2 Projeden Birinde Teras Gözükmüyor

Merhabalar 2010 yılı temmuz ayında satın aldığımız 5 katlı tek daire üzerine binanın en üst dublexini satın aldık bu yıl belediye görevlilerinin gelerek zabıt tuttuklarını imza atmamı istemeleri üzerine öğrendiğim 2 terasdan 1 inin 2 projeli binanın birinde 2 terasında gözüktüğü diğerinde ise 1 terasın gözükmediği sözkonusu alt komşumun şikayetiyle harekete geçtiklerini belirttiler ben zabıt tutanağını imzalamadım çünkü biz bu binayı aldığımızda 2 teraslı olarak olarak
Tapu da 214.03m2 mesken dublex şeklinde tapu bana verildi. Belediye görevlileri bu durumda projeye uygun olmayan teras yapmaktan ceza geleceğini 1 ay içinde eski haline döndürmez isek yıkım kararı çıkacağını aynı zamanda adliyeyede mahkemeye verileceğimizi onların da imar suçundan dolayı ayrıca ceza yazacaklarını söylediler 29 Haziran 2010 tarihinde belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi verilmiş

Şimdi bu durumda Ceza bizim adımıza kesiliyor yapan müteahhit ve mimarı belli biz aldığımızda bu şekilde biz herhangi bir değişiklik, ilave, çıkarma yapmadık bu konuda hukuki olarak nasıl yol izlemeliyiz sizlerden ricam

"Belediye görevlileri bu durumda projeye uygun olmayan teras yapmaktan ceza geleceğini 1 ay içinde eski haline döndürmez isek yıkım kararı çıkacağını

aynı zamanda adliyeyede mahkemeye verileceğimizi onların da imar suçundan dolayı ayrıca ceza yazacaklarını söylediler

29 Haziran 2010 tarihinde belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi verilmiş"


Yapı Kullanma belgesi: "Bina tamdır. Ölçülüp biçilmiştir, bütün ilgili kanunlara uygundur" demektir. Fakat ne yazık ki bazı inşaatçılar ayrıcalıklıdır. Bina kontrol ekibi binaya gitmeden 10'larca eksik, kusur ve güvenli olmayan duruma rağmen iskan alabilirler. Bu resmi evrakı sahte düzenleyerek, birden çok tüketiciyi kandırmaktır. Cezası ortalama 10-15 yıl gibidir. Bu büyük cesaretin nedenini tahmin edebilirsiniz!

İskan alındıktan sonra bir çok vatandaş ya da inşaatçı binanın her yanı ile oynar ve belediye bununla ilgilenmez. Ya akçeli işlerden ya da görme şansı olmadığından. Şimdi burada önemli olan belediye ekiplerinin kanunsuz dedikleri yeri kimin inşa ettiğinin tespiti.

İlave tadilat varsa bunu inşatçı iskandan önce ya da sonra yapmış ise ceza ve yapı tatil zaptı onun adına düzenlenir. Yıkım bedeli, eski hale getirme olursa o da ona. Şayet ilave oynama sizden önceki malikçe olmuşsa bu defa fatura ona çıkar.

Peki belediye ekipleri bunu nasıl tespit edecek? Kullanılan malzeme ve işçilik gibi çeşitli farklılıklardan hangi yıl yapıldığı anlaşılır. Komşular da bilebilir bunu..

Başka bir şey de olabilir. Binanın yapanı hatırı sayılır! biri ise bu tespit ekibinin tamamı sus pus olabilir. Bir daha rahatsız etmeyebilirler. :) İlginç işler vardır belediyelerde.

Değişikliklerle ilginiz yok ise şu olabilir: Projeye aykırı yerler yıkılır. Uygun hale getirilir. Ve dava açmanız halinde ya da dava açılması halinde yıpranırsınız. Çünkü davalar, şehre göre değişir, en az 2-3 yıl. Ve bu konularla ilgilenen ve bilgi sahibi olan çok kişi yok. Bazı hakimler bile K.M.K. 634'ten habersiz. Dilekçeleri okumaz. Adil bir yargılama adil bir hakim ve şerefli bilirkişilerle olur. Umarım denk gelir.

Örneğin binada tadilatın ne zaman yapıldığını, projeye aykırı yerleri bilirkişiler gelip tespit edecek. Bunlar da ilginç. Toplama çıkarma bilmeyen ya da bir nedenle bilmezmiş gibi davranan kişilere de denk gelebilirsiniz.

"aynı zamanda adliyeyede mahkemeye verileceğimizi"

bu gerçekten ilginç bir cümle. Belediye ekibince söylenince daha ilginç. :) Bu lafı eden, dayanağı İmar Kanun'undan almış. Fakat kendilerinin bu kanunlara uyduklarını sanmıyorum... Şöyle bir şey önereyim: Binanızda olan projeye aykırılık yakınında olan binalarda da yok mudur? Muhtemelen vardır. Kendilerine bu binaları göstermeniz yeterli olabilir.

Projeye aykırı yerlerle ilgili tespit yapılır. İlgiliye tebliği edilir. Edilemeyince binaya asılır ve muhtara tebliğ edilir. 1 ay süre verilir. Projeye aykırı yer ölçülür, yasada belirtilen oranda kirlilik cezası kesilir. 30 gün içinde aykırılık giderilip, projeye uydurulmayınca belediye yıkar yapar ve bu işleri yapana fatura eder.

Bir de şunu ekleyeyim: Şayet bu ilave yerin iskan verilmeden evvel yapıldığı tespit edilirse o zaman belediyede bu belgeleri imzalayanlar da davalık olur.. Hem iyi bir ceza alabilirler.

Belgeyi imzalamayışın iyi olmuş. İyi şanslar.

Alıntı:

---

Traffo rumuzlu üyeden alıntı

"Belediye görevlileri bu durumda projeye uygun olmayan teras yapmaktan ceza geleceğini 1 ay içinde eski haline döndürmez isek yıkım kararı çıkacağını

aynı zamanda adliyeyede mahkemeye verileceğimizi onların da imar suçundan dolayı ayrıca ceza yazacaklarını söylediler

29 Haziran 2010 tarihinde belediye tarafından yapı kullanma izin belgesi verilmiş"


Yapı Kullanma belgesi: "Bina tamdır. Ölçülüp biçilmiştir, bütün ilgili kanunlara uygundur" demektir. Fakat ne yazık ki bazı inşaatçılar ayrıcalıklıdır. Bina kontrol ekibi binaya gitmeden 10'larca eksik, kusur ve güvenli olmayan duruma rağmen iskan alabilirler. Bu resmi evrakı sahte düzenleyerek, birden çok tüketiciyi kandırmaktır. Cezası ortalama 10-15 yıl gibidir. Bu büyük cesaretin nedenini tahmin edebilirsiniz!

İskan alındıktan sonra bir çok vatandaş ya da inşaatçı binanın her yanı ile oynar ve belediye bununla ilgilenmez. Ya akçeli işlerden ya da görme şansı olmadığından. Şimdi burada önemli olan belediye ekiplerinin kanunsuz dedikleri yeri kimin inşa ettiğinin tespiti.

İlave tadilat varsa bunu inşatçı iskandan önce ya da sonra yapmış ise ceza ve yapı tatil zaptı onun adına düzenlenir. Yıkım bedeli, eski hale getirme olursa o da ona. Şayet ilave oynama sizden önceki malikçe olmuşsa bu defa fatura ona çıkar.

Peki belediye ekipleri bunu nasıl tespit edecek? Kullanılan malzeme ve işçilik gibi çeşitli farklılıklardan hangi yıl yapıldığı anlaşılır. Komşular da bilebilir bunu..

Başka bir şey de olabilir. Binanın yapanı hatırı sayılır! biri ise bu tespit ekibinin tamamı sus pus olabilir. Bir daha rahatsız etmeyebilirler. :) İlginç işler vardır belediyelerde.

Değişikliklerle ilginiz yok ise şu olabilir: Projeye aykırı yerler yıkılır. Uygun hale getirilir. Ve dava açmanız halinde ya da dava açılması halinde yıpranırsınız. Çünkü davalar, şehre göre değişir, en az 2-3 yıl. Ve bu konularla ilgilenen ve bilgi sahibi olan çok kişi yok. Bazı hakimler bile K.M.K. 634'ten habersiz. Dilekçeleri okumaz. Adil bir yargılama adil bir hakim ve şerefli bilirkişilerle olur. Umarım denk gelir.

Örneğin binada tadilatın ne zaman yapıldığını, projeye aykırı yerleri bilirkişiler gelip tespit edecek. Bunlar da ilginç. Toplama çıkarma bilmeyen ya da bir nedenle bilmezmiş gibi davranan kişilere de denk gelebilirsiniz.

"aynı zamanda adliyeyede mahkemeye verileceğimizi"

bu gerçekten ilginç bir cümle. Belediye ekibince söylenince daha ilginç. :) Bu lafı eden, dayanağı İmar Kanun'undan almış. Fakat kendilerinin bu kanunlara uyduklarını sanmıyorum... Şöyle bir şey önereyim: Binanızda olan projeye aykırılık yakınında olan binalarda da yok mudur? Muhtemelen vardır. Kendilerine bu binaları göstermeniz yeterli olabilir.

Projeye aykırı yerlerle ilgili tespit yapılır. İlgiliye tebliği edilir. Edilemeyince binaya asılır ve muhtara tebliğ edilir. 1 ay süre verilir. Projeye aykırı yer ölçülür, yasada belirtilen oranda kirlilik cezası kesilir. 30 gün içinde aykırılık giderilip, projeye uydurulmayınca belediye yıkar yapar ve bu işleri yapana fatura eder.

Bir de şunu ekleyeyim: Şayet bu ilave yerin iskan verilmeden evvel yapıldığı tespit edilirse o zaman belediyede bu belgeleri imzalayanlar da davalık olur.. Hem iyi bir ceza alabilirler.

Belgeyi imzalamayışın iyi olmuş. İyi şanslar.

---

Şimdi Bugün Mesai Saatleri içerisinde yapı tatil zaptı diye bir belge kapımıza zabıtalarca yapıştırılmış belge de imzadan iptina belirtilmiş şimdi yapıyı bizim yapmadığımız sizin dediğiniz şekilde olursa anlaşılır zaten binayı biz emlakçıdan aldık ilk sahibi biziz alırken de 2 teras vardı imar şehircilik müdürlüğüne gittiğimizde ellerinde 2 adet proje olduğunu birinde var birinde yok şeklinde söylüyolar nasılsa ruhsatı yok deniyor ama bize oturma izni verildi 2010 yılında verildi binayı yapan mimar bina yapıldığı zaman terasın gözüken ama ruhsatı olmayan projeye o yıllarda ruhsat vermiyorlardı yeni yasa çıkmış herhalde diyor
daha öncesinde ise müteahhit ruhsatı vardı ama bulamıyoruz diyordu şuan arada biz kaldık şikayetçi olan alt komşumuzun da belediyede "çok yakın arkadaşları" olduğu için belgeler kayboluyor ruhsatlar bulunamıyor anlamadık bu arada bina tek yani a blok b blok şeklinde değil .... apartmanı şeklinde tek apartman

kısaca ben bu mağduriyeti terasım yıkılmadan cezayıda ödemeden hukuki olarak sorumluları göstererek kime hangi mahkemeye başvuracağım hangi yolları izlemem gerekli bu elimize gelen tutanak encümene girecek ve 30 günlük süre verilen kağıt gelecek ceza bize kalacak cevaplarınız bize çok açıklayıcı oldu hangi hukuki yolları izlemeliyiz o konuda da varsa bilginiz yardımcı olursanız çok iyi olur şimdiden çok teşekkür ederim.

" ellerinde 2 adet proje olduğunu birinde var birinde yok şeklinde söylüyorlar nasılsa ruhsatı yok deniyor ama bize oturma izni verildi 2010 yılında verildi binayı yapan mimar bina yapıldığı zaman terasın gözüken ama ruhsatı olmayan projeye o yıllarda ruhsat vermiyorlardı yeni yasa çıkmış herhalde diyor
daha öncesinde ise müteahhit ruhsatı vardı ama bulamıyoruz "

:) Bu itirazlarınızı, zaptları da ekleyerek dilekçe ile Yapı Konut birimime iletin.. Evrak kayıttan numara ve tarihini de alın. Dava halinde gerekecek..
Bu iskanı bu biçimde her imzalayanlar durumdan sorumlu görünüyor. "Ruhsat yok " çok gülünç. Proje var ise ruhsat da vardır. Ruhsat olmayan binada iskan olmaz. Belediye arşivindedir. İnşaatçıda ruhsat olmayabilir. Bu olay mahkemeye gitmeden kapanır galiba.:) Herhangi bir müdahaleniz yoksa ceza ve zaptlar inşaatçıya yöneltilir. O sorumludur bundan ve imar kirliliğinin zaman aşımı yoktur.

Yapı Kullanma izni iptali ile tehdit edecekler. Bu da yalan. Kanunen mümkün değil. Dinlemeyin! Dilekçenizde binaya dokunmadığınızı, cezadan iskanı imzalayanların ve inşaatçını mesul olduğunu aksi halde sulh hukukta dava açacağınızı belirtin.

Bu konuyu bilmiş olsa idiniz imar barışı ile çözebilirdiniz.



Gelişmelere göre buraya yazınız. Bildiğimizce yardımcı olalım.

Çok teşekkür ederim pazartesi ilk işimiz o dilekçeyi hazırlayıp yönlendirdiğiniz şekilde sunacağız gelişmeleri tekrar buraya yazarım herkes bilgilensin tekrardan çok teşekkür ederim ilgi alakanıza ve bilginize iyi günler dilerim.

Sorumlunun biz olmadığımızı sizin de dediğiniz şekilde inşaatçıların ve iskanı imzalayanların sorumlu olduğunu belirttiğimiz dilekçeyi belediyeye verdik ve müteahhit ile birlikte o da 2 terasıda kendisinin hangi tarihde yaptığını ve projeyide ek olarak sunarak bir dilekçe hazırlayıp verdi evrak no ları aldık bu sırada bir dost vasıtası ile görüştük konuyu sulh ile çözeceğini söyledi ama biz dilekçelerimizi verdik ne olur ne olmaz şimdilik o dostumuzdan haber bekliyoruz.

İbre belediyeyi gösterirse muhtemel durum kapanır. Böyle olması iyi olur. Çünkü diğer yol, daha önce dediğim gibi, uzun, zor, pahalı, yıpratıcı. İyi şanslar...

Bu evrak elimize ulaştı karar encümenden geçmiş ve ceza geldi bu cezaya itiraz edeceğiz yapıyı bizim değil müteahhitin yaptığını kabul ettiği dilekçe zaten mevcut dosya numarasını da almıştık ilgili yere dilekçe vermiştik beraber şimdi avukata verecek paramız olmadığından kendimiz dilekçe yazacağız bu cezaya itiraz dilekçesi için mahkemeye vereceğiz yardımcı olurmusunuz örnek gösterebilirmisiniz.

" yapıyı bizim değil müteahhittin yaptığını kabul ettiği dilekçe zaten mevcut dosya numarasını da almıştık"

Bu durumu açıklayan bir dilekçe yazıp, dediğiniz belgeleri dilekçede vurgulayıp ekine de o belgeleri, ceza evraklarını koyarak yapı konut birimine iletin. Evrakların birer kopyasını alın.

Belediyeler böyledir. Kendi hatasını bile vatandaşa çözdürür.

Muhtemelen bu konu ile ilgili dilekçeyi okumaya tenezzül bile etmemişlerdir.

Umarım iş davaya dönüşmez. Bu durumda bir yer yıkılmayıp ceza ile kalacaksa cezayı ödemenizi öneririm.

Mahkemede muhtemelen adaleti bulamayacak, hatta daha çok harcama yapmak mecburiyetinde kalabilirsiniz.

ama yapıyı biz yapmadık 12 sene olmuş evi alalı ve oturma ruhsatını vermişler madem projede teras yok teras gözüken projeyede ruhsat vermemişsiniz olay o zaten 2. projede gözüküyor 2. teras ama ruhsatını vermemişler mimar odasındada o yıllarda 2.projeye ruhsat verilmiyolardı demişlerdi zaten yoksa oturum izni alamazdık şimdi de onun cezası bize kesiliyor

Bir sitede şunları buldum :
Yargı kararlarında kabul edilen imar para cezasının yanlış kişiye verilmesinden kaynaklanan iptal sebepleri şu şekildedir:

1) Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre “ruhsata aykırılıkları yapan” kişi olan yüklenici müteahhit firma imar para cezasının muhatabı olacağından, arsa sahibi adına imar para cezası hukuka aykırıdır.[2]

2) Yapının ilk inşa edildiği aşamadan kaynaklanan aykırılıklar nedeniyle, sonradan bağımsız bölüm satın alan kişilere para cezası verilemez.[3]

3) Ruhsatlı yapılardaki sonradan yapılması mümkün olan ruhsata aykırılıklarda, yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihinde malik olan kişi aykırılığı kendisinin yapmadığını, satın aldığı tarihte aykırılığın mevcut olduğunu ispatlarsa, bu kişiye ceza verilemez.[4]

4) Ruhsatsız yapı satın alan kişiye, satın alma tarihinden önce yapılan kısımlar için para cezası verilemez.[5]

5) Mirasçılara, kendilerinin yapmadıkları ruhsatsız kısımlar nedeniyle para cezası verilemez.[6]

6) Malik ile kiracı arasındaki sözleşmede, kiracının ruhsat almadan yapı ve tadilat yapamayacağı şeklinde madde bulunması durumunda, yapının malikine para cezası verilemez.[7]

7) Hisseli parsellerde veya birden çok daireden oluşan binalarda, para cezasının muhatabı veya muhataplarının açık ve kesin bir şekilde belirtilmemesi hukuka aykırıdır.[8]

Bunları da uygun bir dille dilekçeye ekleyin. Belediyedeki sefiller yorulup, zahmet etmesin. Bir de meclisleri var evlere şenlik.. :) Yeme içme, çorba meclisi..

Dilekçeyi bu şekilde hazırladık yeterince açıkmı yoksa daha detay ekleyelimmi ekleyecek isek hangi konuda detay gerekli ?

Nette örnek dikeleçler var. Onlara bakın. Önemli olan problemi uygun bir dille açıklayıp kanun maddeleri ve örnek mahkeme kararları ile desteklemek.

Dilekçenin devamı yok. İlk sayfa var. Dilekçede adres bilgileri ve en sonda ne talep ettiğiniz net olarak yer almalıdır.

şimdi konu o kadar karışık ki ceza bize değil müteahhite gelmesi lazım çünkü imara aykırı diye bahsedilen yeri o yaptı ama ruhssata aykırı değil normalde orası esas biz orayı yasallaştırmak istiyoruz onun için biz mi mücadele edeceğiz yoksa müteahhite kesin cezayı diyerekten ona yönlendirip onun mu sorunu çözmesi lazım

Ceza inşaatçıya.

Ceza haklı ise proje ve eklerine aykırı bir durum vardır.

Bu yeri yasal hale getirmek için önce imar, yasal olarak böyle bir hak olmalı. Böyle bir hak yok ise tadilat ruhsatı da edinemeyeceksiniz. Hem ruhsat alınsa bile epey masrafı olur. Proje, harç gibi...

Fakat bu işleri ve daha berbat olanları çorba ile yapan belediyeler de var maalesef.

Durum ceza ile kalır, belediye yıkmaz ise öylece bekleyin. İmar ile ilgili haberleri takip edin. Bu ülkede bu 2 yılda bir imar affı çıkar. :) Bir ücret yatırır devleti susturursunuz.

Bu yeri yasal hale getirmek için harcadığınız meblağı inşaatçıdan talep edebilirsiniz. Vermez ise, iş icra ve mahkemeye kalır.

Kolaylıklar dilerim.

İdare mahkemesinin dilekçede aradığı kriterler neler bu yolladığımız dilekçeyi neye itiraz ettiğimiz anlaşılmıyor diye yeni dilekçe yazmamız istendi neler eksik acaba