Babadan miras kalan evde kardeşler arasında hisse, evin kirası, evin satışı , şerh koyma sorunu

Merhaba;
5 kardeşe babalarından miras kalıyor bir kardeş diğer üç kardeşin hisselerini satın alarak 4 hisse sahibi oluyor Ev kirada 4 hisse sahibi kardeş elinde 1 hisse kalan kardeşe eve kendi bedel biçerek içindeki kiracıya satacağını 5'te 1 hissesi olan payı alan kişinin yani kiracının bankaya 1 hissesi olan kardeşin adına yatıracağını söylüyor Elinde 1 hisse olan kardeş buna razı değil ve kira devamını istiyor
1) 4 hissesi olan bunu yaptığında ne gibi bir yasal yükümlülüğü olur?
2) 4 hissesi satış için mahkemeye giderse ilk alma hakkı 4 hissesi olanın mıdır?
3) 1 hissesi olan kardeş evin satılmasını ve kiraya devamını sağlayabilir mi? Kira bedelini nasıl belirler?
4) 1 hissesi olan tapuda şerh koydurabilir mi? Koydurabilirse bu evin bulunduğu şehirden başka şehirden mümkün mü?

Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Birkaç defa okudum ama noktalama işaretleri olmadığından anlaşılmıyor.
Mesela "5'te 1 hissesi olan payı alan kişinin yani kiracının" nasıl oluyor? Beşte bir hisseli kardeş mi kiracı?

Kullanılabilecek yasal haklar konusunda 1 hisse sahibi ile 4 hisse sahibinin, 99 hisse sahibine göre farklılık bulunmamaktadır.
Her iki hissedar da satışı isteyebilir, her iki hissedar da ortak olunan bu mülk konusunda tek başına karar veremez.
Ne o satabilir, ne siz kiraya verebilşirsiniz dmeektir bu.

İStenmeyen, anlaşılamayan bir durum olduğunda , hisselerin diğerine satışı konusunda da anlaşılamıyorsa, tek yol ortaklığın sonlandırılması için dava açıp ihale usulu ile satışın yapılmasını sağlamak olur.
Bu yolla satışta, hisse oranları avantaj sağlar;
toplamda 5 hisse olan tamamını siz alacak olursanız kalan 4 hissenin bedelini ödemek zorunda kalırsınız,
diğer hissedar alacak olursa, kendine ait olmayan 1 hissenin bedelini ödeyerek alır.
Hissedar olmayıp açık arttırmaya katılan ve satın alabilen bir başkası ise kendine ait olmayan 4 +1 hissenin tamamının bedelini ödemesi gerekir.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Birkaç defa okudum ama noktalama işaretleri olmadığından anlaşılmıyor.
Mesela "5'te 1 hissesi olan payı alan kişinin yani kiracının" nasıl oluyor? Beşte bir hisseli kardeş mi kiracı?

---

Haklısınız ifade virgül eksikliğinden yanlış olmuş Özür diliyorum ve düzeltiyorum
4 hisseli kardeş elindeki 4 hisseyi ve razı olmayan 1 hisseli kardeşin de 1 hissesini katarak, kiracıya 5 hisse olarak kendine göre bir fiyat biçerek (tahminimiz değerinin altında) satıyor. Kiracıya git 1 hisseye düşen parayı bankaya 1 hisseli kardeş adına yatır diyor.
Kiracı mirasçı dahi olmayan yabancı birıdir. Olayda 4 hisseli kardeş, 1 hisseli kardeş ve yabancı kiracı mevcut. Ayrıca kiracı ile 4 hisseli kardeşin bu olayda işbirliği var Ayrıca bir bilgi daha yaşamlarında da 4 hisseli kardeş ile kiracı ortak iş yapıyorlar.
Eksik ifade için tekrar özür diliyorum ve diğer sorularıma da cevap bekliyorum.

- - - Updated - - -

Cevap için çok teşekkür ederim
Cevabınızdan anlam çıkardığımda olmaz gibi görünüyor ama yine de içimizin rahatlığı için şu detayı sormak istiyorum
1 hissesi olan kardeş (siz zaten yasal farklılığı yok hissedarlar aynı demişsiniz yani 4 hisseli içinde aynı şey geçerli) tapuda kendi payına şerh koydurabilir mi?
Şerh koydurularak ihale usulü satış engeli ve kira bedeli tespiti isteyerek kiraya devam sağlanabilir mi?
Teşekkürler

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kullanılabilecek yasal haklar konusunda 1 hisse sahibi ile 4 hisse sahibinin, 99 hisse sahibine göre farklılık bulunmamaktadır.
Her iki hissedar da satışı isteyebilir, her iki hissedar da ortak olunan bu mülk konusunda tek başına karar veremez.
Ne o satabilir, ne siz kiraya verebilşirsiniz dmeektir bu.

İStenmeyen, anlaşılamayan bir durum olduğunda , hisselerin diğerine satışı konusunda da anlaşılamıyorsa, tek yol ortaklığın sonlandırılması için dava açıp ihale usulu ile satışın yapılmasını sağlamak olur.
Bu yolla satışta, hisse oranları avantaj sağlar;
toplamda 5 hisse olan tamamını siz alacak olursanız kalan 4 hissenin bedelini ödemek zorunda kalırsınız,
diğer hissedar alacak olursa, kendine ait olmayan 1 hissenin bedelini ödeyerek alır.
Hissedar olmayıp açık arttırmaya katılan ve satın alabilen bir başkası ise kendine ait olmayan 4 +1 hissenin tamamının bedelini ödemesi gerekir.

---

Cevap için çok teşekkür ederim
Cevabınızdan anlam çıkardığımda olmaz gibi görünüyor ama yine de içimizin rahatlığı için şu detayı sormak istiyorum
1 hissesi olan kardeş (siz zaten yasal farklılığı yok hissedarlar aynı demişsiniz yani 4 hisseli içinde aynı şey geçerli) tapuda kendi payına şerh koydurabilir mi?
Şerh koydurularak ihale usulü satış engeli ve kira bedeli tespiti isteyerek kiraya devam sağlanabilir mi?
Teşekkürler

Tam tersine, milyonda bir hissesi olan bile SATILMASINI isteyebilir.
Bir taraf satılmasını istiyorsa, diğer tarafın yapacak bir şeyi yok.
Kısaca;
Dört hissesi olan da bir hissesi olan da kendi başına mülkü satamaz.
Yapabileceği tek şey, ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İzale-i şuyu) davası açmaktır.
Bu dava açıldığında taşınmaz satışa çıkartılır, EN YÜKSEK fiyatı kim verirse o alır, masraflar düştükten sonra kalan para hissedarlara hisseleri oranında pay edilir.

Burada iki ayrı konu var. İkisinin de ortak yanı şu: 4/5 hisse sahibi ancak kendi hissesini satabilir, 1/5 hisse sahibinin hissesini kendisi satamaz.

Birincisi ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası. İkinizden birisi, veya ileride 4/5 hisseyi satın alan kişi bu davayı açabilir. Açık arttırmada satılır, en çok veren alır.

İkincisi şufa (önalım) hakkı. 4/5 hisse sahibi kendi hissesini size değil bir başkasına satarsa, bunu öğrendikten sonra 3 ay içinde aynı satış bedelini alıcıya vererek siz alıcıdan bu hisseyi alabilirsiniz. Bu hakkı satışın üzerinden 2 yıl geçmemek koşuluyla satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde yapmalısınız.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Burada iki ayrı konu var. İkisinin de ortak yanı şu: 4/5 hisse sahibi ancak kendi hissesini satabilir, 1/5 hisse sahibinin hissesini kendisi satamaz.

Birincisi ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası. İkinizden birisi, veya ileride 4/5 hisseyi satın alan kişi bu davayı açabilir. Açık arttırmada satılır, en çok veren alır.

İkincisi şufa (önalım) hakkı. 4/5 hisse sahibi kendi hissesini size değil bir başkasına satarsa, bunu öğrendikten sonra 3 ay içinde aynı satış bedelini alıcıya vererek siz alıcıdan bu hisseyi alabilirsiniz. Bu hakkı satışın üzerinden 2 yıl geçmemek koşuluyla satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde yapmalısınız.

---

Cevabınız için teşekkürler
Şunlara da cevap alabilirsem başka bir soru kalmayacağını umuyorum
Bunun dışında hukuki olarak yapılabilecek başka yol yok sanırım ya da var mı?
Gerek 1 hisse sahibi gerekse 4 hisse sahibi satış engeli yapamıyor, şerh koyamıyor anladığım kadarıyla ve kira devamını sağlama yolu da yok Peki duyumumuza göre şöyle bir durum olabilir. 4 hisse sahibinin bu hisseleri kendine değil eşinin üzerine şeklinde topladığı bilgisi dönüyor. Bu durumda yasal mirasçı değil tek yasal mirasçı 1 hissesi olan taraf oluyor Bunun sorduğum bütün sorularda yasal bir avantajı var mı?
Teşekkürler

Hayır, yok.
Dört hissesi olan daima avantajlıdır.
Sizin yapabileceğiniz en iyi şey, satılığa çıkarsa olabildiğince yüksek fiyata satılması için çabalamaktır.

Üç kardeşin hisselerini dördüncü kardeşin hanımı almışsa, satışın üzerinden iki yıl geçmemek kaydıyla, öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde beşinci kardeş şufa hakkını kullanarak aynı bedelden bu hisseleri alabilir.

Çünkü hissedarlardan diğerlerinin onayı olmadan dışarıdan birine satarlarsa, diğer hissedarların şufa hakkı doğar.

İzale-i şuyu halinde ise durum zaten açıklanmış.

5 hissedarı olan mirasta 1 pay sahibi olan kardeşin (Adı 5.kardeş olsun) haberi olmadan tahmini 5-6 yıl önce büyük kardeş (Adı 1. kardeş olsun) diğer iki kardeşin hisselerini satın almış Yeni duyuma göre bu hisselerin sahibi hisseleri toplayan kardeş (1.kardeş) değil hanımıymış 4. Kardeşin de hissesini kiracıya sattığı söyleniyor 1 pay sahibi 5. kardeş, elinde 3 hissesi olan 1. kardeşin isteğiyle kendi hissesini kiracıya satmak istemiyor Burda zaten konuyla ilgili bazı sorular sormuştuk ve sizlerden cevaplar almıştık teşekkür ederiz
Şimdi 5. kardeş hukuki olarak harekete geçmek istiyor
Cevap aradığımız yeni sorularımız:
Hissesini kiracıya sattığı söylenen 4. kardeşin başkasına (5. kardeşe değil) telefonla haber vermesiyle dolaylı yoldan yaklaşık 1 ay önce haberi olan 5. kardeş bu hisseyi şufa (ön alım) hakkıyla alabilir mi? Alması için nereye ve nasıl başvuru yapması gerekir? Bu başvuru ve işlemler miras olan evin bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden yapılabiliyor mu?

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Üç kardeşin hisselerini dördüncü kardeşin hanımı almışsa, satışın üzerinden iki yıl geçmemek kaydıyla, öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde beşinci kardeş şufa hakkını kullanarak aynı bedelden bu hisseleri alabilir.

Çünkü hissedarlardan diğerlerinin onayı olmadan dışarıdan birine satarlarsa, diğer hissedarların şufa hakkı doğar.

İzale-i şuyu halinde ise durum zaten açıklanmış.

---

Merhaba Avukat bey;

Biraz zaman geçti lakin bu sorunu yaşayan kişi yaşlı ancak düşündü ve karar verdi

Der ki;

5 hissedarı olan mirasta 1 pay sahibi olan kardeşin (Adı 5.kardeş olsun) haberi olmadan tahmini 5-6 yıl önce büyük kardeş (Adı 1. kardeş olsun) diğer iki kardeşin hisselerini satın almış Yeni duyuma göre bu hisselerin sahibi hisseleri toplayan kardeş (1.kardeş) değil hanımıymış 4. Kardeşin de hissesini kiracıya sattığı söyleniyor 1 pay sahibi 5. kardeş, elinde 3 hissesi olan 1. kardeşin isteğiyle kendi hissesini kiracıya satmak istemiyor Burda zaten konuyla ilgili bazı sorular sormuştuk ve sizlerden cevaplar almıştık teşekkür ederiz
Şimdi 5. kardeş hukuki olarak harekete geçmek istiyor
Cevap aradığımız yeni sorularımız:
Hissesini kiracıya sattığı söylenen 4. kardeşin başkasına (5. kardeşe değil) telefonla haber vermesiyle dolaylı yoldan yaklaşık 1 ay önce haberi olan 5. kardeş bu hisseyi şufa (ön alım) hakkıyla alabilir mi?

Alması için nereye ve nasıl başvuru yapması gerekir?

Başvuru ve işlemler için avukat şart mı?

Bu başvuru ve işlemler miras olan evin bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden yapılabiliyor mu?

Bu sorularımızın yanıtlarını alabilirsek hakkını arayacak

Teşekkür ederiz...

1.kardeş kendine ait olan 4/5 hisseyi kiracıya hangi tarihte satmış?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

1.kardeş kendine ait olan 4/5 hisseyi kiracıya hangi tarihte satmış?

---

1. Kardeşin yaklaşık 1 ay önce telefonla başkası aracılığıyla (4. Kardeş) haber verdiğine göre 1. Kardeş elindeki 3 hisseyi kiracıya prensipte sattığını parasını ocak ayında (2019) alacağını 5. Kardeşin parasını da bankaya yatıracağını söylemiş

Şufa (ön alım hakkı için 5. Kardeşin nereye ve nasıl başvuru yapması gerekir?

Başvuru ve işlemler için avukat şart mı?

Bu başvuru ve işlemler miras olan evin bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden yapılabiliyor mu?

Burada can alıcı bir husus şufa hakkının başka bir hissedara karşı kullanılamayacağı.
Yani hissedarlardan biri başka bir hissedara satabilir, buna karşı diğer hissedarlar şufa hakkını kullanamaz.
Ayrıca satıştan iki yıl sonra da şufa hakkı sona erer.

Dört kardeş A, B, C, D, A'nın hanımı E, Kiracı K olsun.

Anladığımı yazayım.
E, B ve C'nin hisselerini 5-6 yıl önce alıyor. İki yıl önce gerçekleştiği için artık E'ye karşı dava açılamaz. E artık hissedar olduğu için diğer hisseleri de toplayabilir.

A'nın E'ye devredip devretmediği tam anlaşılmıyor, ama önemli de değil.

D hissesini K'ya satmış. Ne zaman sattığı önemli. 2 yıl geçmişse artık K'ya karşı da dava açılamaz. K hissedar olduğu için sonra E veya A'nın da hisselerini alabilir. Ancak D'nin K'ya satışının üzerinden iki yıl geçmemişse K'ya karşı şufa davası açılabilir.

A veya E'nin K'ya hisselerini devredip devremeyeceği de K'nın D'nin hissesini ne zaman aldığına bağlı. D'nin devrinin üzerinden iki yıl geçmişse, K hissedar oldu. Ve diğer hisseleri de toplayabilir.

Şufa davası gayrimenkulün bulunduğu ildeki mahkemede açılır. Davacı olarak her duruşmada bizzat bulunma imkanınız yoksa bir avukata vekalet vermeniz gerekir. Çünkü davacı taraf olarak bir duruşmaya katılmadığınız zaman dava düşer.