Ortak kullanım alanı teras

Öncelikle herkese iyi günler dilerim,

4 Katlı - 8 daireden oluşan bir apartmanda daire sahibiyim. Apartmanımızın üstü çatı değil terastır.Ve bu teras tüm apartman sakinlerinin ortak kullanımına açıktır.Aprtmanın en üst katındaki dairelerden birini (her katta 2 daire var) alan yeni mal sahibi şahıs aprtmanın üstü akıyor, dairemin tavanına zarar veriyor diyerekten apartmanın üstünün çatı yapılmasını istemektedir.Fakat ben aprtmanın üstünün çatı yapılarak kapanmasına karşıyım. Üstelik söz konusu şahıs çatı yapımı için faaliyete geçmiş bulunmaktadır.(Çatı inşaatını başlattı).
Şimdi sorum şu:
1-) Aprtmanın üstünün teras olarak kalıp bu şekilde onarılacağı yada çatı yapılarak kapanacağı konusundaki karar; Apartmandaki daire sahiplerinin OY ÇOKLUĞU İLE Mİ ?, yoksa OY BİRLİĞİ İLE Mİ ? alınacak.
2-) Eğer oy birliği gerekiyorsa ve ben çatıya karşı çıkıyorsam ve inşaatta başladığına göre ne yapabilirim ?
3-) Eğer oy çokluğu gerekiyorsa ve diğer daire sahipleri çatı olsun demişse benim yapabileceğim bişey varmı nasıl hareket etmem lazım ?
4-) Her iki şekilde de daire sahipleri çatıya karşı ise nasıl hareket edip ne yapmamız gerekir ?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim...

Murat DİNÇ

MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsapayları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genelkömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır.
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

öncelikle iyi günler oturduğum binada benzer bir sorun var, teras katında oturan komşumuz teras katın üzerini hem ön hemde arka cepheden kapattırarak teras katını evine dahil ettirmiştir fakat bu işlemi kendisinden önceki mal sahibi yaptırmış bunla ilgili belediyeden o döneme ait 1986 yılında tadilat ile ilgili izin aldığını gösteren bir belgede almış fakat bu belgenin içeriğinde tadilat kapsamı yazmıyor sadece ( binanın çekme katının tahsiblağ inşatıdır) yazıyor bu nedemek olduğunu bilmiyorum ayrıca bu tür inşaat için herkesten odönem imza almış olması lazım veya başka bir izin gereklimi ve bildiğim kadarıyla teras apartmanın ortak kullanım alanına girer fakat kullanma alanı orada oturan kat malikine aittir ve masraflarıda ona ait bu konuyla ilgili açıklayıcı kanun maddesi veya yargıtay mahkeme kararına benı bu konuda bılgılenırmenıze ihtiyacım var apartmanın çatısı % 60 lık bır alanken şimdi %100 olmuş bu farkı kim ödeyecek teşekkür ederim

Alıntı:

---

bariszanax rumuzlu üyeden alıntı

öncelikle iyi günler oturduğum binada benzer bir sorun var, teras katında oturan komşumuz teras katın üzerini hem ön hemde arka cepheden kapattırarak teras katını evine dahil ettirmiştir fakat bu işlemi kendisinden önceki mal sahibi yaptırmış bunla ilgili belediyeden o döneme ait 1986 yılında tadilat ile ilgili izin aldığını gösteren bir belgede almış fakat bu belgenin içeriğinde tadilat kapsamı yazmıyor sadece ( binanın çekme katının tahsiblağ inşatıdır) yazıyor bu nedemek olduğunu bilmiyorum ayrıca bu tür inşaat için herkesten odönem imza almış olması lazım veya başka bir izin gereklimi ve bildiğim kadarıyla teras apartmanın ortak kullanım alanına girer fakat kullanma alanı orada oturan kat malikine aittir ve masraflarıda ona ait bu konuyla ilgili açıklayıcı kanun maddesi veya yargıtay mahkeme kararına benı bu konuda bılgılenırmenıze ihtiyacım var apartmanın çatısı % 60 lık bır alanken şimdi %100 olmuş bu farkı kim ödeyecek teşekkür ederim

---

Ön ve arka cephede kapatılan teraslar kapatılmadan önce bu kişiye mi aitti yoksa ortak alan mıydı?

kendsine ait sanırım çünkü teras dediğim alan dairesinin önü çatı katındaki daireler bunlar ama terasa çıkmak için dairenin içinden geçmek gerekki buda yasak zaten

Kendisine ait olduğuna göre yasadaki "ortak alan" tanımına uymuyor. Bu nedenle diğer kat maliklerinden izin alması da söz konusu değil. Sadece belediyeden aldığı izin yeterlidir.

öncelikle yardımınız için teşekkür ederim size, peki sonuç itibari ile terası evine katmasından dolayı doğal olarak çatıda uzamış durumda çatıyla ilgili ciddi bir tadilat söz konusu ( ek yerler yapılırken çatının statık yapısıyla eğimiyle oynanıp dere yataklarıda çatının ortasından geçirilmiş) yani çatı yeniden yapılacak şimdi bunun ücret dağılımı nasıl olacak peki sonuçta uzatılan bir çatı var. birde şayet bu teras kendısıne aitse tapuda yazmı metrakaresiyle birlikte bizim dairelerimiz 80 m2 ama çatılar ne kadar bılmıyorum zaten yarın beledıyeden araştırcam m2 alanlarını cevbınızı beklıyorum teşekkür ederim

Sayın Arzuhalci' nin yazdıklarına katılıyorum. Çatı katının maliki zaten terasın da malikidir ve bu bölüm o malikin arsa payına dahildir. Teras bağımsız bir bölümdür, ortak kullanım alanı değildir. Ancak çatı ortak kullanım alanıdır. Ortak kullanım alanlarında yapılması gereken tadilat ve onarım işleri için, kat malikleri/yönetim kurulu tarafından karar alınmalıdır.

yanıtlarınız için teşekkür ederim, yalnız anlamadığım şu benim bu 1986 yılında yapılmış ve belediyeden tadilat izni alınmış diğer belgeleri varmı yokmu bılmıyorum sorduğumda var diyorlar ama ibraz etmıyorlar sonuçta bınaya ek bır yuk katmışlar ilave bır çatı yapılmış sadece tadilar izni yetermı yada şöyle söylim diyelim tüm yasal prosedürü tamamlamışlar pekı çatının masrafını nasıl pay edeceğiz teşekkür ederim ( ek olarak 1986 yılında bu ek yer yapılırken bina sakınleri ancak çatı ile ilgili masrafların % 50 sini çatıda bulunan bu 2 dairenın karşılamasıyla izin vermışler fakat bunu belgelendırmemişler.fakat 1993 yılındakı çatı tadılatında % 50 sini bu iki daire ödemiş ve buda karar defterine yazılıp imzalanmış) bu birşey değitiririmi

Belediyede yeni bir tadilat projesi onaylanırken öncesinde bilirkişi raporu da hazırlanmıştır. Eğer yapının statiğine zararlı bir tadilat söz konusu ise belediye onay vermez. Bu nedenle belediyeye gidin ve yapının tadilatı ile ilgili proje değişikliği onayı olup olmadığını öğrenin. Onay yoksa belediyeye ihbarda bulunun ve eski haline getirilmesini talep edin. Yapılacak tüm masraflar kat malikine ait olacaktır. Onay varsa zaten yapıya zarar verecek bir durum yoktur ortada.
Ortak kullanım alanlarında yapılacak tadilata ve ödeme şekline kat malikleri veya yönetim kurulu karar verir. Çatı için para ödemek istemiyorsanız veya nasıl ödemek istiyorsanız ona göre kararınızı alın, karar defterine kaydedin. İtiraz edenler uğraşsınlar iptal ettirmek için, siz neden düşünüyorsunuz bunu?

yardımınız için çok teşekkür ederim, ilkkez yöneticilik yapıyorum bu konularda fazla bır bılgım yok bu bakımdan haksızlık yapmak istemiyorum kımsenın hakkı kımseye geçmesın dıye ugraşıyorum. bilgileriniz için teşekkürler :)

öncelikle iyigünler dilerim yukarıda bahsettiğim konularla ilgili bugun belediye ye imar projeye gittim terası tam kata çeviren şahıs bunla ilgili yapması gereken resmi işlemlerin hepsini tamamlamış sanırım başka bir itiraz yolumuz kalmamış yani haksız birşekilde adam kendı kullandığı terasın çatı parasınıda bize çıkartacak fakat birşey dikkatimi çekti bunu tapuya işletmemiş tapu eski haliyle yani arsa payı oranı aynı kalmış normalde artması lazımdı bunla ilgili bir itiraz projenın menni yada iptali davası açabilirmiyiz ve bu şahıs bunu tapuya geçirtmek için bizden iznmi alacak tekrar yoksa habersiz yababilirmi teşekkür ederim

Sanırım daha önceki mesajımı tam okumamışsınız. Tekrar açıklayayım. Kat malikinin tapu kaydında geçen arsa payına zaten teras dahildir. Yani teras bağımsız bir bölüm olup, dairedeki salondan veya mutfaktan farkı yoktur. Terasın duvarla çevrilip üstüne de çatı ilave etmek demek, arsa payının arttığı anlamına gelmez. Çatı ise ortak kullanım alanıdır. Dolayısıyla, yapılacak çatının ne şekilde olacağına ve ödemesinin şekline yönetim kurulu/kat malikleri kurulu karar verir.

demek istediğinizi anladım peki bu kararı biz yapacağımız ilk toplantıda alıp karar defterine geçebilirmiyiz ve bunu için 3/2 çoğunluk yeterli olurmu sonuç bu yapı 20 yıl önce yapılmış ve ozaman dan beri yazılı bir ödeme şekli yok alınmamış sözde kalmış hep sadece 1993 yılında yarısını ödemiş çatı katında oturanlar bu da kara defterine yazılmış okadar başka bir şey yok teşekkürler

Onyedi yıl önce yapılmış bir çatının ödemesi neden bugüne kadar sorun olmuş anlayamadım doğrusu. Tam bilemiyorum ancak zaman aşımlı bir konu olabilir. Bu konuda avukat görüşü almanızı öneririm.