Printable View
SELAMLAR
Yapılacakolan kat malikleri toplantısının kat mülkiyeti kanununa göre yapılmasını sağlamakiçin ne yapmak gerekir.Yönetim denetimve toplantı başkanı uyarılara kulak asmıyor ve kendi isteklerini yapıyorsa yönetici seçimi için ve diğer kararlar için kendi bildiğince hareket ediyorsabu işlemlerin kanuna göre yapılabilmesi için bir merciden yetkili bir kişitoplantıdan önce talepedilebilirmi.
cevaplarınız için teşekkürler
Kat Malikleri Kurulunun toplanamaması veya toplantının ve alınan kararların Yasaya aykırı olması halinde Mahkeme'ye başvurulabilir. Toplantının yasaya aykırı yapılması olasılığına dayanılarak önceden Mahkeme'ye başvuru imkansızdır.
Toplantıya katılınız ve itirazlarınızı toplantı tutanaklarına geçirtiniz.
Selamlar
Dernek toplantılarındaki gibi hükümet komiseri talep edilebilirmi Edilirse nereden.Ayrıca bu kişiler toplantı tutanaklarını istedikleri gibi sonradan yazıpkat maliklerine dağıtıyorlar.Sonrada yönetimin iptali için dava açamıyorum çünkü davayı tüm tooplantıya katılanlara açmam gerekiyormuş.Diğer maliklerin suçu ne mahkemelere gelsinler.Bu toplantının iptali için sadece yöneticiyi mahkemeye versek olmazmı.Toplantıya katılanların kimler olduğunuda bilmiyoruz çünkü hazerun cetveli yine onlarda ve bize vermiyorlar.Yani iş çok karışık.Toplantıdan sonra kendilerini yönetici ilan ediyorlar ve bende hiçbirşey yapamıyorum.İşletme projesi yapıyorlar onada süresinde itiraz ediyorum yine hiçbirşey yapmıyorlar.
DİĞer Sİzİn Gİbİ Ayni Zİhnİyetde Dekİ DÜrÜstlÜĞÜ Seven İnsanlarin Bİrlİkte Yazacaginiz Bir Dilekce Ve Imza Isi Cozer
Yönetimin Notu:Lütfen forum kuralları uyarınca iletilerinizi küçük harflerle yazınız. Gördüğünüz üzere, büyük harfle yazdığınız yazılar sistem tarafından otomatik olarak küçük harfe dönüştürüldüğü için yazılarınız okunamaz hale gelmektedir.
Toplantı yapıldıktan sonra, kararların iptali amacı ile Hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Yasal olarak başka bir seçeneğiniz bulunmamakta.
saygı değer arkadaşlar
arkadaşım iki gün önce boşandı,iki tane çocukları ise anneye verildi ve 450ytl'de nafaka kesildi ve bunun üzerine geçmiş ayların nafakalarınıda geriye dönük ödeyecek bunların hepsini kabul ediyor ama boşandığı eşi nikahsız bir kişi ile yaşıyor. arkadaşımın amacı çocuklarını bir başkasının yanında yaşamasını istemiyor birisi (3) diğeri ise (10) yaşında kendisi ise doğu anadoluda şark hizmetini yapıyor tutturmuş çocukları geri almam lazım diyor ben ise onun kendini harab ediyor ve karşı tarafa bir kötülük eder diye korkuyorum bana ne yapmamız konusunda yardımcı olacak en ince ayrıntısına kadar yardım eli yani bizi bilgilendirecek dostlara ihtiyaç duyuyoruz yardım eder misiniz? (arkadaşım sağlıklı düşünemiyor)
Yönetimin Notu:Sayın Üyemiz, burası gayrimenkullere ilişkin forum alanı. Üstelik sorunuzun üzerindeki soru ve yanıtlara bakarsanız sizin sorunuzla yakından uzaktan bir ilgisinin olmadığını da göreceksiniz. Sizin sorunuz tamamen Aile Hukuku'na ilişkin. Sorunuzu "Aile Hukuku - Miras Hukuku - Medeni Hukuk" altına yazınız.
selamlar
Toplantı yapıldıktan sonra toplantının iptali için kimi hamgi mahkemeye vereceğim.Çünkü yöneticiyi yönetimin iptali için mahkemeye verdim fakat mahkeme yönetici kat maliki olmadığı için basit husumet nedeniyle davayı reddetti şu anda yargıtayda(Kat maliklerini mahkemeye veremiyorum çünkü toplantıya kimlerin katıldığını ve kimlerin vekalet ile katıldığını bilmiyorum)yönetici apartmanı temsile yetkili olduğu için onu vermem yeterli değilmi.
sevgili dostum ben avukat değilim ama bu işlerin profesörü oldum 634 sayılı kat mülkiyeti yasası var önce onu bir oku senin sorununu şöyle çözeceksin madde 29/2 de önemli bir sebebin cıkması halinde diyor önemli bir sebep varmı?önce buna karar vereceksin ispat edeceğin önemli bir olay olacak orada kat maliklerini en az 3/1 sayı ile toplantıya cağırman için 15 gün zarfında toplanmak için posta ile cağrı yapacaksın...maddeyi okursan anlarsın...bizim sitedede aynı durum var bende mahkemede uğraşıyorum...selamlarAlıntı:
pinokyo1 rumuzlu üyeden alıntı
selamlar
En önemli sebep yönetici seçimi için pay ve paydaşçoğunluk gerekirken bu kurala uyulmadan yönetici seçimi yapıldı.Örneğin 119 daireli apartmanda 52 kişiile seçim yapılmış kimin red kimin kabul oy kullandığıda belli değil.Şimdi kimi hangi mahkemeye verceğim.Yöneticiyimi mahkemeye vermem gerekiyor.
üyeler kaç kişi belirtmemişiniz kat mülkiyeti kanunu indirin ve iyice okuyunuz.32te bir şimza ile ikinci kez seçime gidebilir. seçim surasuında bun rahatsızlıkları insanlara söyleyip sekreterya siz olursanız herşeyi çözersiniz
Selamlar
Kat mülkiyeti kanununu okudum fakat yeterli açıklamayok.
Sitemizde 119 daire var.Yönetici seçimiiçinde 60 oy gerekmiyormu.52 kişi toplantıya katılmış(2.Toplantıda)yöneticinin kaç kişinin oyu ile seçildiği belli değil şimdi kimi hangi mahkemeye vermeliyim.Kısaca yöneticiyimi?
Kimseyi mahkemeye falan vermeyin önce durumu anlayın yönetimden iadeli taahütlü bilgi ve belgeleri isteyin.
Sonra uygunsuzluk görüyorsanız Denetçiden toplantı çağrısı yapmasını isteyin yapmazsa Toplam maliklerin 1/3 ünden imza toplayıp toplantı çağrısı yapın. toplantıda kat malikleri kanun metnini ve yönetim planını götürün yada yönetimden isteyin yanlış gödüklerinizi ikaz edin ve düzeltilmesini sağlayın düzeltilmez ise aleyhte oy kullanın ve şerh koydurun. daha sonra yapılan uygulamalarda çok büyük haksızlık görürseniz mahkemeye gidersiniz.
119 kişiden 52 si toplantıya katılmış belki vekaletlerde vardır. yada uygun miktarda imza sonradanda attırılmış olabilir apartmanlarda yapılan bir uygulamadır. Olmasa da size ne zararı var, apartman yöneticisiz kalmamış
katılanlar uygun veya uygun değil seçmişler size kat malikleri olarak büyük mali yük getirecek kararlar yoksa ortalığı lütfen karıştırmayın bundan elde edeceğiniz menfaat sizin sıkıntı çekmenize değecekmi?
İlk toplantıda adaylığınızı koyun yöneticiliğe talip olun seçliirseniz doğruları siz uygularsınız.
Yönetici toplantıya çağırır sonra toplantı yönetimi divana geçer yönetici seçimi karar defterine işlenip imzalar atıldıktan sonra mahkeme kararı veya toplantı olmadan yönetim göreve devam eder.
Değerli kardeşim ilk toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadı ise bir hafta sonra çoğunluk aranmaksızın ikinci toplantıyı yaparsın. Oy çokluğu ile yönetici seçimini yaparsın....
D YÖNETİCİ:
I - ATANMASI:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./18.mad.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.
II - YETER SAYI:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Aslında bende "baymartı" gibi düşünüyordum bazen sonra yönetici seçimi ile ilgili madde kafamı karıştırıyordu...
yani yönetici bütün maliklerin yarısından bir fazlası ile seçiliyor ...o zaman şöyle bir durum ortaya çıkıyor..
apartmanlarda genelde her yıl bir kere toplantı yapılır ve yönetici seçilir..
bu demektir ki ara toplantılar hariç her sene mutlaka maliklerin yarısından bir fazlası olması lazım..çünkü yönetici seçilecek ya....onun için..
bu olmadığı zaman ne olacak...
apartmanlarda yöneticiliğe pek rağbet olmaz...sen yap, devam et falan denir...
yönetici devam edecek mi yöneticiliğe...?zaten pratikte isterse devam eder ama hukuki durum nedir..?