Konut kredisi çeken koca, tapuyu çalışmayan eşinin üzerine yapabilir mi?

Herkese ve değerli hukuk hocalarıma selamlar sunarak yazıma başlıyorum. Umarım konuyu doğru bölüme açmışımdır. Soruma gelecek olursak başlıkta yazmış olduğum gibi, sorum şu:

Emekli olmuş koca, konut kredisi çekip konut tapusunu çalışmayan eşinin üzerine yapabilir mi? (krediyi koca ödemeye devam edecek bu arada)

Değerli cevaplarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkür ediyorum...

Tapu kimin adına olacaksa konut kredisi de onun adına olur.

Alıntı:

---

EsesHakkındaMütalaa rumuzlu üyeden alıntı

Tapu kimin adına olacaksa konut kredisi de onun adına olur.

---

Peki hocam, koca konut kredisini çekip evin tapusunu karısının üzerine yapamaz mı?

Banka, kredi borcu bitinceye kadar tapu müdürlüğünden evin sicil kaydına satılamaz şerhi düşürteceğinden evi eşiniz dahil hiç kimseye devretmeniz mümkün olmaz.

Böyle bir şeyi ne amaçla istiyorsunuz?

Alıntı:

---

karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı

Banka, kredi borcu bitinceye kadar tapu müdürlüğünden evin sicil kaydına satılamaz şerhi düşürteceğinden evi eşiniz dahil hiç kimseye devretmeniz mümkün olmaz.

Böyle bir şeyi ne amaçla istiyorsunuz?

---

Kendim için istemiyorum.

Emekli olan üvey babam, konut kredisi ile alacağı dairenin tapusunu annemin üzerine yapmak istiyor,, bunun için soruyorum ve bir olur yolunu bulmaya çalışıyorum.
Üvey babam krediyi çekip ödemeye devam ederken tapuyu annemin üzerine yapabilir mi?

Alıntı:

---

ozkan.ozkan rumuzlu üyeden alıntı

...
Üvey babam krediyi çekip ödemeye devam ederken tapuyu annemin üzerine yapabilir mi?

---

Yapamaz. .......

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Yapamaz. .......

---

Bu işin alternatif çözüm yolumu var mıdır? Çünkü üvey babam, eski eşinin sürekli davalar açması sebebiyle rahatsız oluyor ve yeni alacağı evi de şimdiki eşinin (yani annemin) üzrtinr yapmak istiyor. Konut kredisi çekilerek alınan bu konut nasıl güvence altına alınabilir?

Alıntı:

---

ozkan.ozkan rumuzlu üyeden alıntı

Bu işin alternatif çözüm yolumu var mıdır? Çünkü üvey babam, eski eşinin sürekli davalar açması sebebiyle rahatsız oluyor ve yeni alacağı evi de şimdiki eşinin (yani annemin) üzrtinr yapmak istiyor. Konut kredisi çekilerek alınan bu konut nasıl güvence altına alınabilir?

---

O dediğinizin bir alternatif yolu yok.
Kredi çekecek olduğu banka kabul ederse olabilir belki.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

O dediğinizin bir alternatif yolu yok.
Kredi çekecek olduğu banka kabul ederse olabilir belki.

---

Peki üvey babam bu yeni alacağı evi Allah gecinden versin "bu evi eşime bırakıyorum" diyerek vasiyet yazması halinde, kocanın eski eşlerinden olan çocukların bu evden herhangi bir talebi olabilir mi? Olmaması için ne yapılması gerekir?

Alıntı:

---

ozkan.ozkan rumuzlu üyeden alıntı

Peki üvey babam bu yeni alacağı evi Allah gecinden versin "bu evi eşime bırakıyorum" diyerek vasiyet yazması halinde, kocanın eski eşlerinden olan çocukların bu evden herhangi bir talebi olabilir mi? Olmaması için ne yapılması gerekir?

---

Mantığı anlamadınız sanırım .
Miras hakkı Medeni Kanun la korunan bir haktır. Geride eş-evlat bırakarak vefat eden herkesin mirasçılarının yasal miras hakkı vardır ve bu hak yasalarla korunmaktadır.
Yasal miras hakkının yarısı kadar da saklı miras payı vardır gene medeni kanun da düzenlenmiş.
Bir mirasçı en az saklı payı kadar miras hakkını alamazsa, dilerse dava açarak saklı payını talep edebilir ve alabilir.
Babanız vasiyet düzenleyerek evi annenize bırakabilmesi için, diğer ( siz dahil) tüm mirasçılarının en az saklı payları kadar miras hakkını alabilmesine dikkat etmeli.
Biri yesin diğerleri avucunu yalasın durumunda, avucunu yalamak istemeyen mirasçı dava açarak en az saklı payını alır.

Aklınıza gelebilecek, başkalarının önerebileceği bir başka çıkar yol önerisi , evi mirazçısı olmayan bir başkasına satış göstersin sonra vefat ettiğinde o kişi evi annenize devreder şeklindeki fikirler de işe yaramaz, o durum da mirastan mal kaçırmaya gireceğinden , diğer mirasçılar yasal miras haklarının tamamını alırlar.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Mantığı anlamadınız sanırım .
Miras hakkı Medeni Kanun la korunan bir haktır. Geride eş-evlat bırakarak vefat eden herkesin mirasçılarının yasal miras hakkı vardır ve bu hak yasalarla korunmaktadır.
Yasal miras hakkının yarısı kadar da saklı miras payı vardır gene medeni kanun da düzenlenmiş.
Bir mirasçı en az saklı payı kadar miras hakkını alamazsa, dilerse dava açarak saklı payını talep edebilir ve alabilir.
Babanız vasiyet düzenleyerek evi annenize bırakabilmesi için, diğer ( siz dahil) tüm mirasçılarının en az saklı payları kadar miras hakkını alabilmesine dikkat etmeli.
Biri yesin diğerleri avucunu yalasın durumunda, avucunu yalamak istemeyen mirasçı dava açarak en az saklı payını alır.

Aklınıza gelebilecek, başkalarının önerebileceği bir başka çıkar yol önerisi , evi mirazçısı olmayan bir başkasına satış göstersin sonra vefat ettiğinde o kişi evi annenize devreder şeklindeki fikirler de işe yaramaz, o durum da mirastan mal kaçırmaya gireceğinden , diğer mirasçılar yasal miras haklarının tamamını alırlar.

---

Cevap için teşekkürler. Peki üvey babam konut kredisini kendi adına çekeceğinden dolayı ev kendi üstüne tapulu olacak. Ve doğal olarak yeni alacağı bu evi, annemle olan evliliği sırasında almış olacak. Konut kredi ödemesi bitene kadar konut bankaya ipotekli olacağından eşinin, yani annemin üzerine devredemez. Konut kredisi bitip ev üzerinde ki banka ipoteği kaldırılınca ve üvey babam bu evi annemin üzerine yaparsa, gelecekte üvey babamın çocukları tapusu annemin üzerine devredilmiş ev için hak talep edebilir mi?

Uvey babanızın öz çocukları, her türlü hak talep edebilirler.
Tek yolu, annenizin o evi gerçek bedelini satın almış olduğunu ıspatlaması ve o bedeli ödeyebilecek maddi gücünün de olduğunu kanıtlaması sonrasında da uvey babanızın o evin satışı karşılığında aldığı parayı ne yaptığının , annenize vermediğinin net bir şekilde ıspatlanabilmesidir.

Bir başkasının hakkını vermemek için yapılan danışıklı işleme muvazaa denir.
Üvey babanızın anneniz adına ev alması, eski eşinin dava ile talep ettiklerini ödememek veya eski eşinden olma çocuklarının miras haklarını almasına engel olmak ise, hakkı çiğnenen kişi muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açar ve hakkını alır.

Annenizin hiçbir geliri olmadığına göre evi üvey babanızın verdiği para ile aldığını ispatlamak hiç de zor olmaz.
Hele kredi üvey baba adına olunca.

Eski eş mirasçı değildir, ancak anladığım kadarıyla boşanma sonrası bazı hakları kalmış.
Anneniz ile önceki eşten olan çocuklar üvey babanızın mirasçısıdır.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Bir başkasının hakkını vermemek için yapılan danışıklı işleme muvazaa denir.
Üvey babanızın anneniz adına ev alması, eski eşinin dava ile talep ettiklerini ödememek veya eski eşinden olma çocuklarının miras haklarını almasına engel olmak ise, hakkı çiğnenen kişi muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açar ve hakkını alır.

Annenizin hiçbir geliri olmadığına göre evi üvey babanızın verdiği para ile aldığını ispatlamak hiç de zor olmaz.
Hele kredi üvey baba adına olunca.

Eski eş mirasçı değildir, ancak anladığım kadarıyla boşanma sonrası bazı hakları kalmış.
Anneniz ile önceki eşten olan çocuklar üvey babanızın mirasçısıdır.

---

Peki ne yapılabilir ki üvey babamın konut kredisi çekip alacağı ev annemin üzerine kalsın?
Bunu sormamın sebebi, üvey babamın annemle evlenirken verdiği vaadlerde zamanla, istemeyerek bu vaadlerde duramaması anneme karşı mahcup olmasına sebep oldu. Alacağı evi de annemin üzerine yapmak istiyor. Bu nasıl sağlanabilir?

Anneniz bankayı kandırabilirse, ödeme gücünü belgeleyememesine rağmen kredi alabilirse,
sonrasında uvey babanız aslında o evin ödemelrini yapan kişi olmaz, gerçekten anneniz kredi ödemelerini yaparsa,
kim ne diyebilir ki değil mi?

Bunu yapamadığına göre,
uvey babanız bankadan çekeceği kredi ile aldığı evi mecburen zaten kendi üstüne alacak. Vefat ettiğinde çocuklarına saklı payları kadar kalacak şekilde bir vasiyet düzenleterek annenize daha fazla miras payı kalmasını sağlayabilir ancak.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Anneniz bankayı kandırabilirse, ödeme gücünü belgeleyememesine rağmen kredi alabilirse,
sonrasında uvey babanız aslında o evin ödemelrini yapan kişi olmaz, gerçekten anneniz kredi ödemelerini yaparsa,
kim ne diyebilir ki değil mi?

Bunu yapamadığına göre,
uvey babanız bankadan çekeceği kredi ile aldığı evi mecburen zaten kendi üstüne alacak. Vefat ettiğinde çocuklarına saklı payları kadar kalacak şekilde bir vasiyet düzenleterek annenize daha fazla miras payı kalmasını sağlayabilir ancak.

---

Saklı pay tam olarak nedir?
Konut kredisi bitip üvey babam evi annemin üzerine yapsa da üvey babamın evlatları bi hak talep edebilirler mi? Ve bu talep ettikleri hak; saklı pay olarak adlandırılan hak mı?

Önce Medeni Kanun'un Miras hukuku ile ilgili maddelerini ( tamamını - Madde 495 ten Madde 574 e kadar ) bir inceleyin derim.
Böylece, uvey babanızın çoook istese bile o isteğini tam istediği şekilde neden yapamayacağını ama ne kadar ne yapabileceğini çok daha net anlayabileceğinizi düşünüyorum.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Önce Medeni Kanun'un Miras hukuku ile ilgili maddelerini ( tamamını - Madde 495 ten Madde 574 e kadar ) bir inceleyin derim.
Böylece, uvey babanızın çoook istese bile o isteğini tam istediği şekilde neden yapamayacağını ama ne kadar ne yapabileceğini çok daha net anlayabileceğinizi düşünüyorum.

---

Peki konut kredisini üvey babam değil de çalışmayan ev hanımı olan annem çıkartabilir mi? , eğer çıkartabilirse konut kredisini düzenli olarak annem ödüyormuş gibi üvey babam ödese ve ev tamamiyle annemin üzerine olabilir mi?

Banka uygun görüp hiç bir geliri olmayan birine ev kredisi verirse,
kredi taksidinin kimin cebinden çıktığına değil, kendisine ödendiğine bakar sadece.

O taksitleri kimin ödediğine bakacak olan ise babanızın ilk evliliğinden olan çocukları olur. Onlar da ilk yapacakları şey annenizi,n aslında o krediyi ödeme gücü olduğunu ıspatlamasını istemek olur.
E haliyle anneniz bir gelir / birikim beyan edemediğinde o yapılan işin, şu anda da yapmaya çalışılan şeyin ) MİRASTAN MAL KAÇIRMA amacıyla yapıldığı ortaya çıkar, kardeşleriniz de paylarını alırlar.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Banka uygun görüp hiç bir geliri olmayan birine ev kredisi verirse,
kredi taksidinin kimin cebinden çıktığına değil, kendisine ödendiğine bakar sadece.

O taksitleri kimin ödediğine bakacak olan ise babanızın ilk evliliğinden olan çocukları olur. Onlar da ilk yapacakları şey annenizi,n aslında o krediyi ödeme gücü olduğunu ıspatlamasını istemek olur.
E haliyle anneniz bir gelir / birikim beyan edemediğinde o yapılan işin, şu anda da yapmaya çalışılan şeyin ) MİRASTAN MAL KAÇIRMA amacıyla yapıldığı ortaya çıkar, kardeşleriniz de paylarını alırlar.

---

Üvey babamın eski eşinden ötürü dava edilip satılan evin, kendine düşen parasını annemin hesabına yatırdı. Şimdi bu parayla alıncak evden üvey babamın çocukları hak talep edebilir mi?

Anlayamadığınız hangi kısım???
Uvey babanız vefat ettiğinde mirasçıları hayatta kalan eşi ve çocuklarıdır. Bunların miras hakları da medeni kanunda çok net düzenlenmiştir. Uvey babanız vefat ettikten sonra çocukları elbette hak talep edebilirler, bu miras talep hakları da yasalarla korunmuştur.