Kontratsız Kiracıyım

Selamlar ben geçen yıl bir dükkan kiraladım.Hem akraba hem Ada da oturdugumuz için mal sahibi ile aramızda resmi bir kontrat yapmadım.Kiramı düzenli ödedim ve süremi 1 yıldaha uzatmak istedim bundan 5 ay önce sözlü olarak zammı anlaşmıştık ama geçenlerde başka biri daha yüksek kira bedeli önermiş, mal sahibi
de durduk yerde çıkmamı istiyor ve aramızda kontrat olmaıdıgından bahsederek tahliye etmemi istiyor.Ben bu durumdan madurum çünki burası sezonluk iş yapan bir yer şu zamanda boş dükkanda yok.ben ve ailem bu dükkandan ekmek yiyoruz.ne yapabilirim.Saygılar

Kira sözleşmesi sözlü de aktedilebilir, ancak bunun ispatlanması gerekmektedir. Yazılı olarak kira sözleşmesi olmadığından bahisle, kiralayan, kiracıyı tahliye ettiremez, tabii ki sözlü bir kira sözleşmesinin olduğunun ispatlandığı takdirde... Kiraları nasıl veriyordunuz? Banka hesabına yatırarak mı, elden mi, eldense karşılığında herhangi bir ödendi belgesi, yazısı alıyor muydunuz? Çünkü kira sözleşmesinin olduğuna dair en kuvvetli delil, kira ücretinin düzenli bir şekilde ödenmesidir.

Öncelikle konuya ilginizden dolayı çok teşekkür ediyorum.Sorunuza şöyle cvp veriyim şimdi biz ikimizde adada yasıyoruz adada banka yok akraba da oldugundan parayı elden kendisine verdim.Ama burası ufak yer herkez biliyor o dükkanda kiracı olduğumu yani sadece ispat olarak geçerse ruhsat ve vergi levham var.Ben çıkmak istemiyorum çıkarsam maddi (manevi) zararı çok olucak huzurum kaçsada bu sezonda bu dükkanda durmam gerekiyor saygılar.

Merhabalar bende aynı durumdayım, kirayı 1 yıl emlakçıya verdim 1 yılda ev sahibinin annesine verdim elimde ödemelere ait belge yok yalnız emlakçı lehimde şahitlik yapar. Bu durumda ev sahibinin istediği artırımı kabul etmemek ve evi boşaltma konusunda ne yapabilirim 1 yıl daha bu evde oturmak zorundayım. 1 yıl sonra tayinim çıkacak ve zaten boşaltacağım. Kira bedelim halen 250 YTL bu ay 300 yapmak istiyor ben 280 teklif ettim kabul etmedi. Teşekkürler

Alıntı:

---

Stj.Av.Başak Şahin rumuzlu üyeden alıntı

Kira sözleşmesi sözlü de aktedilebilir, ancak bunun ispatlanması gerekmektedir. Yazılı olarak kira sözleşmesi olmadığından bahisle, kiralayan, kiracıyı tahliye ettiremez, tabii ki sözlü bir kira sözleşmesinin olduğunun ispatlandığı takdirde... Kiraları nasıl veriyordunuz? Banka hesabına yatırarak mı, elden mi, eldense karşılığında herhangi bir ödendi belgesi, yazısı alıyor muydunuz? Çünkü kira sözleşmesinin olduğuna dair en kuvvetli delil, kira ücretinin düzenli bir şekilde ödenmesidir.

---

başak hanım benimde size bir sorum olacak.15 gün önce 650 ytlye bir ev kiraladık bize evi kiralayan bayana bekar polis memuru olduğumu ve evde 3arkadaş kalacağımızı söyledim.evi bize kiraladı evi temizlettik taşıttık bir miktar masrafımız oldu kontratıda taşındıktan sonra yapacağımızı söyledi.evde 2. günümüzde beni bize evi kiralayan bayanın abisi olduğunu söyleyen biri aradı ve ev sahibinin kendisi olduğunu söyleyerek evi boşaltmamızı söyledi.elimizde herhangi bir belge veya kontrat yok mağdur bir durumdayız.bir çıkış yolu gösterirseniz mutlu olacam.teşekkür ederim

Herhangi bir ödeme yapıp, bu ödemeyle ilgili bir belge aldınız mı?

Alıntı:

---

Stj.Av.Başak Şahin rumuzlu üyeden alıntı

Herhangi bir ödeme yapıp, bu ödemeyle ilgili bir belge aldınız mı?

---

Başak hanım eve taşınalı bir hafta oluyor ve şuana kadar herhangi bir ödeme yapmadım ne depozito nede kira gibi sadece benim taşınma masrafım var buda 1500 ytl civarında. Beni arayan ev sahibi olduğunu söyleyen şahısa benim taşınma masrafımı karşılaması durumunda evden çıkacağımı söyledim. Tabi bu teklifimi kabul etmedi.ben bu işi biraz gurur meselesi yaptım çocuk oyuncağı değil evi tut taşın 2. gün evden çık de bunu kabullenemiyorum.

Selam,
Konu başlığı zaten var diye yeni konu açmadım umarım soruma cevap yazarsınız.
1 Temmuz 2001 den bu yana aynı evde kiracı olarak oturmaktayım ve oturduğum bu ev 2005 Haziran Temmuz aylarında satıldı eski evsahibimle olduğu gibi yeni evsahibiylede kontrat yapmadım ve kiramı elden veriyorum şu ana kadar sırasıyla 1 Temmuz 2005-2006 120 ytl,2006-2007 150 ytl ve 2007-2008 yılında ise 175 ytl aylık kira ödüyorum ve evsahibim bu yıl için yani 2008-2009 yılında benden 225 ytl kira istiyor,aslında 250 ytl istiyorda sözde ben eski kiracı olduğumdan 25 ytl indirim yapıyor bana şirin görünmek için,bense bunun fazla olduğunu 50 ytl birden arttıramıyacağını ve hakkının %10 yani 17,5 ytl olduğunu söyledim fakat kendisine 200 ytl/aylık teklif ettim ve elden almaması halinde ptt havalesiyle kirayı ödeyeceğimi söyledim(bu arada aynı binanın zemin katında ben üst kattada kendisi oturuyor) dolayısıyla kabul etmiyor ve evi isteyenler olduğunu 225 veriyorsan otur yoksa günün geldi çık diyor.Şİmdi bu durumda ;
- Beni evden çıkartabilirmi?
- Gerçekte ne kadar zam yapabilir hakkı nedir? Yani 175 iken 225 ytl yapabilirmi?
- Ben ne yapabilirim?

Bu konularda beni aydınlatırmısınız.Teşekkürler

Merhaba,
Kontrat olmaksızın oturduğunuz evden her an çıkartılabilirsiniz. Çünkü 2007 yılı başından itibaren herşey kontrata bağlı olarak kiracı aleyhine değiştirildi. Fakat bu sıralar ev sahiplerinin kontrat imzalatmamasının sebebi ise kiracıdan memnun kalmadığı zaman zammı fahiş arttırarak kiracıyı yıldırıp evden çıkartmaktır.

Eğer evden çıkmaz isen, ev sahibi notere gidip sana evden çıkman gerektiğine dair ihtar çekerse, 10 gün içinde evden çıkmak zorundasın. Eğer çıkmaz isen polis zoruyla çıkartılırsın.

Siz siz olun kontrat imzalamadan, zam oranını kontrata hem rakam hem elyazısı ile yazın. Ev sahibi istediği makama, mahkemeye, notere başvursun, geçerli bir nedeni olmadıktan sonra sizi çıkartamaz. Tabiki siz kira bedelini düzenli bir şekilde yatırırsanız.

Ayrıca kirayıda ev sahibinin hesabına yatırın, yatırırkende banka görevlisine ..... ayın kira bedelidir, diye yazdırmayı unutmayın. Ev sahibi bu ne yapacağı belli olmaz. Gün gelir çıkartır gösterirsin.

Allah bütün kiracıların yardımcısı olsun.

Alıntı:

---

Erkan_d rumuzlu üyeden alıntı

Selam,
Konu başlığı zaten var diye yeni konu açmadım umarım soruma cevap yazarsınız.
1 Temmuz 2001 den bu yana aynı evde kiracı olarak oturmaktayım ve oturduğum bu ev 2005 Haziran Temmuz aylarında satıldı eski evsahibimle olduğu gibi yeni evsahibiylede kontrat yapmadım ve kiramı elden veriyorum şu ana kadar sırasıyla 1 Temmuz 2005-2006 120 ytl,2006-2007 150 ytl ve 2007-2008 yılında ise 175 ytl aylık kira ödüyorum ve evsahibim bu yıl için yani 2008-2009 yılında benden 225 ytl kira istiyor,aslında 250 ytl istiyorda sözde ben eski kiracı olduğumdan 25 ytl indirim yapıyor bana şirin görünmek için,bense bunun fazla olduğunu 50 ytl birden arttıramıyacağını ve hakkının %10 yani 17,5 ytl olduğunu söyledim fakat kendisine 200 ytl/aylık teklif ettim ve elden almaması halinde ptt havalesiyle kirayı ödeyeceğimi söyledim(bu arada aynı binanın zemin katında ben üst kattada kendisi oturuyor) dolayısıyla kabul etmiyor ve evi isteyenler olduğunu 225 veriyorsan otur yoksa günün geldi çık diyor.Şİmdi bu durumda ;
- Beni evden çıkartabilirmi?
- Gerçekte ne kadar zam yapabilir hakkı nedir? Yani 175 iken 225 ytl yapabilirmi?
- Ben ne yapabilirim?

Bu konularda beni aydınlatırmısınız.Teşekkürler

---

Siz kira ödemelerinizi yaptığınızı yazılı olarak belgelediğiniz takdirde sizi tahliye etmesi pek kolay değil. Ödemelerinizi makbuz, imza alarak veya ptt, banka vs. yoluyla yaparak kayda geçirin.

200 ytl kira rayice göre çok düşük kaldıysa kira tespit davası açabilir. Mahkemenin belirlediği rakam üzerinden kira ödemeniz gerekir. Kiralarınızı düzenli ödediğiniz ve bunu da yazılı olarak belgeleyebildiğiniz sürece sizi tahliye edemez.

Bu söylenen kulaktan dolma bilgiler yanlış.
2007 yılında hangi kanunun hangi maddesi değişti de böyle oldu?
Noterden ihtar çekip 10 gün içinde çıkarmak diye bir şey de yok.

Fuzuli işgal ile ilgili duyduklarınızı yanlış yorumlamış olabilirsiniz.
Ancak kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değil. Fuzuli işgale dayanarak tahliye de kolay değil.

Tek dikkat edilecek husus kiranın ödendiğinin yazılı olarak belgelenmesi.
Yazılı sözleşme sadece kira miktarı, artış oranı ve kontratın başlangıcı konularını ispat için kolaylık sağlar. O kadar.

Alıntı:

---

zulkufhacettepe rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,
Kontrat olmaksızın oturduğunuz evden her an çıkartılabilirsiniz. Çünkü 2007 yılı başından itibaren herşey kontrata bağlı olarak kiracı aleyhine değiştirildi. Fakat bu sıralar ev sahiplerinin kontrat imzalatmamasının sebebi ise kiracıdan memnun kalmadığı zaman zammı fahiş arttırarak kiracıyı yıldırıp evden çıkartmaktır.
Eğer evden çıkmaz isen, ev sahibi notere gidip sana evden çıkman gerektiğine dair ihtar çekerse, 10 gün içinde evden çıkmak zorundasın. Eğer çıkmaz isen polis zoruyla çıkartılırsın.

---

İyi günler bende kontratsız kiracıyım ve dükkan sahibimle ciddi sorunlarım var
20.07.2008 tarihinde şuanda bulundugum dükkanı kiraladım kira kontratı filan yapmaya gerek duymadık dükkan yerleştiikten sonra yapacaktık dükkanı taşımamız içinin tatilatı derken bi 20 gun geçti sanırım 09.08.2008 tarihinde dükkanı actım(Dükkan Yeni Acılım Degil Taşıma) ve muhasebecim kira kontratı gerektigini yoksa dükkanın kapanma ihtimalinin oldugunu söyledi bende kira kontratı yapmak için gittim ve dükkan sahibi kira kontratını imzalamıyacagını söyledi ve biraz tartıştıktan sonra dükkandan çıkmamı söyledi benim bu dükkana girmem bana nerdeyse 7000bin tlye mal oldu ödemelerimde hiçbir aksaklık yok yaptıgım masrafa fatura kestirebilirim kira ödemedede sorun yoktu ben dükkandan zaten çıkmak istemiyorum ama adam bikere tutturdu çık diye ne yapmam lazım bu durumda ??

Alıntı:

---

mobilehackar rumuzlu üyeden alıntı

İyi günler bende kontratsız kiracıyım ve dükkan sahibimle ciddi sorunlarım var
20.07.2008 tarihinde şuanda bulundugum dükkanı kiraladım kira kontratı filan yapmaya gerek duymadık dükkan yerleştiikten sonra yapacaktık dükkanı taşımamız içinin tatilatı derken bi 20 gun geçti sanırım 09.08.2008 tarihinde dükkanı actım(Dükkan Yeni Acılım Degil Taşıma) ve muhasebecim kira kontratı gerektigini yoksa dükkanın kapanma ihtimalinin oldugunu söyledi bende kira kontratı yapmak için gittim ve dükkan sahibi kira kontratını imzalamıyacagını söyledi ve biraz tartıştıktan sonra dükkandan çıkmamı söyledi benim bu dükkana girmem bana nerdeyse 7000bin tlye mal oldu ödemelerimde hiçbir aksaklık yok yaptıgım masrafa fatura kestirebilirim kira ödemedede sorun yoktu ben dükkandan zaten çıkmak istemiyorum ama adam bikere tutturdu çık diye ne yapmam lazım bu durumda ??

---

Benim Soruna bir care varmıdır ? yardımcı olabilirmisiniz

Alıntı:

---

mobilehackar rumuzlu üyeden alıntı

Benim Soruna bir care varmıdır ? yardımcı olabilirmisiniz

---

Çıkmanızı istiyorsa size ihtarname çekmeli.Sözlü olarak çık demesi sizi bağlamaz. Olası bir ihtarname çekilmesi durumunda önemli olan sizin dükkan sahibine yaptığınız kira ödemesi ile dükkan için yaptığınız masrafları belgeleyebilmenizdir. Ortada yazılı bir kontrat olmadan sözlü olarak da kira sözleşmesi yapılabilir.. İhtarnameye vereceğiniz cevaptan sonra dükkan sahibi dilerse dava da açabilir ancak davanın reddedileceği kanaatindeyim..
Muhasebecinizin, dükkanın kapanma tehlikesi olduğunu neye dayanarak söylediğini de anlayamadım?? Dükkan sahibine yaptığınız ve yapacağınız düzenli kira ödemeleri var, bu ödemelerin belgelerinin yeterli olması gerek. Ayrıca dükkan sahibine içinde sözlü olarak yaptığınız kira sözleşmesinin şartlarının olduğu bir ihtarname çekebilirsiz, böylece elinizi güçlendirmiş olursunuz..

Alıntı:

---

luca rumuzlu üyeden alıntı

Çıkmanızı istiyorsa size ihtarname çekmeli.Sözlü olarak çık demesi sizi bağlamaz. Olası bir ihtarname çekilmesi durumunda önemli olan sizin dükkan sahibine yaptığınız kira ödemesi ile dükkan için yaptığınız masrafları belgeleyebilmenizdir. Ortada yazılı bir kontrat olmadan sözlü olarak da kira sözleşmesi yapılabilir.. İhtarnameye vereceğiniz cevaptan sonra dükkan sahibi dilerse dava da açabilir ancak davanın reddedileceği kanaatindeyim..
Muhasebecinizin, dükkanın kapanma tehlikesi olduğunu neye dayanarak söylediğini de anlayamadım?? Dükkan sahibine yaptığınız ve yapacağınız düzenli kira ödemeleri var, bu ödemelerin belgelerinin yeterli olması gerek. Ayrıca dükkan sahibine içinde sözlü olarak yaptığınız kira sözleşmesinin şartlarının olduğu bir ihtarname çekebilirsiz, böylece elinizi güçlendirmiş olursunuz..

---

Öncelikle Sorunuma Cevap verdiginiz için teşekkür ederim dükkanın kapanma ihtimalinin olması sebebi şöyle.
Benim dükkan teftere tabi yani basit usulde vergi vermiyıoruz
maliye onun için dükkanın kira kontratını vermezsem dükkanı kapatıp banada para cezası verebiliyıormuş muhasebecim böyle söyledi

Alıntı:

---

mobilehackar rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle Sorunuma Cevap verdiginiz için teşekkür ederim dükkanın kapanma ihtimalinin olması sebebi şöyle.
Benim dükkan teftere tabi yani basit usulde vergi vermiyıoruz
maliye onun için dükkanın kira kontratını vermezsem dükkanı kapatıp banada para cezası verebiliyıormuş muhasebecim böyle söyledi

---

Doğru söylemiş.

Peki benim bu durumda yapmam gereken ne peki ?

burdan edindigim bilgilerle ev sahibimi iyice caydırdım hiçbir hakkı olmadıgını bun u yapamıyacagını ona iyice anlattım burdaki bilgileri çıktı olarak alıop kendişsine ilettim şimdimuhasebecimle kira sözleşmesini yaopacaklarmış ancak şöyle bir durum war dükkanın sahipleri ortak yani mirasmış dükkan kira sözleşmesine mirasın paylaşılması duırumunda dükkan kime kalırsa o bizi çıkarabilir diye madde eekletmek istiyormuş bunun bana getirisi ve yaptuırımları nelerdir acaba kira sözleşmesini nasıl bir şejkilde yapmam benim iç.inm daha iyi olur malum adam zaten gıcık bana ben bundanda bişey çıkmasından korkuyoruj doyrusu ve şu maliye işine nasıl bir çözüm bulurum durup cezayımı beklemem gerekiyor

Türkçe açıklamasını da yapsaydınız keşke şu yazdıklarınızın.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Türkçe açıklamasını da yapsaydınız keşke şu yazdıklarınızın.

---

:) :) ...............

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Türkçe açıklamasını da yapsaydınız keşke şu yazdıklarınızın.

---

:)
Lang TR=>

iyi bir kira söyleşmesi nasıl yapılmalıdır ev sahibi beni yarın bigün dükaknı bölüyoruz sen çık git dememesi icin

Alıntı:

---

mobilehackar rumuzlu üyeden alıntı

:)
Lang TR=>

iyi bir kira söyleşmesi nasıl yapılmalıdır ev sahibi beni yarın bigün dükaknı bölüyoruz sen çık git dememesi icin

---

??? gönüllü aranıyor