Printable View
Merhaba, 3 yıl önce konut olarak kiraya verilen gayrimenkulun değeri çok arttı. Ancak kiracı, yasal oranda artış yaptı. Kira sözleşmesinde TÜFE oranında artış yapılacağı yazılıdır. Kira bedelinin artırılması için ev sahibi dava açabilir mi? TBK md 344/3 davanın 5 yılın sonunda açılabileceğini belirtiyor. Görüşlerinizi rica ederim.
Sorunuzun cevabını kendi mesajınızın içinde vermişsiniz.Alıntı:
twilightxxx rumuzlu üyeden alıntı
Yapılan 1 yıllık 2 yıllık ve tekrar 2 yıllık olmak üzere toplam sözleşme süresinin 5 yılı geçmesi yeterli midir? Bu dava süresince enflasyon oranında artış yapıp kiracı oturmaya devam etse davayı aksatır mı ?Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Eğer bir yıllık, daha sonra iki yıllık ve daha sonra iki yıllık kontrat yapılmışsa son kontrat süresi dolduğunda beş yıl değil iki yıl dolmuş olur.
Çünkü son kontrat ile anlaşılan bir kira rakamı var.
Kontrat kiracı istemedikçe zaten kendiliğinden yenileneceğinden, her yıl yeni sözleşme yapmanın ev sahibi bakımından bir avantajı yok, yeni kontratta kira tutarı zaten TÜFE oranında artışla belirlenmişse tam tersine dezavantajı var.
Peki diyelim sözleşme yaptık ve kiracı 5 sene oturdu. Her sene de enflasyon oranında zam yapıldı. Bu durumda 5 yıl geçince kira bedelinin artırılması davası açabiliyor muyuz?Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
5 yıl dolmadan açamayacağınız emsal kira belirlenmesi davasını , 5 yıl dolduktan sonra , evet açabiliyorsunuz.
Teşekkürler üstat emin olmak için sormam gerekiyordu :)Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar,
TBK md 344/3 dayanarak talep edilen kira artışlarında üst limit var mıdır? Kira artış oranı belirlenirken rayiç bedele bakılıyodur diye düşünüyorum yoksa ayda 2500TL kira alan ev sahibi kafasına göre bir anda %50 zam yapıp bundan sonra 3750TL alıcam diyebilir mi? Böyle durumlarda mahkemece bilir kişi atanıp rayiç bedellere göre bir üst sınır konuluyor mu? Teşekkürler saygılar.
Talep eden, fahiş taleplerde de bulunabilir.
İş mahkemeye düştüğünde hakim karar verir.
Nasıl karar vereceği de TBK 344'te yazılı.
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
2017 ekim ayında sözleşmesi başlayan bir kiracı için bu davayı açmadan önce kira artışı istediğime dair bir tebligat yollamam gerekiyor mu? Bunu 2022 Ekim ayından ne kadar süre önce yollamam gerekiyor acaba? Tebligat eline ulaşmadan dava açabilir miyim?
Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.
Dün kabul edilen o değişiklikle ;
'' Konut kiraları bakımından, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ila (bu tarih dahil) 1-7-2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde, değişim oranı geçerlidir. Bu kural, 1 yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344'üncü maddenin ikinci fırkası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır."
Artık ne yapsanız 25% üzerinde zam olamaz.
Bazı ev sahipleri sözleşme yapmadan kiracısını oturtuyor bu durumda ne olacak ?
bu konuda benimde bazı sorularım olacak:
1.kira artırma davasını sözleşme bitimine 1 ay kala açılması şart mı?
2.dava neticelendiğinde mi yeni kira fiyatı uygulanmaya başlar yoksa yeni sözleşme tarihi başlangıcından itibaren mi?
3.ev sahibi kiraya verdiği taşınmazı ne zaman satışa çıkarabilir?kiracı kullandıüı taşınmazı yeni satın almak isteyenlere müsait olmadığı yada farklı gerekçelerle göstermemek istememesi durumunda kanunen nasıl bir yol izlenmeli?
Hocam diyelim bölgede 20.000TL lik emsaller mevcut. Bizim kiramız ise 10.000 TL Bu durumda hakim emsallere rağmen TEFE TÜFE ORTALAMASI %25 in üzerinde bile olsa kira bedelini 12.500TL olarak mı belirler? Eğer öyleyse bu ortamda kira tespit davası açmanın hiçbir faydası yok gibi.Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Alıntı:
Big Ocean rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesinin yazılı olması şart değil. Sadece şartları ispat açısından kolaylık sağlar. Kiracı zaten bankadan ödemelerini yaptığı için kira başlangıç tarihini ispat edebilir.