Klasik muhalefet sonucu olası icra

Ev sahibim ile anlaşmazlık detaylarına girmeyeceğim.

Sadece son durum üzerinde yorum yapmanızı istiyorum.

Kiracısı olduğum evde Mart 2004'ten beri oturuyordum.
Kira kontratım Mart 2004 tarihli ve bir daha yenilemedik.
İlk sene sonunda tüfe endeksli zam yapmadım. Ev sahibim itiraz etmedi. 2005 yılında da aynı kira ile kaldım.
Bu sene ilk 4 ay, Nisan'a kadar da aynı kirayı yatırdım.
Ev sahibim geriye dönük zamları da istedi.
Geriye dönük zammı vermeyi reddettim fakat benden zam istendiği aydan itibaren %35 zamlı kira yatırmaya başladım.
Fakat bir ay kirayı geciktirince evime iki ay arayla iki belge geldi.
Birincisi noter, ikincisi icradan. Ama belgeleri bana değil muhtara bırakmışlar. Fakat ben o muhtarlığa kayıtlı değilim.
Şimdi evi boşalttım ve taşındım, ev sahibim ise sene sonuna kadar olan kirayı da istiyor.
Evde oturmadığım için önümüzdeki ayları ödemek istemiyorum.

Beni icraya verebilirler mi?

Umarım detayları atlamamışımdır.
Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

Kira süresi içinde (Mart 2007'ya kadar) evi tahliye etseniz dahi, ev sahibiniz evi yeniden kiraya vereceği süreye kadarki -Mart 2007'ye kadar- kira bedellerini sizden talep edebilir.

Esin hanım cevabınız için teşekkür ederim.

Merak ettiğim diğer bir konu ise; şu an evden ayrılmam dolayısıyla kira yatırmıyorum.

Mart 2007 sonrasında benden kira talep edebilirler mi?

Etmemeleri için ne yapmalıyım? Yoksa kira kontratı otomatikman fesh mi olur?

Saygılarımla,

Anahtarınızı kesinlikle usule uygun olarak ev sahibinize teslim ediniz. Kira sözleşmeleri, kiracının süre sonundan 15 gün önce ihtar göndermesi ile fesholunur. Ancak evi erken tahliye ettiğinize göre, mutlaka bunun için ev sahibinize bir ihbar gönderiniz.

Esin hanım,

İhbarı noter kanalı ile mi yapmalıyım?

Bir de şimdi yapacağım ihbar ile anahtarı göndermem, kontrat süresinin dolmasına 15 gün kala göndermem gereken ihbar yerine geçer mi?

Yoksa 15 gün kala ikinci bir ihbar gerekecek mi?

Evde kalmıyorum, en azından ev sahibi yeni bir kiracı bulursa boş yere kirasız kalmasın.

Evi ... tarihte, ev sahibinizin bilgisi dahilinde tahliye ettiğinizi ve anahtarı da kendisine teslim ettiğinizi, sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi, depozitonun tarafınıza iadesini talep ettiğinizi bildirir bir ihbarnameyi noter kanalı ile gönderiniz.
Bu ihbarla sözleşme sona ermiş olur, ek bir ihbar gerekmez.

İlginize teşekkür ederim. Son bir sorum olacak.

2004'te başlayan kontratım için 2005 ve 2006' ilk aylarında zam yapmadım. 2006 Nisan sonrası ise ev sahibimi kırmayarak, %10 tüfeye karşılık %35 zam yaptım.

Evde sorunsuz otururken, ev sahibim bu sefer geriye yönelik zamları da isteyince, ben de daha iyi şartlarda başka bir eve taşındım.

Geriye yönelik zamlar için icra açılabilir mi?

Size, ev sahibinizin geriye dönük olarak zam farkını talep edemeyeceğini gösteren bir Yargıtay kararı gönderiyorum:
"Alacaklı, sözleşmedeki artış oranına göre aylık kiranın 297.000.000.-TL olması gerektiğini belirterek, eksik ödenen kira farklarını talep etmektedir. Borçlular ise Eylül 2002 tarihinden itibaren on ay süreyle aylık kirayı 185.000.000.-TL olarak konutta ödemeli posta havalesi ile göndermiş ve bu kira parası alacaklı tarafından hiçbir ihtirazı kayıt ileri sürülmeksizin kabul edilmiştir. Uzun süre aylık 185.000.000.-TL olarak ödenen kira parasını itirazsız kabul eden alacaklı ile borçlular arasında aylık kiranın 185.000.000.-TL olduğu konusunda zımni bir anlaşma meydana gelmiştir. Talep edilen aylar kirası ait oldukları ay içinde belirtilen miktar üzerinden ödenmiş olduğundan talebin reddine karar verilmesi gerekirken, bundan zühul olunması isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir. "

İlgi ve nezaketinizden dolayı teşekkür ederim.

O takdirde, en kısa zamanda ev sahibime bir ihbar ile anahtarı göndereceğim.

Umarım kısa zamanda, anlaşabilecekleri, benden daha iyi bir kiracı bulurlar.

Yardımlarınız için en samimi teşekkürlerimi kabul edin.

Herşey gönlünüzce olsun.

Size kolaylıklar diliyorum.

Merhabalar,

İlginç bir gelişmeyi sizinle paylaşmak istedim.
Bana pek inandırıcı gelmedi ama size danışmayı uygun buldum.

Biraz önce, cep telefonuma birkaç mesaj geldi.
Avukat olduğunu söyleyen birisi, icra takibinin kesinleştiğini dosya borcumu hemen ödemem gerektiğini yazan birkaç mesaj gönderdi.

Ne dosyası, ne borcu bilmiyorum. Bunlar ne anlama geliyor?
Benim bilgim dışında, böyle birşey mümkün mü?

Yardımcı olursanız sevinirim.

Saygılarımla,

Ödeme emri tahliye ettiğiniz evin muhtarlığına yapılmış olabilir. Kaldı ki sorunuzda İcradan yazı geldiğini belirtmiştiniz. Gelen yazı ödeme emri miydi?
Mesaj atan kişiyi arayıp dosya numaranızı öğrenin ve ilgili İcra Müdürlüğüne giderek dosyanızı inceleyin.

Esin Hanım,

Bana tebliğ edilen bir belge olmadı. Kaldı ki, oturduğum evdeki mahalle muhtarlığında bir kaydım yok. Seyahatte olduğum bir süre de bana tebliğ edilmeyen belgelere dayanarak bir icra yapılabilir mi?

Ödeme emri midir bilmiyorum çünkü böyle bir belge bana ulaşmadı, ama demek ki mahalle muhtarına bırakılması beni bağlayacak.

Öğrenmek istediğim; eğer böyle bir durum mümkünse, bir mahkeme olmadan nasıl böyle bir karar alınacağı ve bu durumda ödemeyi reddedersem ileriki aşama ne olur?

Kolay gelsin,

İcra takibi, itiraz etmemeniz halinde kesinleşir ve borçtan sorumlu olursunuz.
Ne ile karşı karşıya olduğunuzu bilmeden sorduğunuz soruları yanıtlamak sağlıklı değil.
O nedenle dosyayı gidip inceleyiniz.

Esin hanım konu ilginç bir hal aldı.

Dediğiniz gibi bana gelen mesajdaki numarayı aradım. Gayet kibar bir avukat çıktı karşıma.

Bana, ödemem gereken miktarı söyledi. Bir yıllık kiradan biraz az.
İnanılmaz yüksek bir rakam bu. Sene sonuna kadar olan kira dışında ekleri nedir bilmiyorum.

Ödemeyi iki şekilde yapabileceğimi söyledi.
1-Dosyaya. Ki bunun masraflı olacağını söyledi. Öyle yaparsam, bir yüzde eklenirmiş.
2-O yüzdeyi ödememek için bana vereceği kendi hesap numarasına yatırabileceğimi söyledi.

Sonra da ödeme yapıp yapmayacağımı sordu. Ödeme yapmazsam tahliye ve icra hakları bulunduğunu bildirdi.

Ben de karar vermem için, bana iki hafta süre vermelerini istedim.

Dosyaya gidip bakmam zor, çünkü şehir değiştirdim. Evde oturmadığım için tahliyenin benim için bir önemi yok.

İcraya gidilirse ne şekilde ödeme yapılır, maaş kesintisi mi olur yoksa eve mi gelinir?

Biraz bilgi verebilir misiniz?

Teşekkürler,

Demek ki hakkınızda icra takibi başlatılmış. O nedenle "icraya gidilirse.." şeklindeki sözlerinizin bir anlamı bulunmuyor.
Kendiniz gelemiyorsanız dahi, bir tanıdığınızın veya vekalet vereceğiniz bir avukatın dosyanızı incelemesini sağlayınız ki itiraz hakkınızın bulunup bulunmadığını, size usule uygun tebligat yapılıp yapılmadığını, borcun nelerden oluştuğunu öğreniniz.
Ödemeyi icra dairesine yapar iseniz evet harç ödemekle yükümlü olursunuz.
Ödemeyi avukata yapar iseniz, kendisinden bir ibraname talep ediniz.
Buna ilişkin olarak, dosyanızı incelemeden ve gerçekçi bilgiler vermeden lütfen tahmini sorular sormayınız. Size bu şekilde sağlıklı yanıt vermem mümkün değildir.

Zamanınız ve verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

Bir avukat vasıtasıyla konuyu takip edeceğim.

İyi günler,

Size kolaylıklar diliyorum.