Printable View
Merhaba, ben şuanda oturduğum evden evlenmek üzere olduğum için çıkmak istedim ve yeni daha büyük bir ev kiraladım.Eski ev sahibimede çıkmadan 10gün önce telefon edip durumu bildirdim.
Henüz yeni eve taşınmadım, eski ev sahibim bu duruma bozulmuş olacakki kontrat süresi dolmadan çıkmazsın ben senden o parayı tahsil ederim diyor. Sizce neler yapabilirim?
Yanlış bilgilendirmiş olmayayım ama, bildiğim kadarıyla evden çıkmak istediğinizi yazılı olarak 2 ay önceden ev sahibine bildirmiş olmanız gerekirdi.
6570 sayılı kanun kiracı istemedikçe ev sahibinin makul bir gerekçe olmadan onu tahliye etmesini zorlaştırıcı hükümler içermekte. Yani aslında kiracı yanlısı bir kanun.
Ev sahibinin hakkı bir tek kira dönemi konusunda korunmuş. Yani kira dönemi sonundan önce kiracı ihtarla ev sahibine tahliye talebini bildirilmediği takdirde kira bir sonraki 12 aylık dönem için yenilenir, kiracı da bu dönemin kiralarından sorumlu olur.
Hatta kira sözleşmesinde bu yönde bir hüküm varsa, bir ayın kirası ödenmediğinde kalan ayların kirası da muacceliyet kesbeder. Mesela 3. ayın kirasını zamanında ödemezseniz ev sahibi sonraki 9 ayın kirasını da 3. ayın kirasıyla birlikte isteyebilir.
Tek çözüm ev sahibiyle anlaşmak. Bunun için yeni bir kiracı bulmak veya kiralanamadığı dönemde ev sahibinin zararını tazmin etmek için depozitodan feragat etmek gibi şeyler teklif edebilirsiniz.
Alıntı:
savasdemirci rumuzlu üyeden alıntı
Bence ilk olarak notere gidip evden çıktığına dair bir belge alıyosunuz.Daha sonrada bunu ev sahibine iletiyorsunuz.15 günde kira ödemeden evden çıkıyorsunuz diye biliyorum.Ama yanılıyorda olabilirim
Sayın Savasdemirci,
Kira sözleşmesi imzalanmakla taraflar karşılılıklı olarak borç altına girmektedirler.
Öncelikle, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan sözleşme süresinin sona ermesinden önce mecuru tahliye etmenizi engelleyen herhangi bir emredici hukuk kuralı bulunmamaktadır.
Ancak, pek tabi ki, kararlaştırılmış olan süreden önce mecuru tahliye etmekle kiraya vereni, kira alacağından mahrum bırakmakta olacaksınız.
Bu bakımdan kiraya verenin, kira süresinin bakiye kısmı için dava açarak sizden zararını talep etme hakkı bulunmaktadır.
Zarar hesap edilir iken, bakiye kira süresi nazara alınacaktır. Ancak esasen yapılacak iş, mecurun ne kadar süre içerisinde yeniden kiraya verilebileceğinin ehil bir bilirkişi vasıtasıyla tespiti ve neticesinde belirlenecek olan zararın sizden tahsilinden ibaret olacaktır.
Bu aşamada yeni bir daire kiralamış olduğunuza göre, şu anda oturmakta olduğunuz taşınmazı resmen tahliye etmiş sayılmanız için taşınmaza ait anahtarı ev sahibinize teslim etmeniz ve bunu karşılığından anahtarı teslim ettiğinize dair yazılı bir belge almanız gerekmektedir.
Saygılarımla
Hakan bey kiracı haklı bir nedenle (mesela soğuk bir memelekette evin yalıtımın iyi olmaması ve 5.katta olmasına bağlı olarak tam ısınamamasından dolayı kişinin sürekli hasta olması ve öğretmen olması nedeniyle işinin aksamasına neden oluyorsa) evi tahliye edip başka bir eve geçtiyse yinede tazminat ödemek zorundamıdır.kiracı hasta olma pahasına soğuk evde oturmakmı zorundamıdır
bu arada gayrımenkulu kiralayan ayıplı malla yani evin yalıtımının kötü olması ve iyi ısınamamsından dolayı kiracının sağlık problemlerinden kiraya veren sorumlu değilmi
ayıplı malla kiracıdan haksız kazanç elde etmiş olmuyor mu
cevaplarsanız sevinirim
Dairenin yalıtımının yapılması mümkün ise, kiracı bu durumu ev sahibine bildirerek sorunun giderilmesini veya ayıptan ötürü kiranın indirilmesini talep edebilir. Verilen süre içerisinde sorunun giderilmemesi halinde, önceden bildirmek kaydı ile erken tahliye etmek de mümkündür.
kış günü evin iyi ısnamamsı dolayısyla sürekli hasta olan biri var ve bu yüzden işinin aksamasına neden olmakta
siz olsanız kirada indirim mi talep ederdiniz yoksa sağlığım daha önemli deyip ısınabileceğiniz bir yere mi geçerdiniz
5. kattaki evlere ne kadar yalıtım yaparsanız yapın randımanlı ısı vermezler
evi kiralayan kişide ilkkez 5.katı kiralıyorsa buara açık bir gabin vardır yani ev sahibinin kiracının bu bilgisizliğinden faydalanarak evini kiraya vermiştir ve haksız kazanç elde etmektedir.soğuk memlekettekiler pek tabiki bilirlerki 5. kattaki evleri kimse tutmak istemez tutmak zorunda olanlarda en kısa zamanda tahliye etmenin peşindedirler.Bence hukuk burda ev sahibini değil gabine maruz kalan kiracıyı korumalıdır.
Sözleşmenin ne şekilde fesih edilebileceği bellidir.Alıntı:
kemaltahir75 rumuzlu üyeden alıntı
Haklı nedenin haklı neden olabilmesi için kusurun ev sahibine resmi yollardan bildirilmesi ve giderilmesi için süre verilmesi gerekir.Süre sonunda kusur giderilmediyse fesih hakkı doğar.
Bu sözlerinizi, sadece öfke ile söylenmiş sözler olarak algılamak isterim. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, zaten pozitif ayrımcılık güdülmek sureti ile kiracı lehine düzenlemeler içermektedir.Alıntı:
kemaltahir75 rumuzlu üyeden alıntı
Gerek bu yasa ve gerekse Borçlar Kanunu ile, kiralananda bir ayıp var ise, kiracıya tahliye, kirada indirim, kusuru gidererek kira bedelinden mahsup etmek gibi pek çok hak tanınmıştır.
Ne yazık ki her binanın soğuktan ve yağıştan etkilenen bir en üst katı, rutubet gibi sorunlardan etkilenen bir zemin katı mevcuttur ki bu dairelerde kiracılar kadar malikler de oturmaktadır. Bu sorunların karşısında ev sahiplerini haksız kazanç elde etmek için insanları kandıran kişiler olarak nitelendirmenizi anlamak ve kabul etmek mümkün değildir.
Ev Sahibiyle 1 Yillik Kira Sözleşmemiz Vardi.kontrat Temmuz 2008 De Doluyordu.fakat 20 Kasim 2007 De Evi Noter Ihtari Olmadan Ev Sahibiyle Anlaşarak Evi Terk Ettik.depozito Bedeli 500$ Di.aralik 2007 Ve Ocak 2008 Kira Bedellerini ödedik Ve Dekontlara Evden çikildiği Açiklamasini Yazdirdik.ev Sahibiyle Anlaşmamizda Bu Bedelleri ödedikten Sonra Depozitoyu Iade Edeceğini Söylemişti.fakat Kendisi 1 Mart 2008 Itibariyle Başkasina Kiraya Verdiğini Belirterek Depozito Bedelini Iade Etmeyeceğini Ve Depozitoyu şubat 2008 Kira Bedeline Saydiğini çünkü Yargitay Kararlarina Göre Tahliye Sonrasi 3 Aylik Kira Bedelini ödememiz Gerektiğini Belirtti.hukuki Yola Başvurduğumuz Takdirde Sonuçlari Ne Olabilir.
Aslen, kiracının kira ödeme sorumluluğu aslen anahtarın ev sahibine teslimi anında son bulur. Ancak Yargıtay'ın genel uygulamasına göre, erken tahliye sonrasında kiracının kira bedeli ödemekle sorumlu tutulabileceği üst sınır 3 ay olarak öngörülmektedir. Kaldı ki, bu süre belirlenir iken, evin ne kadar sürede yeniden kiraya verilebileceği, yeniden kiraya verilmemesinde ev sahibinin kusurunun olup olmadığı dikkate alınır. Evin daha erken bir tarihte kiralanmış olması veya daha erken kiraya verilememesinde ev sahibinizin kusurunun olması (gerekli ilanları vermeme, kira bedelini çok yüksek tutma, vs gibi) gibi hususları kanıtlayabilirseniz, sizin de tahliyeden sonra kira bedellerini ödemeye devam etmeniz iyiniyetli bir tutum olarak değerlendirileceği için davayı kazanmanız muhtemel olacaktır.
Sayın Av. Esin Kılıç Erdoğan,Alıntı:
Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı
Bu konudaki bir yargıtay kararını paylaşabilirseniz sevinirim.
Merhaba ben de kira kontratı bitmeden evden cıkmak istiyorum. Nedenlerim ise oldukça fazla. Ev sahibim evle hiç ilgilenmiyor bugüne kadar eve hiç bakım yaptırmamış. Doğalgaz ya da kombimizde bir sorun var. Kombi kapalıyken bile faturamız 250-260 ytl arası geliyor. Kendisine 2-3 hafta kadar önce bildirdik, telefonda ilgileneceğini söyledi ama 10 gün bekledik herhangi bir geri bildirimde bulunmadı.
Ayrıca eve taşınmamızın 2.günü kaloriferleri çalıştırınca ev su altında kaldı. Peteğin vanası bozuktu. Kendisi gelince gösterdik, gene baktırayım dedi 10 gün sonra kendimiz yaptırdık çünkü ne aradı ne sordu tekrar. En son noktada evin banyosu 1 yıla yakındır alt katın üstüne akıyormuş. Ben 4 aydır bu evde oturuyorum ve alt katta oturanlar ev sahibine ve benden önceki kiracılara da durumu bildirmişler. Ama hiç bir şekilde ilgilenmemiş. Bende Mart ayının 18 inde evi tahliye edeceğimi 3 Mart'ta noterden ihtarnameyle ve tahliye nedenleriyle birlikte gönderdim. Sizce ev sahibi benden kira bedelini kontrat süresi dolana kadar isteme hakkına sahip mi? Birde kontratım 1 Kasım 2008 de sona erecek ama ben zaten eve taşınırken temmuz ağustos gibi tayin olacağımı ve bu zamanlarda evi boşaltabileceğimi söylemiştim.
Çektiğiniz ihtarda evin kusurlarını belirtip bunların giderilmesi için bir süre (30 gün) vermeli ve kusurlar giderilmediği takdirde sözleşmeyi feshedeceğinizi bildirmelisiniz. Bu süre içinde kusurlar giderilirse tahliye etme hakkınız olmaz.
Bu durumda ev sahibi kira dönemi sonuna kadar evin boş kaldığı sürenin kirasını sizden talep edebilir. Mahkeme evin kiralanması için geçecek makul süreyi belirler ve bu süre için kiradan sorumlu olursunuz. Av. Esin Kılıç Erdoğan'ın bahsettiği yargıtay kararlarına göre bunda üst sınır 3 aymış.
Cevabınız için teşekkur ederim. Biz zaten sözlü olarak ihtar etmiştik. 18 subatta 3 martta da yazılı olarak bildirdik ve mart 18 de evi boşaltıyoruz. Çünkü ilk tasındıgımız gün kaloriferi calıştırınca evi su bastı, petek bozukmus kendisine söylememize ragmen yaptırmadı. Kendimiz yaptırdıktan sonra kiradan da düşmedik bu ücreti ayrıca faturası da elimiz de. Bunlar yeterli değilmi zaten alt kat komsumuzun söylediğine göre zaten banyonun tavanı 1 yıldır akıyormus ve daha önceki kiracılara söylemiş. Butun diğer komsuların söylediğine göre ev sahibi zaten durumu biliyomus ve 1 yıldır baktırmamıs ve ayrıca evin hiç bir seyiyle ilgilenmiyormus. butun komsular sahit yani. Alt komsuda dilekce yazıp sikayetci olacagını bize zorluk cıkarırsa yani mahkemeye verirse dilekce yazacagını magduriyetini bildirecegini söyledi bu durumu değiştirir mi?
Sn.sdt23 ün de belirttiği gibi,öncelikle belirtilen kusurların giderilmesi için ihtarda bulunmalısınız.Verilen süre içinde kusurlar giderilmezse tahliye hakkınız doğacaktır.
İlla yazılı ihtar olmasına gerek yok diyordu kira yasasında.
Sözlü ihtarlar sözlü anlaşma bile yeterliymiş.
Ben de zaten dediğim gibi bildirmiştim ve de ev sahibi yaptırmaya yanasmıyor.
Tek dediği bana illa kiracı bulun.
Gelen kiracılarda evin durumunu görünce tabiki istemiyorlar.
Hangi kira yasasında yazıyor bu? Aşağıdakinde öyle bir hüküm yok.Alıntı:
lalebayram rumuzlu üyeden alıntı
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Evin kusurundan dolayı tahliyesi Borçlar Kanunu hükümlerince mümkün olur. Bunun için evin kusurunun ev sahibine bildirilmesi ve giderilmesi için süre verilmesi gerekir.Alıntı:
lalebayram rumuzlu üyeden alıntı
Evin kusurunun ev sahibine bildirildiğinin ispatı da ancak ihtar yazılı olursa mümkün olur.
bende ev sahibime elime olmayan nedenlerden dolayı önceden evden çıkışımı bidirmediğim için mağdur durumdayım . söyleki;
kira kontratımızda 2 ay öncesinden haber verilecektir ibaresi bulunuyor. fakat sözleşme esnasında şifayen tayin evlilik vs. işler oldugu anda evden önceden haber vermeksizin çıkabilme ihtimalimin oldugunu kendisine sözle belirttim ve kabul etti. 15 gün önceden evden çıkacagımı kendisine ilettim. ve benim 2 aylık kitayı ödemem gerektiğini, şu ana kadar iyi niyetimin kiraları bir gün bile aksamadan ödemememin, evini çiçek gibi yapmamaın kendisi için önemli olmadıgını iki kirayı istedigini söylüyor. ardından biraz yumuşayıp onun için kiracı bulmamı 2 aydan içinde ne kadar sürede kiracı bulursam aradaki farkı istedigini belirtti. sonradan öğrendimki evini kiraya vermek istemiyor satmak istiyormuş. yani asıl amacın para kopartmak olduguna inanıyorum.
bu hafta sonunda evden taşınacağım ve anahtarı da işlerine bakan emlakçıya sahit huzurunda yazılı belge alarak teslim edeceğim.
sorum sudur ki ;
ben bu iki kirayı ödemesem ev sahibinin bana karsı yaptırımı ne olur. egerki dava açarsa mahkeme masraflarıda banamı yüklenir dava ne kadar zamanda sonuçlanır. inanın bu işleri düşünecek bir insan değilim fakat karsı tarafın kötü niyetli oldugun biliyorum . yorumlarınıza şimdiden teşekkürler.
Herkese merhaba,
Yeni bir konu baslgı acamadıgım bu konuya yazıyorum.Benimde benzer bir problemim var.2006 yılında istanbul da bir ev kiralıdım.Kira kontratını yaparken ev sahibinin eski kiracısının ona sadece ihtarnama cekerek evden cıkması sebebiyle ozel bir kontrat yaptık kiracı kira kontratını yenilemek istemez ise 45 gün önceden ihtarname ile durumu ev sahibine bildirerek kontratı yenilemez dedik.
Bu yıl ocak ayında ev sahibine sözlu olarak kontratı yenilemek istemedigimi ancak anlasacagımız kira miktarı ile devam edebilecegimizi ve mayıs 2008 gibi evlilik sebebiyle sehir değiştireceğim için evden cıkacagımı soyledim.Anlaştık şimdi izmit 'te güzel bir ev bulduk ben evsahibinin bana verdigi guvenceyle evi tutmum ama ev sahibi bana haziran ayına kadar kira parasını odemezsen seni mahkemeye verir tüm yıllık kiranı alırım diyor.
Simdi ev sahibine ihtarname ceksem ve eşimin iş yerinin izmit te olması sebebiyle artık orada oturacagımızı bunun içinde evden ayrılmak istediğimi bildirsem netice alabilirmiyim.Bunun dısında ev umraniye de isimde gebze de.Ümraniye ye servis gelmedigi icin cok zor ise gidiyorum.Bunuda gerekçe olarak sunabilirmiyim.
Cok tesekkurler
O kadar çok tarih var, o kadar karışık anlatmışsınız ki... Ocak, mayıs, haziran, şimdi marttayız. 45 gün vs. Mayıs 2008'de ayrılacağım demişsiniz, bugün evi tuttum diyorsunuz.Alıntı:
songurkan rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye için sözleşmenizde yazan koşullardan doğan tahliye haklarını kullanabilirsiniz. Bunun dışında ev sahibi sözleşmenin bitimine kadar boş kalan zamanların kirasını sizden talep edebilir.
Evi ne zaman boşaltacağınızı anlayamadım. Ama boşaltmadan önce ev sahibiyle işbirliği yaparak yeni bir kiracı bulursanız sorununuz çözülmüş olur.
İyi günler, Ev sahibi ile bir yıllık kira sözleşmesi yaptık dokuz ay oturdum ve üç ayım kaldı ve şimdi evden çıkmak istiyorum. Bu geriye kalan üç aylık kirayı ev sahibine ödemeden nasıl çıkabilirim. Kaçış yollarını bilmek istiyorum. Teşekkürler.
Bir hukuk forumunda hukuk dışı tavsiye alamazsınız, "kaçış yolları" öğrenemezsiniz.Alıntı:
otebay rumuzlu üyeden alıntı
Ev sahibiniz erken çıkmanızı kabul etmedikçe yapabileceğiniz tek şey kendinizin yerine yeni kiracı bularak çıkmaktır. Aksi takdirde ev sahibi boş kalan ayların kirasını sizden tahsil eder.
Merabalar
Hemen hemen tüm yazıları okumama rağmen kendime gerçerli bir yanıt bulamadığıım için benzer bir soruda ben sormak istiyorum
-Şu an bulunduğum evi yaklaşık 3 ay önce kiraladım. ev gayrimenkul bir şirketin üzerineydi ve eve girmeden önce evdeki eksiklerin halledileceğini ( kombinin takılacağı duşa kabinin takılacağı vb.) söylediler. bende bu yüzden anahtarımı gayrimenkul şirketine verdim . Kontratın başlangıç tarihi ayın 5 olmasına karşın sırf kombinin takılmasını beklediğim için eve ayın 20 sinde taşındım ki o zamanda kombimizi ve duşakabini takmamışlardı . eve girdikten sonrada bunları defalarca söyledim
-Ayrıca 2. oalrak evdeki pimapenler neredeyse uyurken rüzgardan üzerime düecek şekilde sallanıyor ve teras katında oturmama rağmen yağmurlu günlerde evi su basıyor.
-Anlıyacağınız taşındığım ilk günden beri bir gün huzurlu bir şekilde uyuyamadım.
Şimdi evden ayrılmak istediğimi yaklaşık 20 gün süre önce ev sahibine ve Gayrimenkul şirketine bildirdim.. 2 tarafda herhangi bir sorun çıkmayacağını söylediler.
kira bedellim 400YTL ve 900 YTL depozito vermiştim.
son oturduğpum ayın kirasının depozitodan düşülmesini ve geri kalan depozitoyu istedim.
şimdi böyle bir durumda eğer evden çıkmak istersem ve geri kalan parayı bana vermesse ve üstüne kontrat süresince kira talep ederse ev sahibi ben ne yapmalıyım. Daha doğrusu yapabileceğim bir şey varmı. Çünkü ardık rahat uyuyabileceğim bir eve çıkmak istiyorum.
yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler
Evin kusurlarını noterle yazılı bir ihtarla kiralayana bildirip 30 gün içerisinde giderilmesini aksi takdirde sözleşmeyi feshedip depozitoyu talep edeceğinizi bildirin. 30 gün sonra giderilmemiş olursa evi tahliye edin ve depozitodan kalan alacağınızı talep edin.Alıntı:
the_pusher rumuzlu üyeden alıntı
konu aynı ama benim durumum biraz farklı, kiracısı olduğum daire 3. katta ve asansörsüz eşim hamile olduğundan yeni bir eve taşınmamız gerekli oldu. kira sözleşmemin bitimine 18 ay var. Ev sahibime durumu bildirdim ancak anlaşmaya yanaşmıyor kalan ayların kirasını da istiyor. sözleşmede erken tahliye ile ilgili bir madde yok. ancak evsahibinin lehine olan; 1- iki ay üstüste kira bedeli yatırılmaz ise kiracı hicbir hak ve bedel talep etmeden ihtar ve ikaz gerektirmeden tahliye eder 2- kira bedellerinin herhangi biri ödenmez ise diğer aylara ait kira bedelleri muacceliyet kesbeder, maddeleri var. Kalan kiraları ödemek zorundamıyım, yoksa beni dava etmesini mi beklemeliyim? dava sonucu nasıl çıkar, bu konuda yargı içtihatları var mı? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Herhangi bir ayın kirasını ödemediğiniz takdirde sözleşmedeki ilgili madde gereğince kira dönemi sonuna kadar bütün kiralar muaccel olur. Bu yüzden kirayı ödememe gibi bir hata yapmayın. Ev sahibi icra takibi yaparsa 18 aylık kira borcuyla karşı karşıya kalırsınız.Alıntı:
buraksengoz rumuzlu üyeden alıntı
Sizin için tek çıkar yol ev sahibiyle yeni kiracı bulma konusunda anlaşmak ve yeni kiracı bulup evi boşaltmak gibi görünüyor.
Arkadaşlar başka bir şehre tayinim çıkarsa kira sözleşmesi bitmeden,ev sahibi sözleşme süresi bitmemesinden dolayı geriye kalan aylar için kira isteyebilir mi ?1 Senelik sözleşme yaptık üzerinden dokuz ay geçti ama şu aralar tayinim çıkma olasılığı da söz konusu.
Siz evi boşalttıktan sonra ev sahibinin yeni kiracı buluncaya kadar geçen süredeki zararını mahkeme yoluyla sizden alabilir.
İçeride 2 aylık depozitonuz varsa ve yeni kiracı buluncaya kadar 2 ay zaman geçmişse depozitoyu ev sahibinden alma hakkınız yoktur.
Benim avukatım kanunlar değişti birşey olmaz diyor bu madde için. Bir de Esin Hanımın bahsettiği yargıtay kararının esas no'sunu nereden bulabilirim?Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Hangi kanunun hangi maddesi değişmiş?
Borçlar kanunu ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanun hala yürürlükte. Mecliste bekleyen Türk Borçlar Kanunu Tasarısı bu iki kanunun birleştirilmiş ve sadeleştirilmiş hali. Çok büyük bir fark yok. Sadece ev sahiplerine 15. yıl sonunda ihtiyaçları olmasa da kira sözleşmesini fesih hakkı veriyor.
Esin hanımın bahsettiği Yargıtay kararları da "mahkemenin gayrimenkulün yeniden kiralanması için geçecek makul süreyi araştırması ve ona göre bir rakam belirlemesi gerektiği" yönünde. Çoğu kez gayrimenkulün yeniden kiralanana kadar geçecek makul süre 2-3 ay olarak takdir ediliyor.
Sözleşmede muacceliyet şartı varsa bunu geçersiz sayacak bir kanun yok. Yani muacceliyet şartı olan sözleşmede, kiracı bir ayın kirasını ödemezse geri kalan tüm ayların kirasını ödemekle sorumlu. Tahliye etse de, etmese de.