Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Dairem bahçe katı, yeni binada sıfır hiç kullanılmadan kiraya verdim.
Ben şehir dışındaydım emlakçı beni aradı dairene biri talip ve işyeri homefis için istendiğini söyledi, izin verilirmi bilmiorum dedim, bende daireyi göster baksın dedim. Emlakçı eski arkadaşımdır güvendiğim için, senin içinde uygunsa olur dedim, hatta siz sözleşmeyi hazırlarsınız ben gelince fazla uğraşmayız imzalarım biter dedim.
Eski binayken bu binada bir avukatlık birosu vardı ve bu sokakta giriş katlar hep işyeri bende emlakçıyla gelen bu insanı onayladım ve homeofis işyeri olarak kontrat yaptık.
Binadakiler kiracımdan rahatsız olarak zabıtaya şikayet etmişler. Zabıta ruhsat denetim için gelmiş ve 15 gün süre içersinde binadakilerden imza toplanamadığı takdirde mühürleneceğini söylemiş bu durumda daireden çıkmak zorundalar , sıfır daireye masraf yapmışlar görünürdede birşey yok, sizin hatanız diyerek bu kişiler benden hesap soruyor. Ne yapmalıyım? Dava edip bana zarar verebilirler mi?
Kira kontratı 1 yıllık ama daha 3 ay olmadı. 1 yıllık ödemesi gerekmez mi ? (Bu yolu gerekli olmassa kullanmayacağım dava etsem 1 yıllık alabilirim diye biliorum.) Bu durumda ne yapmalıyım ?

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Ek fıkra: 13/02/2011-6111 S.K 190. mad.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.
Kat mülkiyeti kanununda 24. maddeyi incelerseniz sorunuzun cevabıdır.

Bir yıllık kira almanız hiç bir problem olmasa bile pek mümkün görünmedi bana. Ancak kiracınız KENDİ İSTEĞİ İLE çıkarsa, yeni kiracı bulana kadar bir veya iki aylık kira alabilirsiniz olsa olsa.
Anlattığınız olayda ise, tam tersi bir durum var, eğer burayı işyeri olarak kiraladığınınızı kanıtlarsa, yaptığı masraflar dışında itibar kaybı, iş kaybı diyerek ciddi bir tazminat talebi ile gelebilir. Zira olayda kiracının bir suçu yok. Kiracı burada mağdur durumunda.

Bende şöyle görüyorum durumu
burda komisyonu alan emlakçı suçlu çunki bu adam bu işin buraya geleceğini bilmiyormuydu? ama bunu nasıl ispat edeceğim bilmiyorum ?
kiracı daha fazla araştırıp tutsaydı ve daireye masraf etseydi.

ben ev sahibiyim emlakçıya güvenmem sorun oldu şimdi çıkarsa belki dairem boş kalıcak oradan zarardayım.

tapuda ev olarak gozukuyor heralde

Ev sahibi sizsiniz, emlakçı size durumu bildirdiğinde sahibi olduğunuz evin işyeri olarak kullanılıp kullanılamayacak durumda olduğu bilgisini de sizin biliyor olmanız ve eğer bir uygunsuzluk varsa da bunu emlakçıya ve kiralamak isteyene bildirmiş olmanız beklenir.
Herhangi bir olumsuzluk bildirmemiş olmanız , o kişilerin bu kiralaya engel bir durum olmamasını düşünmesine neden olacaktır.
Hata aslında sizde, ama bir dava açarlarsa bir şey çıkartabileceklerini sanmıyorum.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Ev sahibi sizsiniz, emlakçı size durumu bildirdiğinde sahibi olduğunuz evin işyeri olarak kullanılıp kullanılamayacak durumda olduğu bilgisini de sizin biliyor olmanız ve eğer bir uygunsuzluk varsa da bunu emlakçıya ve kiralamak isteyene bildirmiş olmanız beklenir.
Herhangi bir olumsuzluk bildirmemiş olmanız , o kişilerin bu kiralaya engel bir durum olmamasını düşünmesine neden olacaktır.
Hata aslında sizde, ama bir dava açarlarsa bir şey çıkartabileceklerini sanmıyorum.

---

eywllh abim fakat ilk kez başımıza geldi bu tarz durum ve şöyle birşeyde var
kontratta hom ofis işyeri yazıyor
yapılan iş kirpik tırnak bakımı
böle bir iş hom ofis işyerine giriyor mu ? bu durumdan yırtabilirmiyim.

Yırtamazsınız.

Dava açarlarsa bir şey çıkartabileceklerini sanmıyorum. dediniz. hom ofis işyeri olmasından da yırtamazssın da dediniz o zaman

Neyden yırtayım diye sormaliyim :) veya yırtabilirmiyim?

Alıntı:

---

hyucel rumuzlu üyeden alıntı

Dava açarlarsa bir şey çıkartabileceklerini sanmıyorum. dediniz. hom ofis işyeri olmasından da yırtamazssın da dediniz o zaman

Neyden yırtayım diye sormaliyim :) veya yırtabilirmiyim?

---

Kontratta "home office işyeri" yazdığını yeni söylediniz. Bu sizi zora sokacak.

kontratı düzenleyen emlakçı bana sadece imzalattı, bende durumun bu şekle geleceğini bilemedim. Ceza durumunda emlakcıyı şikayet edebilirmiyim ?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Kontratta "home office işyeri" yazdığını yeni söylediniz. Bu sizi zora sokacak.

---

kontratı düzenleyen emlakçı bana sadece imzalattı, bende durumun bu şekle geleceğini bilemedim. Ceza durumunda emlakcıyı şikayet edebilirmiyim ?

Alıntı:

---

hyucel rumuzlu üyeden alıntı

kontratı düzenleyen emlakçı bana sadece imzalattı, bende durumun bu şekle geleceğini bilemedim. Ceza durumunda emlakcıyı şikayet edebilirmiyim ?

---

Daha önceki yırtamazsınız dediğim konu da bu idi,
kontratı imzalayan emlakçı değil sizsiniz, imzaladığınız belgenin yükümlülüğü size aittir başkasına değil.O nedenle, yani olayın sorumluluğunu emlakçıya yıkarak yırtamazsınız demek istemiştim.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Daha önceki yırtamazsınız dediğim konu da bu idi,
kontratı imzalayan emlakçı değil sizsiniz, imzaladığınız belgenin yükümlülüğü size aittir başkasına değil.O nedenle, yani olayın sorumluluğunu emlakçıya yıkarak yırtamazsınız demek istemiştim.

---

Bu durumda kiracıyla iletişime geçip olayın bir yanlış anlama olduğunu ve zararına yardımcı olup şikayet etmemesini söylemek sanırım.
ve ondaki kontratıda fesh edip işi bitirmek.
şikayeti durumunda ne kadar zaman sürer bu mahkeme ?

Bu işin karlısı emlakçı oldu o zaman, komisyonu alıp sıyrıldı, ne güzel iş...

Cidddi bir tazminat talebi demişsiniz bu ne kadar mesela, bu kişi hom ofis işyeri olarak tutuyor ama içeride tırnak kirpik bakım merkezi yapıyor ve içeri girip çıkan bayanın, haddi hesabı yok bunun için binadan şikayet alıyoruz, burda bi saçmalık yok mu?

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bir yıllık kira almanız hiç bir problem olmasa bile pek mümkün görünmedi bana. Ancak kiracınız KENDİ İSTEĞİ İLE çıkarsa, yeni kiracı bulana kadar bir veya iki aylık kira alabilirsiniz olsa olsa.
Anlattığınız olayda ise, tam tersi bir durum var, eğer burayı işyeri olarak kiraladığınınızı kanıtlarsa, yaptığı masraflar dışında itibar kaybı, iş kaybı diyerek ciddi bir tazminat talebi ile gelebilir. Zira olayda kiracının bir suçu yok. Kiracı burada mağdur durumunda.

---

Siz kiraya verirken , sahibi olduğunuz evde ne iş yapılacağını bilmeden mi kiraya verdiniz?

bu kadar yoğun kullanılacağını bilmiyordum, kontratı imzaladıktan sonra öğrendim tırnak ve kirpik bakım merkezi olacağını.

bana hem işyeri hemde kalacağız burada dediler, bende homofis gibimi dedim evet dediler. bilgisayardan iş yapacaklar anladım.

sonra bir baktım içeride kazı çalışması girdim sordum ne yapıyorsunuz diye bana odaya yıkama için su tesisatı çekiyoruz dediler.

işin aslını daha sonra anladım ama sonuç olarak bina yönetiminden izin alamadılar.

Ben size mantık kuralları ile bir fikir vereyim. Tabi hukuk bu mantığa uyacak diye bir şey yok.

Kiralanan mülk homeofis olarak tutuldu. Abonelik işlemlerinin bir kısmında zaten tapu ve yapı kullanım belgesi sunulur. Bu belgelerde açıkça mülkün evolarak geçtiği aşikar. Yani bu yolla mülkün işyeri olmadığı açık büyük ihtimalle aboneliklerde ev yani konut diye beyan edilmiştir. Kiracının bu durumu bilmeme ihtimali yok. İkincisi işyeri ruhsatı işyeri sahibinin alması gereken belgedir. Bir nevi izindir. Sizin bu belgeyi sağlama zorunluluğunuz yok. İşyeri açılırken ilk alınması gereken belgedir. Aslen home ofis için ruhsat bile gerekmemekte(diyebiliyorum araştırınız.) tapuda işyeri olarak geçse bile ruhsat için garanti veremezsiniz. Tüm bina sakinlerinden imza gerekli ve bu belgeyide belediye veriyor. Üçüncüsü home ofis, ev olarak kullanılan meskenin bir köşesinin veya odasının iş için kullanılmasını temsil eder. Müşteri ağırlamak, fiili mal alım satımı ve fiili hizmetleri home ofis tanımı kapsamaz.

Bu şartlar altında keyfi bir tahliye söz konusu olmadığından 1 yıllık kontrat gereği kalan kiraları talep edemezseniz bile konutunuzun eski haline getirilerek tahliye edilmesini ve oluşan zararda sorumluluğunuzun olmadığını söyleyebiliriz.

CLT-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Dairemi eski haline getirip çıksın zaten tek kuruş istemiorum.