karşılar yoksa BK.258.m gereği kiralananı kullanımdan kaynaklı masraflarımıdır?
iyi çalışmalar...
Sayın armina34,
Bahsettiğiniz giderlerden kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır.
Saygılarımla..
sayın ahaltuner,
Söz kusu bu giderleri kiracı kira miktarı ile sınırlı olark karşıladıktan sonra kat malikine rücu edebiliyor mu?
yanıtınız için teşekkürler ve iyi çalışmalar dilerim...
Sayın armina34,
Ödediğiniz bu miktarları kiradan düşersiniz.Zaten ödemeniz gereken kira miktarını aşan giderlerden sorumluluğunuz yok.
Saygılarımla...
Sayın armina34,
Aynı veya benzer soruları tekrar tekrar, yeni başlık açarak sormayın lütfen.
Kiralananın kullanımından doğan olağan (kapıcı ücreti, apartman aydınlatması, vs) giderlerden kiracı sorumludur. (Sözleşmenizde muhtemelen bu yönde bir düzenleme de mevcuttur)
Kira bedeline mahsup edilebilecek olan giderler ise, binada esaslı tadilat, doğalgaza geçiş, dış cephenin yenilenmesi, vs.gibi apartman giderleridir.
Olağan giderler için ev sahibinize rücu edemezsiniz.
Forum arama seçeneğini kullanırsanız hangi giderlerden kiracının sorumlu olduğuna dair detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Merhaba Sİtenİze Yenİ Üye Oldum Ama Çok DeĞerlİ BİlĞİler ÖĞrendİm Çok TekÜr Ederİm TÜm Avukat ArkadaŞlara.
Benİm Sorunum Benİm OturduĞum Apt.yÖnetİcİ Ben SeÇİldİm.
Bİnamizin Yan Cephesİnİ Yaptirmak İÇİn Apt.sakİnlerİ Olarak Karar Aldik Ve Para Toplamaya BaŞladim .apt.27 Daİredİr. Parayi ÇoĞunluĞu Verdİ.vermeyen 5 Daİre.parayi Vermeyen Apt.sakİnlerİ Hakkinda Ne Yapabİlİrİm.
Usulüne uygun bir karar var ise, borçlulara bu karar ve borçları da bildirilmiş ise, haklarında, icra takibi başlatabilirsiniz.
VerdİĞİnİz BİlĞİ İÇİn TeŞekkÜr Ederİm.
Re: Apartman Gİderlerİ VERMEYEN KİŞİLER HAKKINDA KAÇINÇI İCRAYA VERECEĞİZ?
İCRADA İZLENİLECEK YOLLAR NELERDİR?
İCRA KAÇ GÜN İÇİNDE GELİR?
SONUCU KAÇ GÜN İÇİNDE ÖĞRENEBİLİRİM?
ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.....:) :) :) :)
YASALAR OLMASA İNSANLAR NEYAPAR ACABA ÇOK MERAK EDİYORUM?
İcrada Yapilmasi Gereklİ Şartlar Ve Yasal İcra Zaman Ne Kadardir.
Apt.aİdati Ve Ödenmeyen Gİderler İÇİn Ne Yapabİlİrİm.İcrada HanĞİ Evraklar Lazim .teŞekkÜrler
Bir avukattan profesyonel yardım alınız.
Kiracım bina iç kısmının yani merdiven boşluğu-kat boya badanasının masrafını ödemeyi reddediyor.Bu masraf ortak kullanımdan doğan bir masraf değilmidir?Kimin ödemesi doğru olandır? Bana yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler
Bu masraf ev sahibine aittir.Alıntı:
crazy161 rumuzlu üyeden alıntı
sayın sdt23;Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Bence bu konuda yanılıyorsunuz,çünkü merdiven boşluğu anagayrimenkulün ortak gideridir ve onu kullanan da orada oturan kiracıdır.
Sayın Fikret_55, siz yanılıyorsunuz. Ortak gider, kiracıya ait gider demek değildir. Kat maliklerinin paylaşacakları giderdir. Bunun bir kısmı kiracıya ait olabilir. Mesela apartmanın elektrik, su parası, kapıcı parası gibi. Mesela asansörün aylık bakım masrafı kiracıya ama genel tamiri ev sahibine aittir. Binanın iç ve dış badanası ev sahibine aittir.Alıntı:
fikret_55 rumuzlu üyeden alıntı
Merdiven boşluğu 5-10 yılda bir boyanıyor olabilir. Daha önce uzun yıllar oturan kişi zamanında badana yapılmamış olabilir. Yeni giren bir kiracıya bunu yüklemek doğru olmaz.
Yakıt bedelleri malum kış öncesinden alınmaktadır. Kiracının kış gelmeden boşalttığı bir dairenin yakıt bedelini istemesi için muhatabı bedeli alan ve makbuz veren Apartman Yönetimi midir yoksa ev sahibi midir? Ev sahibi erken boşaltma sebebiyle zarara uğradığını beyan ederek yöneticiye veya alacaklı olan kiracıya bunu ödemekten kaçınabilir mi?
18 haneli bir apartmanda yönetici karar defterine karar alınmadan sadece 2-3 kişini kararıyla doğalgaz tüketimini kendi kafasına göre arttırrabilirmi, ve normalden 2-3 katı gelen doğalgaz faturasını "AMA KANUNEN ÖDEMEK ZORUNDASINIZ" diye tahsil etme hakkı varmı?
Ben de bir kiracıyım. Bir üsttekine benzer birkaç soruyu da ben sormak istiyorum. Yanıtlayan olursa çok sevinirim:
1) Apatman yönetiminin aidatları -herhangi bir sıradışı harcama olmadığı halde- istediği gibi artırma yetkisi var mıdır?
2) Apartman yönetimi, zaman zaman yaptığı apartman toplantısına (ya da hukuki olarak nasıl adlandırıyorsa) kiracıları da çağırmak zorunda mıdır?
3) Toplantı çağrısı tebliğ edilmediği (yani söz hakkı tanınmadığı) halde kiracı, artırılan aidata katılmak zorunda mıdır? Örneğin, haberim olmadan aidat 175 YTL'den 250 YTL'ye çıkarıldı. Bir yıllık enflasyon olsa olsa %10., Asgari ücret artışı %4. Aidatın böyle %40 artırılmasına nasıl itiraz edebilirim?
4) Bir kiracı olarak, apartman harcamalarına ait defterleri, belgeleri, vb. dokümanı istediğim zaman teftiş edebilir ve/veya görebilir miyim?
5) Bu tür belgelerin apartman panosunda teşhir edilmesini isteyebilir miyim?
6) Apartmanın altındaki dükkanlar, apartmanın önündeki alanı işgal edebilir mi (mesela apartman altındaki bir mağaza apartmanın önünü otopark olarak kullanabilir mi?)
Sorular biraz çok gibi fakat sanırım birçok kiracıyı ilgilendiriyor.
Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Kiracı apartmanda oturduğu sürece belirlenen aidatı öder. Oturduğu dönemlerde toplanan parayı geri isteyemez. Yakıt parası da aidatın içinde aylara bölünmüş şekilde alınır.Alıntı:
aslankral80 rumuzlu üyeden alıntı
Nasıl ki kiracı eve girmeden önce toplanan (eski kiracı veya ev sahibi tarafından ödemiş) yakıt parasıyla alınan yakıtla kiracı ısındıysa, kiracının döneminde toplanan paradan artan da daha sonraki döneme devredilebilir.
Birinin az diğerinin çok olması durumu değiştirmez.
1- Kat mülkiyeti kanunu 35 ve 37. maddelere bakın.Alıntı:
cguzel rumuzlu üyeden alıntı
2- Kiracılar kat malikleri genel kuruluna -ev sahibinin vekili değillerse- katılmazlar.
3- Toplantı kat malikine tebliğ edilir. Kiracı toplantıya katılsaydı bile oy hakkı olmayacaktı. Kat malikleri belli bir süre içinde aidata itiraz edebilirler. Bkz. KMK 37. İtiraz edilmeyen aidat kesinleşir. Ödenmeyen aidatlar için yönetici icra takibi yapar.
4- Teftiş edemezsiniz. Kat malikleri isteyebilir. KMK 39.
Yanıtınıza teşekkür ederim. Cevabınızdan anladığım kadari ile, kiracı olarak başkasının belirlediği parayı (aidatı) ödemek zorundasınız fakat bu konuda hiçbir söz hakkınız bulunmuyor. Aslında çok da şaşırmadım, tam bir üçüncü dünya ülkesi hukuku...Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Tekrar teşekkürler,
Saygılar,
Kendinize yakıştırdığınız bu mu? 3.dünya ülkesi vatandaşlığı!Alıntı:
cguzel rumuzlu üyeden alıntı
Garip.
Hukuki uygulamayı yakıştırdım, neden kendimi yakıştırayım. Gayet açık.Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Meric42,
Burada işimize geldiği gibi değil, hukuka dayanan yorum yapmalıyız. Yine aynı konu altında ev sahibine ait olması gereken bir gider hakkındaki mesajımı da (aşağıda) görebilirsiniz.
Demek istediğimi kanunlar açısından değil, bu kez hakkaniyet açısından bir kez daha ifade edeyim. Diyelim ki 1 sene içinde her kat malikine yakıttan düşecek pay 600 lira. Dolayısıyla yakıt parası olarak aylık 50 lira toplanıyor. Ve diyelim ki kiracı 31 ekimde evi boşaltıyor. Ve kaloriferler 1 kasımda yanmaya başlayacak. Kiracı mayıs-ekim ayları arasında 6 ay ödediğim yakıt parasını geri verin, diyemez. Neden ? Çünkü zaten kontrat senelik. O girdiği zaman da bir başkası mayıs-ekim ayları arasında yakıt parası ödemiş. Ve bu para 1 kasımda giren kiracı zamanında kullanılmış.
Diyebilirsiniz ki, senelere göre daha az veya daha çok yakılmış olabilir.
Kiracı o girmeden önceki sene daha fazla yakıt yakıldıysa aradaki farkı ödemeyi kabul ediyor mu?
Diyebilirsiniz ki, kiracı 1 mayısta tuttu ama 31 ekimde çıkacak. Yani sözleşmeyi zamanı gelmeden önce bitiriyor. Kimse ona 1 mayısa kadar oturma demiyor. Kendi tercihiyle çıktığı için herhangi bir hak iddia edemez.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Arkadaşım yakıt parasını aidatla karıştırmıyor musun? Yakıt parası aidattan ayrı olarak peşin yada 3-4 taksitle alınıyor. Aidatım 50 ytl ama bunun haricinde 500 dolar yakıt parası vermişim. Ne zaman için önümüzdeki kış yakmak için. Kontrat ev sahibini bağlar apartman yönetimini değil. Yakıt parası apartman yönetimine verildiğine göre hukuken apartman yönetmi bu parayı ödeyene geri vermek zorunda değil mi? Yeni gelen kiracıdan oturduğu dönemden itibaren ne kadar yakıldıysa o düşülerek üstü alınır. Arada açık zaman varsa ev sahibinden alınır. En azından ben iki defa taşındım ve dürüst yönetciler bu şekilde yaptı. Üçüncü defasında hani bu formlarda bahsedilen dolandırıcı hırsız yöneticiler var ya,kanunen falan değilde idareten yönetici olanlar onlardan birine çattım o vesile ile sordum. Adam ben devlet dairesi miyim kanun falan tanımam diyor. Toplantı yok işletme projesi yok denetim yok ayda 1.000 ytl gidere 2.500 ytl topluyor ama hala para yok diyor. 2.500 ytl elektrik faturası beyan ediyor tedaşa gidip beyan ettiği faturayı çıkarttırıyorsun 400 ytl çıkıyor. İşte bende bu yüzden temmuzda taşınıp yakıt parasını gelir gelmez ödediğim yerden sırf bu sebeple 3 ay sonra tekrar taşındım.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Hatta bu dürüst yöneticilerde sistem şöyle işliyor. Diyelimki 600 dolar yazdan ödedin ve bunun karşılığında senin adına 2,5 ton yakıt alındı depoya kondu. kasımın 1 inde daireyi boşalttın. Ekimde kalorifer yanmış be senin çıktığın tarihe kadar daire başına 250 kg sarfiyat olmuş. (Bunlar gramına kadar bilinir çünkü kapıcılar günlük harcama cetveli tutarlar). Sana geri kalan 2 ton 250 kg yakıtın bedeli ödenir. ödenen miktar daire sahibinde alınır. Ocakta yeni kiracı geldiğinde ev sahibi yeni kiracıdan ocak ayına kadar yanan kısım haric diğerini alır. Kanuna aykırı erken tahliye var ve ev sahibi zarara uğradığını iddia edebilir. O da zararın tazmini için mahkemeye dava açabilir. Benim söylediğim yakıt ücretinin iadesi ile ilgili konu illa erken tahliye sonucu olmayabilir. Kantrat kasımın 1 i itibariyle son bulmuş olabilir, ev sahbi kira kanunundaki haklarına dayanarak çıkartmış olabilir. Olaya geniş bakın bir de. Kiracı veya ev sahibi neden bir kışta iki yakıt parası ödesin.
Olaya bir de şu açıdan bakalım. Diyelimki yazdan daire boştu ve ev sahibi 600 dolar yakıt giderini ödedi. Bende kasımda veya ev sahibi parayı ödedikten bir gün sonra atıyorum Temmuzun 1 inde eve taşındım. Oh be ev sahibimden Allah razı olsun yakıt bedelimi de ödemiş ne rahatım mı diyeceğim. Bu durum ne derece şık olur?
Yönetimin Notu: Sayın üyemiz, hakaret içeren iletileriniz silinmiştir. Tekrarlanmamasını önemle rica ederiz.
Merhaba ;
basta sunu soylemek ısterım sıze benım bılgısayarımta alfabenın 5.harfınte problem oltugunu tıle getırmek ısterım kusuruma bakmayın.
benım ogrenmek ısttıgım konu su ;
su anta oturtugum bınata su kullanımı ortak gıter oltugu ıcın benımte temem gereken bır meblağ var ama netense bu faturalar asılmıyor ve bana teblıg etılmıyor bırte bu suyu su anta bınamızın yanınta bulunan ınsaat kullanıyor ve tevamlı su tonmasın tıye acık bırakıyorlar ve gelen faturata ıse su anta bınata oturmayan kısılerı sayar ısek 28'e bolunmesı gereklı ama boluntugute ıse yantakı ınsaatın kullantıgı su betelı cıkmıyo.
ben yonetıcıten faturaları gormek ıstememe ragmen bana gosterılmıyor.
su anta ben ıkı kısı oturuyorum evımte ama yukarıta oturan komsum evte 4 kısler ve aynı mıktarta para otemem ıstenıyor.bırte bana tenen bır konu taha var yonetıcı cebınten para vertıgı ıcın bu elektrık ve su gıterını aıtata baglatık tenıyor ama ben kıracıyım evten cıkınca vertıgım fazla su paraları ne olacak onları gerıye alma sansım varmı.
Sızce ne yapmam gereklı bu konuta....
Saygılarımla
Merhaba Merhaba ;Alıntı:
tempest rumuzlu üyeden alıntı
basta sunu soylemek ısterım sıze benım bılgısayarımta alfabenın 5.harfınte problem oltugunu tıle getırmek ısterım kusuruma bakmayın.
benım ogrenmek ısttıgım konu su ;
su anta oturtugum bınata su kullanımı ortak gıter oltugu ıcın benımte temem gereken bır meblağ var ama netense bu faturalar asılmıyor ve bana teblıg etılmıyor bırte bu suyu su anta bınamızın yanınta bulunan ınsaat kullanıyor ve tevamlı su tonmasın tıye acık bırakıyorlar ve gelen faturata ıse su anta bınata oturmayan kısılerı sayar ısek 28'e bolunmesı gereklı ama boluntugute ıse yantakı ınsaatın kullantıgı su betelı cıkmıyo.
ben yonetıcıten faturaları gormek ıstememe ragmen bana gosterılmıyor.
su anta ben ıkı kısı oturuyorum evımte ama yukarıta oturan komsum evte 4 kısler ve aynı mıktarta para otemem ıstenıyor.bırte bana tenen bır konu taha var yonetıcı cebınten para vertıgı ıcın bu elektrık ve su gıterını aıtata baglatık tenıyor ama ben kıracıyım evten cıkınca vertıgım fazla su paraları ne olacak onları gerıye alma sansım varmı.
Sızce ne yapmam gereklı bu konuta....
Arkadaşlar yeni konu nerden açılacağını bilmediğimden buraya yazıyorum şimdiden özür dielrim. Sıkıntım şu ki ben apartman yöneticisiym ve müteahit evi yaparken 2 daireye çatı katından güneş enerjisi sistemi kurmuş ve oy çokluğuyla ortak alana kurulu olan bu kollektörşerin sökülmesini istiyoruz. Bunu nasıl ve ne şekilde yapabilriiz bilgilendirirseniz sevinirim.