Apartman yöneticisinin seçiminde Kiracı söz hakkına sahipmidir?

Sayın arkadaşlar,Kat mülkiyeti kanununu okuduk ancak hukukçu olmadığımız için olsa gerek,anlayamadığımız bir durum var.Kat mülkiyeti kanunundaki 5.maddenin D şıkkına göre,öğrenmek istediğim bir konu var.
Bizler, 9 daireli bir apartmanın 8 dairesinde kiracı olarak oturan kiracılarız (sanırım birtanesi kapıcı dairesi olsa gerek ama kiraya verilmiş durumda).Bu apartmanın tüm daireleri bir kişiye ait( yani 2 daire karısının adına digerleri kendi adına kayıtlı).Bir tanesinde apartman sahibinin oğlu oturmakta.Beş yıldır apartman yönetim defteri olmadığı gibi resmi bir yöneticide seçilmiş değildi.Tabiki bu durumda apartman sahibide kimseye sormadan ortak giderler oluşturup her ay listeler asıyordu.
Noterden yönetim defteri onaylatıldı.Kiracıların tamamının çogunluğu sağlanıp,kendi aramızda bir yönetici,yönetim kurulu seçildi ve deftere yazıldı kiracılar tarafından kabulune dair imzalandı.

Şimdi sorum şu,bizler kiracılar olarak oybirliğiyle oturduğumuz apartmana yönetici seçebiliyormuyuz?Yoksa apartman sahiplerinin yönetici olmasımı sözkonusu veyahut apartman sahibinin yöneticiyi kendisinin atamasımı söz konusu?eğer durumböyle ise yönetim kurulunu (denetmen v.s) kim oluşturur.
(ilgili maddede kat maliki sözü geçiyor,tabiki biz bu durumu tam anlayamadık,kat malikinden kasıt daire sahibimidir yoksa kiracı da olabilirmi? anlayamadık)Biraz uzun soru oldu ama kusura bakmayın.
Şimdiden teşekkür ederim.

Hiçbir hukukcu arkadaşın bu soruya cevabı olmamışmı.İlginç birforum olmuş gerçekten bu site

malik mülk sahibi demektir. Kiracı mülkün sahibi değildir.
Yazdığınız maddedeki kat malikinden mülk sahibi anlaşılmalı.
Kiracı kat maliklerinden birinin vekili olarak yönetimde yer alabilir. Yani vekalet almadan kiracıların yönetimde bulunması mümkün görünmüyor.

ma-cera rumuzlu arkadaşıma tesekkur edıyorum.Soruma cevap verdıgı için.Bu kadar hukukçu var sıtede defalarca okundugu halde cevap yazmamışlar.Nasıl bır forum olmus bu sıte.Boşu bosuna zaman kaybı

Merhabalar,
Bu konuda Kat mulkiyeti yasası 34.madde 3.fıkra şoyle:
''Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.''
Bu durumda kiracılar olarak sizin yapacağınız ev sahibinden,aranızdan birini yonetici veya uç kişiyi yonetim kurulu olarak ataması olacaktır.

Sayın istanbulum34;
En basit bir ilkokul sözlüğünde bile malik kelimesinin anlamı mevcuttur. Sitemizin ne kadar işe yaradığının ya da yaramadığının,ne kadar yararlı olduğununun mütalaasını yapacağınıza lütfen biraz araştırmayı öğrenin siz de... Sitemizin bir hukuk sözlüğü de var.

malik
isim (ma:lik) Arapça malik

Sahip, iye:
"Yersiz yurtsuz bir aile görünce sekiz kat apartmanlara malik iratçıyı hatırlayınız."- H. R. Gürpınar.

malik olmak: sahip olmak

Okuduğunuz kat mülkiyeti kanununu biraz daha dikkatli okusaydınız burada ısrarla yanıt aramazdınız. Kaldıki eğer site içi arama yapsanız gene bulurdunuz sorunuzun yanıtını...
Malik ne demek diye hukukçulara soru sorulmaz olsa olsa TDK ya sorulur oda ayıp olur bir sözlüğe açılıp bakılır....
Yüzde otuzun üzerinde bir kişinin temsil hakkı bulunamaz oranı ne olursa olsun... Ancak karısınında 2/9 oyu olduğu düşünülürse 5/9 luk orana sahip olurlar. Ancak kanuna göre apartmanda yönetim defteri gider gelir bilançosu yönetici denetmen olması gerekir. Apartman sahibi ve veya eşi orada oturuyorsa otomatik yönetici o olur ancak denetmen ve yardımcı seçimi yapılmalııdır. Hali jazırda yazdıklarınızdan anlaşılan tamamen gayri ciddi bir durum var dolayısı ile hukuki bir temeli yok...
Bu arada ben de avukat değilim ama siteyi seviyorum.... Boşu boşuna zaman kaybı değil emeği geçen herkese çok ama çok teşekkürler... Hatta sana bile teşekkürler...

- Kat maliki; Tapuda gayrımenkulün sahibi olarak görünen kişidir.
Kiracılar Kat Malikleri Genel Kurullarında vekalet alarak oy kullanabilir.
- Kiracı yönetici seçilebilir, bunun için vekalet alması şart dahi değildir. Zira Kat Mülkiyeti kanununa göre dışarıdan dahi yönetici seçilebilir. Kısacası Yönetcinin kat maliki olması zorunluluğu yoktur.
- Denetçide ise durum farklıdır. Kat Mülkiyeti kanununa göre ancak kat malikleri denetçi olabilir. Bu nedenle kiracı denetçi olamaz.

* Benzer sorulara daha önce verilmiş cevapları İtanbul34 gibi okumamış, okuyacakları yerde sitem etme yolunu seçeceklere İLANEN DUYURULUR.
Ek olarak arkadaş olduğumuzu hatırlamıyorum şahsen. Tanışmış olabilir miyiz?
Sanırım bir özür borcunuz oldu sayın İSTANBUL34...

Şimdi 9 dairenin de sahibi aynı kişi ise ne olacak sorusunu sorabilirsiniz.

Sayın yetkili bu forum sanıyorum bir chat odası degil.
Burada insanlar hukukcu olmayınca ne sorarlar,bilmediklerini degilmi.
Ben burada malik nedir diyemi soruyorum,yoksa kanuni durumunumu önce soruyu iyice okuyun ve ona göre cevap yazın.Burada sözlük anlamlarını yazıncaya kadar kısaca olabılır beya olamaz dıye yazsaydınız daha kıbar ve makbule gecerdı.Burası mahkeme salonumu kı sız ınsanları azarlıyorsunuz.Bıraz kendınıze gelın.Bakın bazı uyeler neguzel cevap yazmıslar,sıtemlerıde olmus,haklılar veya haksızlar.Aceba insanların burada yazılan butun yorumları okumaya zamanları varmı dıye soruyormusunuzki.Zaten hersey anlasılır ve kanunlar elastıkı olmasaydı mahkemelerde olmazdı degılmı.
Sıtem etmeye hakkım var çünkü bukadar basıt bır cevabı yazmanız bıle bir haftanızı almıs gercekten tebrikler.

Sayın feyz bey,
İlk olarak cevabınız için teşekkür ederim,ilgilenip yazmıssınız,Enazından acıklama getirmişsiniz.
İkinciside ben sizin şahsınıza arkadaşı demedimki üstünüze alınmışsınız,İçinizde tanıdığım hukukcular varda onlara dediysem ne olacak,hemde arkadaş kelimesi genel bir kavramdır,İyi niyet anlamına da gelir.Size arkadaş demiş olmak alçaltıcı bir anlammı veriyor.Bence sizin iyiniyet sahiplerine bir özür borcunuz var.
Genede sizin iyiniyetlioldugunuzu tahmin ediyorum.
Tesekkur ederim

cevabınız için tesekkur ederim sayın commodore1tr.

Alıntı:

---

istanbulum34 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın yetkili bu forum sanıyorum bir chat odası degil.
Burada insanlar hukukcu olmayınca ne sorarlar,bilmediklerini degilmi.
Ben burada malik nedir diyemi soruyorum,yoksa kanuni durumunumu önce soruyu iyice okuyun ve ona göre cevap yazın.Burada sözlük anlamlarını yazıncaya kadar kısaca olabılır beya olamaz dıye yazsaydınız daha kıbar ve makbule gecerdı.Burası mahkeme salonumu kı sız ınsanları azarlıyorsunuz.Bıraz kendınıze gelın.Bakın bazı uyeler neguzel cevap yazmıslar,sıtemlerıde olmus,haklılar veya haksızlar.Aceba insanların burada yazılan butun yorumları okumaya zamanları varmı dıye soruyormusunuzki.Zaten hersey anlasılır ve kanunlar elastıkı olmasaydı mahkemelerde olmazdı degılmı.
Sıtem etmeye hakkım var çünkü bukadar basıt bır cevabı yazmanız bıle bir haftanızı almıs gercekten tebrikler.

---

30 ocak tarihinde soru sormuşsunuz. En son cevabı da Av.Feyz Pazarbaşı 2.Şubat tarihinde vermiş.
1- Bu kadar basit cevabı biliyordunuz da neden soruyorsunuz, avukatlara sınav mı yapıyorsunuz?
2- 30 Ocak 2007 - 2 Şubat 2007 tarihleri arasında geçen süreyi doğru hesaplayabildiniz mi? Sanırım 1 haftadan azıcık kısa. Üstelik site kurallarını da okumamışsınız.
3- "Aceba insanların burada yazılan butun yorumları okumaya zamanları varmı dıye soruyormusunuzki." demişsiniz. Tüm hukukçular kölenizdir. Hepsi Ücretisizdir. Sizin zamanınız değerli de hukukçuların zamanı değersizdir. Öyle mi?
O zaman Güle güle en zayıf halka... Cehaletiniz site sınırlarını zorlamakta. Bencil, saygısız ve düşünceden yoksun tavırlarınıza bu site ve üyeleri size daha fazla katlanmayacaktır.
Siteden atıldınız. !!!