Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Yeni yapılan 14 katlı 42 daireli kömürle merkezi ısıtmalı apartmanımızda, iskan alınmamasına rağmen 14-15 aile oturmaya başladı. 10. kattan yukarı daireleri ise müteahhit henüz satmadı. Yönetim oluşturularak 1-10.kat arası dairesi olanlardan yakıt parası istenmektedir ve yönetimin aldığı karar ile 10. kat üstünü aidattan muaf tutulmuştur. Sorum şu:
1 - Mevcut oturanlar yönetim kurup İskan alınmamasına rağmen tüm daire sahiplerinden yakıt parası toplayabilir mi?
2- Müteahitin henüz satmadığı 10. kat üstü daireler için yakıt parasından muaf tutulabilir mi?
Teşekkürler
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
tapu sicil müdürlüğünde bulunan yönetim planı var mı elinizde... ne diyor yönetim planında acaba?
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alıntı:
illegal rumuzlu üyeden alıntı
tapu sicil müdürlüğünde bulunan yönetim planı var mı elinizde... ne diyor yönetim planında acaba?
Elimde yönetim planı yok, nasıl bişey olduğunu da bilmiyorum. Ama edinmek gerekiyorsa edinebilim. Sadece tapu var.
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alınan karar mantıklı gözüküyor.
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Kat mülkiyeti kanununun uygulanabilmesi için apartmanın üçte ikisinin dolu olması gerekmiyor muydu?
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alıntı:
bilgin5255 rumuzlu üyeden alıntı
Kat mülkiyeti kanununun uygulanabilmesi için apartmanın üçte ikisinin dolu olması gerekmiyor muydu?
Yoo gerekmiyordu.
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alıntı:
meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı
Alınan karar mantıklı gözüküyor.
Eğer birisi daireyi satın alsa ve içinde oturmasa, yine aidattan muaf olabilir mi?
Ya da üç ay tatile çıksa, tatile çıktığı süre içinde aidat ödemeyebilir mi?
Yani bu "aidattan muaf olma"nın şeraiti nedir?
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Eğer birisi daireyi satın alsa ve içinde oturmasa, yine aidattan muaf olabilir mi?
Ya da üç ay tatile çıksa, tatile çıktığı süre içinde aidat ödemeyebilir mi?
Yani bu "aidattan muaf olma"nın şeraiti nedir?
Hayır, muaf değildir. Ev boş olsa da
aidatını ödemek zorundadır. Evin boş olması site sakinlerini bağlamaz.
D6503 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Alıntı:
Abzu rumuzlu üyeden alıntı
Hayır, muaf değildir. Ev boş olsa da
aidatını ödemek zorundadır. Evin boş olması site sakinlerini bağlamaz.
D6503 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Yukarıda sayın meraklıüye, henüz satılmamış dairelerin muaf tutulmasının mantıklı olduğunu ifade etmiş. Bu mu yanlış?
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Kısaca sorum şu;
İskan ve yapı kullanım belgesi henüz alınmamış sitede yönetim kurulup yakıt parası toplanır mı?
Yönetim 1-10.kat arası yakıt parası topluyor, 10. Kat üstündeki 12 daire henüz satılmadığı için yakıt parasından muaf tutulabilir mi?
Apartmanda 42 daire var, şuan da 14 aile oturuyor
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Yani "sahibi müteahhit olan dairelerden alınmaz" gibi bir kural yoksa ya tümünden alınacak ya da "ben tatile çıkıyorum" diyenden alınmayacak. Tatile çıkandan, evde oturmayandan aidat yakıt alınmaması gibi bir şey söz konusu olamayacağına göre, müteahhitin de boş da olsa her daire için katılması gerektiğini düşünüyorum. Sayın meraklıüye alınan kararı mantıklı bulmuş ve kendisinin öylesine yazdığını düşünmüyorum, bir bildiği vardır. 42 daire varsa 42 daire de ödemeli değil midir?
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Sayın bilgin5255;
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu Madde - 17/3:
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
(1) Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir.
(-) Kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması.
(-) Aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskân edilmiş olması.
Aksi takdirde 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamayacağı gibi kurulların oluşturması da mümkün değildir. (Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu, Denetleme Kurulu)
Yukarıda belirtilen hususlar gerçekleşmez ise 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil Genel Hükümler geçerli olur.
(2) Kanunda geçen “fiilen kullanılmaya başlanmışsa” ne demektir.?
İlgili maddede sözü edilen (FİİLEN), içinde yaşamak değildir. Fiilen yaşama imkanının olmasıdır. Bağımsız bölümün oturduğu binanın yapımı bitirilmişse ve içinde oturulabilir halde ise, fiilen kullanılmaya başlanmıştır anlamına gelir.
(3) Bina 634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 17/3 Maddesine uygun ancak Yapı Kullanma İzin Belgesi “İskan Ruhsatı” ve “Ferdi İskanı” da alınmamış ise uygulama nasıl olacaktır.?
Yapı Kullanma İzin Belgesinin “İskan Ruhsatı” yokluğu bu taşınmazda kat mülkiyetine geçişe engel ise de, yukarıdaki fiili durumun mevcudiyeti 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetilmesine mani değildir.
Binanızın, Yapı Kullanma İzin Belgesi “İskan Ruhsatı” nın olmadığını belirtiyorsunuz. Bu durumda Ferdi İskanı da alınmamıştır. Hal böyle olunca Tapunuz, Kat İrtifakı Tapusu olmalıdır. Kat İrtifakı Tapunun niteliği kısmında ne yazmaktadır.? Apartmanınıza ait yönetim planınız var mı.? Var ise yönetim planınızı ayrıntılı incelediniz mi.? Yönetim planı ile müteahhit firmaya aidat ödememe istisnası getirilip getirilmediğine kontrol ettiniz mi.? Ya da satış sözleşmesinde müteahhittin lehine konulmuş bir madde var mı.? Bu ve benzer konuları araştırmalısınız…
Yönetim planınız yok ise Tapu Müdürlüğünden temin edebilirsiniz.
Saygılar…
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Cevap: Üçte ikisi boş olan ve iskanı olmayan apartmanın yakıt aidatı
Evet tapumuz kat irtifakı, niteliği kısmında da mesken yazıyor
