Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Selamlar kiracımız sözleşmenin bitimine daha 9 ay kala dükkandan çıkacağına dair bize noterden tebligat yollamış. Biz buna itiraz etmeyi düşünüyoruz bizim de buna itiraz ettiğimize dair bir tebligat çekmemiz gerekir mi kendisine? Süreç tam olarak nasıl işliyor? Sonuçta bu sözleşme devam ediyor ve biz sözleşme bitimine kadar kira ve aidatları almak istiyoruz.

Saygılarımla

Kira kontratının özel şartlar bölümünde kiracının nasıl ve ne zaman tahliye edeceğine dair özel bir madde var mı. Sözleşmede böyle bir madde yoksa işyeri kiralarında kira dönemi sonuna kadar kirayı ödemek zorunda. Ev kiralarında ise kiralayanın yeniden kiracı bulana kadar geçecek makul süre kadar istenebilir.

Bence şimdi kira sözleşmesine bakın ve bununla ilgili bir madde var ise yazın...

Alıntı:

---

Kassady rumuzlu üyeden alıntı

Selamlar kiracımız sözleşmenin bitimine daha 9 ay kala dükkandan çıkacağına dair bize noterden tebligat yollamış. Biz buna itiraz etmeyi düşünüyoruz bizim de buna itiraz ettiğimize dair bir tebligat çekmemiz gerekir mi kendisine? Süreç tam olarak nasıl işliyor? Sonuçta bu sözleşme devam ediyor ve biz sözleşme bitimine kadar kira ve aidatları almak istiyoruz.

Saygılarımla

---

Şimdi tekrar baktım kesinlikle böyle bir madde yok. Benim şuan yapmam gereken nedir? Bize çektiği tebligata karşılık bizim de bir tebligat çekmemiz gerekir mi reddettiğimize dair?

İş yeri olarak kiralanan bir yerde kiracı kirasıyla orantılı bir kazanç elde edemiyorsa, ya işini tasfiye edecek ya da düşük kiralı bir yer arayacaktır.

Olayın hukuki boyutu bir yana kendinize şu soruyu sorun:
Neden kiracının çıkmasını istemiyorsunuz? Aynı rakama yeniden kiralamakta zorlanacağınız için mi?

Bugünkü ekonomik ortamı değerlendirip ona göre kiracı ile bir ara yol bulmak en doğrusu.
Ödeme gücü olmayan birini zorla dükkanda kiracı olarak tutmanız "batık" kira tutarını arttırmak anlamına gelecektir.

Alıntı:

---

Kassady rumuzlu üyeden alıntı

Şimdi tekrar baktım kesinlikle böyle bir madde yok. Benim şuan yapmam gereken nedir? Bize çektiği tebligata karşılık bizim de bir tebligat çekmemiz gerekir mi reddettiğimize dair?

---

Kira kontratında özel madde yoksa (örnek: kiracı dilediği zaman 1 ay önceden ihtar çekmek şartıyla her zaman sözleşmeyi feshedebilir gibi) bu durumda kira kontratının hitamı yani bitim tarihine kadar kullanır ve ihtar çektiği için bu süreden sonra kontrat yenilenmez. Ancak keyfi şekilde bak ben 1 ay önce ihtar çektim şimdi gidiyorum diyemez (nasıl ki mal sahibi kafasına estiğinde çık diyemeyeceği gibi). Aslında insanların çoğu 1 ay önceden ihtar çektim mi çıkarım diye düşünüyor. Bu yanlış. Kontratın bitmesine en az 1 ay kala ihtarname gönderirse kira kontratının yenilenmeyeceğini belirtirse işte o zaman bitim tarihinde sözleşme fesholunmuş olur.

İhtarnameye cevap vermenizde ve bu konuyu benim anlattığım şekilde bildirmeniz yararlı olur ama en ufak yanlış yazımınızda kendinizi bağlarsınız. Bu nedenle mutlaka avukatınız göndersin ihtarnameyi.

Olayın hukuki boyutu dışındaki kısmını sayın avukat bey son derece güzel anlatmış. Bir de hiç kira alamamak riski de var. Bunu siz değerlendirin.

Bir iş yeri kirası olarak, iki günlük ortalama cirodan fazla kira ödeniyorsa, o iş yerinin masrafları dahi çıkmaz.
Bir günlük ortalama cirodan fazla kira ödeniyorsa, o yer ticari anlamda doğru bir yer değildir.

Ortada kesinlikle kazanç elde edememe gibi bir durum yok hatta bunu kendisi de söyledi. Kendisi büyüdüğü için tuttuğu yerin yetersiz gelmeye başladığını belirterek daha büyük bir yere çıkmak istediğini belirtti. Dolayısıyla olayın kesinlikle ekonomik durumla veya iş yapmamakla alakası yok. Kendisi önce yan dükkanı tuttu dükkan yetersiz geldiği için. Aramızdaki duvarı yıktı. Kendisi iyi bir kiracı ve kiralarını aksatmadan yatırdı. Bu devirde böyle bir kiracı bulmak çok çok zor dediğiniz gibi. O yüzden kaybetmek istemiyoruz sözleşme yenileneli 3 ay olmuşken geri kalan 9 ay için oluşan mağduriyetin de giderilmesini istiyoruz.

Aynı rakama yeniden kiralayabileceğinizi düşünüyorsanız, kiracı çıkana kadar geçecek süreyi yeni kiracı aramak için değerlendirebilirsiniz.

Şuan arayışım devam ediyor ama maalesef şu kriz ortamında aynı kiraya tekarar bulabilme ihtimalim oldukça zor hatta mumkun değil :( Bu yüzden bu oluşan kayıptan dolayı hakkımı aramak istiyorum ama kazancım ne olur bilemiyorum.

Alıntı:

---

Kassady rumuzlu üyeden alıntı

Şuan arayışım devam ediyor ama maalesef şu kriz ortamında aynı kiraya tekarar bulabilme ihtimalim oldukça zor hatta mumkun değil :( Bu yüzden bu oluşan kayıptan dolayı hakkımı aramak istiyorum ama kazancım ne olur bilemiyorum.

---

Siz kiracınızdan gelen ihtara bir cevap verdiniz mi aynı yolla?
Kiracınızın çıkmak isteme sebebi nedir , kiranın yüksek olması mı yoksa yerin yetersiz gelmesi mi?
Kiranın yüksek olması ise, aynı bedelle tekrar kiraya vermeniz de pek mümkün değilse, böylesini bulmak zor dediğiniz kiracınızla anlaşarak indirime gitmeyi düşünebilirsiniz.
Neticede en kötü haliyle işyerini boşaltıp, aylık kirayı ödemeye devam ederek 9 ay sonunda anahtarı size teslim ettikten sonra uzunca bir süre boş kalacak ve ortalamada aldığınız rakam çok daha düşüklere gelecektir.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Neden kiracının çıkmasını istemiyorsunuz? Aynı rakama yeniden kiralamakta zorlanacağınız için mi?

---

Tahmin ettiğim gibiymiş.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Bugünkü ekonomik ortamı değerlendirip ona göre kiracı ile bir ara yol bulmak en doğrusu.
Ödeme gücü olmayan birini zorla dükkanda kiracı olarak tutmanız "batık" kira tutarını arttırmak anlamına gelecektir.

---

Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Siz kiracınızdan gelen ihtara bir cevap verdiniz mi aynı yolla?
Kiracınızın çıkmak isteme sebebi nedir , kiranın yüksek olması mı yoksa yerin yetersiz gelmesi mi?
Kiranın yüksek olması ise, aynı bedelle tekrar kiraya vermeniz de pek mümkün değilse, böylesini bulmak zor dediğiniz kiracınızla anlaşarak indirime gitmeyi düşünebilirsiniz.
Neticede en kötü haliyle işyerini boşaltıp, aylık kirayı ödemeye devam ederek 9 ay sonunda anahtarı size teslim ettikten sonra uzunca bir süre boş kalacak ve ortalamada aldığınız rakam çok daha düşüklere gelecektir.

---

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Evet gelen ihtara aynı şekilde cevap verdik kabul etmediğimizi belirtecek şekilde. Kiracının çıkma sebebi tamamen sığamadığı gerekçesiyle. Daha doğrusu ön tarafı kullanmak istiyordu. Apartmanla anlaşamadı fakat biz ön kullanım hakkı olacağına dair sözleşmeye bir madde eklemedik, ama bu sürede bizim yan dükkanı da tutup aradaki duvarı kaldırıp büyüttü. Biz de dolayısıyla uzun süre kalacağını düşündük. Yan tarafla kontratı bittiği için çıkıyor fakat bizimle kontratı yıl sonuna kadar devam ediyor. Çıkarken duvarı da yapıp çıkacak tabiki sözleşmede böyle belirtilmiştik. Dolayısıyla kira bedeliyle veya yüksekliğiyle hiçbir şikayeti yok kiracının. Kaldı ki kira indirimi teklifini de sunduk kendisine. Yeni tutacağı yerle anlaşmış zaten kafaya koymuş yani. Beni düşündüren hukuki yola gitsek yukardaki diğer hocalarımın da söyleidği gibi belli masraflar olacak bu masrafları kaybederse karşı taraf ödemiyor mu? Eğer ödemiyorsa benim bu dava için masrafım ortalama ne kadar olur? Ne kadarını geri alabilirim? Kaç aylık kira alabilirim bir maksimum veya minimumu var mı?

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Tahmin ettiğim gibiymiş.



Kiracıdan en fazla yeniden kiralanıncaya kadar boş kalan iki ayın kirasını alabilirsiniz. Bunun için yapacağınız masraf da birkaç bin TL tutar.

---

Yusuf Bey, cevabınız için çok teşekkür ederim. En fazla iki ay durumu ülkedeki ekonomik duruma göre değişme durumu var mı acaba yanlış anlamazsanız babamın görüştüğü bir arkadaş 3-4 aya kadar esneme şansı var demiş sanırım. Ama dediğiniz gibi masraflar olacak muhtemelen. Peki bu masrafların ne kadarını davayı kaybetmesi halinde karşı tarafa ödetiriz.

300-400 TL gibi mahkeme harç ve masraflarını davayı kazanırsanız karşı taraf öder.
Avukatınız ile anlaşacağınız vekalet ücretini karşı taraftan alamazsınız. Onu siz ödemiş olursunuz.