Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

23 Aralık 2006 gününde emlak alımı için noterde olmayan hazır bir sözleşmeye imza attık.Bize emlakçının ve satıcının söyledikleri bazı şeyler ilerleyen günlerde yalan çıktı.Bu sebeple alımdan vazgeçtik.Tabi bu sözlü ifadeler sözleşmede yok.Bu sözlü ifadeler binanın yanındaki boş arsaya birşey yapılmayacağı ve evin metrekaresine ilişkin söylemlerdi.Ayrıca emlakçılar odası ile yaptığımız görüşmede sözleşmenin noterde yapılması gerektiğini söylediler.Sözleşmede ev ile ilgili metrekare vs. gibi bilgilerde bulunmalıymış.Fakat bunların hiçbiri yerine getirilmedi.Bizim de bu konuda bir bilgimiz olmadığından bunları yerine getirtemedik.Annem,kardeşlerim,eniştem,halam bu sözlü beyanlara ayrıca şahitler.Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunduk.Takipsizlik kararı çıkmış.Bize henüz tebligat gelmedi.emlakçılar Odasına başvurduk.Oradanda birşey çıkmadı.En son İstanbul Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğüne başvurduk.Onlarda Emlakçıya 3000 Ytl üzerinde ceza kesmişler.Fakat kaporamızı geri alamadık.Satıcı bize ihtarname çekmiş.Bu ihtarname bizim elimize geçmedi.
Bu bilgiler ışığında;bu olayla ilgili Tüketici Mahkemesine dava açsak ilgilenirler mi?Sözleşmede İstanbul Mahkemeleri selahiyattardır diyor.Biz mahkemeye nasıl ve ne gibi belgelerle dava açabiliriz?Sözleşmeden itibaren zaman aşımı süresi nedir?Mahkeme masrafları nedir?Bu dava lehimize sonuçlanabilir mi?Emlakçıya verilen ceza tutanağı işimize delil olarak yarar mı?Sözleşmede kapora iade edilmez yada iade edilir diye bir hüküm yok.Bu bizim işimize yarar mı?
Şimdiden bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.

http://www.emlakkayseri.com/?page=GizlilikIlkeleri sitesinden alıntıdır.

KAPARO
Gayrimenkulun başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir.

Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez.

İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya kiralamak isteyene iade edilmelidir.

Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde;
- Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir.
- Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir.
- Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini isteyebilir.
- Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarıkonut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir.

Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25'i oranında tazminat ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur.

Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi.

Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu;
Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünki komisyon gelirinin bir parçasıdır.

Olayınızda sözleşme şekil şartları gerçekleşmediğinden ve hile ile sözleşmenin imzalanmış olması sebebiyle aldatılmış olduğunuzu ifade ederek dava açma hakkına sahipsiniz. Ancak beyanların sözlü olması ve şekil şartına uymasada aranızda bir protokol yapılması sizi biraz sıkıntıya sokabilir. Diğer yandan o kadar çok soru sormuşsunuz ki bence bu konuyu bir avukatla yüzyüze konuşmalı ve ondan bilgi almalısınız. Çünkü daha dava bile açılmadan ne kadar masraf olacağını biz buradan kestiremeyiz..:)

Satıcı(müteahhit) ve emlakçının bize karşı yalan beyanda bulunmaları sebebiyle alımdan vazgeçtik.Sözleşmede kapora iade edilmez diye bir madde de yok.Vazgeçmemizde kusur satıcı ve emlakçıdadır.Sözlü beyanlar söz konusu olsa da şahitlerimizde var.Satıcı ve emlakçının haksız olduğu durumlarda da yani helhalukarda kapora hukuki olarak iade edilmez diye bir hüküm var mı?

Bu gibi satış durumunsa sadece satıcı yada emlakçı mı zarar görür bunu anlayamıyorum.Alıcı hiç mi zarara uğramaz.Alıcının vazgeçip kaporasını geri alma hakkı yok mudur?Kapora iade edilmez diye bir kanun hükmü var mı?Bu satıcının aynı dairesi benzer katta bulunmaktadır.Biz vazgeçene kadar o da satılmamıştı.Dolayısıyla bir zararı yok.Hem müşteri çıktıysa benim kaporamı iade edip ona satsaydı canım.Adamlarınki bizi tongaya düşürüp dolandırmaktı.Bunu da başardılar doğrusu.

Sayın Başbuğ
geçersiz bir sözleşme olması nedeniyle, verdsiğiniz kaporayı geri alabilirsiniz. Ancak satıcının da zararlarının tazmini açısından tazminat davası açma hakkı var. Bunu da belirtmek gerekir.
Siz olayı tam olarak anlatmadığınız için, ne olacağını kestirmek zor. Soyut ifadeler ile dava yürümez. Somut nelgeler gerekiyor. Anladığım jadarıyla hukuki bir süreç başlatmışsınız. Siz bir avukattan hukuki yardım isteyin bana göre

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
Burdaki linkte yeteri kadar açıklama vardır

Bu olaya Tüketici Mahkemesi bakar mı?Satıcının nasıl bir zararı olabilir?Sözleşmede şu kadar zaman zarfında ödeme yapılacak diye bir madde yok.Kapora ödenmez yada ödenir diye bir maddede yok.Satıcının çektiği ihtarname kendini haklı duruma getirebilir mi?

Tazminat olayına bir açıklık getirir misiniz?

Alıntı:

---

Av.Tayfun Eyilik rumuzlu üyeden alıntı

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
Burdaki linkte yeteri kadar açıklama vardır

---

Sn.Başbuğ,
Sn. Av. Tayfun Eyilik'in verdiği linkte bir yargıtay kararı var. Oradan anlaşıldığına göre yaptığınız sözleşme, "hukuki bir neden" varsa feshedilebilir ve siz de sözleşmenin getirdiği yükümlülüklerden kurtulursunuz. Anlattığınız vazgeçme nedenleriniz mahkeme tarafından "hukuki bir neden" olarak görülür mü görülmez mi? Bu sorunun yanıtı ancak deneyimli avukatlarımızda veya konuyla ilgili yargıtay içtihatlarında bulunabilir. Sayın avukatlarımız bu konuyla ilgili başka yargıtay kararlarını buraya koyabilirlerse konu daha da aydınlanır diye düşünüyorum.

Sizin olaya benzeyen başka bir olayı da ben biliyorum. Binanın tüm dairelerine projesinde olmayan fazladan odalar ilave edilmiş. Bunu gören alıcı da "tam benim istediğim büyüklükte bir daire" diye hemen emlakçıda bir sözleşme yapmış. Ertesi gün belediyeye gidince, oturma ruhsatının binanın bu haliyle alınamayacağını öğrenmiş. İlave odaların yıktırılma riski de varmış. Bunu öğrenen alıcı sözleşmeyi feshetmek istemiş, ama emlakçı kaporayı vermediği gibi komisyon da istemiş. Yani kendince, haksız yere caymanın gereklerini yerine getiriyor. "Kardeşim, önce araştırsaydın, sonra imzalasaydın" denilerek alıcının kaporası yakılıp emlakçı komisyonunu ödemeye mecbur edilebilir mi? Bence, edilemez, çünkü bu olayda yukardaki yargıtay kararında aranan, sözleşmenin feshini haklı kılacak "hukuki neden" mevcut. Alıcı, tapuda tescil tamamlanana kadar vakıf olacağı her türlü haklı gerekçeyi ileri sürerek sözleşmeyi feshedebilir. Sayın deneyimli avukatlarımız bu konuda ne derler acaba.

Alıntı:

---

bkol rumuzlu üyeden alıntı

Sn.Başbuğ,
Sn. Av. Tayfun Eyilik'in verdiği linkte bir yargıtay kararı var. Oradan anlaşıldığına göre yaptığınız sözleşme, "hukuki bir neden" varsa feshedilebilir ve siz de sözleşmenin getirdiği yükümlülüklerden kurtulursunuz. Anlattığınız vazgeçme nedenleriniz mahkeme tarafından "hukuki bir neden" olarak görülür mü görülmez mi? Bu sorunun yanıtı ancak deneyimli avukatlarımızda veya konuyla ilgili yargıtay içtihatlarında bulunabilir. Sayın avukatlarımız bu konuyla ilgili başka yargıtay kararlarını buraya koyabilirlerse konu daha da aydınlanır diye düşünüyorum.

Sizin olaya benzeyen başka bir olayı da ben biliyorum. Binanın tüm dairelerine projesinde olmayan fazladan odalar ilave edilmiş. Bunu gören alıcı da "tam benim istediğim büyüklükte bir daire" diye hemen emlakçıda bir sözleşme yapmış. Ertesi gün belediyeye gidince, oturma ruhsatının binanın bu haliyle alınamayacağını öğrenmiş. İlave odaların yıktırılma riski de varmış. Bunu öğrenen alıcı sözleşmeyi feshetmek istemiş, ama emlakçı kaporayı vermediği gibi komisyon da istemiş. Yani kendince, haksız yere caymanın gereklerini yerine getiriyor. "Kardeşim, önce araştırsaydın, sonra imzalasaydın" denilerek alıcının kaporası yakılıp emlakçı komisyonunu ödemeye mecbur edilebilir mi? Bence, edilemez, çünkü bu olayda yukardaki yargıtay kararında aranan, sözleşmenin feshini haklı kılacak "hukuki neden" mevcut. Alıcı, tapuda tescil tamamlanana kadar vakıf olacağı her türlü haklı gerekçeyi ileri sürerek sözleşmeyi feshedebilir. Sayın deneyimli avukatlarımız bu konuda ne derler acaba.

---

Bkol ilgine teşekkürler.Bu konu müteahhitler ve emlakçılar tarafından suistimal ediliyor.Bilmiyorum kanunda bir boşluk mu var?Marketlerden değeri ne olursa olsun birşey alınca;beğenmeyip iade ediyoruz parayıda geri alabiliyoruz.Bu daire alımıda bir alışveriş yani.Avukat arkadaşlardan biraz daha ayrıntılı bilgi istiyorum.Olayın netleşmesi böylece daha iyi sağlanmış olur.Eminim benim durumumda olan bir sürü insan vardır.Ayrıca davayı tüketici mahkemesindemi açsam yoksa sulh hukukta mı ikilemindeyim.Aydınlanmaya ihtiyacım var.Saygılarımla.Elbette bir avukata gideceğimde.Değişik fikirlereide görmek istiyorum.Bir doktora gidip kesin emin olamayacağımız gibi bu konudada benzeri bir durumla karşı karşıyayız diye düşünüyorum.Saygılarımla.

Alıntı:

---

Av.Tayfun Eyilik rumuzlu üyeden alıntı

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
Burdaki linkte yeteri kadar açıklama vardır

---

Sayın Eyilik,bu vermiş olduğunuz linkteki konu benimki ile farklı.Ben kaporamı almaya çalışıyorum.Linkteki konuda ise kaporanın dışında satış gerçekleşmemesine rağmen sözleşmede bulunan bir maddeye istinaden emlakçının icra ile komisyon istemi var.Saygılarımla.

Farklı falan değil, sizin sorunuzun cevabı orda var dikkatli okuyun. Ayrıca zaten Profosyonel bir hukuk yardımı alacaksınız, davanın nerede açılacağı hususunu bırakın da avukatınız düşünsün

Alıntı:

---

Av.Ragıp Atay rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Başbuğ
geçersiz bir sözleşme olması nedeniyle, verdsiğiniz kaporayı geri alabilirsiniz. Ancak satıcının da zararlarının tazmini açısından tazminat davası açma hakkı var. Bunu da belirtmek gerekir.
Siz olayı tam olarak anlatmadığınız için, ne olacağını kestirmek zor. Soyut ifadeler ile dava yürümez. Somut nelgeler gerekiyor. Anladığım jadarıyla hukuki bir süreç başlatmışsınız. Siz bir avukattan hukuki yardım isteyin bana göre

---

Sayın Atay,tazminat olayına bir açıklık getirir misiniz?

Sayın Atilla Başbuğ

Hukukçu değilim

Fakat olayda mağdur olduğunuz kesin. Ancak şu var ki elinizde birr sözleşme var ve bu sözleşmede kapora ile ilgili her hangi bir madde veya bir ibare yok.. Anladığım kadarıyla emlakçi veya mal sahibi örnek veriyorum daire 85 m2 ama daireyi size 100 m2 olarak tanıtıp yanılttığını anladım söylediklerinizden..
ve sözleşmede bununlada ilgili herhangi ibare bulunmadığını beyan etmektesiniz bunları ancak size sözlü olarak beyan ettiler anladığım kadarıyla. Budurumda siz her halukarda mahkemelik dahi olsanız bu sözlü olarak söylenilen beyanları somut delillerle ıspatlamanız gerekir mahkemenin sizin tarafınıza dönebilmesi açısından... Somut delil denince örnek olarak bir gazete ilanı atıyorum (......yerde 3.katta 100m2 daire tel:.....) gibi bir ilanı veya şahısların emlakçı ise camlarında asılı ilanları vs. gibi kendinize somut deliller elde etmeye çalışın bence.

inşallah hakkınızı alırsınız.

Alıntı:

---

liderlevent rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Atilla Başbuğ

Hukukçu değilim

Fakat olayda mağdur olduğunuz kesin. Ancak şu var ki elinizde birr sözleşme var ve bu sözleşmede kapora ile ilgili her hangi bir madde veya bir ibare yok.. Anladığım kadarıyla emlakçi veya mal sahibi örnek veriyorum daire 85 m2 ama daireyi size 100 m2 olarak tanıtıp yanılttığını anladım söylediklerinizden..
ve sözleşmede bununlada ilgili herhangi ibare bulunmadığını beyan etmektesiniz bunları ancak size sözlü olarak beyan ettiler anladığım kadarıyla. Budurumda siz her halukarda mahkemelik dahi olsanız bu sözlü olarak söylenilen beyanları somut delillerle ıspatlamanız gerekir mahkemenin sizin tarafınıza dönebilmesi açısından... Somut delil denince örnek olarak bir gazete ilanı atıyorum (......yerde 3.katta 100m2 daire tel:.....) gibi bir ilanı veya şahısların emlakçı ise camlarında asılı ilanları vs. gibi kendinize somut deliller elde etmeye çalışın bence.

inşallah hakkınızı alırsınız.

---

Adamların ne gazeteye verdiği ilanda ne de binaya astıkları pankartta metrekare ile ilgili bir ibare yok.Temenniniz için teşekkürler.

Müteahhit,caddeye bakan daire ile bakmayan daire arasında fiyatı 5000 YTL oynatıyordu.Bu binanın yanındaki arsaya birşey yapılmayacak park olacak falan dediler.Bir iki hafta sonra o boş arsada hafriyat çalışması başlamıştı.Bu binanın yanına yapılacak aynı yükseklikteki bina yüzünden dairenin değer kaybedeceğine kanaat getirdik.

Atilla Bey,

Zaten avukata gidecekseniz bizi neden yoruyorsunuz..?? Avukata gitmek istemiyorum deyin o zaman bizde elimizden gelen yardımı yapalım..Kaldı ki Tayfun Bey'e yaklaşımınızda hoş değil.. Alakasız bir kararı ne diye sizin sorunuza cevap olarak koysun..Sizin sorunuzu okuyup ilgi göstermiş ama siz bir teşekkürü bile çok görüp üstüne size yardımcı olanlara karşı (olayı çok iyi bilip uzman olmanızdan dolayı sanırım) kendinizce yorum yapıyorsunuz..Bizden iyi biliyorsanız neden bize soruyorsunuz ki ??

Bence elinizde ne kadar belge varsa onları da yanınıza alıp bir an önce avukatınıza gidin..Burada bilgi toplamaya çalışırken zaman kaybediyorsunuz..

Alıntı:

---

Av.Hanife Ebru Öztürk rumuzlu üyeden alıntı

Atilla Bey,

Zaten avukata gidecekseniz bizi neden yoruyorsunuz..?? Avukata gitmek istemiyorum deyin o zaman bizde elimizden gelen yardımı yapalım..Kaldı ki Tayfun Bey'e yaklaşımınızda hoş değil.. Alakasız bir kararı ne diye sizin sorunuza cevap olarak koysun..Sizin sorunuzu okuyup ilgi göstermiş ama siz bir teşekkürü bile çok görüp üstüne size yardımcı olanlara karşı (olayı çok iyi bilip uzman olmanızdan dolayı sanırım) kendinizce yorum yapıyorsunuz..Bizden iyi biliyorsanız neden bize soruyorsunuz ki ??

Bence elinizde ne kadar belge varsa onları da yanınıza alıp bir an önce avukatınıza gidin..Burada bilgi toplamaya çalışırken zaman kaybediyorsunuz..

---

Sayın ebru hanım size saygılarımı sunarım.Kapora ile ilgili açmış olduğum başlıkta farklı görüşler ve fikirleri almak istiyorum.Avukata en son aşamada gideceğim.Zaten birkaç değişik yere başvurdum.Sizde değerli bilgilerinizle beni aydınlatırsanız sevinirim.Yanlış anlaşıldıysam kusura bakmayın.Avukata verecek param olsa zaten ilk iş onu yapardım.Başvurduğum birkaç yerden gelecek sonucu bekliyorum.Dava açarak yapacağım masraflar ve davayı kaybedersem zarar üzerine zarar edeceğim ve de madara olacağım.Lütfen değerli fikirlerinizi esirgemeyin.Yakın gelecekte avukata gitmeyeceğim.Lütfen yorum ve düşüncelerinizi benimle paylaşınız.Yardımcı olan ve olacak herkese teşekkürler ederim.
Sevgi ve Saygılarımla.

Merhaba,Annem diyebileceğim yakın birisi ev almak istedi.120 bin tl tlik ev için 1000 tl lik kapora verdi.karşılıklı imza karşılığı eğer evi almaktan vazgeçerse ev bedelinin %3ünü ödemek zorunda kalıcağı b.r sözleşme imzalamış.Ve çeşitli nedenlerden dolayı evi almaktan vazgeçtiğini ve kaporayıda istemediğini söylemiştir.Karar değşitirme süresi 1 haftadır.Şimdi emlakçının avukatı arayıp bu parayı ödemezseniz dava açılır ve tüm masrafları ödemek zorunda kalıcağını söylemiştir.Bunun için yapılabileck birşey varmıdır ?
Teşekkürler.