Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
2019 kasım ayında evimi kiraya vermiştim. Kiracımın kirasını ödemesinde herhangi bir aksaklık olmadı. Malum ülkemizde kiralar aldı başını gitti. Kiracıma da İstanbul'a tayin yazdığımı, evi boşlatması gerektiğini, büyük ihtimalle tayinimin gerçekleşeceğini 2022 mart ayında telefon açarak söyledim. Kendisi bana şuan çıkamayacağını ramazan bayramından sonra anca çıkacağını söyledi, bende kendisine tamam diyerek beklemeye başladım fakat evi yine boşaltmadı. Tayinim İstanbul il sınırları içerisine 2 haziran itibari ile çıktı kendisini de haziran ayı sonuna kadar evi boşaltmasını telefon ederek bir daha yineledim fakat kendisi kurban bayramı (15 temmuz) sonu gibi çıkabileceğini söyledi. Her ne kadar işime gelmesede verdiği tarih, sorun yaşamamak adına tamam dedim. Verdiği tarih dolmasına az bir süre kaldı fakat herhangi bir hareket yok. İstanbul'da evimin olduğu muhitte kiralar 4-5-6 bin civarlarında kiracım ise 1400 tl gibi bir rakama oturmakta. Tayinim çıkan yere yakın bir muhitte ev tutmak istediğim zaman kiralar 5-6 bin aralığında. Kiracıma eğer 4-5-6 bin tl seviyesine çıkarabilirsen kiranı oturabilirsin aksi halde evi boşalt ben geçeceğim dedim ama kiracımın aklında ki rakam max 2000-2500 tl aralığında. Şimdi ben evimi getiremediğim için daha önceki bulunduğum şehirde kira bedeli ödemekteyim ayrıca tayin dönemi olduğu için sürekli nakliyat fiyatlarıda artmaktadır. Kiracımın sergilediği tutuma göre evi boşaltmamak için direnecek ve ben mağdur olacağım.Bu hususta evi en erken boşaltabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim + her geçen gün bende ekstra kira ödediğim için zararın tahsili için ne yapabilirim ? Bulunduğum şehirde kiram 2800 tl oldu geçtiğimiz nisan ayı itibari ile. (formu kurcaladım karıştırdım fakat benim durumumda olan bir şey bulamadım)
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Bu işin hızlandırılmış tek yolu kiracınızla anlaşarak tahliye etmesidir , onun dışında kiracınızın evi tagliye etmesini sağlayabilecek tek yol ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak.
Sözleşmenin yenilenme tarihinden 3 ay öncesinde kiracınıza ulaşacak şekilde kendi ihtiyacınız nedeniyle sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve tahliye etmesini belirten bir noter ihtarı göndermeniz gerekir.
Bu ihtarı göndermediyseniz , Sözleşme yenilenme tarihinden sonraki 1 ay içinde tahlite davası açabilirsiniz.
Bir ihtar gönderdiyseniz, sözleşmenin yenilenme tarihinden itibaren o yeni 1 yıllık süre içinde herhangi bir zamanda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını en erken Kasım 2022'de açabiliyorsunuz. Davanın da bir yıldan önce sonuçlanma ihtimali yok. Dolayısıyla kiracı ile anlaşmanın yoluna bakın.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Esasen öğrenmek istediğim şu. Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Alıntı:
Nebileyim rumuzlu üyeden alıntı
Esasen öğrenmek istediğim şu. Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?
Kiracınızdan talep edebileceğiniz sadece evin yeni sözleşme döneminde tahliye edilmesidir, fazlasını alabilme şansınız sıfır
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
SORU: Ben şimdi Çankırıdan evi getirmek zorundayım öyle ya da böyle ev kiralamam lazım. Emlakçıya verdiğim komisyon + kendi evimden aldığım kira ile ödediğim kira arasındaki fark + evi tekrar kendi evime taşıma giderleri ile avukatlık ücretini kiracıma yükleyebilir miyim?
CEVAP: Hayır.
Zaten kasım ayına kadar tahliye davası açma hakkınız bile yok.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Merhaba nasıl bir çözüm yolu buldunuz merak ettim ?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
mayıs 23 te dava var. Avukat karar lehimize olacak diyor.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Mayıs 22 de tahliye ederse , dava konusuz kalır biliyorsunuz değil mi?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
evet dava konusuz kalır ama benim kiracı benim evimi benden daha çok sahiplendiği için muhtemelen 23 mayısta mahkemeye gelmiş olacak.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
bu arada 19 haziran 2023 itibari ile mahkeme lehime karar vererek kiracı tarafından kiralananın iki hafta içinde tahliyesine karar verdi. bundan sonraki süreç ne olacak yardımcı olacak var mı ?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
istinafa götürmedi mi davayi? genelde oyle yapiyorlar.
ve ilk celsede mi tahliye karari cikti?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Alıntı:
Nebileyim rumuzlu üyeden alıntı
evet dava konusuz kalır ama benim kiracı benim evimi benden daha çok sahiplendiği için muhtemelen 23 mayısta mahkemeye gelmiş olacak.
" Dava konusuz kalır." ne demek biraz açıklar mısınız. Ev sahibinin yararına mı zararına mı?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Alıntı:
Nebileyim rumuzlu üyeden alıntı
bu arada 19 haziran 2023 itibari ile mahkeme lehime karar vererek kiracı tarafından kiralananın iki hafta içinde tahliyesine karar verdi. bundan sonraki süreç ne olacak yardımcı olacak var mı ?
Tahliye davalarında verilen kararlara karşı istinafa başvurulabilir.
Önce gerekçeli karar yazılacak. Sonra bunun taraflara tebliği istenecek. Her iki tarafın tebligattan sonra istinaf hakkı olacak.
İstinaf edilmezse karar kesinleşecek.
%99 kiracı üç aylık kira bedelini teminat olarak yatırıp tehiri icra talepli istinaf edecek.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye davalarında verilen kararlara karşı istinafa başvurulabilir.
Önce gerekçeli karar yazılacak. Sonra bunun taraflara tebliği istenecek. Her iki tarafın tebligattan sonra istinaf hakkı olacak.
İstinaf edilmezse karar kesinleşecek.
%99 kiracı üç aylık kira bedelini teminat olarak yatırıp tehiri icra talepli istinaf edecek.
Avukat bey yalnız kiracının ödediği kira 1400TL yani dava bedeli 2023 yılı için istinaf sınırının altında kalıyor. bu durumda istinafa başvuramaz değil mi? teşekkürler.
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
bu dediğiniz tam olarak ne oluyor , biraz açabilir misiniz?
Cevap: Tayin nedeniyle kiracmın tahliyesi
Alıntı:
turgut0 rumuzlu üyeden alıntı
Avukat bey yalnız kiracının ödediği kira 1400TL yani dava bedeli 2023 yılı için istinaf sınırının altında kalıyor. bu durumda istinafa başvuramaz değil mi? teşekkürler.
Tahliye davaları, değeri ne olursa olsun, her zaman istinafa gider. Dava değeri 1400 TL değil, yıllık kira bedeli olan 1400x12 = 16.800 TL'dir. Bu da istinaf sınırının altındadır, ancak tahliye davası olduğu için istinafa gider.
Son dönemde bazı mahkemelerin istinaf sınırının altındaki tahliye davaları için KESİN karar verdiğini görüyoruz, ama bu hatalı.
- - - Güncellendi - - -
Alıntı:
Nebileyim rumuzlu üyeden alıntı
bu dediğiniz tam olarak ne oluyor , biraz açabilir misiniz?
Kime dediğinizi anlamadım, ama avukatınız açıklamıştır:
1- gerekçeli karar yazılacak.
2- gerekçeli kararın taraflara tebliğini isteyeceksiniz.
3- Karşı taraf iki hafta içinde 3 aylık kira bedeli tutarındaki teminatı yatırarak tehiri icra talepli istinaf başvurusu yapabilir. Yapmazsa karar kesinleşir, işte o zaman tahliye hakkınız doğar. Bu şekilde istinaf başvurusunda bulunursa, kararın istinaftan dönerek
kesinleşmesi 18-24 ay.
