12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Değerli avukatlarımız
Dört yıldır beraber oturduğumuz 41 yaşındaki oğlum ayrı eve çıkmak istemesi neden ile 12 yıldır kira da olan dairemizdeki kiracımızdan , daireyi boşaltmasını talep ettik. Ancak kendileri hem ekonomik nedenlerle hem de kiraların olağanüstü artmış olmasından dolayı pek istekli davranmamaktalar.
Kiracımız ile mal sahibi kiracı ilişkileirmiz şöyle 2009 yılında 800.TL kira ile giriş yapmışlar bugün kiramız 1850.TL olmuştur.( hiç bir yıl kira zammını kira artış oranına göre yapmamıştır) Pandemi dahil 4 yıldır kirayı 3-4 ay gecikme olmadan ödememiştir. Kendi rızalarıyla çıkmazlarsa biz kendilerini çıkartmak için nasıl bir işlem başlatmamız gerekir.

cevap verecek avukatlarımıza şimdiden teşekkür ederim.

Ya oğlunuzun ihtiyacı için tahliye davası ya da 10 yıl dolması nedeniyle tahliye davası (kusura bakmayın bu çok teknik bir konu bu sitede 10 yılın dolması halinde ne yapılması gerektiğine dair açıklama var. geç olduğundan detay veremeiyorum.) açmalısınız. Bu arada ihtiyacın samimi olması gerektiğinden kira bedelini artırmaktan, kirayı geç almaktan bahsetmeyin. Yoksa sırf kirayı artırmak için dava açtığınız düşünülür mahkemece.

Alıntı:

---

Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı

Ya oğlunuzun ihtiyacı için tahliye davası ya da 10 yıl dolması nedeniyle tahliye davası (kusura bakmayın bu çok teknik bir konu bu sitede 10 yılın dolması halinde ne yapılması gerektiğine dair açıklama var. geç olduğundan detay veremeiyorum.) açmalısınız. Bu arada ihtiyacın samimi olması gerektiğinden kira bedelini artırmaktan, kirayı geç almaktan bahsetmeyin. Yoksa sırf kirayı artırmak için dava açtığınız düşünülür mahkemece.

---

Cevabınız için çok teşekkür ederim, biz bu yola 1+1 daire ye 4000.tl istenince girdik.

Alıntı:

---

VOİCE rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için çok teşekkür ederim, biz bu yola 1+1 daire ye 4000.tl istenince girdik.

---

Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İki yol var:
1. 10 yıldan fazla kendiliğinden uzayan kira sözleşmelerinde, kira döneminin dolmasına en az 3 ay kala kiracıya yazılı ihtar şartı yapmak şartı ile kiracıdan kira dönemi çıkması istenebilir, çıkmazsa dava açılır. Mesela, kiracı 15 nisan 2009'da girmişse, 15 ocak 2022'den önce, 15 Nisan 2022 tarihinde sözleşmenin sona erdirileceği ihtarının kendisine ulaşması gerekir.
Kiracı, mesela 15 Ocak 2009'da girmişse, 15 Ocak 2022'ye 3 aydan az zaman kaldığı için, bu yolla en erken 15 Ocak 2023'te tahliyesi istenebilir.

2-a) Ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi yapılır, 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açılabilir.
b) İlk icra takibinde ödeme olursa, ikinci kez ödenmeyen kira olduğunda icra takibi yapılır. Bu şekilde iki haklı ihtar elde edilerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
Ya da sonraki icra takiplerinde temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açılabilir.

c) Sözleşmede kira artış oranı bulunuyorsa, kanuni artış oranını aşmayacak şekilde (önceki dönemlerde ÜFE, şimdilerde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması) bugün olması gereken kira tutarı hesaplanarak geçmiş beş yıla ait kira farkları da icra takibinde talep edilebilir.

Alıntı:

---

emin.sait rumuzlu üyeden alıntı

Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Yukarıda yazmıştım oğlumun tutmak istediği 1+1 daireye 4000.tl istediler ben 1850. tl 3+1 daire kiraya verip 4000.tl ödemesi adaletlimi kendi evimizde oturur daha iyi.

- - - Güncellendi - - -

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

İki yol var:
1. 10 yıldan fazla kendiliğinden uzayan kira sözleşmelerinde, kira döneminin dolmasına en az 3 ay kala kiracıya yazılı ihtar şartı yapmak şartı ile kiracıdan kira dönemi çıkması istenebilir, çıkmazsa dava açılır. Mesela, kiracı 15 nisan 2009'da girmişse, 15 ocak 2022'den önce, 15 Nisan 2022 tarihinde sözleşmenin sona erdirileceği ihtarının kendisine ulaşması gerekir.
Kiracı, mesela 15 Ocak 2009'da girmişse, 15 Ocak 2022'ye 3 aydan az zaman kaldığı için, bu yolla en erken 15 Ocak 2023'te tahliyesi istenebilir.

2-a) Ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi yapılır, 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açılabilir.
b) İlk icra takibinde ödeme olursa, ikinci kez ödenmeyen kira olduğunda icra takibi yapılır. Bu şekilde iki haklı ihtar elde edilerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
Ya da sonraki icra takiplerinde temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açılabilir.

c) Sözleşmede kira artış oranı bulunuyorsa, kanuni artış oranını aşmayacak şekilde (önceki dönemlerde ÜFE, şimdilerde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması) bugün olması gereken kira tutarı hesaplanarak geçmiş beş yıla ait kira farkları da icra takibinde talep edilebilir.

---

Çok teşekkür ederim aydınlatıcı bilgileriniz için .

- - - Güncellendi - - -

Alıntı:

---

emin.sait rumuzlu üyeden alıntı

Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Kiracımı 12 yıl boyunca zam konusunda sıkıştırmadım geçen sene zam yapmadı normal kira artış oranına göre zam yapsa 2300.tl olması gerekirdi ayrıca enflasyon zammından da bahsetmiyorum.

Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir?Arada yazılı bir sözleşme yenilemesi yaptınız mı? Yaptınızsa ne zaman?Sözleşmenizde belirtilen zam oranı nedir?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir?Arada yazılı bir sözleşme yenilemesi yaptınız mı? Yaptınızsa ne zaman?Sözleşmenizde belirtilen zam oranı nedir?

---

Merhaba iş yoğunluğundan mesajınızı okuyamadım.Kontratın başlangıcı 04.06.2009 ,kontrat yenilemesi yapmadık zam oranı belirlemedik kendileri eşimin akrabaları olurlar bu nedenle depozito, peşin kira alınmamıştır. Yaptıkları yıllık zamlar 12 yıl boyunca yıllık bazı yıllar100, bazı yıllar150 tl zam yaptılar ve bizim zorumuzla bu yıl 200 tl yaptılar. Geçen sene de zam yapmadılar. Dört yıldır da 3,4 ay gecikmeli ödeme yaptılar.

Ayrıca enflasyon zammından bahsetmiyorum bile demenizi merak ettim aslında. Yusuf beyin açıklamalarından zaten şu an sözleşme süresinin 10 yılı geçmesi veya oğlunuzun ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilme durumunuz yok, belirtilen sürelere dikkat ederek sözleşme bitim tarihinden önce kiracınıza bu durumu bildiren bir ihtar göndermeniz durumunda haziran 2022-haziran 2023 kira döneminde sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi bildirmeniz gerekir. Geçmiş dönemlerde gecikmeli ödemeler de şu an ihtar veya tahliye için haklı bir sebep oluşturamıyor.

Kiracıya derhal bir ihtar çekerek, TBK 347/1'deki "on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir." hükmüne dayanarak 04.06.2022 itibarıyla sözleşmeyi sona erdirdiğinizi bildirin.

04.06.2022'ye kadar çıkmazsa derhal tahliye davası açın.

10 yıl uzama süresi geçmiş. Kiracı bazı zamanlarda temerrüde de düşmüş. Kendi ihtiyacınız da var. Çıkartabilirsiniz tabiki.

Alıntı:

---

AVUKAT ÜMİT ALTAY rumuzlu üyeden alıntı

10 yıl uzama süresi geçmiş. Kiracı bazı zamanlarda temerrüde de düşmüş. Kendi ihtiyacınız da var. Çıkartabilirsiniz tabiki.

---

Elbette sözleşmeyi yenilemeyebilir müşl sahibi her 2 sebeple de, soru; bunu herhangi bir anda yapabilir mi?

İyi geceler
Cevap veren avukatlarımıza çok teşekkür ederim.